在Los Alcázares及Mar Menor沿岸区域，该别墅的直接可比对象为同城的GOLDEN GREEN VILLAS，后者起价€539,900。两者价差约€90,000，主要区别在于建筑状态：该物业为1995年建成现房，GOLDEN GREEN VILLAS为新建项目。新建项目通常具备现行能效标准、开发商保修与新建交付条件，而1995年的房产需要将设备更换与维护投入计入总成本评估。从区域视角看，Los Alcázares与Mar Menor沿岸其他地点相比的特点在于城市化程度：超市、药房、银行与公交网络集中于镇区，使其区别于La Manga等以度假为主的封闭开发带。周边高尔夫资源方面，Rodа Golf与Serena Golf均在2.6公里左右，该距离在Murcia海岸带属于较短车程。与Costa del Sol或Costa Blanca南部相比，该区域的房价水平整体较低，穆尔西亚省收入中位数€15,750也低于沿海发达省份，反映在生活成本上。机场可达性方面，Alicante-Elche机场直线65公里，属于西班牙海岸城镇的常规距离，短于Costa Cálida南部依靠San Javier或Corvera机场的部分区域。对买方而言，该物业在区域内的定位是：成熟镇区的存量独立别墅，以低于新建项目的价格换取四卧三浴的规模与步行可达的服务网络，代价是建筑年龄与能效记录的不确定性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Los Alcázares市区范围内，属于Mar Menor沿岸的城镇化区域。日常设施在步行范围内：超市91米、药房334米、网球场100米。最近的Mar Menor海滩直线距离约6公里。该城镇距Cartagena约20公里，距Murcia市约37公里，Alicante-Elche机场直线距离约65公里。
该物业提供四间卧室与三间室内浴室，适合对房间数量有明确需求的家庭使用。一层设三卧两浴，二层为主卧套房带独立浴室，形成两代同住或接待访客时的分区布局。私人泳池、室外独立卫生间以及354平方米的地块提供了室外活动空间。集中供暖与空调（见图片）支持全年居住。
该物业为1995年建成的现房，非新建项目，无分期建设或未来交付计划。根据房源资料，房产状态为已完工，可即时交易过户。因建筑年代较久，相关设施的实际情况（如供暖系统、管道、电路）需通过实地查验与技术文件核实，数据库中未提供翻新记录。
根据数据库记录，该物业不含家具，需另行配置。房源标注泳池为共用属性，与描述中提到的私人泳池存在差异，需实地核实泳池归属与使用条件。别墅距最近海滩直线约6公里，非海滨一线位置。数据中未提供能源标签、车库或储物间信息，也未提及地块外停车安排。
该物业的功能特征与以下情形相符。第一，需要四间卧室的家庭结构：一层三卧便于儿童房与客房安排，二层主卧套房带独立浴室，适合需要隐私分区的家庭或与长辈同住的情况。第二，寻求步行可达日常设施的居住者：超市与药房在数百米内，公交网络覆盖本地出行，可减少对汽车的依赖。第三，全年居住的需求：集中供暖与空调设备覆盖冬夏两季，区别于纯夏季使用的度假房。第四，需要室外空间的住户：私人泳池与庭院提供全年室外活动条件，本地年日照约3,869小时，室外空间的使用时间较长。不契合的情形包括：要求步行直达海滩的居住偏好（最近海滩直线约6公里）、追求全新建筑与保修条件的需求（该房产为1995年建成）、以及需要车库或储物间的家庭（数据库未提供此类信息）。该物业的定位是城市化街区内的成熟住宅，而非度假村式封闭社区。
根据数据库记录与图片分析，该别墅配备木地板与集中供暖，室内可见壁炉、现代风格的客厅家具、带窗卧室以及空调设备（图示见室内机）。浴室与卧室的图示显示室内已具备完整的卫浴配置。建筑年代为1995年，意味着结构体系与主要设备的使用年限已接近三十年。对这类房龄的房产，实际状况评估应关注以下方面：供暖锅炉的更换历史、电力系统是否符合现行规范、管道与防水状态、门窗的隔热性能以及泳池设备的维护记录。数据库中未提供能源效率标签，这在西班牙二手房源中并不少见，但买方可通过电力公司消费记录或实地评估推断能效水平。室外部分包括泳池、淋浴设施、庭院座椅区与户外卫生间；图示显示泳池区域维护状态正常。整体而言，室内装修水平属于中档住宅配置，未显示高端定制元素，但功能性设施（供暖、空调、壁炉、泳池）覆盖了全年居住的基本需求。最终的品质判断应以实地查验与技术检测报告为准。
该物业标价为€450,000，为单一定价，非“起价”形式的新建项目报价。以居住面积158平方米计算，单价约合每平方米2,848欧元。与同区域可比项目GOLDEN GREEN VILLAS（起价€539,900）相比，该物业价格低约16%。作为1995年建成的现房，其定价低于新建别墅，但建筑年龄、设备状态与可能的翻新投入应在价格评估中一并考虑。交易可行性以实际挂牌状态为准。
该别墅位于Los Alcázares的城市化街区，日常生活的核心设施基本在步行范围内。超市91米、药房334米意味着日常采购与基本医疗需求无需开车。两公里半径内有26家餐厅、10家咖啡馆、11家银行和5家药房，构成了完整的日常生活服务网络。住宅本身的布局分为两层：一层三卧两浴，二层为带独立浴室的第四卧室，适合家庭分区居住或接待长期访客。室外部分包括泳池、淋浴设施和多个 seating 区域，图示中可见庭院与户外用餐空间。本地有50个公交站点和18条公交线路，配合市中心的位置，汽车并非所有出行的必需品，但前往海滩、机场或周边城市时汽车更为便利。Los Alcázares属于Mar Menor沿岸 former fishing village 发展而来的滨海小镇，具有淡旺季分明的特征：夏季游客增加，冬季则回归以本地居民为主的节奏。全年居住的可行性由集中供暖和空调设备支持。对于以步行可达性为优先考量的居住者，该位置的数据表现较好；对于追求一线海景或直接步行到海滩的居住者，6公里的直线距离是需要计入的因素。
Los Alcázares位于Mar Menor西侧，属穆尔西亚省的滨海温泉小镇。该别墅所处的位置在城市化的服务区内，500米范围内即有超市与药房，2公里范围内覆盖26家餐厅、10家咖啡馆、11家银行与3家牙科诊所，日常生活的完整度较高。医疗方面，医院距离约8公里，属于开车可达但不在步行范围的水平。体育设施在周边分布密集：网球场100米、Piscina Ola Azúl公共泳池800米、高性能运动中心1.2公里，另有Punta Calera体育中心1.9公里。交通方面，本地有18条公交线路与50个站点，市区内出行可不完全依赖汽车；但海滩（直线6公里以上）、高尔夫球场（2.6公里起）与机场（65公里起）的出行以汽车为宜。该镇的季节性变化明显：夏季人口增加、餐饮与商业活动更密集，冬季回归本地节奏。对全年居住者而言，服务网络的存在意味着淡季的生活便利性不会显著下降。
地图显示该别墅位于Los Alcázares的城市化街区，超市与药房紧邻地块。周边地图可见密集的体育设施与公交站点，Mar Menor海岸线位于东侧直线6公里外，高尔夫球场分布在2.6公里半径内。该区域的街道网络为常规城市格局，无明显地形起伏。在西班牙海岸文化中，Mar Menor沿岸小镇历来是穆尔西亚本地家庭的传统度假地，这为该区域带来了稳定的淡季人口基础。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Alcázares处于穆尔西亚省Mar Menor西岸，位于Cartagena（20公里，约21.9万人口）与Murcia市（37公里，约46.3万人口）两大城市之间的沿海带。该镇距Elche约59公里。相比纯度假型开发区，该地点的城市化程度与服务密度使其定位为全年可居住的滨海小镇，同时保留Mar Menor泻湖的水域资源。穆尔西亚省的居民收入中位数约€15,750，低于西班牙沿海发达地区，反映在本地生活成本与服务价格水平上。
海滩方面，最近的三个Mar Menor海滩直线距离分别为Punta Brava 6.2公里、Barnuevo 6.6公里、El Pescador 6.9公里，均需汽车或公交前往。高尔夫方面，Rodа Golf 2.6公里、Serena Golf 2.7公里，属于短途车程范围。城市方面，Cartagena约20公里、Murcia约37公里、Elche约59公里。机场方面，Alicante-Elche机场直线约65公里，是主要国际门户；Valencia机场约196公里。电动车充电方面，最近的充电桩5.1公里，San Pedro del Pinatar超级充电站9.1公里。医院8公里，超市91米，药房334米。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔7米，属平坦地形，无明显坡度，步行与骑行条件较好。气候方面，本地年均气温18.8摄氏度，月均温度区间为11至26摄氏度，冬季温和、夏季炎热。年日照约3,869小时，属西班牙日照最充足的区域之一，太阳能利用与室外生活条件较好。Mar Menor为半封闭泻湖，水温达到20摄氏度以上的游泳季节约5个月，集中在5月至9月。对于全年居住者，冬季11摄氏度的均温配合住宅内的集中供暖，室内舒适度可维持。该区域的降水数据未在数据库中提供，但穆尔西亚海岸带总体属半干旱气候，年降水量偏低。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Los Alcázares沿岸的Mar Menor以平静的浅水著称，数据库中列出的海滩包括Punta Brava（6.2公里）、Barnuevo（6.6公里）与El Pescador（6.9公里），均位于直线6至7公里范围，需短程车程。水域运动方面，Mar Menor的条件适合帆船、皮划艇、桨板与风帆运动；Club náutico Mar Menor码头距离1.4公里，另有两个游艇港在10公里内。高尔夫方面，Rodа Golf与Serena Golf均在2.6公里左右，Veneziola高尔夫9.6公里。体育设施方面，网球场100米、公共泳池800米、高性能运动中心1.2公里。本地每年有32个地方节日，集中在夏季月份。对休闲活动的覆盖而言，该位置在航海、高尔夫与球类运动三个方向均有可选项。
来源: OpenStreetMap
Los Alcázares处于穆尔西亚省Mar Menor西岸，位于Cartagena（20公里，约21.9万人口）与Murcia市（37公里，约46.3万人口）两大城市之间的沿海带。该镇距Elche约59公里。相比纯度假型开发区，该地点的城市化程度与服务密度使其定位为全年可居住的滨海小镇，同时保留Mar Menor泻湖的水域资源。穆尔西亚省的居民收入中位数约€15,750，低于西班牙沿海发达地区，反映在本地生活成本与服务价格水平上。
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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