Dies ist eine fertiggestellte freistehende Villa in Los Alcázares, einem Küstenort am Westufer des Mar Menor in der Provinz Murcia. Die Immobilie wurde 1995 fertiggestellt (laut Angaben) und bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und 158 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück mit Privatpool. Der Ort bietet Einrichtungen für den Alltag in fußläufiger Nähe, darunter ein Supermarkt in 91 m und eine Apotheke in 334 m Entfernung. Die nächsten Strände am Mar Menor liegen etwa 6 km entfernt, während Golfplätze innerhalb von 3 km erreichbar sind. Die Immobilie ist unmöbliert und wird zu einem Angebotspreis ab €450.000 angeboten.
Innerhalb von Los Alcázares selbst ist der erfasste Vergleich Golden Green Villas, ein Neubauprojekt ab €539.900. Gemessen an dieser Benchmark liegt der Angebotspreis dieser Villa von €450.000 rund €90.000 darunter, jedoch handelt es sich um den Vergleich zwischen einer 1995 erbauten Bestandsimmobilie und einem Neubau; Neubau-Preise spiegeln typischerweise aktuelle Vorschriften, moderne Isolierung und Bauträgergarantien wider, von denen hier keine gelten. Käufer wählen faktisch zwischen einer Prämie für Neubau oder einem niedrigeren Preis bei gleichzeitiger Budgetierung für Prüfung und mögliche Modernisierung einer dreißig Jahre alten Immobilie. Regional liegt Los Alcázares im Markt von Murcia und nicht im Costa-del-Sol-Korridor um Marbella oder Estepona, wo freistehende Villen dieser Größe in der Regel höhere Einstiegspreise erzielen. Murcias Costa Cálida bietet niedrigere provinzielle Einkommensniveaus, mittleres Einkommen €15.750, und entsprechend andere lokale Preisstrukturen für Dienstleistungen und Instandhaltung. Im Vergleich zu Cartagena (20 km) und Murcia-Stadt (37 km) ist Los Alcázares eine kleinere, auf Tourismus und Wohnen ausgerichtete Gemeinde; Immobilien dort tauschen den Zugang zu großen urbanen Beschäftigungszentren gegen die Nähe zum Mar Menor und seiner flachen, warmen Lagune. Die Lage dieser konkreten Villa, rund 6 km landeinwärts vom Ufer, liegt näher an den Dienstleistungen als der Meerfrontstreifen, aber weiter von den Stränden entfernt, die die Anziehungskraft des Ortes ausmachen, ein Kompromiss, der sich im Preis gegenüber Objekten in erster Strandlinie widerspiegelt. Die Golf-Erreichbarkeit ist eine echte regionale Stärke: zwei Golfplätze innerhalb von 3 km sind konkurrenzfähig für die weitere südostspanische Küste, wo Villenbestand in der Nähe von zwei Golfclubs typischerweise über diesem Niveau gehandelt wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in städtischer Lage im Landesinneren von Los Alcázares, rund 6 km von den nächsten Stränden am Mar Menor entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants, sind fußläufig erreichbar, wobei 26 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km verzeichnet sind. Cartagena liegt 20 km entfernt, Murcia 37 km. Ein Auto ist für Ausflüge in die Region praktisch, für tägliche Besorgungen jedoch nicht zwingend erforderlich.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre suchen: vier Schlafzimmer, drei innenliegende Badezimmer plus ein separates Außen-WC, ein Privatpool und Außenbereiche auf einem 354 m² großen Grundstück. Das Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad eignet sich als unabhängiger Raum für Gäste oder Bewohner. Zentralheizung und Holzböden sind vorhanden, und die Immobilie wird unmöbliert übergeben.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1995 fertiggestellt (laut Angaben) und ihr Baustatus wird als fertiggestellt angegeben. Käufer sollten das Gebäude daher an den Standards seiner Bauzeit messen, einschließlich des Zustands der Installationen, der Isolierung und des Pools. Es gelten keine Bauträgergarantien, keine Bauphasenplanung und keine Übergabetermine, da die Immobilie fertiggestellt und verfügbar ist.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine direkte Lage in erster Strandlinie, keine möblierte Übergabe, keine Klimaanlage als aufgelistetes Merkmal und keine in den erfassten Daten verzeichnete Garage. Der Pool wird in der Merkmalsliste als Gemeinschaftspool geführt, während die Beschreibung einen Privatpool nennt, diese Diskrepanz sollte überprüft werden. Die im Datensatz angegebene Flughafenentfernung erscheint inkonsistent; die tatsächlichen Flughäfen liegen 65–344 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer mit getrennten Schlafräumen benötigt, drei Schlafzimmer im Erdgeschoss plus ein unabhängiges Zimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss, , findet das Layout für generationenübergreifende Nutzung oder regelmäßige Gäste praktikabel. Käufer, die einen ganzjährigen Wohnsitz statt eines Urlaubsdomizils suchen, profitieren von der gut erreichbaren städtischen Lage: Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger hundert Meter, und der Ort zeigt ganzjährige Aktivität mit 32 lokalen Feiertagen und einer ansässigen Dienstleistungsbasis. Haushalte, die einen Privatpool und Außenraum über Meerblick stellen, finden im 354 m² großen Grundstück eine passendere Wahl als in einer Wohnung in erster Strandlinie, bei Akzeptanz der 6 km Entfernung zum Ufer des Mar Menor. Golfer leben innerhalb von 2,6 km von Roda Golf und 2,7 km von Serena Golf, was regelmäßiges Spielen praktisch macht. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die mit einem Baujahr 1995 vertraut sind und eine Prüfung von Heizung, Elektrik und Poolanlagen einplanen sollten. Sie eignet sich weniger für Käufer, die Neubau-Garantien, möblierte Übergabe, eine Lage in erster Strandlinie am Wasser oder ein autofreies Küstenumfeld mit Strand vor der Tür wünschen, hier ist der Strand eine kurze Fahrt, kein Spaziergang.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1995 (laut Angaben) und die erfassten Ausstattungsmerkmale sind begrenzt, aber konkret: Holzböden, ein Kamin im Wohnzimmer, Zentralheizung sowie im Fotomaterial sichtbare Klimageräte, wobei die Klimaanlage nicht als offizielles Merkmal aufgeführt ist, dies sollte überprüft werden. Die gezeigten Schlafzimmer haben Fenster; ein Schlafzimmerfoto zeigt den Blick auf ein eigenes Bad. Der Außenbereich umfasst einen Pool mit Außendusche und ein separates Außen-WC sowie einen Patio mit Sitzgelegenheiten. Da das Gebäude rund dreißig Jahre alt ist, sollte sich die technische Bewertung auf Elemente dieser Bauepoche konzentrieren: Isolierungsstandards vor den aktuellen Vorschriften, das Alter der Elektroinstallation, die Sanitärinstallation sowie der Zustand des Zentralheizungskessels und der Heizkörper. Auch die Poolanlage mit ihrem Filtersystem sollte geprüft werden, ebenso wie das Dach und die Außenfassaden nach drei Jahrzehnten in küstennaher Umgebung. Im Datensatz ist kein Energieausweis erfasst, daher sollten Käufer ihn anfordern; Immobilien dieses Alters erfordern häufig Nachrüstungen, um die aktuellen CTE- oder vergleichbare Standards zu erreichen, sofern keine Arbeiten durchgeführt wurden. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, was Käufern ermöglicht, eigene Küchengeräte und Möbel zu installieren, aber auch bedeutet, dass der Innenzustand während einer Besichtigung Zimmer für Zimmer begutachtet werden sollte statt nur anhand der Exposé-Bilder.
Die Villa wird zu einem Angebotspreis ab €450.000 angeboten. Im unmittelbaren Vergleichsumfeld beginnt Golden Green Villas in Los Alcázares bei €539.900, was diese Immobilie unter dem nächstgelegenen erfassten Neubau-Vergleichspunkt platziert, wobei der Altersunterschied (1995 gegenüber Neubau) den direkten Vergleich einschränkt. Der Preis spiegelt eine fertiggestellte, sofort verfügbare Immobilie wider, nicht einen Kauf vom Reißbrett, sodass keine gestaffelten Zahlungen anfallen. Die Wohnfläche von 158 m² und das 354 m² große Grundstück mit Pool sind die wichtigsten messbaren Bestandteile des Angebotspreises. Käufer sollten separat für Möbel budgetieren, da die Immobilie unmöbliert ist, sowie für eine etwaige Modernisierung der Installationen aus dem Jahr 1995.
Das tägliche Leben dieser Immobilie ist um ein gewachsenes städtisches Straßennetz in Los Alcázares herum organisiert, nicht um eine geschlossene Wohnanlage. Der Supermarkt liegt 91 m von der Haustür entfernt, die Apotheke 334 m, was bedeutet, dass Einkäufe und Apothekenbesuche zu Fuß erledigt werden können. Ein Tennisclub liegt 100 m und ein öffentlicher Pool 800 m entfernt, was der unmittelbaren Umgebung einen nachbarschaftlichen Charakter mit ganzjähriger Aktivität statt einer rein saisonalen verleiht. Die Villa selbst ist auf zwei Etagen verteilt: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss, das unabhängig für Gäste oder als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Das 354 m² große Grundstück bietet Platz für einen Pool, Sonnenflächen und Essbereich im Freien, mit einem separaten Außen-WC am Poolbereich. Der Lebensrhythmus wird vom murcianischen Klima geprägt, eine jährliche Durchschnittstemperatur von 18,8 °C und rund 3.869 Sonnenstunden pro Jahr unterstützen die Nutzung des Grundstücks im Freien für den Großteil des Jahres. Die Strände des Mar Menor, 6–7 km entfernt, sind nah genug für regelmäßige Ausflüge, erfordern jedoch eine kurze Fahrt oder Radtour. Cartagena und Murcia bieten regionale Dienstleistungen, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen in 20 km bzw. 37 km Entfernung. Der Ort verzeichnet 18 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, sodass lokale Mobilität ohne Auto teilweise möglich ist, obwohl regionale Reisen mit dem Fahrzeug leichter fallen.
Los Alcázares ist ein ehemaliges Fischerdorf und Badeort am Westufer des Mar Menor, und die Villa liegt innerhalb des städtischen Gefüges und nicht in einer isolierten Wohnanlage. Der unmittelbare Radius von 2 km umfasst 26 Restaurants, 10 Cafés, 5 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnärzte, eine Dichte an Dienstleistungen, die ganzjähriges Wohnen unterstützt. Der Club de Tenis liegt 100 m entfernt, ein Hochleistungssportzentrum 1,2 km und das öffentliche Schwimmbad Ola Azúl 800 m. Der Aussichtspunkt Fuente de los Pescadores ist ein 600 m langer Spaziergang. Für die Gesundheitsversorgung liegt das nächste Krankenhaus 8 km entfernt. Die Promenade und die Meerfront des Ortes liegen rund 6 km von der Immobilie entfernt und sind mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, 18 Linien und 50 Haltestellen, deckt lokale Wege ab. Cartagena (20 km, Einwohnerzahl 218.943) und Murcia (37 km, Einwohnerzahl 462.979) bieten regionale Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Infrastruktur. Die Höhe des Gebiets liegt nur 7 m über dem Meeresspiegel, sodass das Gelände flach ist und Gehen oder Radfahren unkompliziert bleiben. Das mittlere Provinzeinkommen von €15.750 liefert Kontext für lokale Preisniveaus im Verhältnis zum Angebotspreis der Immobilie.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb des bebauten Gebiets von Los Alcázares, westlich des Mar Menor. Beachtenswert sind die Konzentration von Dienstleistungen innerhalb weniger hundert Meter, die Golfplätze unter 3 km im Süden und die Strandlinie rund 6 km im Osten. Cartagena, Murcia und der Flughafen Alicante markieren den weiteren regionalen Rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Alcázares nimmt das Westufer des Mar Menor in der Provinz Murcia ein, zwischen Cartagena (20 km) und der Regionalhauptstadt Murcia (37 km) gelegen. Elche liegt 59 km nordöstlich. Der Ort ist kleiner als diese regionalen Zentren und fungiert hauptsächlich als Wohn- und Tourismusgemeinde an der Küste. Auf dem lokalen Markt liegt die Immobilie landeinwärts vom Meerfrontstreifen und tauscht Strandnähe gegen ein begehbares, dienstleistungsdichtes Wohnumfeld. Die nächstgelegene erfasste vergleichbare Wohnanlage, Golden Green Villas, befindet sich im selben Ort zu einem höheren Einstiegspreis.
Strände am Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) und Playa de El Pescador (6,9 km), liegen nur eine kurze Fahrt von der Immobilie entfernt. Golf ist näher: Roda Golf bei 2,6 km und Serena Golf bei 2,7 km, mit dem Club de Golf Veneziola bei 9,6 km auf der La-Manga-Seite. Der nächste Yachthafen, Club Náutico Mar Menor, liegt 1,4 km entfernt; Puerto Deportivo Tomás Maestre bei 9,5 km. Das Krankenhaus liegt 8 km von der Immobilie entfernt. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 65 km Luftlinie entfernt, rund eine Stunde Fahrzeit, , Valencia (VLC) 196 km und Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ab 5,1 km in der Nähe verfügbar, mit einem Tesla Supercharger in San Pedro del Pinatar bei 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima gehört zu den trockensten und sonnigsten Spaniens: rund 3.869 Sonnenstunden pro Jahr, eine jährliche Durchschnittstemperatur von 18,8 °C und eine monatliche Spanne von etwa 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr im Mar Menor, dauert etwa fünf Monate. Die Immobilie liegt 7 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, was bedeutet, dass es keine Hänge auf dem Grundstück oder in den umliegenden Straßen gibt. Das Mar Menor, eine flache Salzwasserlagune, erwärmt sich schneller als das offene Mittelmeer und verlängert die angenehme Nutzung des Wassers im späten Frühjahr und frühen Herbst. Eine Zentralheizung ist installiert, was für die kühleren Wintermonate relevant ist, wenn die Nachttemperaturen Richtung saisonalem Minimum fallen können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen 6,2–6,9 km entfernt am Mar Menor, bekannt für ruhiges, flaches Wasser, geeignet zum Schwimmen und für Wassersportarten einschließlich Segeln, Kajakfahren, Stand-up-Paddeln und Windsurfen. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) und Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) bieten Yachthafeneinrichtungen. Golfmöglichkeiten innerhalb von zehn Fahrminuten umfassen Roda Golf und Serena Golf, beide unter 3 km, mit Veneziola bei 9,6 km. Die Sportinfrastruktur nahe der Immobilie ist dicht: der Tennisclub bei 100 m, das Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina bei 1,2 km, das Sportzentrum Punta Calera bei 1,9 km und das öffentliche Bad Ola Azúl bei 800 m. Konkrete Blaue-Flaggen-Auszeichnungen für die gelisteten Strände sind im Datensatz nicht erfasst und sollten mit den aktuellen Saisonlisten überprüft werden.
Quelle: OpenStreetMap
Los Alcázares ist eine spanische Gemeinde in der Provinz Murcia. Sie gehört zum Gemeindeverband Comarca del Mar Menor und umfasst ein Gebiet von 20 km², hat 20.408 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 6 m über dem Meer, östlich von Cartagena, ca. 20 km entfernt von der Provinzhauptstadt. Das Mar Menor, eine große Lagune, ist das landschaftlich prägende Element und hat der ganzen Comarca seinen Namen gegeben. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1983.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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