ロス・アルカサレス内での記録された比較対象はGolden Green Villasで、€539,900からの新築物件です。この基準に対し、本ヴィラの売出価格€450,000は約€90,000低いですが、これは1995年築の中古物件と新築の比較です。新築価格には通常、現行規制、近代的な断熱、デベロッパー保証が反映されますが、いずれも本物件には適用されません。買い手は事実上、新築にプレミアムを払うか、安く購入して築30年の物件の点検と必要に応じた近代化の予算を組み立てるかの選択となります。地域的には、ロス・アルカサレスはマルベーリャやエステポナ周辺のコスタ・デル・ソル回廊ではなくムルシア市場に位置し、コスタ・デル・ソルではこの規模の独立型ヴィラは一般により高い入口価格になります。ムルシアのコスタ・カリダは州の所得水準が低く（中央値€15,750）、サービスやメンテナンスの地元価格構造も異なります。カルタヘナ（20 km）やムルシア市（37 km）と比較すると、ロス・アルカサレスはより小さな観光・住宅志向の自治体であり、大都市圏の雇用中心地へのアクセスと引き換えに、マール・メノールとその浅く温かいラグーンへの近さを提供します。このヴィラの位置（岸から約6 km内陸）は海浜帯よりサービスに近い反面、町の魅力を定義するビーチからは遠く、このトレードオフは最前列物件に対する価格にも反映されています。ゴルフへのアクセスは真の地域的強みです：3 km以内に2コースという条件は、スペイン南東部の海岸全体で競争力があり、2つのゴルフクラブ近くのヴィラストックは通常この水準以上の価格になります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはロス・アルカサレスの市街地内陸部に位置し、マール・メノールの最寄りビーチから約6 km離れています。スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランなどの日常の利便施設は徒歩圏内にあり、半径2 km以内に26軒のレストランと10軒のカフェが確認されています。カルタヘナは20 km、ムルシアは37 kmです。地域内の移動には車が便利ですが、日常の買い物には必ずしも必要ではありません。
この物件は、広さとプライバシーを求める世帯に適しています：4寝室、屋内3浴室に加えて屋外用トイレが別途あり、専用プールと屋外スペースが354 m²の敷地に備わっています。専用バスルーム付きの上階の寝室は、来客用または居住者用の独立した空間として機能します。セントラルヒーティングと木のフローリングが設置されており、物件は家具なしで引き渡されます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1995年（推定）に竣工され、建築状況は完成済みとして記録されています。そのため、買い手は設備、断熱、プールの状態など、建築当時の基準に照らして建物を評価する必要があります。物件は完成しており即入居可能なため、デベロッパー保証や工程計画、引き渡しスケジュールは適用されません。
この物件には、オーシャンビュー、ビーチフロントの位置、家具付き引渡し、正式な設備項目としての冷暖房エアコン、記録データに記載されたガレージはありません。設備リストではプールは共用と記載されていますが、説明文では専用プールと記述されており、この不一致は確認が必要です。データセットの空港距離には不整合があり、実際の空港は65～344 km先にあります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。寝室を分けた4寝室構成（1階に3寝室、上階に独立した専用バスルーム付き寝室）を必要とするファミリーには、三世代同居や頻繁な来客に対応できる間取りです。休暇用の隠れ家ではなく通年住まいを求める買い手にとっては、徒歩圏内の都市環境が利点です：スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランが数百 m以内にあり、町には32の地域祝日と生活サービス基盤があり通年の活動が見込めます。オーシャンビューよりも専用プールと屋外スペースを優先する世帯には、ビーチフロントのマンションよりも354 m²の敷地の方が適しており、マール・メノール岸まで6 kmの距離を受け入れる前提となります。ゴルファーにはRoda Golfまで2.6 km、Serena Golfまで2.7 kmと、定期的なプレーが実用的です。この物件は1995年建築に問題のない買い手向けで、暖房、配線、プール設備の点検を計画すべきです。新築保証、家具付き引渡し、海の最前列の立地、あるいはドアの前にビーチがある車なしの海岸環境を求める買い手には適しません。ここでは、ビーチは徒歩ではなく短時間のドライブ先です。
物件は1995年（推定）建築で、記録された仕上げ設備は限定的ですが具体的です：木のフローリング、リビングの暖炉、セントラルヒーティング、そして資料写真には冷暖房エアコンのユニットが写っていますが、冷暖房エアコンは正式な設備として記載されていないため確認が必要です。写っている寝室には窓があり、寝室の写真の1枚には専用バスルームが写っています。屋外エリアには、屋外シャワーと別途の屋外用トイレ付きプール、そしてベンチ付きパティオがあります。建物は築約30年のため、技術評価はこの時期に特有の要素に焦点を当てるべきです：現行規制以前の断熱基準、電気設備の経年、配管、セントラルヒーティングのボイラーとラジエーターの状態です。プール設備と濾過システム、そして海岸近くでの30年の曝露後の屋根と外壁仕上げも点検すべきです。データセットにはエネルギー性能証明書の記録がないため、買い手は請求する必要があります。この築年数の物件は、工事が行われていない限り、現行のCTEまたは同等基準に到達するために改修を要するのが一般的です。物件は家具なしで引き渡されるため、買い手は自分のキッチン設備と家具を設置できますが、内装状態は掲載画像だけでなく内見時に部屋ごとに評価すべきです。
ヴィラの売出価格は€450,000からです。直近の比較対象としては、ロス・アルカサレスのGolden Green Villasが€539,900からとなっており、本物件は最寄りの記録された新築比較対象より低い価格帯にありますが、築年数の違い（1995年対新築）により直接比較は限定的です。価格は、未完成物件ではなく完成済みで即入居可能な物件としてのものですので、段階払いは適用されません。158 m²の建物面積と、プール付き354 m²の敷地が売出価格の主要な定量的要素です。物件は家具なしのため、家具費用や1995年当時の設備の近代化費用は別途予算を立てる必要があります。
この物件での日常生活は、ゲート付きリゾートではなく、ロス・アルカサレスの整備された市街地の街路網を中心に展開します。スーパーマーケットは玄関から91 m、薬局は334 mにあり、買い物や薬局への立ち寄りは徒歩で済みます。テニスクラブが100 m先、公共プールが800 m先にあり、この界隈は純粋に季節限定ではなく、通年で活動のある住宅街の性格を持っています。ヴィラ自体は2階建てで、1階に3寝室と2浴室、上階に専用バスルーム付きの4つ目の寝室があり、来客用または主寝室として独立して使用できます。354 m²の敷地にはプール、日焼けスペース、屋外ダイニングが収まり、プールエリアには別途の屋外用トイレがあります。生活リズムはムルシアの気候に左右されます。年間平均気温18.8℃、年間約3,869時間の日照は、年間の大半を屋外での敷地利用を可能にします。6～7 km先のマール・メノールのビーチは、定期的な訪問には十分近いですが、短時間の車または自転車移動が必要です。カルタヘナとムルシアは20 kmと37 kmの距離にあり、地域の行政サービス、病院、文化施設を提供します。町には18路線の公共交通と50のバス停があり、車なしの地域内移動もある程度可能ですが、地域間の移動は車の方が容易です。
ロス・アルカサレスはマール・メノール西岸の元漁村・保養地であり、ヴィラは孤立した開発地ではなく町の市街地内にあります。半径2 km以内に26軒のレストラン、10軒のカフェ、5軒の薬局、11の銀行、3の歯科医院があり、通年居住を支えるサービス密度です。Club de Tenisは100 m先、ハイパフォーマンススポーツセンターは1.2 km、公共プールPiscina Ola Azúlは800 m先にあります。Fuente de los Pescadores展望スポットは徒歩600 mです。医療に関しては、最寄りの病院は8 km先です。町の遊歩道と海辺は物件から約6 kmで、車で10分以内で到達できます。公共交通（18路線・50バス停）が地域内の移動をカバーします。カルタヘナ（20 km、人口218,943人）とムルシア（37 km、人口462,979人）が地域の総合病院、ショッピング、文化インフラを提供します。地域の標高は海抜わずか7 mで、地形は平坦なので徒歩や自転車移動も容易です。州の所得中央値€15,750は、物件の売出価格に対する地元価格水準の文脈を提供します。
地図は、マール・メノールの西、ロス・アルカサレスの市街地内での物件の位置を示しています。数百 m圏内に集中するサービス、南3 km未満のゴルフ場、東約6 kmのビーチラインに注目してください。カルタヘナ、ムルシア、アリカンテ空港がより広い地域的枠組みを示します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アルカサレスはムルシア州のマール・メノール西岸に位置し、カルタヘナ（20 km）と州都ムルシア（37 km）の間にあります。エルチェは北東59 kmです。町はこれらの地域中心地より小さく、主に住宅・観光の沿岸自治体として機能しています。地場市場では、この物件は海浜帯の内陸側にあり、ビーチへの近さと引き換えに、徒歩圏内でサービスが密集した住宅街環境を得ています。最寄りの記録された比較開発地Golden Green Villasは同じ町にあり、より高い最低販売価格です。
マール・メノールのビーチ（Playa de Punta Brava 6.2 km、Playa de Barnuevo 6.6 km、Playa de El Pescador 6.9 km）は物件から短時間のドライブです。ゴルフはより近く、Roda Golfが2.6 km、Serena Golfが2.7 km、Club de Golf Veneziolaがラ・マンガ側の9.6 kmにあります。最寄りのマリーナClub Náutico Mar Menorは1.4 km、Puerto Deportivo Tomás Maestreは9.5 kmです。病院は物件から8 kmです。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）は直線距離で約65 km（道路でおよそ1時間）、バレンシア（VLC）は196 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は344 kmです。電気自動車の充電は5.1 km以内で利用可能で、San Pedro del PinatarにはTesla Superchargerが9.1 km先にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候はスペインで最も乾燥し日照に恵まれたものの一つです：年間約3,869時間の日照、年間平均気温18.8℃、月平均は冬の約11℃から夏の26℃までの幅があります。マール・メノールの水温20℃以上で定義される水泳シーズンは約5か月続きます。物件は海抜7 mの平坦な土地に位置し、敷地内も周辺の街路も坂はありません。マール・メノールは浅い塩水ラグーンで、外洋の地中海より早く暖まり、晩春から初秋まで快適な水利用を延長します。セントラルヒーティングが設置されており、夜間気温が季節最低値に下がりうる涼しい冬の月には重要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは6.2～6.9 km先のマール・メノールにあり、穏やかで浅い水域は水泳やセーリング、カヤック、パドルボード、ウィンドサーフィンなどのウォータースポーツに適しています。Club Náutico Mar Menor（1.4 km）とPuerto Deportivo de Urrutias（8.1 km）がマリーナ施設を提供します。車で10分以内のゴルフにはRoda GolfとSerena Golf（ともに3 km未満）、9.6 km先のVeneziolaがあります。物件周辺のスポーツインフラは充実しています：100 m先のテニスクラブ、1.2 km先のCentro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina、1.9 km先のPunta Caleraスポーツセンター、800 m先のOla Azúl公共プール。記載ビーチの具体的なブルーフラッグ認定はデータセットに記録されておらず、最新シーズンの情報で確認が必要です。
出典: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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