וילה צמודה קרקע בלוס אלקסרס, עיירת חוף בצד המערבי של מאר מנור בפרובינציית מורסיה שבדרום-מזרח ספרד. הנכס, שנבנה בשנת 1995 ונמסר כמוכן למגורים, כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, שטח מגורים של 158 מ״ר ומגרש של 354 מ״ר עם בריכה פרטית. המיקום הוא עירוני, עם סופרמרקט במרחק של 91 מטר בלבד, מרפאה במרחק 334 מטר וחופי הים התיכון במרחק של כ-6 קילומטרים. המחיר המבוקש עומד על 450,000 אירו.
בהשוואה לפרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס, שמחיריו מתחילים ב-539,900 אירו, הווילה המוצגת כאן מתומחרת נמוך יותר בכ-20 אחוז. ההבדל העיקרי הוא בסוג הנכס: וילה קיימת משנת 1995 מול פרויקט בנייה חדשה. לקונה, ההבדל בא לידי ביטוי בשלושה מישורים: מחיר כניסה נמוך יותר מול צורך בהערכת מצבן של מערכות קיימות; זמינות מיידית מול תקופת בנייה; ומפרט טכני מוכר מראש בבנייה חדשה מול תיעוד חלקי בנכס קיים. בהקשר האזורי הרחב, לוס אלקסרס ממוקמת בקוסטה קלידה ולא בקוסטה דל סול, מה שמשפיע על רמות המחירים: מחיר של 450,000 אירו עבור וילה בגודל בינוני משקף את הפער ביחס לאזורים כמו מארבייה או אסטפונה. המרחק לשדה התעופה של אליקנטה (כ-65 קילומטר) מקרב את האזור לציר התעופה של קוסטה בלנקה. בתוך לוס אלקסרס עצמה, ההיצע מתחלק בין בנייה חדשה לאורך הטיילת לבין שכונות וילות ותיקות יותר בתוך המרקם העירוני, כאשר הנכס הזה משתייך לקטגוריה השנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך האזור הבנוי של לוס אלקסרס, עיירת ספא וחוף לשעבר של דייגים בחוף המערבי של מאר מנור. מדובר בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: 26 מסעדות, 5 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר. העיר קרטחנה נמצאת במרחק 20 קילומטר והעיר מורסיה במרחק 37 קילומטר.
הווילה מתאימה תפקודית למשק בית הדורש ארבעה חדרי שינה עצמאיים: שלושה חדרים ושני חדרי רחצה בקומת הקרקע, ובקומה העליונה חדר שינה רביעי עם חדר רחצה צמוד. שטח המגרש של 354 מ״ר מספק מרחב חוץ עם בריכה פרטית ושירותים חיצוניים נפרדים. הנכס נמסר ללא ריהוט.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הווילה נבנתה בשנת 1995 (תאריך אינדיקטיבי) ומוגדרת כמוכנה למגורים, כלומר אין תקופת המתנה או סיכוני בנייה. מצב הנכס, המערכות הטכניות ותחזוקת הבריכה מצריכים בדיקה עצמאית בשל גיל הבנייה.
מגבלות מתועדות של הנכס: אין מיזוג אוויר מרכזי (קיים חימום מרכזי), הבריכה מוגדרת בנתונים כבריכה משותפת ולא אך ורק פרטית, אין ריהוט, ואין מידע על חניה סגורה, מרתף או תווית אנרגיה. הנכס נמצא במרחק של כ-6 קילומטר מהחוף ולא בשורה הראשונה לים.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבע עם ארבעה חדרי שינה למשפחה מורחבת ימצאו כאן פריסה שמאפשרת פרטיות: חדר שינה עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה, ושלושה חדרים נוספים בקומת הקרקע. מי שמעוניין בנכס נופש עם בריכה פרטית ונגישות מיידית ללא תקופת בנייה, יעריך את העובדה שהנכס מוכן למגורים. קונים שאינם רוצים תלות מלאה ברכב יוכלו לפעול ברגל לסופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת יוקם מודרנית חדשה, בריכה פרטית מוגדרת ככזו במסמכים, או נכס בשורה הראשונה לחוף. כמו כן, מי שזקוק למיזוג אוויר מלא יצטרך להתקין מערכת בנפרד, שכן קיים רק חימום מרכזי. המיקום בגובה 7 מטר מעל פני הים ובשטח מישורי מקל על ניידות רגלית.
הנכס נבנה בשנת 1995 ולכן הרכיבים הבנויים מתועדים בצורה חלקית בלבד. מנתוני המאפיינים עולה כי קיימת רצפת עץ, חימום מרכזי, וכי הנכס נמסר ללא ריהוט. מניתוח התמונות ניתן לזהות סלון עם קמין וריהוט מודרני, חדרי שינה עם מיזוג אוויר נראה לעין (יחידה בודדת), ואזור בריכה עם מקלחת חיצונית. קיים שירותי חיצוני נפרד באזור הבריכה. לא קיים מידע על תווית אנרגטית, מערכת סולארית או בידוד מתועד. בהתחשב בגיל הבניין, מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית של מערכות החשמל, האינסטלציה, מצב הבריכה ומנגנון החימום המרכזי. אין מידע על שיפוצים מתועדים בשנים האחרונות.
המחיר המבוקש עומד על 450,000 אירו. לשם השוואה, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS באותה עיירה מתחיל במחיר של 539,900 אירו, הפרש של כ-90,000 אירו. המחיר משקף נכס קיים משנת 1995 עם שטח מגורים של 158 מ״ר ומגרש של 354 מ״ר, בניגוד לבנייה חדשה. אין מידע על טווחי מחירים בין יחידות שונות מכיוון שמדובר בנכס בודד. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, עמלות ותחזוקת בריכה אינן כלולות במחיר המפורסם.
הווילה פועלת כבית מגורים דו-קומתי בשכונה עירונית מגובשת של לוס אלקסרס. שגרת היום-יום נשענת על קרבה רבה לשירותים: סופרמרקט במרחק הליכה של דקות ספורות, בית מרקחת במרחק 334 מטר, ומועדון טניס במרחק 100 מטר. קיימות 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-18 קווים באזור, מה שמקטין את התלות ברכב פרטית לצרכים יומיומיים. מבנה הדירה מפריד בין אזור שינה מרכזי בקומת הקרקע לחדר שינה עצמאי בקומה העליונה עם חדר רחצה צמוד, מה שמאפשר שימוש גמיש לאורחים או לבני משפחה. החצר החיצונית עם הבריכה ושירותים חיצוניים משמשת כאזור שהייה מרכזי בחודשים החמים. עם כ-3,869 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.8 מעלות, השימוש בחלל החיצוני נמשך לאורך רוב השנה. האזור שוקק בעיקר בחודשי הקיץ ובפסטיבלים מקומיים, ושקט יחסית בכל השאר.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בתוך מרקם עירוני צפוף בשירותים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 26 מסעדות, 10 בתי קפה, 11 סניפי בנק, 5 בתי מרקחת ו-3 מרפאות שיניים. המרחק לבית חולים עומד על 8 קילומטר. תחבורה ציבורית כוללת 18 קווים ו-50 תחנות באזור. בפן הספורטיבי, מועדון הטניס נמצא במרחק 100 מטר, מרכז ספורט עילית Infanta Cristina במרחק 1.2 קילומטר ובריכת שחייה ציבורית במרחק 800 מטר. מרינת Club náutico Mar Menor נמצאת במרחק 1.4 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאתת במרחק 5.1 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך המרקם העירוני של לוס אלקסרס, במרחק הליכה מסופרמרקט ובית מרקחת, עם חופי המאר מנור במרחק של כ-6 קילומטר וערים גדולות בהישג יד. העיירה נחשבת לנקודת מפתח בין קרטחנה למורסיה, על ציר החוף של קוסטה קלידה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלקסרס ממוקמת בפרובינציית מורסיה, על החוף המערבי של המאר מנור, במרחק 20 קילומטר מקרטחנה ו-37 קילומטר מהבירה המחוזית מורסיה. מיקום זה מציב אותה קרוב יותר לשדה התעופה של אליקנטה (65 קילומטר) מאשר לזה של מאלגה. בהשוואה לערי החוף הגדולות באזור, לוס אלקסרס שומרת על אופי של עיירת חוף בגודל בינוני עם כלכלה מקומית מבוססת שירותים ותיירות, כאשר ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 15,750 אירו.
החופים הקרובים: Playa de Punta Brava במרחק 6.2 קילומטר, Playa de Barnuevo במרחק 6.6 קילומטר ו-Playa de El Pescador במרחק 6.9 קילומטר. מגרשי גולף: Roda Golf במרחק 2.6 קילומטר, Serena Golf במרחק 2.7 קילומטר ו-Club de Golf Veneziola במרחק 9.6 קילומטר. שדה התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק קו אווירי של כ-65 קילומטר, ולנסיה בכ-196 קילומטר ומאלגה בכ-344 קילומטר. קרטחנה (218,943 תושבים) במרחק 20 קילומטר, מורסיה (462,979 תושבים) במרחק 37 קילומטר ואלצ'ה (234,765 תושבים) במרחק 59 קילומטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 11-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,869 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים עם טמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 7 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי ללא הפרשי גבהים משמעותיים. המאר מנור, לגונת המים המלוחים הגדולה באירופה, מהווה את המסגרת הטבעית של העיירה ומייצרת אקלים מקומי יציב יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לוס אלקסרס שוכנת על חופי המאר מנור, הידוע במים רדודים ורגועים ובמים שהתקררותם איטית יחסית. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. החופים המתועדים בקרבת הנכס הם Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo ו-Playa de El Pescador, כולם במרחק של 6-7 קילומטר. לא קיים בנתונים מידע על דגל כחול ספציפי לחופים אלה. בפן הספורט: שלושה מגרשי גולף בטווח של 10 קילומטר, מועדון טניס במרחק 100 מטר, מרכז ספורט תחרותי במרחק 1.2 קילומטר ושלוש מרינות באזור לשיט, קיאקים וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלקסרס ממוקמת בפרובינציית מורסיה, על החוף המערבי של המאר מנור, במרחק 20 קילומטר מקרטחנה ו-37 קילומטר מהבירה המחוזית מורסיה. מיקום זה מציב אותה קרוב יותר לשדה התעופה של אליקנטה (65 קילומטר) מאשר לזה של מאלגה. בהשוואה לערי החוף הגדולות באזור, לוס אלקסרס שומרת על אופי של עיירת חוף בגודל בינוני עם כלכלה מקומית מבוססת שירותים ותיירות, כאשר ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 15,750 אירו.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID