在Los Alcázares本地，记录的可比项目是Golden Green Villas，一个起价539,900欧元的新建项目。以此衡量，该别墅450,000欧元的挂牌价低约90,000欧元，但这是1995年建成的二手房与新建项目之间的比较；新建定价通常反映现行法规、现代保温和开发商保修，这些在此均不适用。买家实际上是在为新建项目支付溢价，与以更低价格购买、同时为检测和可能的三十年房龄翻新做预算之间做选择。从区域看，Los Alcázares属于Murcia市场，而非Marbella或Estepona一带的Costa del Sol走廊，后者同规模独栋别墅的入门价格普遍更高。Murcia的Costa Cálida省级收入水平较低, , 中位数15,750欧元, , 服务和维护的当地价格结构也相应不同。与Cartagena（20公里）和Murcia市（37公里）相比，Los Alcázares是更小的旅游和住宅型城镇；这里的房产以牺牲大城市就业中心的可达性，换取Mar Menor及其温暖浅潟湖的临近。这套别墅的具体位置, , 距海岸约6公里的内陆, , 比海滨带更靠近服务设施，但离定义该镇魅力的海滩更远，这一权衡也反映在其相对海滨一线房产的定价中。高尔夫可达性是真正的区域优势：3公里内有两个球场，在西班牙东南部更广阔的海岸线上具有竞争力，临近两个高尔夫俱乐部的别墅存量定价通常高于此水平。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Los Alcázares市区内陆位置，距离最近的Mar Menor海滩约6公里。日常设施, , 超市、药店、咖啡馆和餐厅, , 均在步行范围内，2公里半径内记录有26家餐厅和10家咖啡馆。Cartagena距离20公里，Murcia距离37公里。区域内出行开车较为方便，但日常事务并非必须用车。
该房产适合追求空间与私密性的家庭：四间卧室、三间室内卫生间外加一间独立室外卫生间，354平方米地块上设有私人泳池和户外区域。楼上带套房卫生间的卧室可作为独立空间供客人或居住者使用。房产配有中央供暖和木地板，交付时不带家具。
这不是新建项目。别墅于1995年（大致年份）建成，建造状态登记为已完工。买家应按照其建造年代的标准来评估建筑状况，包括设施、保温层和泳池的状况。由于房产已完工且可交付，不适用开发商保修、分期规划或交付时间表。
该房产没有海景、非海滨一线位置、不带家具交付、冷暖空调未列为登记设施，登记数据中也未列出车库。泳池在设施清单中登记为公共泳池，而描述中提及私人泳池, , 这一矛盾之处应予以核实。数据集中标注的机场距离似乎不一致；实际机场距离为65–344公里。
该房产适合多种常见情形。需要四间卧室且睡眠分区明确的家庭, , 一层三间卧室加楼上独立套房, , 会发现该布局适合多代同住或常有客人入住。寻求全年居所而非度假小屋的买家将受益于步行可达的市区环境：超市、药店、咖啡馆和餐厅都在几百米内，小镇拥有32个地方节假日和常驻服务基础，全年保持活力。重视私人泳池和户外空间胜过海景的家庭，会发现354平方米的地块比海滨公寓更合适，接受距Mar Menor海岸6公里的距离。高尔夫球手距离Roda Golf 2.6公里、Serena Golf 2.7公里，经常打球十分便利。该房产适合能接受1995年建造的买家，他们应计划检查供暖、线路和泳池系统。不太适合想要新建保修、带家具交付、一线水岸位置或海滩就在门口的无车海滨环境的买家, , 这里去海滩需短途驾车，而非步行。
房产建于1995年（大致年份），记录的装修设施有限但具体：木地板、客厅壁炉、中央供暖，照片资料中可见空调设备，但冷暖空调未列为正式设施, , 应予以核实。所示卧室均有窗户；一张卧室照片可见套房卫生间。户外区域包括带室外淋浴的泳池和独立室外卫生间，以及设有座位的露台。由于建筑已有约三十年历史，技术评估应重点关注该时期的典型问题：早于现行法规的保温标准、电气设施老化、水管，以及中央供暖锅炉和散热器的状况。泳池设施及其过滤系统也应检查，历经三十年近海岸环境，屋顶和外墙饰面同样需要检查。数据集中未记录能效证书，买家应要求提供；这个年代的房产通常需要升级才能达到现行CTE或同等标准，除非已进行改造。房产不带家具交付，买家可安装自己的厨房设备和家具，但也意味着室内状况应在看房时逐间评估，而非仅凭房源图片判断。
别墅起价450,000欧元。在近期可比项目中，Los Alcázares的Golden Green Villas起价为539,900欧元，使该房产低于最近记录的新建项目对比点，但年代差异（1995年与新建）限制了直接对比。价格体现的是一套已完工、可立即入住的现房，而非期房，因此不涉及分期付款。158平方米的建筑面积和354平方米带泳池的地块是挂牌价的主要可量化组成部分。由于房产不带家具，买家应为家具以及1995年代设施的翻新单独预算。
这套房产的日常生活围绕Los Alcázares成熟的市区街道网络展开，而非封闭式度假村。超市距家门口91米，药店334米，买菜和去药店都是步行即可解决的事。网球俱乐部距离100米，公共泳池800米，让周边街区呈现全年活跃的社区氛围，而非纯季节性区域。别墅本身分两层布局：一层有三间卧室和两间卫生间，楼上是带套房卫生间的第四间卧室，可独立供客人使用或作为主卧。354平方米的地块容纳泳池、日光浴区和户外用餐区，泳池区设有独立室外卫生间。生活节奏由Murcia的气候塑造, , 年均气温18.8°C，每年约3,869小时的日照，使户外空间一年中大部分时间都可使用。6–7公里外的Mar Menor海滩足以经常前往，但需短途驾车或骑行。Cartagena和Murcia分别在20公里和37公里处提供区域服务、医院和文化设施。镇上登记有18条公交线路和50个站点，因此本地部分出行不开车也可行，但区域间出行开车更方便。
Los Alcázares是Mar Menor西岸曾经的渔村和温泉小镇，别墅位于其市区肌理之中，而非孤立开发项目。2公里半径内有26家餐厅、10家咖啡馆、5家药店、11家银行和3家牙医, , 如此高的服务密度足以支撑全年居住。Club de Tenis距离100米，高性能体育中心1.2公里，公共泳池Piscina Ola Azúl 800米。Fuente de los Pescadores观景点步行600米。医疗方面，最近的医院在8公里外。小镇的滨海步道和海岸距房产约6公里，驾车不到十分钟可达。公共交通, , 18条线路和50个站点, , 覆盖本地出行。Cartagena（20公里，人口218,943）和Murcia（37公里，人口462,979）提供区域医院、购物和文化设施。该地区海拔仅7米，地势平坦，步行或骑行都很轻松。省级收入中位数15,750欧元，为当地价格水平与该房产挂牌价的对比提供了背景参考。
地图显示房产位于Los Alcázares建成区、Mar Menor以西的位置。请注意几百米内的服务聚集、3公里以内南部的高尔夫球场，以及以东约6公里的海滩线。Cartagena、Murcia和Alicante机场构成更广阔的区域框架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Alcázares位于Murcia省Mar Menor西岸，地处Cartagena（20公里）与首府Murcia（37公里）之间。Elche在东北方向59公里。该镇小于这些区域中心城市，主要作为住宅和旅游海滨城镇。在当地市场中，该房产位于海滨带内侧，以海滩距离换取步行可达、服务密集的街区环境。最近记录的可比项目Golden Green Villas位于同一城镇，起价更高。
Mar Menor的海滩, , Playa de Punta Brava（6.2公里）、Playa de Barnuevo（6.6公里）和Playa de El Pescador（6.9公里）, , 距房产短途车程。高尔夫更近：Roda Golf 2.6公里，Serena Golf 2.7公里，La Manga一侧的Club de Golf Veneziola 9.6公里。最近的游艇码头Club Náutico Mar Menor距离1.4公里；Puerto Deportivo Tomás Maestre 9.5公里。医院距房产8公里。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约65公里, , 公路车程约一小时，Valencia（VLC）196公里，Málaga-Costa del Sol（AGP）344公里。电动汽车充电设施在5.1公里范围内可用，San Pedro del Pinatar的Tesla超级充电站距离9.1公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地气候是西班牙最干燥、最阳光充沛的地区之一：每年约3,869小时日照，年均气温18.8°C，月均温度从冬季约11°C到夏季26°C。游泳季, , 以Mar Menor水温20°C及以上定义, , 约持续五个月。房产位于海拔7米的平坦地带，地块和周边街道均无坡度。Mar Menor是浅水咸水潟湖，比开阔的地中海升温更快，使舒适的水上活动可延续至晚春和初秋。房产装有中央供暖，这在较凉的冬季月份尤为重要，夜间气温可能降至季节最低值。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩在6.2–6.9公里外的Mar Menor，以平静的浅水著称，适合游泳和包括帆船、皮划艇、桨板和帆板在内的水上运动。Club Náutico Mar Menor（1.4公里）和Puerto Deportivo de Urrutias（8.1公里）提供游艇码头设施。十分钟车程内的高尔夫选择包括Roda Golf和Serena Golf，均在3公里以内，Veneziola在9.6公里。房产附近的体育设施密集：网球场100米、Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina体育中心1.2公里、Punta Calera体育中心1.9公里、Ola Azúl公共泳池800米。数据集中未记录所列海滩的蓝旗认证情况，应向当季最新名单核实。
来源: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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