Това е завършена самостоятелна вила в Лос Алкасарес, крайбрежен град на западния бряг на Мар Менор в провинция Мурсия. Имотът е завършен през 1995 г. (ориентировъчно) и предлага четири спални, три бани и 158 м² жилищна площ на парцел от 354 м² със собствен басейн. Градът осигурява ежедневни удобства на пешеходно разстояние, включително супермаркет на 91 м и аптека на 334 м. Най-близките плажове на Мар Менор се намират на около 6 км, а голф игрищата са в рамките на 3 км. Имотът е необзаведен и е обявен от 450 000 €.
В самия Лос Алкасарес записаното сравнение е Golden Green Villas, комплекс от ново строителство, започващ от 539 900 €. Срещу този ориентир обявената цена от 450 000 € на тази вила е с около 90 000 € по-ниска, но сравнението е между имот втора употреба от 1995 г. и ново строителство; ценообразуването на новото строителство обикновено отразява действащите разпоредби, модерна изолация и гаранции от строителя, нито една от които не се прилага тук. Купувачите ефективно избират между да платят премия за ново строителство или да платят по-малко, като предвидят бюджет за оглед и възможна модернизация на тридесетгодишен имот. Регионално Лос Алкасарес се намира на пазара Мурсия, а не в коридора Коста дел Сол около Марбеля или Естепона, където самостоятелните вили от този размер обикновено постицат по-високи входни цени. Коста Калида в Мурсия предлага по-ниски провинциални нива на доходите, медиана 15 750 €, и съответно различни местни ценови структури за услуги и поддръжка. В сравнение с Картагена (20 км) и град Мурсия (37 км) Лос Алкасарес е по-малка, ориентирана към туризъм и жилища община; имотите там жертват достъпа до големите градски центрове на заетост заради близостта до Мар Менор и плитката, топла лагуна. Позицията на тази конкретна вила, на около 6 км навътре от брега, е по-близо до услугите от морската ивица, но по-далеч от плажовете, определящи привлекательността на града, компромис, отразен в ценообразуването ѝ спрямо имотите на първа линия. Достъпът до голф е истинска регионална силна страна: две игрища в рамките на 3 км е конкурентно за по-широкото югоизточно испанско крайбрежие, където вили в близост до два голф клуба обикновено се ценят над това ниво.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска, вътрешна позиция в Лос Алкасарес, на около 6 км от най-близките плажове на Мар Менор. Ежедневните удобства, супермаркет, аптека, кафенета и ресторанти, са на пешеходно разстояние, като в радиус от 2 км са регистрирани 26 ресторанта и 10 кафенета. Картагена е на 20 км, а Мурсия на 37 км. Колата е удобна за регионални пътувания, но не е строго необходима за ежедневните задачи.
Имотът подхожда за домакинства, търсещи пространство и уединение: четири спални, три вътрешни бани плюс отделна външна тоалетна, собствен басейн и открити зони на парцел от 354 м². Спалнята на горния етаж с баня към спалнята функционира като независимо пространство за гости или обитатели. Монтирани са централно отопление и дървени подове, а имотът се предава необзаведен.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1995 г. (ориентировъчно) и строителният ѝ статус е посочен като завършен. Купувачите следователно трябва да оценят сградата спрямо стандартите на периода на строителството, включително състоянието на инсталациите, изолацията и басейна. Не се прилагат гаранции от строителя, поетапно планиране или графици за предаване, тъй като имотът е завършен и наличен.
Имотът не предлага гледка към морето, директно положение на първа линия на морето, обзаведено предаване, климатик като посочена характеристика или гараж, записан в наличните данни. Басейнът е записан като общ в списъка с характеристики, докато описанието споменава собствен басейн, това несъответствие трябва да бъде проверено. Разстоянието до летището, посочено в набора от данни, изглежда непоследователно; действителните летища са на 65–344 км.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от четири спални с разделени спални зони, три спални на партера плюс независима спалня с баня горе, ще намери разпределението подходящо за ползване от няколко поколения или за редовни гости. Купувачи, търсещи целогодишно жилище, а не ваканционен имот, се възползват от достъпната градска среда: супермаркет, аптека, кафенета и ресторанти са в рамките на няколкостотин метра, а градът показва целогодишна активност с 32 местни празника и база местни услуги. Домакинства, които поставят на първо място собствен басейн и открито пространство пред гледка към морето, ще намерят парцела от 354 м² по-подходящ от апартамент на първа линия на морето, приемайки разстоянието от 6 км до брега на Мар Менор. Любителите на голф разполагат с Roda Golf на 2,6 км и Serena Golf на 2,7 км, което прави редовната игра практична. Имотът подхожда за купувачи, които са готови да приемат строителство от 1995 г. и трябва да планират оглед на отоплението, електрическата инсталация и системите на басейна. Той е по-малко подходящ за купувачи, търсещи гаранции от ново строителство, обзаведено предаване, положение на първа линия на водата или крайбрежна среда без кола с плаж пред вратата, тук плажът е кратко пътуване с кола, не разходка.
Имотът е от 1995 г. (ориентировъчно) и записаните довършителни характеристики са ограничени, но конкретни: дървени подове, камина в дневната, централно отопление и климатици, видими във фотографския материал, макар че климатикът не е посочен като официална характеристика, това трябва да се провери. Показаните спални имат прозорци; една снимка на спалня показва изглед към баня към спалнята. Откритата зона включва басейн с външен душ и отделна външна тоалетна, плюс двор с места за сядане. Тъй като сградата е на около тридесет години, техническата оценка трябва да се фокусира върху елементи, типични за този период: изолационни стандарти, предхождащи действащите разпоредби, възрастта на електрическата инсталация, водопровода и състоянието на котела и радиаторите на централното отопление. Басейновата инсталация и филтрационната ѝ система също трябва да бъдат огледани, както и покривът и външните довършителни работи след три десетилетия експозиция в близост до крайбрежието. В набора от данни не е записан енергиен сертификат, така че купувачите трябва да го поискат; имоти на тази възраст обикновено изискват подобрения, за да достигнат действащите CTE или сравними стандарти, освен ако не са извършени работи. Имотът се предава необзаведен, което позволява на купувачите да монтират собствено кухненско оборудване и мебели, но също така означава, че вътрешното състояние трябва да се оценява стая по стая по време на оглед, а не само от снимките в обявата.
Вилата е обявена от 450 000 €. В непосредствената сравнителна извадка Golden Green Villas в Лос Алкасарес започва от 539 900 €, което поставя този имот под най-близката записана сравнителна точка от ново строителство, макар че възрастовата разлика (1995 г. срещу ново строителство) ограничава директното сравнение. Цената отразява завършен, веднага наличен имот, а не покупка на зелено, така че не се прилагат поетапни плащания. Жилищната площ от 158 м² и парцелът от 354 м² с басейн са основните измерими компоненти на обявената цена. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за мебели, тъй като имотът е необзаведен, както и за всяка модернизация на инсталациите от 1995 г.
Ежедневието в този имот е организирано около установена градска улична мрежа в Лос Алкасарес, а не около затворен комплекс. Супермаркетът е на 91 м от вратата, а аптеката на 334 м, което означава, че пазаруването и посещенията в аптеката са въпрос на разходка. Тенис клуб е на 100 м, а обществен басейн на 800 м, което придава на непосредствената зона квартален характер с целогодишна активност, а не чисто сезонна. Самата вила е разпределена на два етажа: три спални и две бани на партера и четвърта спалня с баня към спалнята горе, която може да функционира независимо за гости или като основна спалня. Парцелът от 354 м² побира басейн, място за слънчеви бани и открито хранене, с отделна външна тоалетна в зоната на басейна. Ритъмът на живот се оформя от мурсийския климат, средна годишна температура от 18,8 °C и около 3869 слънчеви часа годишно поддържат ползването на парцела на открито през по-голямата част от годината. Плажовете на Мар Менор, на 6–7 км, са достатъчно близо за редовни посещения, но изискват кратко пътуване с кола или велосипед. Картагена и Мурсия осигуряват регионални услуги, болници и културни удобства съответно на 20 км и 37 км. Градът разполага с 18 линии обществен транспорт и 50 спирки, така че местната мобилност без кола е частично възможна, макар че регионалните пътувания са по-лесни с превозно средство.
Лос Алкасарес е бивше рибарско селище и балнеоложки град на западния бряг на Мар Менор, а вилата се намира в градската тъкан, а не в изолиран комплекс. Непосредственият радиус от 2 км съдържа 26 ресторанта, 10 кафенета, 5 аптеки, 11 банки и 3 зъболекари, плътност на услугите, която поддържа целогодишно живеене. Club de Tenis е на 100 м, спортен център за високи постижения на 1,2 км, а общественият Piscina Ola Azúl на 800 м. Смотровата точка Fuente de los Pescadores е на 600 м пеша. За здравеопазване най-близката болница е на 8 км. Еспланадата и морският бряг на града са на около 6 км от имота, достижими за под десет минути с кола. Общественият транспорт, 18 линии и 50 спирки, покрива местното движение. Картагена (20 км, население 218 943) и Мурсия (37 км, население 462 979) осигуряват регионални болници, търговия и културна инфраструктура. Надморската височина на района е само 7 м, така че теренът е равен и ходенето или колоезденето е безпроблемно. Медианният провинциален доход от 15 750 € предоставя контекст за местните ценови нива спрямо обявената цена на имота.
Картата показва положението на имота в застроената зона на Лос Алкасарес, западно от Мар Менор. Обърнете внимание на концентрацията на услуги в рамките на няколкостотин метра, голф игрищата под 3 км на юг и плажната линия на около 6 км на изток. Картагена, Мурсия и летището на Аликанте очертават по-широката регионална рамка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Алкасарес заема западния бряг на Мар Менор в провинция Мурсия, разположен между Картагена (20 км) и регионалната столица Мурсия (37 км). Елче е на 59 км на североизток. Градът е по-малък от тези регионални центрове и функционира предимно като жилищна и туристическа крайбрежна община. В местния пазар имотът се намира навътре от морската ивица, жертвайки близостта до плажа заради достъпна, богата на услуги квартална среда. Най-близкият записан сравним комплекс, Golden Green Villas, се намира в същия град на по-висока начална цена.
Плажовете на Мар Менор, Playa de Punta Brava (6,2 км), Playa de Barnuevo (6,6 км) и Playa de El Pescador (6,9 км), са на кратко пътуване с кола от имота. Голфът е по-близо: Roda Golf на 2,6 км и Serena Golf на 2,7 км, с Club de Golf Veneziola на 9,6 км от страната на La Manga. Най-близкото яхтено пристанище, Club Náutico Mar Menor, е на 1,4 км; Puerto Deportivo Tomás Maestre е на 9,5 км. Болницата е на 8 км от имота. Летища: Alicante-Elche (ALC) е приблизително на 65 км по права линия, около час с кола, Валенсия (VLC) на 196 км и Málaga-Costa del Sol (AGP) на 344 км. Зареждане за електромобили е налично на 5,1 км в близост, с Tesla Supercharger в San Pedro del Pinatar на 9,1 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местният климат е един от най-сухите и слънчеви в Испания: около 3869 слънчеви часа годишно, средна годишна температура от 18,8 °C и месечен диапазон от около 11 °C през зимата до 26 °C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от температури на водата от 20 °C или повече в Мар Менор, продължава около пет месеца. Имотът се намира на 7 м над морското равнище на равен терен, което означава, че няма наклони на парцела или в околните улици. Мар Менор, плитка соленоводна лагуна, се затопля по-бързо от откритото Средиземно море, удължавайки комфортната употреба на водата в края на пролетта и началото на есента. Монтирано е централно отопление, което е уместно за по-хладните зимни месеци, когато нощните температури могат да паднат към сезонния минимум.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са на 6,2–6,9 км на Мар Менор, известен със спокойни, плитки води, подходящи за плуване и водни спортове, включително ветроходство, каякинг, SUP сърф и уиндсърф. Club Náutico Mar Menor (1,4 км) и Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 км) предлагат съоръжения на яхтено пристанище. Възможности за голф в рамките на десет минути с кола включват Roda Golf и Serena Golf, и двете под 3 км, с Veneziola на 9,6 км. Спортната инфраструктура близо до имота е плътна: тенис клубът на 100 м, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina на 1,2 км, спортният център Punta Calera на 1,9 км и общественият басейн Ola Azúl на 800 м. Конкретни обозначения „Син флаг“ за посочените плажове не са записани в набора от данни и трябва да се проверят с актуалните сезонни списъци.
Източник: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID