זוהי וילה בודדת שבנייתה הושלמה בלוס אלקסרס, עיירת חוף בחוף המערבי של מאר מנור בפרובינציית מורסיה. הנכס הושלם בשנת 1995 (מועד משוער) ומציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-158 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 354 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית. העיירה מספקת שירותים יומיומיים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק 91 מ' ובית מרקחת במרחק 334 מ'. החופים הקרובים ביותר במאר מנור מרוחקים כ-6 ק"מ, ומגרשי גולף נמצאים בטווח של 3 ק"מ. הנכס אינו מרוהט ומוצע במחיר החל מ-€450,000.
בתוך לוס אלקסרס עצמה, ההשוואה הרשומה היא Golden Green Villas, פרויקט של בנייה חדשה המתחיל מ-€539,900. מול נקודת ייחוס זו, מחירה המבוקש של הווילה €450,000 נמוך בכ-€90,000, אך ההשוואה היא בין נכס יד שנייה מ-1995 לבנייה חדשה; תמחור בנייה חדשה משקף בדרך כלל תקנות עדכניות, בידוד מודרני וערבויות קבלן, שאף אחד מהם אינו חל כאן. הקונים בוחרים למעשה בין תשלום פרמיה על בנייה חדשה או תשלום נמוך יותר תוך תכנון תקציב לבדיקה ולמודרניזציה אפשרית של נכס בן שלושים. אזורית, לוס אלקסרס נמצאת בשוק מורסיה ולא באזור קוסטה דל סול סביב מרבייה או אסטפונה, שם וילות בודדות בגודל זה מגיעות בדרך כלל למחירי כניסה גבוהים יותר. קוסטה קלידה של מורסיה מציעה רמות הכנסה פרובינציאליות נמוכות יותר, חציון €15,750, ובהתאם, מבנה מחירים מקומי שונה לשירותים ולתחזוקה. בהשוואה לקרטחנה (20 ק"מ) ולעיר מורסיה (37 ק"מ), לוס אלקסרס היא עיירה קטנה יותר המוכוונת לתיירות ולמגורים; נכסים בה מחליפים גישה למרכזי תעסוקה עירוניים גדולים בקרבה למאר מנור וללגונת המים הרדודה והחמה שלה. מיקומה של וילה ספציפית זו, כ-6 ק"מ בפנים הארץ מהחוף, קרוב יותר לשירותים מרצועת החוף אך רחוק יותר מהחופים המגדירים את המשיכה של העיירה, פשרה המשתקפת בתמחור ביחס לנכסים בקו ראשון לים. נגישות לגולף היא חוזק אזורי אמיתי: שני מגרשים בטווח 3 ק"מ היא תחרותית ביחס לחוף הדרום-מזרחי הספרדי הרחב, שבו היצע הווילות בסמוך לשני מגרשי גולף מתומחר בדרך כלל מעל רמה זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור עירוני פנימי בתוך לוס אלקסרס, כ-6 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר של מאר מנור. שירותים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה, עם 26 מסעדות ו-10 בתי קפה רשומים ברדיוס של 2 ק"מ. קרטחנה מרוחקת 20 ק"מ ומורסיה 37 ק"מ. רכב נוח לנסיעות אזוריות אך אינו הכרחי לקניות יומיומיות.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות: ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה פנימיים בתוספת שירותים חיצוניים נפרדים, בריכה פרטית ושטחים חיצוניים על מגרש של 354 מ"ר. חדר השינה בקומה העליונה עם חדר רחצה צמוד מתפקד כמרחב עצמאי לאורחים או לדיירים. מותקנים חימום מרכזי וריצוף עץ, והנכס נמסר לא מרוהט.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1995 (מועד משוער) ומצב הבנייה שלה רשום כגמור. על הקונים להעריך את המבנה לאור תקני תקופת בנייתו, לרבות מצב המערכות, הבידוד והבריכה. לא חלות ערבויות קבלן, לוחות זמנים לשלבים או לוחות מסירה, שכן הנכס גמור וזמין.
הנכס אינו מציע נוף לים, מיקום קו ראשון לים, מסירה מרוהטת, מיזוג אוויר כמאפיין רשום, או חנייה מקורה המופיעה בנתונים. הבריכה רשומה כבריכה משותפת ברשימת המאפיינים בעוד התיאור מזכיר בריכה פרטית, סתירה זו דורשת אימות. מרחק נמל התעופה המופיע בנתונים אינו עקבי; נמלי התעופה בפועל מרוחקים 65–344 ק"מ.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה בתצורה מופרדת, שלושה חדרי שינה בקומת הקרקע ועוד חדר עצמאי עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה, תמצא את התכנון מתאים לשימוש רב-דורי או לאורחים קבועים. קונים המחפשים מגורים לכל השנה ולא בית נופש נהנים ממיקום עירוני במרחק הליכה: סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות במרחק מאות מטרים ספורים, והעיירה מציגה פעילות כל השנה עם 32 חגים מקומיים ובסיס שירותים לתושבים. משקי בית המעדיפים בריכה פרטית ושטח חוץ על פני נוף לים ימצאו במגרש של 354 מ"ר התאמה טובה יותר מדירת חוף, תוך קבלת המרחק של 6 ק"מ עד חוף מאר מנור. שחקני גולף נמצאים במרחק 2.6 ק"מ מ-Roda Golf ו-2.7 ק"מ מ-Serena Golf, מה שהופך משחק קבוע למעשי. הנכס מתאים לקונים המרגישים בנוח עם בנייה משנת 1995, שעליהם לתכנן בדיקה של החימום, החיווט ומערכות הבריכה. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בערבויות של בנייה חדשה, מסירה מרוהטת, מיקום קו ראשון לים או סביבה חופית ללא רכב עם החוף בדלת, כאן החוף במרחק נסיעה קצרה, לא הליכה.
הנכס מתוארך לשנת 1995 (מועד משוער) ומאפייני הגימור הרשומים מוגבלים אך מוחשיים: ריצוף עץ, אח בסלון, חימום מרכזי, ויחידות מיזוג אוויר הנראות בחומר הצילומים, אם כי מיזוג האוויר אינו רשום כמאפיין רשמי, דבר הדורש אימות. בחדרי השינה המוצגים יש חלונות; תמונת חדר שינה אחת מציגה נוף לחדר רחצה צמוד. השטח החיצוני כולל בריכה עם מקלחת חיצונית ושירותים חיצוניים נפרדים, וכן חצר ישיבה. מכיוון שהמבנה בן כשלושים שנה בערך, ההערכה הטכנית צריכה להתמקד באלמנטים אופייניים לתקופה: תקני בידוד קודמים לתקנות הנוכחיות, גיל המתקן החשמלי, האינסטלציה, ומצב דוד החימום המרכזי והרדיאטורים. גם מתקן הבריכה ומערכת הסינון שלה דורשים בדיקה, וכך גם הגג והגימורים החיצוניים לאחר שלושה עשורים של חשיפה בסמוך לחוף. תעודת דירוג אנרגטי אינה רשומה בנתונים, ולכן על הקונים לדרוש אותה; נכסים בגיל זה דורשים בדרך כלל שדרוג כדי לעמוד בתקני CTE הנוכחיים או מקביליהם, אלא אם בוצעו עבודות. הנכס נמסר לא מרוהט, מה שמאפשר לקונים להתקין ציוד מטבח וריהוט משלהם, אך גם משמעו שיש להעריך את מצב הפנים חדר חדר במהלך הביקור בנכס ולא מתמונות המודעה בלבד.
הווילה מוצעת החל מ-€450,000. בקבוצת ההשוואה הקרובה, Golden Green Villas בלוס אלקסרס מתחיל מ-€539,900, מה שמציב את הנכס מתחת לנקודת ההשוואה הקרובה ביותר של בנייה חדשה, אם כי הפרש הגילאים (1995 מול בנייה חדשה) מגביל השוואה ישירה. המחיר משקף נכס גמור וזמין מיד ולא רכישה על הנייר, ולכן לא חלים תשלומים בשלבים. שטח בנוי של 158 מ"ר ומגרש של 354 מ"ר עם בריכה הם המרכיבים המדידים העיקריים של המחיר המבוקש. על הקונים לתכנן תקציב נפרד לריהוט, שכן הנכס אינו מרוהט, ולכל מודרניזציה של מערכות משנת 1995.
החיים היומיומיים בנכס זה מאורגנים סביב רשת רחובות עירונית ותיקה בלוס אלקסרס ולא סביב אתר נופש מגודר. הסופרמרקט נמצא 91 מ' מהדלת ובית המרקחת 334 מ', כלומר קניות מכולת וביקורים בבית המרקחת הם עניין של הליכה ברגל. מועדון טניס מרוחק 100 מ' ובריכת שחייה ציבורית 800 מ', מה שמקנה לאזור הקרוב אופי שכונתי עם פעילות כל השנה ולא עונתית בלבד. הווילה עצמה פרוסה על פני שתי קומות: שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומת הקרקע, וחדר שינה רביעי עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה, שיכול לתפקד באופן עצמאי לאורחים או כחדר שינה ראשי. מגרש של 354 מ"ר מכיל בריכה, שטח לשיזוף ופינת אוכל חיצונית, עם שירותים חיצוניים נפרדים באזור הבריכה. קצב החיים מעוצב על ידי האקלים המורסייני, טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות וכ-3,869 שעות שמש בשנה תומכים בשימוש חיצוני במגרש במרבית השנה. חופי מאר מנור, במרחק 6–7 ק"מ, קרובים מספיק לביקורים קבועים אך דורשים נסיעה קצרה או רכיבה על אופניים. קרטחנה ומורסיה מספקות שירותים אזוריים, בתי חולים ומוסדות תרבות במרחק 20 ק"מ ו-37 ק"מ בהתאמה. בעיירה רשומים 18 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, כך שניידות מקומית ללא רכב אפשרית חלקית, אם כי נסיעות אזוריות קלות יותר ברכב.
לוס אלקסרס היא לשעבר כפר דייגים ועיירת מרחצאות בחוף המערבי של מאר מנור, והווילה נמצאת בתוך המרקם העירוני שלה ולא בפיתוח מבודד. ברדיוס המיידי של 2 ק"מ ישנן 26 מסעדות, 10 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-3 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים התומכת במגורי קבע. מועדון הטניס Club de Tenis מרוחק 100 מ', מרכז ספורט הישגי 1.2 ק"מ, והבריכה הציבורית Piscina Ola Azúl 800 מ'. נקודת התצפית Fuente de los Pescadores במרחק הליכה של 600 מ'. לבריאות, בית החולים הקרוב מרוחק 8 ק"מ. הטיילת וחזית הים של העיירה נמצאות במרחק של כ-6 ק"מ מהנכס, בפחות מעשר דקות נסיעה ברכב. תחבורה ציבורית, 18 קווים ו-50 תחנות, מכסה תנועה מקומית. קרטחנה (20 ק"מ, אוכלוסייה 218,943) ומורסיה (37 ק"מ, אוכלוסייה 462,979) מספקות בתי חולים אזוריים, קניות ותשתית תרבותית. גובה האזור הוא 7 מ' בלבד מעל פני הים, כך שהשטח שטוח וההליכה או הרכיבה על אופניים פשוטות. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 מספקת הקשר לרמות המחירים המקומיות ביחס למחיר המבוקש של הנכס.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך השטח הבנוי של לוס אלקסרס, ממערב למאר מנור. שימו לב לריכוז השירותים במרחק מאות מטרים ספורים, למגרשי הגולף מתחת ל-3 ק"מ מדרום, ולקו החוף במרחק של כ-6 ק"מ ממזרח. קרטחנה, מורסיה ונמל התעופה של אליקנטה מסמנים את המסגרת האזורית הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלקסרס תופסת את החוף המערבי של מאר מנור בפרובינציית מורסיה, בין קרטחנה (20 ק"מ) לבירה האזורית מורסיה (37 ק"מ). אלצ'ה נמצאת 59 ק"מ לצפון-מזרח. העיירה קטנה ממרכזים אזוריים אלה ומתפקדת בעיקר כעיירת חוף מגורית ותיירותית. בשוק המקומי, הנכס נמצא בפנים הארץ מרצועת החוף, ומחליף קרבה לחוף בסביבה שכונתית במרחק הליכה עשירה בשירותים. הפרויקט ההשוואתי הקרוב ביותר שתועד, Golden Green Villas, נמצא באותה עיירה במחיר התחלתי גבוה יותר.
חופי מאר מנור, Playa de Punta Brava (6.2 ק"מ), Playa de Barnuevo (6.6 ק"מ) ו-Playa de El Pescador (6.9 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצרה מהנכס. הגולף קרוב יותר: Roda Golf ב-2.6 ק"מ ו-Serena Golf ב-2.7 ק"מ, עם Club de Golf Veneziola ב-9.6 ק"מ בצד לה מנגה. המרינה הקרובה, Club Náutico Mar Menor, במרחק 1.4 ק"מ; Puerto Deportivo Tomás Maestre ב-9.5 ק"מ. בית החולים מרוחק 8 ק"מ מהנכס. נמלי תעופה: Alicante-Elche (ALC) במרחק של כ-65 ק"מ בקו ישר, בערך שעה בכביש, ולנסיה (VLC) 196 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) 344 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה החל מ-5.1 ק"מ בסביבה, עם עמדת Tesla Supercharger בסן פדרו דל פינטאר במרחק 9.1 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי הוא מהיבשים והשטופים בשמש בספרד: כ-3,869 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות וטווח חודשי של כ-11 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20 מעלות ומעלה במאר מנור, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 7 מ' מעל פני הים על שטח שטוח, כלומר אין מדרונות במגרש או ברחובות הסובבים. מאר מנור, לגונת מי מלח רדודה, מתחממת מהר יותר מהים התיכון הפתוח, מה שמאריך שימוש נוח במים בסוף האביב ובתחילת הסתיו. מותקן חימום מרכזי, רלוונטי לחודשי החורף הקרירים יותר כאשר טמפרטורות הלילה יכולות לרדת לכיוון המינימום העונתי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 6.2–6.9 ק"מ במאר מנור, הידועה במים רגועים ורדודים המתאימים לשחייה ולספורט ימי ובו שיט, קיאקים, סאפ וגלישת רוח. Club Náutico Mar Menor (1.4 ק"מ) ו-Puerto Deportivo de Urrutias (8.1 ק"מ) מציעים מתקני מרינה. אפשרויות גולף במרחק עשר דקות נסיעה כוללות את Roda Golf ו-Serena Golf, שניהם מתחת ל-3 ק"מ, עם Veneziola ב-9.6 ק"מ. תשתית הספורט בסמוך לנכס צפופה: מועדון הטניס ב-100 מ', המרכז ההישגי Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina ב-1.2 ק"מ, מרכז הספורט Punta Calera ב-1.9 ק"מ והבריכה הציבורית Ola Azúl ב-800 מ'. כינויי דגל כחול ספציפיים לחופים הרשומים אינם מופיעים בנתונים ויש לאמתם מול רשימות העונה הנוכחיות.
מקור: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID