ロス・アルカザレスを周辺地域と比較すると、この物件の位置づけが明確になる。第一に、地域の大都市との関係である。カルタヘナ(20キロメートル、人口約21.9万人)は港湾・産業都市であり、ムルシア市(37キロメートル、人口約46.3万人)は州都として行政・商業の中心である。ロス・アルカサレスはこれらの都市の通勤圏の外縁に近い沿岸保養地として位置し、都市部の雇用・サービスへのアクセスと沿岸部の生活環境を両立する立地である。第二に、沿岸地域内での比較である。マール・メノール沿岸はトーラビエハやサン・ペドロ・デル・ピナタールなどの自治体と連続しており、この地域全体が穏やかなラグーン水面とゴルフコース群を共有するレジャー地帯を形成している。物件の近隣にはRodafゴルフ(約2.6キロメートル)とSerena Golf(約2.7キロメートル)の2コースが直線3キロメートル以内にあり、ゴルフを生活の軸に置く利用形態にとってアクセス条件が良い。第三に、物件価格の地域内位置である。ロス・アルカサレス内の比較対象として、新築ヴィラプロジェクトのGOLDEN GREEN VILLASが53万9,900ユーロ(からの価格)で提示されている。本物件は45万ユーロ(からの価格)であり、約9万ユーロの差額に対して、建築年(1995年完成・指示値 versus 新築)と建物仕様の違いが対応する。この差額が改装・設備更新費用と比較して妥当かどうかは、建物の実際の状態調査に依存する。第四に、気候・生活面の特性である。年間3,869時間の日照、5か月間の遊泳シーズン、冬季平均11度という気候は、コスタ・ブランカ南〜コスタ・カリダ全域に共通する地中海性の条件であり、この物件を他地域と差別化する要素ではない。差別化要素はむしろ、スーパー91メートル・薬局334メートルという商業近接性と、テニスクラブ100メートル・マリーナ1.4キロメートルというスポーツ施設の密度である。移動手段としては18路線・50停留所の公共輸送が確認されており、最寄空港はアリカンテ(直線約65キロメートル)である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アルカサレスはマール・メノール西岸の旧漁村を起源とする沿岸都市である。物件は都市部の住宅環境に位置し、スーパーマーケット(91メートル)、薬局(334メートル)、テニスクラブ(100メートル)が徒歩圏内にある。ビーチへは約6.2〜6.9キロメートル、ゴルフ場へは約2.6キロメートルである。カルタヘナまでは20キロメートル、ムルシア市までは37キロメートルである。
この物件は4寝室3浴室の間取りを持ち、1階に3寝室と2浴室、2階に専用浴室付きの第4寝室を備える。1階と2階を分けて使用できるため、大家族の居住、来客用スペースの確保、または一部を独立した用途に充てるなど、複数の生活形態に対応する構造である。私設プールと354平方メートルの敷地により、屋外生活の空間も確保されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1995年完成(指示値)の既存建築物である。建物はすでに完成しており、入居可能な状態であるとされる。したがって、建設段階の進捗や引き渡し時期の調整という要素はなく、購入後の改装やメンテナンス計画が検討対象となる。セントラルヒーティングと木の床材が既存の設備として確認されている。
データ上で確認される制限事項は以下の通りである。物件は家具付きではない。プールはデータ上「共用」と分類されているが、物件説明では専用プールに言及しており、実際の所有形態は確認が必要である。EV充電器は物件から約5.1キロメートルの距離にある。空港(アリカンテ)までは直線距離約65キロメートルである。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。
この物件の構造的特徴は、次のような状況に合致する可能性がある。第一に、4寝室3浴室という間取りと2階の専用浴室付き寝室により、大家族での常時居住、または子世帯と親世帯が同一敷地内で一定程度独立して暮らす形態に対応する。第二に、私設プールと354平方メートルの敷地は、屋外での時間を重視する利用形態、すなわち長期滞在型のセカンドハウスや通年居住のいずれにも対応する。第三に、物件周辺の商業密度(スーパー91メートル、薬局334メートル、レストラン26軒/2キロメートル)は、車の使用を最小限に抑えたい買い手、または運転しない家族構成にとって実用性が高い。一方で、ビーチが約6キロメートル離れているため、「海が徒歩圏内」という条件を求める場合には合致しない。水温20度以上の期間が5か月間である点から、年間を通じた海水浴を想定する場合には期間限定となる。1995年築(指示値)であるため、新築状態を条件とする買い手には不適合である。また、家具が付属しないため、入居までの初期費用に家具・家電の調達費用を含める必要がある。ムルシア州の県中央値所得が1万5,750ユーロであることと比較して、本物件の価格帯は地域市場の中位からやや上位に位置する。
データ上で確認される既存設備は、セントラルヒーティング、木の床材、暖炉付きのリビングルーム、および複数寝室のエアコンディショニングである。写真分析からは、現代的な家具が配置されたリビング、青い寝具の寝室、浴室に隣接する寝室、屋外シャワー付きのプールエリア、およびパティオの籐製 seating area が確認される。これらの画像情報は現在の使用状態を示すものであり、引き渡し時の状態(家具なし)とは異なる点に注意が必要である。1995年完成(指示値)の建築物であるため、建物の構造、配管、電気設備、断熱性能については建築時の基準が適用されており、現行のエネルギー効率基準とは異なる可能性がある。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。木の床材とセントラルヒーティングの組み合わせは、冬季の平均気温が11度程度に下がるこの地域での通年居住に対応する設備構成である。屋外には独立したトイレがあり、夏季のプール利用時に屋内に入らずに済む構成となっている。購入検討時には、建物の改修履歴、ヒーティングシステムの燃料種別と稼働状態、配管・防水の経年状態について技術的調査を行うことが一般的な手順である。
本物件の価格は45万ユーロ(からの価格)である。延床面積158平方メートル、4寝室3浴室、敷地354平方メートルの独立型ヴィラとして提示されている。同じロス・アルカサレスの新築ヴィラプロジェクトであるGOLDEN GREEN VILLASが53万9,900ユーロ(からの価格)で提示されていることと比較すると、本物件は既存建築(1995年完成、指示値)として約9万ユーロ程度低い価格帯に位置する。価格に家具は含まれない。エネルギー効率ラベルや改修履歴に関するデータは提供されておらず、実際の状態は現地確認を要する。
ロス・アルカサレスはマール・メノール沿岸の都市として、年間を通じた生活基盤と観光シーズンの賑わいが共存する場所である。物件周辺の半径2キロメートル以内には、レストラン26軒、カフェ10軒、銀行11軒、薬局5軒、歯科医院3軒があり、日常生活の大半を徒歩または短距離移動で完結できる密度である。スーパーマーケットは約91メートル、薬局は約334メートルの位置にあり、食料品購入や薬の受け取りに車を必要としない。物件の生活リズムは、朝の近隣散策、昼の屋外プールでの時間、夕方の海沿いの散歩という沿岸都市特有のパターンに対応しやすい。ビーチまでは約6キロメートルあり、徒歩ではなく自転車または車でのアクセスとなる。ただし、公共交通は18路線と50の停留所が確認されており、車がなくても全ての移動が不可能というわけではない。気候面では年間平均気温18.8度、年間日照時間約3,869時間であり、11度から26度の間で推移する水温・気温データから、5か月間の水温20度以上の遊泳シーズンが記録されている。マール・メノールは穏やかな水面で知られており、セーリング、カヤック、パドルボード、ウィンドサーフィンなどの水上スポーツの拠点として機能している。マリーナのクラブ・ナウティコ・マール・メノールは約1.4キロメートルの位置にある。スポーツ施設としては、テニスクラブが約100メートル、高パフォーマンススポーツセンターが約1.2キロメートルに位置し、屋外活動の選択肢が近距離に集中している。
物件の立地する環境は、都市的利便性と沿岸保養地の特性が混在するものである。半径2キロメートル以内の商業密度(レストラン26、カフェ10、銀行11、薬局5)は、日常の買い物、食事、金融サービスを徒歩圏で賄える水準を示している。スポーツ施設の近接度も特徴的で、テニスクラブが約100メートル、高パフォーマンススポーツセンター(Infanta Cristina)が約1.2キロメートル、公共プール(Piscina Ola Azúl)が約800メートルに位置する。水上スポーツの拠点であるマール・メノールとクラブ・ナウティコ(約1.4キロメートル)は、セーリングやパドルスポーツの活動圏内である。医療面では薬局が334メートル、総合病院が約8キロメートルの位置にある。交通については、18の公共輸送路線と50の停留所が確認されており、車の所有は利便性を高めるが全ての移動に必須ではない。土地勘のない読者向けに補足すると、ロス・アルカサレスはマール・メノールというラグーンに面しており、外海よりも穏やかな水面特性を持つ。この地域の季節リズムは観光シーズンと閑散期の差が明確であり、夏季には人口密度が上昇し、冬季は常驻人口ベースの落ち着いた街の状態に戻る。物件の標高は7メートルと平坦であり、坂道による移動負荷はない。
地図上で確認すべき点は、物件の市街地内の位置、スーパーマーケットと薬局までの徒歩距離、およびビーチまで約6キロメートルの直線距離である。周辺にはテニスクラブ(100メートル)、マリーナ(1.4キロメートル)、ゴルフコース(2.6〜2.7キロメートル)が配置されており、レクリエーション施設の密度が高い地域であることが地図から読み取れる。マール・メノールのラグーン構造と外海との位置関係も併せて確認するとよい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アルカサレスはムルシア州のマール・メノール西岸に位置し、州都ムルシア市(37キロメートル、人口約46.3万人)と港湾都市カルタヘナ(20キロメートル、人口約21.9万人)の中間に近い沿岸側に位置する。アリカンテ県のエルチェ(59キロメートル)も圏内である。地域内の位置づけとしては、マール・メノール沿岸の生活基盤が確立された保養都市であり、ゴルフコース群(Rodaf、Serena、Veneziola)と水上スポーツ拠点を周辺に持つ。物件はこの都市の市街地側に位置し、ビーチリゾートの第一線ではなく、日常商業施設に隣接する住宅環境である。
主要なアクセス距離は以下の通りである(直線距離)。ビーチ:Playa de Punta Brava 約6.2キロメートル、Playa de Barnuevo 約6.6キロメートル、Playa de El Pescador 約6.9キロメートル。ゴルフ:Rodafゴルフ約2.6キロメートル、Serena Golf 約2.7キロメートル、Club de Golf Veneziola 約9.6キロメートル。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約65キロメートル、バレンシア空港(VLC)まで約196キロメートル、マラガ空港(AGP)まで約344キロメートル。都市:カルタヘナ(人口約21.9万人)まで20キロメートル、ムルシア市(人口約46.3万人)まで37キロメートル、エルチェ(人口約23.5万人)まで59キロメートル。その他:病院8.0キロメートル、EV充電器5.1キロメートル、マリーナ1.4キロメートル。最寄空港はアリカンテであり、車での移動時間は直線距離を上回る実走距離となる。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは以下の通りである。年間平均気温18.8度、月別の気温レンジは11度から26度、年間日照時間は歴史データで約3,869時間、遊泳シーズン(水温20度以上)は5か月間である。物件の標高は7メートルと低く、平坦な地形である。これらの数値が意味するのは、次の点である。冬季の平均気温11度は暖房を必要とする水準であり、本物件のセントラルヒーティングはこの気候に対応する設備である。夏季の平均26度は沿岸地域として標準的であり、マール・メノールの水面が気温の緩衝機能を果たす。5か月間の遊泳シーズンは、海水浴が年中行事ではなく5〜10月頃の季節的活動であることを示す。年間3,869時間の日照時間は、屋外プールやテラスの利用機会が多い地域特性を反映している。地形の平坦さ(標高7メートル)は、高低差による景観の変化がない代わりに、自転車や徒歩での移動のしやすさに寄与する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ロス・アルカサレス周辺のビーチはマール・メノールのラグーン側に位置し、外海と比較して穏やかな水面特性を持つ。物件からの直線距離では、Playa de Punta Brava が約6.2キロメートル、Playa de Barnuevo が約6.6キロメートル、Playa de El Pescador が約6.9キロメートルであり、いずれも車または自転車でのアクセスとなる。この距離は「ビーチ徒歩圏内」の条件を満たさないが、日常の訪問が困難な距離でもない。マリーナは3か所確認されており、最寄りのクラブ・ナウティコ・マール・メノールが約1.4キロメートル、Puerto deportivo de Urrutias が約8.1キロメートル、Puerto Deportivo Tomás Maestre が約9.5キロメートルである。水上スポーツ(セーリング、カヤック、パドルボード、ウィンドサーフィン)はこの地域の主要なレクリエーションである。ゴルフは3コースが利用圏内にあり、Rodafゴルフ(約2.6キロメートル)とSerena Golf(約2.7キロメートル)が最寄りである。テニスクラブは物件から約100メートルと徒歩圏内である。ブルーフラッグ認証の有無に関するデータは本データセットには含まれていない。
出典: OpenStreetMap
ロス・アルカサレスはムルシア州のマール・メノール西岸に位置し、州都ムルシア市(37キロメートル、人口約46.3万人)と港湾都市カルタヘナ(20キロメートル、人口約21.9万人)の中間に近い沿岸側に位置する。アリカンテ県のエルチェ(59キロメートル)も圏内である。地域内の位置づけとしては、マール・メノール沿岸の生活基盤が確立された保養都市であり、ゴルフコース群(Rodaf、Serena、Veneziola)と水上スポーツ拠点を周辺に持つ。物件はこの都市の市街地側に位置し、ビーチリゾートの第一線ではなく、日常商業施設に隣接する住宅環境である。
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID