Riječ je o dovršenoj samostojećoj vili u Los Alcázaresu, obalnom gradu na zapadnoj obali lagune Mar Menor u pokrajini Murciji. Nekretnina je dovršena 1995. godine (orijentacijski) i nudi četiri spavaće sobe, tri kupaonice i 158 m² stambenog prostora na parceli od 354 m² s privatnim bazenom. Grad nudi svakodnevne sadržaje na pješačkoj udaljenosti, uključujući supermarket na 91 m i ljekarnu na 334 m. Najbliže plaže na Mar Menoru nalaze se otprilike 6 km, a golf igrališta unutar 3 km. Nekretnina je nenamještena i nudi se od 450.000 €.
U samom Los Alcázaresu zabilježena je usporedba Golden Green Villas, novogradnja koja počinje od 539.900 €. Prema tom mjerilu, tražena cijena ove vile od 450.000 € niža je za otprilike 90.000 €, ali usporedba je između nekretnine iz druge ruke iz 1995. i nove gradnje; cijene novogradnji obično odražavaju trenutne propise, modernu izolaciju i developerske garancije, od čega se ništa ovdje ne primjenjuje. Kupci u osnovi biraju između plaćanja premije za novu gradnju ili plaćanja manje uz budžet za pregled i moguću modernizaciju trideset godina stare nekretnine. Regionalno, Los Alcázares pripada tržištu Murcije, a ne koridoru Costa del Sol oko Marbelle ili Esteponi, gdje samostojeće vile ove veličine općenito postižu više ulazne cijene. Murcijska Costa Cálida nudi niže pokrajinske dohotkovne razine, medijan 15.750 €, i odgovarajuće drugačije lokalne cjenovne strukture usluga i održavanja. U usporedbi s Cartagenom (20 km) i gradom Murcijom (37 km), Los Alcázares je manja, turizmu i stanovanju orijentirana općina; nekretnine ondje zamjenjuju pristup velikim gradskim radnim središtima blizinom Mar Menora i njegove plitke, tople lagune. Položaj ove konkretne vile, otprilike 6 km u zaleđu od obale, bliži je uslugama nego obalni pojas, ali dalje od plaža koje definiraju privlačnost grada, kompromis koji se odražava i u cijeni u odnosu na nekretnine u prvom redu. Dostupnost golf igrališta prava je regionalna snaga: dva igrališta unutar 3 km konkurentna su u usporedbi sa širom jugoistočnom španjolskom obalom, gdje već stambeni fond blizu dva golf kluba obično postiže više cijene.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanom, kontinentalnom položaju u Los Alcázaresu, otprilike 6 km od najbližih plaža Mar Menora. Svakodnevni sadržaji, supermarket, ljekarna, kafići i restorani, na su pješačkoj udaljenosti, a u radijusu od 2 km zabilježeno je 26 restorana i 10 kafića. Cartagena je 20 km, a Murcia 37 km daleko. Auto je praktičan za regionalna putovanja, ali nije nužno potreban za svakodnevne obaveze.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže prostor i privatnost: četiri spavaće sobe, tri unutarnje kupaonice plus posebni vanjski WC, privatni bazen i vanjski prostori na parceli od 354 m². Spavaća soba na katu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu funkcionira kao neovisan prostor za goste ili stanare. Centralno grijanje i drveni podovi su instalirani, a nekretnina se predaje nenamještena.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1995. godine (orijentacijski), a njezin građevinski status naveden je kao dovršen. Kupci bi stoga trebali procijeniti zgradu prema standardima razdoblja izgradnje, uključujući stanje instalacija, izolacije i bazena. Ne primjenjuju se developerske garancije, planiranje faza ni rokovi isporuke, budući da je nekretnina dovršena i dostupna.
Nekretnina ne nudi pogled na more, izravan položaj u prvom redu do mora, isporuku u namještenom stanju, klimatizaciju kao navedenu značajku ni garažu navedenu u zabilježenim podacima. Bazen je u popisu značajki naveden kao zajednički, dok se u opisu spominje privatni bazen, tu razliku treba provjeriti. Udaljenost zračne luke navedena u podacima djeluje nekonzistentno; stvarne zračne luke nalaze se 65–344 km daleko.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj kojoj trebaju četiri spavaće sobe s odvojenim spavanjem, tri spavaće sobe u prizemlju plus neovisna soba s vlastitom kupaonicom na katu, pronaći će raspored funkcionalnim za višegeneracijsku upotrebu ili redovite goste. Kupci koji traže cjelogodišnje prebivalište, a ne odmorište, imaju koristi od pješačkog gradskog okruženja: supermarket, ljekarna, kafići i restorani unutar nekoliko stotina metara, a grad pokazuje cjelogodišnju aktivnost s 32 lokalna praznika i bazom stalnih usluga. Kućanstva koja privatni bazen i vanjski prostor stavljaju iznad pogleda na more pronaći će parcelu od 354 m² boljim izborom od stana u prvom redu do mora, uz prihvaćanje 6 km udaljenosti do obale Mar Menora. Golfisti su unutar 2,6 km od Roda Golfa i 2,7 km od Serena Golfa, što redovnu igru čini praktičnom. Nekretnina odgovara kupcima koji prihvaćaju gradnju iz 1995. godine, a trebali bi isplanirati pregled grijanja, električnih instalacija i sustava bazena. Manje je prikladna za kupce koji žele garancije novogradnje, isporuku u namještenom stanju, položaj u prvom redu uz more ili okruženje bez auta s plažom pred vratima, ovdje je plaža kratka vožnja, a ne šetnja.
Nekretnina potječe iz 1995. godine (orijentacijski), a zabilježene značajke završne obrade su ograničene, ali konkretne: drveni podovi, kamin u dnevnom boravku, centralno grijanje i klima-uređaji vidljivi na fotografskom materijalu, iako klimatizacija nije navedena kao službena značajka, to treba provjeriti. Prikazane spavaće sobe imaju prozore; fotografija jedne spavaće sobe pokazuje pogled na vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Vanjski prostor uključuje bazen s vanjskim tušem i posebnim vanjskim WC-om, te popločano dvorište s prostorom za sjedenje. Budući da je zgrada stara oko trideset godina, tehnička procjena treba se usredotočiti na elemente tipične za to razdoblje: standarde izolacije prije važećih propisa, starost električne instalacije, vodovod te stanje kotla centralnog grijanja i radijatora. Bazenska instalacija i njezin filtarski sustav također bi se trebali pregledati, kao i krov i vanjski finiši nakon tri desetljeća izloženosti obalnom okruženju. Energetski certifikat nije zabilježen u podacima, pa bi ga kupci trebali zatražiti; nekretnine ove starosti obično zahtijevaju nadogradnju kako bi dosegle trenutne standarde CTE ili usporedive, osim ako radovi nisu provedeni. Nekretnina se predaje nenamještena, što kupcima omogućuje ugradnju vlastite kuhinjske opreme i namještaja, ali i znači da stanje interijera treba procijeniti prostoriju po prostoriji tijekom razgledavanja nekretnine, a ne samo prema slikama iz oglasa.
Vila se nudi od 450.000 €. U neposrednoj usporedbi, Golden Green Villas u Los Alcázaresu počinje od 539.900 €, što ovu nekretninu smješta ispod najbliže zabilježene usporedive točke novogradnje, iako razlika u starosti (1995. naspram nove gradnje) ograničava izravnu usporedivost. Cijena odražava dovršenu, odmah dostupnu nekretninu, a ne kupnju nekretnine u izgradnji, pa se ne primjenjuju nikakva plaćanja na rate. Katna površina od 158 m² i parcela od 354 m² s bazenom glavne su mjerljive komponente tražene cijene. Kupci bi odvojeno trebali planirati namještaj, budući da je nekretnina nenamještena, te eventualnu modernizaciju instalacija iz 1995. godine.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini odvija se u ustaljenoj gradskoj uličnoj mreži Los Alcázaresa, a ne u zatvorenom turističkom naselju. Supermarket je 91 m od vrata, a ljekarna 334 m, što znači da su kupnja namirnica i odlasci u ljekarnu mogući pješice. Teniski klub je 100 m daleko, a javni bazen 800 m, što neposrednom području daje karakter kvarta s cjelogodišnjom aktivnošću, a ne samo sezonskom. Sama vila raspoređena je na dvije etaže: tri spavaće sobe i dvije kupaonice u prizemlju te četvrta spavaća soba s vlastitom kupaonicom na katu, koja može neovisno funkcionirati za goste ili kao glavna spavaća soba. Parcela od 354 m² nudi bazen, prostor za sunčanje i vanjsku blagovaonicu, s posebnim vanjskim WC-om kod bazena. Ritam života oblikuje murcijska klima, godišnji prosjek temperature od 18,8 °C i otprilike 3.869 sunčanih sati godišnje omogućuju vanjsku upotrebu parcele veći dio godine. Plaže Mar Menora, 6–7 km daleko, dovoljno su blizu za redovite izlete, ali zahtijevaju kraću vožnju ili bicikl. Cartagena i Murcia pružaju regionalne usluge, bolnice i kulturne sadržaje na 20 km odnosno 37 km. Grad bilježi 18 linija javnog prijevoza i 50 stajališta, pa je lokalna pokretljivost bez auta djelomično ostvariva, iako je regionalno putovanje lakše vozilom.
Los Alcázares je bivše ribarsko selo i lječilišni grad na zapadnoj obali Mar Menora, a vila se nalazi u njegovoj gradskoj tkanini, a ne u izoliranom naselju. Neposredni radijus od 2 km sadrži 26 restorana, 10 kafića, 5 ljekarni, 11 banaka i 3 zubara, gustoća usluga koja podržava stalno stanovanje. Club de Tenis je 100 m daleko, visokoučinkoviti sportski centar 1,2 km, a javni bazen Piscina Ola Azúl 800 m. Vidikovac Fuente de los Pescadores udaljen je 600 m pješice. Za zdravstvenu skrb, najbliža bolnica je 8 km daleko. Šetalište i obala grada nalaze se otprilike 6 km od nekretnine, dostižni za manje od deset minuta autom. Javni prijevoz, 18 linija i 50 stajališta, pokriva lokalno kretanje. Cartagena (20 km, 218.943 stanovnika) i Murcia (37 km, 462.979 stanovnika) pružaju regionalne bolnice, trgovinu i kulturnu infrastrukturu. Nadmorska visina područja je samo 7 m, pa je teren ravan, a hodanje ili vožnja biciklom jednostavna. Medijan pokrajinskog dohotka od 15.750 € pruža kontekst za lokalne cjenovne razine u odnosu na traženu cijenu nekretnine.
Karta prikazuje položaj nekretnine u izgrađenom području Los Alcázaresa, zapadno od Mar Menora. Uočite koncentraciju usluga unutar nekoliko stotina metara, golf igrališta ispod 3 km na jugu i liniju plaža otprilike 6 km istočno. Cartagena, Murcia i zračna luka Alicante obilježavaju širi regionalni okvir.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Alcázares zauzima zapadnu obalu Mar Menora u pokrajini Murciji, između Cartagene (20 km) i regionalnog glavnog grada Murcije (37 km). Elche leži 59 km sjeveroistočno. Grad je manji od tih regionalnih središta i funkcionira prvenstveno kao stambena i turistička obalna općina. Na lokalnom tržištu nekretnina leži u zaleđu obalnog pojasa, zamjenjujući blizinu plaže za pješačku četvrt bogatu uslugama. Najbliže zabilježeno usporedivo naselje, Golden Green Villas, nalazi se u istom gradu po višoj početnoj cijeni.
Plaže na Mar Menoru, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) i Playa de El Pescador (6,9 km), nalaze se kratku vožnju od nekretnine. Golf je bliže: Roda Golf na 2,6 km i Serena Golf na 2,7 km, s Club de Golf Veneziola na 9,6 km na strani La Mange. Najbliža marina, Club Náutico Mar Menor, je 1,4 km daleko; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Bolnica je 8 km od nekretnine. Zračne luke: Alicante-Elche (ALC) otprilike 65 km zračne linije, otprilike sat vožnje, , Valencia (VLC) 196 km i Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Punjenje električnih vozila dostupno je od 5,1 km u okolini, s Tesla Superchargerom u San Pedro del Pinataru na 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalna klima jedna je od najsuših i najsunčanijih u Španjolskoj: otprilike 3.869 sunčanih sati godišnje, godišnji prosjek temperature od 18,8 °C i mjesečni raspon od otprilike 11 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama vode od 20 °C ili više u Mar Menoru, traje oko pet mjeseci. Nekretnina se nalazi na 7 m nadmorske visine na ravnom terenu, što znači da nema padina na parceli ni u okolnim ulicama. Mar Menor, plitka slana laguna, zagrijava se brže od otvorenog Sredozemlja, produžujući ugodnu upotrebu vode u kasnom proljeću i ranom jeseni. Centralno grijanje je instalirano, što je relevantno za hladnije zimske mjesece kada noćne temperature mogu padati prema sezonskom minimumu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se 6,2–6,9 km daleko na Mar Menoru, poznatom po mirnim, plitkim vodama pogodnim za kupanje i vodene sportove uključujući jedrenje, kajak, veslanje na dasci i surfanje na dasci. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) i Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) nude marine. Golf opcije unutar deset minuta vožnje uključuju Roda Golf i Serena Golf, obje ispod 3 km, s Veneziolom na 9,6 km. Sportska infrastruktura blizu nekretnine je gusta: teniski klub na 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina na 1,2 km, sportski centar Punta Calera na 1,9 km i javni bazen Ola Azúl na 800 m. Konkretne Plave zastave za navedene plaže nisu zabilježene u podacima i treba ih provjeriti prema trenutnim sezonskim popisima.
Izvor: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID