Тази самостоятелна вила се намира в Los Alcázares, крайбрежен град на западния бряг на Мар Менор в провинция Мурсия. Имотът е разположен на парцел от 352 кв.м, с жилищна площ от 158 кв.м, разпределена на два етажа с четири спални и три баня. Построената през 1995 г. вила е завършена и включва частен басейн и открита тоалетна. Разположението е в урбанизирана зона с магазин на около 91 метра и аптека на 334 метра. Плажовете на Мар Менор са на около 6-7 км, а голф игрищата Roda Golf и Serena Golf, на под 3 км. Летището Alicante-Elche е на около 65 км.
В рамките на Los Alcázares пазарът се разделя на вторичен фонд от края на 20-ти век и новостроящи се комплекси. Сравнимият проект Golden Green Villas стартира от €539.900, разлика от около €90.000 спрямо тази вила. При новостроящите се обекти купувачът получава модерна изолация, енергийни сертификати и строителни гаранции; при вторичния фонд предимствата са по-ниската входна цена, установената градска среда и в този случай, по-големият парцел и четирите спални с три бани. Регионалната позиция също влияе: Los Alcázares е на 20 км от Картахена и 37 км от Мурсия, което е съпоставимо с разстоянията в по-северните части на Costa Cálida. Летището Alicante-Elche (65 км по права линия) е основната международна врата за района, докато Малага е на 344 км. Спрямо други крайбрежни градове по Мар Менor, Los Alcázares се отличава с плътната си търговска мрежа, 26 ресторанта и 11 банки в радиус от 2 км, и с наличието на тенис клуб и спортен център в непосредствена близост. Купувачите, сравняващи района с Costa Blanca или Costa del Sol, следва да отчетат по-ниския медиан доход в провинцията (€15.750), който се отразява на общото ценово ниво на услугите и имотите, както и на структурата на търсенето: пазарът тук е по-силно ориентиран към национални купувачи и дългосрочни жители, отколкото към изключително международна клиентела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в урбанизирана част на Los Alcázares, на кратко разстояние пеша от супермаркет и аптека. Градът се намира на брега на Мар Менор, на 20 км от Картахена и 37 км от Мурсия. Плажовете са на 6-7 км, а две голф игрища, на под 3 км. Автомобилът е полезен, но не е необходим за всяко ежедневно придвижване.
Имотът предлага четири спални и три бани на два етажа, като горният етаж разполага със самостоятелна спалня с баня. Частният басейн и дворът от 354 кв.м осигуряват външно пространство. Централното отопление и дървените подове са налични. Функционалната планировка е подходяща както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване.
Става дума за завършен имот, построен през 1995 г. (индикативно). Няма строителна фаза или планирана дата на предаване, вилата е готова за прехвърляне. Не е обзаведена. Състоянието и техническите инсталации съответстват на възрастта на сградата и подлежат на проверка при покупка.
Проектът не предлага характеристики на ново строителство: няма гаранционен пакет на строителя, модерен енергиен сертификат по подразбиране или нови общи съоръжения. Имотът не е обзаведен. Стаите за спални са три на приземния етаж без анекс. Разстоянието до плажа е около 6 км, а не в direct крайбрежна позиция.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувачи, търсещи завършена вила с непосредствен достъп за използване без строителен период, ще намерят тук готов обект с четири спални. Семейства, които се нуждаят от отделни спални зони, могат да използват горния етаж с баня като самостоятелен етаж за родители или гости. Купувачи, планиращи постоянно живеене без зависимост от автомобил за всекидневните нужди, се възползват от магазина и аптеката в непосредствена близост. Покупката е и вариант за тези, които сравняват вторичен пазар с ново строителство: цената от €450.000 е с около €90.000 под стартовата цена на новостроящите се вили в града, при по-голям парцел, но с по-стара конструкция. Не е подходящ приоритетно за купувачи, търсещи непосредствена крайбрежна позиция с изглед към морето или обект с гаранции и енергийни характеристики на ново строителство. Golf играчите имат две игрища на под 3 км; плажовете изискват кратко пътуване.
Вилата е построена през 1995 г. и има характеристиките на испанска жилищна конструкция от този период. Посочените характеристики включват дървени подове, централно отопление и климатик в поне една спалня (видим на снимковия материал). Всички три бани са вътрешни; отделната открита тоалетна до басейна е допълнителен елемент. Дневната разполага с камина и модерен интериор, а спалните са с прозорци с естествено осветление. При имоти на тази възраст купувачите обикновено извършват техническа проверка: състояние на електрическа инсталация, водопровод, изолация и басейново оборудване. Енергийната ефективност не е посочена и следва да се провери в енергийния сертификат. Фактът, че имотът не е обзаведен, позволява обновяване според предпочитанията на купувача. Двуетажната структура с отделен етаж с баня намалява натоварването на общите инсталации при едновременна употреба от повече домакинства или гости.
Имотът се предлага на цена от €450.000. С的姿态 цена от около €2.850 на кв.м жилищна площ се позиционира под нивото на новостроящите се вили в същия град, сравнимият проект Golden Green Villas в Los Alcázares стартира от €539.900. Цената се отнася за завършен, необзаведен имот от 1995 г. с частен басейн. Разходите за поддръжка, потенциална модернизация на инсталации и данъци при покупка не са включени в цената и следва да се проверят отделно.
Ежедневието около тази вила се характеризира с близост до градски услуги. Супермаркетът на около 91 метра и аптеката на 334 метра правят пазаруването възможно пеша. В радиус от 2 км има 26 ресторанта, 10 кафенета, 11 банки и 5 аптеки, което показва плътна търговска структура през цялата година. Дворът с частния басейн е основното външно пространство; отделната открита тоалетна намалява нуждата от влизане в къщата през летните месеци. Вътрешната планировка разделя функциите: приземният етаж с три спални и две бани обслужва ежедневието, а горният етаж с четвъртата спалня и собствена баня формира самостоятелна зона. Los Alcázares е бивше рибарско селище и крайбрежен курорт с калмарни води на Мар Менор; извън туристическия сезон градът запазва постоянното си население и услуги. Тенис клуб на 100 метра и спортен център на 1,2 км допълват рекреативните възможности. Климатичните данни, средна годишна температура 18,8°C и около 3.869 слънчеви часа годишно, подкрепят продължително ползване на басейна и външните пространства.
Околността на вилата е урбанизирана и с плътна обслужваща мрежа. В радиус от 2 км се намират 26 ресторанта, 10 кафенета, 5 аптеки, 11 банки и 3 зъболекарски кабинета, структура, която посочва целогодишна жизненост, а не само сезонна. Ближайшият тенис клуб е на 100 метра, спортният център Infanta Cristina, на 1,2 км, а общественият басейн Piscina Ola Azúl, на 800 метра. Марината Club Náutico Mar Menor е на 1,4 км. Градът разполага с 18 линии обществен транспорт и 50 спирки, което е относително високо покритие за град с този размер. Болницата е на 8 км. През летните месеци крайбрежните градове по Мар Менор регистрират по-висок туристически поток; извън сезона улиците и услугите са по-спокойни, а постоянното население поддържа търговската дейност.
Картата показва позицията на вилата в урбанизираната зона на Los Alcázares, на крачно разстояние от супермаркета и аптеката. Маршрутите към плажовете на Мар Менор (6-7 км), голф игрищата (под 3 км) и Картахена (20 км) илюстрират мащаба на региона, типичен за крайбрежието на Мурсия, където всичко е на кратко автомобилно разстояние.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Alcázares заема позиция на западния бряг на Мар Менор, между Картахена (20 км) и Мурсия (37 км). Спряво Elche (59 км) градът е по-близо до вътрешността на провинция Мурсия. Разположението комбинира крайбрежен характер с достъп до два регионални центъра с над 200.000 жители. В сравнение с по-големите градове Los Alcázares запазва мащаба на малък курортен град с около 50 спирки на обществен транспорт.
Плажовете по Мар Менор, Playa de Punta Brava (6,2 км), Playa de Barnuevo (6,6 км) и Playa de El Pescador (6,9 км), са на кратко автомобилно разстояние. Голф игрищата Roda Golf (2,6 км) и Serena Golf (2,7 км) са най-близките, а Club de Golf Veneziola, на 9,6 км. Летището Alicante-Elche е на около 65 км по права линия, Валенсия, на 196 км, Малага, на 344 км. АП за електрически автомобили има на 5,1 км, с два бързи варианта (San Pedro del Pinatar, Lahita) на около 9 км. Картахена (20 км) и Мурсия (37 км) са най-близките големи градове.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът около Мар Менор има средна годишна температура от 18,8°C, с месечни средни стойности между 11°C и 26°C. Слънчевите часове са около 3.869 годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на континентална Испания. Сезонът за плуване във вода с температура над 20°C продължава около пет месеца. Теренът е равнинен: височината е 7 метра над морското равнище, което означава без наклонени достъпи и лесно придвижване пеша или с велосипед. Мар Менор е отделена от Средиземно море чрез пясъчна ивица La Manga; водата в лагуната е плитка и спокойна. Комбинацията от равнинен терен, слънчево време и ветровити условия прави района известен и с водни спортове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове по Мар Менor са на 6-7 км: Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo и Playa de El Pescador. Лагуната предлага спокойна, плитка вода, подходяща за гребане, ветроходство и сърф с ветроупорни условия. Три марини са достъпни в радиус до 10 км: Club Náutico Mar Menor (1,4 км), Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 км) и Puerto Tomás Maestre (9,5 км). Спортната инфраструктура включва тенис клуб на 100 метра, център за високо спортно постижение на 1,2 км и обществен басейн на 800 метра. Golferите имат Roda Golf и Serena Golf на под 3 км. Fuente de los Pescadores, на 600 метра, е локална ориентирна точка.
Източник: OpenStreetMap
Los Alcázares заема позиция на западния бряг на Мар Менор, между Картахена (20 км) и Мурсия (37 км). Спряво Elche (59 км) градът е по-близо до вътрешността на провинция Мурсия. Разположението комбинира крайбрежен характер с достъп до два регионални центъра с над 200.000 жители. В сравнение с по-големите градове Los Alcázares запазва мащаба на малък курортен град с около 50 спирки на обществен транспорт.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Април | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Юни | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Юли | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Септември | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декември | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID