Diese freistehende Villa liegt in Los Alcázares, einer Küstenstadt am westlichen Ufer des Mar Menor in der Provinz Murcia. Das 1995 errichtete Haus verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Wohnfläche von 158 m² auf einem 354 m² großen Grundstück. Der Ort bietet eine städtische Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Strände des Mar Menor liegen rund sechs bis sieben Kilometer entfernt, zwei Golfplätze sind in weniger als drei Kilometern erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Alicante-Elche beträgt etwa 65 Kilometer Luftlinie.
Im lokalen Vergleich steht diese Villa dem Neubauprojekt Golden Green Villas in Los Alcázares (ab €539.900) gegenüber. Der Preisunterschied von rund €90.000 reflektiert vor allem den Bauzustand: Neubau mit aktuellen Standards gegenüber einem 1995 errichteten Bestandsobjekt. Interessenten, die auf moderne Energieeffizienz, Gewährleistungsrechte und neue Haustechnik Wert legen, werden bei Neubauprojekten eher fündig; wer Substanz, Grundstücksgröße und ein gewachsenes Nachbarschaftsumfeld sucht, bekommt hier mehr Fläche pro Euro. Regional betrachtet konkurriert Los Alcázares mit anderen Mar-Menor-Gemeinden wie San Javier, Santiago de la Ribera und San Pedro del Pinatar. San Pedro del Pinatar liegt näher an den Salinen und den Nordstränden des Mar Menor und verfügt über den Supercharger für Elektrofahrzeuge; Santiago de la Ribera istflugplatznah mit Militärstandort. Los Alcázares zeichnet sich durch eine der höchsten Dichten an Alltagsinfrastruktur direkt im Ortskern aus und funktioniert als ganzjährige Gemeinde. Im größeren Kontext der Costa Cálida liegen die Preise unter denen vergleichbarer Lagen an der Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) und deutlich unter der Costa del Sol. Kartierungshinweise wie die näherungsweise Distanz von Murcia-Stadt (37 km) und Cartagena (20 km) zeigen die Anbindung an zwei Universitäts- bzw. Hafenstädte mit vollständiger Versorgung. Das Mediangehalt in der Provinz Murcia (€15.750) deutet auf ein niedrigeres regionales Preisniveau hin als in Küstenregionen nördlich davon, ein Faktor, der sich sowohl in Kaufpreisen als auch in laufenden Kosten niederschlägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im bebauten Ortskern von Los Alcázares, mit einem Supermarkt in 91 Metern und einer Apotheke in 334 Metern Entfernung. Das Mar Menor mit seinen Stränden liegt etwa sechs bis sieben Kilometer entfernt. Ein Tennisclub befindet sich in 100 Metern, zwei Golfplätze innerhalb von 2,7 Kilometern. Für die meisten Wege ist ein Auto praktisch, aber nicht für alle Erledigungen zwingend notwendig.
Das Haus bietet mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern Platz für einen Mehrpersonenhaushalt oder Besuch. Das Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder, im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Grundstück beinhaltet einen privaten Pool, einen Außenbereich mit Sitzgelegenheiten sowie ein separates Außen-WC. Zentralheizung und Klimaanlage sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Fertigstellung im Jahr 1995 (indicativ). Der Bauzustand entspricht diesem Alter; eine Modernisierung einzelner Bauteile kann erforderlich sein. Das Haus ist bezugsfertig, die Übergabe kann nach notarieller Beurkundung erfolgen. Möbliert wird es nicht übergeben.
Das Objekt bietet keine Meerblicke und liegt nicht in erster Küstenlinie. Eine Garage ist nicht verzeichnet. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Der Pool ist laut Objektdaten als communal ausgewiesen, obwohl die Beschreibung einen privaten Pool nennt, dies ist vor Ort zu verifizieren. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein fertiges Haus mit Bestandscharakter suchen und bereit sind, gegebenenfalls in einzelne Modernisierungen zu investieren. Sie eignet sich für Haushalte, die mehr Platz benötigen als eine Wohnung bietet: vier Schlafzimmer und drei Bäder erlauben Dauerwohnsitz mit Familienmitgliedern oder regelmäßigem Besuch. Wer eine unabhängige Einheit für Gäste oder zur Vermietung sucht, findet diese im Obergeschoss mit eigenem Bad. Ebenso relevant ist das Profil für Käufer, die Wert auf alltägliche Infrastruktur legen, Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Cafés im 2-Kilometer-Radius, und gleichzeitig schnellen Zugang zu Golf (zwei Plätze unter 2,7 km) und Wassersport am Mar Menor wünschen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit moderner Energieeffizienz, Garantie oder Meerblick erwarten. Auch wer ein ausschließlich ruhiges, peripheres Umfeld sucht, sollte prüfen, ob die städtische Lage mit 26 Restaurants und zehn Cafés im Umkreis der eigenen Erwartung entspricht. Die Lage funktioniert ganzjährig, was sie für Dauerwohnsitze ebenso interessant macht wie für die Nutzung als Ferienhaus mit Vermietungspotenzial, wobei rechtliche und gemeindliche Regelungen zur Vermietung vorab zu klären sind.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1995. Ausgestattet ist das Haus mit Holzböden, Zentralheizung und Klimaanlagen in mindestens zwei Räumen; der Bildbestand zeigt eine Innenraumgestaltung mit modernen Möbeln und einem Kamin im Wohnzimmer. Bei einem dreißigjährigen Bestandsobjekt ist üblich, dass einzelne Gewerke, etwa Fenster, Elektroinstallation, Sanitärobjekte oder der technische Zustand von Heizung und Klimaanlagen, vor Ort geprüft und gegebenenfalls erneuert werden müssen. Ein energieeffizienzlabel ist in den Objektdaten nicht hinterlegt; bei Häusern dieses Baujahres liegt der Standard in der Regel unterhalb aktueller Neubauvorgaben. Das Raumprogramm ist konventionell aufgebaut: massives Mauerwerk, zwei Vollgeschosse,Innenflächen von 158 m². Der Poolbereich ist mit einer Außendusche und einem separaten Außen-WC versehen. Für eine belastbare Einschätzung der Bauqualität empfiehlt sich eine technische Prüfung (gemäß spanischem Recht besteht bei Privatverkäufen keine Gewährleistungsfrist wie bei gewerblichen Verkäufern). Kaufinteressenten sollten sich die Anlagenbibliothek, Heizkessel, Klimatechnik, Wasserinstallation, zeigen lassen und deren Wartungszustand dokumentieren lassen.
Das Objekt wird mit einem Preis ab €450.000 angeboten. Als Vergleichswert in derselben Gemeinde sind die Golden Green Villas genannt, die ab €539.900 angeboten werden, Neubauobjekte mit höherem Ausgangsniveau. Bei diesem Haus handelt es sich um einen Bestand von 1995; der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt damit unter dem benachbarter Neubauprojekte. Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung, Anwaltskosten und die spanische Grunderwerbsteuer kommen zum Kaufpreis hinzu. Der genaue Endpreis ist vom Verkäufer zu bestätigen.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich auf zwei Ebenen ab. Das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Kamin, drei Schlafzimmern und zwei Bädern deckt den täglichen Bedarf einer Familie ab; das Obergeschoss bildet mit Schlafzimmer und eigenem Bad eine unabhängige Einheit, die sich für Gäste, erwachsene Kinder oder als Hauptschlafzimmer eignet. Holzböden prägen die Innenräume, Klimaanlagen sind in mehreren Räumen vorhanden. Nach außen öffnet sich das Grundstück zum Poolbereich mit Dusche, Sitzgelegenheiten und einem Außen-WC, eine Anordnung, die insbesondere in den Sommermonaten das Wohnen nach draußen verlagert. Die unmittelbare Nachbarschaft ist städtisch geprägt: Einkäufe sind zu Fuß machbar, ein Tennisclub liegt praktisch gegenüber, ein Sportzentrum und ein Schwimmbad innerhalb von zwei Kilometern. Los Alcázares funktioniert ganzjährig als Gemeinde, nicht nur saisonal; die Umgebung bleibt auch im Winter bewohnt. Wer vom Haus aus startet, erreicht das Zentrum und die Promenade in kurzer Zeit. Die Kombination aus Bestandshaus, gewachsenem Ort und Mar-Menor-Nähe ergibt ein Wohnrhythmus, der zwischen lokalem Alltag und Freizeit am Wasser pendelt. Strände, Marinas und Golfplätze liegen alle im Radius von weniger als zehn Kilometern.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist dicht: Ein Supermarkt liegt 91 Meter entfernt, die Apotheke 334 Meter, drei Zahnärzte, fünf Apotheken, elf Banken, 26 Restaurants und zehn Cafés innerhalb von zwei Kilometern. Ein Krankenhaus liegt 8 km entfernt, ein Sportzentrum in 1,2 km, das öffentliche Schwimmbad Piscina Ola Azúl in 800 Metern. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 18 Linien mit 50 Haltestellen im Bereich der Gemeinde. Damit deckt Los Alcázares den Alltagsbedarf weitgehend ohne Auto ab; für Ausflüge, Cartagena in 20 km, Murcia in 37 km, ist ein Fahrzeug sinnvoll. Die unmittelbare Umgebung ist urban und entsprechend belebt, mit saisonalen Schwankungen durch den Tourismus am Mar Menor. Der Ort hat etwa ganzjährige Bewohner und Verwaltungsfunktionen, was die Versorgung im Winter stabil hält. Höhe: 7 Meter über dem Meeresspiegel, das Gelände ist flach, ohne nennenswerte Steigungen im Wohngebiet.
Auf der Karte liegt das Grundstück im bebauten Ortskern von Los Alcázares. Erkennbar ist die Nähe zu Supermarkt und Apotheke, die Position zwischen Tennisclub und Ortszentrum sowie die Anbindung an die Küstenstraße Richtung Strände und Cartagena. Die Golfplätze Roda und Serena liegen südwestlich, das Mar Menor östlich des Ortes.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Alcázares liegt zwischen Cartagena (20 km, ca. 219.000 Einwohner) und Murcia (37 km, ca. 463.000 Einwohner) an der Westseite des Mar Menor. Elche mit seinem Flughafen liegt 59 km entfernt. Die Gemeinde ist ein ehemaliges Fischerdorf und Kurort mit Fokus auf Badetourismus; die Wirtschaft ist auf Wohnen und Freizeit ausgerichtet. Innerhalb der Region positioniert sich der Ort als familienorientierte, ganzjährig bewohnte Küstengemeinde, im Gegensatz zu den reinen Ferienanlagen weiter südlich an der Manga del Mar Menor.
Die Strände am Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) und Playa de El Pescador (6,9 km), liegen in kurzer Fahrzeit. Zwei Golfplätze, Campo de Roda (2,6 km) und Serena Golf (2,7 km), sind in wenigen Minuten erreichbar; Club de Golf Veneziola liegt 9,6 km entfernt auf der anderen Seite des Mar Menor. Der Jachthafen Club Náutico Mar Menor liegt 1,4 km vom Haus. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 65 km Luftlinie entfernt, mit Fahrzeit über die AP-7 etwa eine Stunde. Cartagena liegt 20 km, Murcia 37 km, Elche 59 km entfernt. Ladestationen für Elektroautos stehen in 5,1 bis 9,3 km Entfernung zur Verfügung, darunter ein Supercharger in San Pedro del Pinatar.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch etwa 3.869 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Spanien zählt. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 18,8 °C mit Spannen von 11 bis 26 °C; Winter bleiben mild, Sommer heiß. Das Schwimmbad im Mar Menor weist etwa fünf Monate Wassertemperaturen über 20 °C auf. Das flache, nur 7 Meter über dem Meer gelegene Terrain erleichtert das Zufußgehen im gesamten Ortsgebiet. Das Mar Menor selbst ist eine abgetrennte, ruhige Lagune, deren Wasser im Vergleich zum offenen Meer wärmer und ruhiger ist, relevant für Familien mit Kindern und Wassersportler. Der cutio-kontinentale Einfluss Murcias bringt trockene Sommer mit gelegentlichen Starkregenereignissen im Herbst, ein Faktor für die Grundstücksentwässerung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände gehören zur Mar-Menor-Küste: Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo und Playa de El Pescador, jeweils 6 bis 7 km entfernt. Das Mar Menor ist für seine ruhigen, flachen Wasserflächen bekannt; Segeln, Kajakfahren, Stand-up-Paddeln und Windsurfen sind verbreitete Aktivitäten, mit Marinas in Club Náutico Mar Menor (1,4 km), Puerto Deportivo de Los Urrutias (8,1 km) und Puerto Deportivo Tomás Maestre (9,5 km). An Golfplätzen stehen Campo de Roda Golf, Serena Golf und Club de Golf Veneziola im Umkreis von unter 10 km zur Verfügung. Sportinfrastruktur: Tennisclub in 100 Metern, ein Leistungssportzentrum (Infanta Cristina) in 1,2 km, Punta Calera in 1,9 km. Das öffentliche Schwimmbad liegt 800 Meter entfernt. Angaben zu Blue-Flag-Stränden sind für die genannten Abschnitte nicht verifiziert.
Quelle: OpenStreetMap
Los Alcázares liegt zwischen Cartagena (20 km, ca. 219.000 Einwohner) und Murcia (37 km, ca. 463.000 Einwohner) an der Westseite des Mar Menor. Elche mit seinem Flughafen liegt 59 km entfernt. Die Gemeinde ist ein ehemaliges Fischerdorf und Kurort mit Fokus auf Badetourismus; die Wirtschaft ist auf Wohnen und Freizeit ausgerichtet. Innerhalb der Region positioniert sich der Ort als familienorientierte, ganzjährig bewohnte Küstengemeinde, im Gegensatz zu den reinen Ferienanlagen weiter südlich an der Manga del Mar Menor.
Los Alcázares ist eine spanische Gemeinde in der Provinz Murcia. Sie gehört zum Gemeindeverband Comarca del Mar Menor und umfasst ein Gebiet von 20 km², hat 20.408 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 6 m über dem Meer, östlich von Cartagena, ca. 20 km entfernt von der Provinzhauptstadt. Das Mar Menor, eine große Lagune, ist das landschaftlich prägende Element und hat der ganzen Comarca seinen Namen gegeben. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1983.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februar | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| März | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| April | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juni | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juli | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID