Niniejsza willa wolnostojąca znajduje się w Los Alcázares, nadmorskim mieście położonym na zachodnim brzegu Mar Menor w prowincji Murcja, na Costa Cálida. Obiekt o powierzchni 158 m² na działce 354 m² oferuje cztery sypialnie i trzy łazienki oraz prywatny basen. Dom został ukończony w 1995 roku (dane orientacyjne) i jest gotowy do zasiedlenia. Cena wynosi 450 000 euro. Okolica charakteryzuje się miejską zabudową z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru, a plaże Mar Menor oddalone są o około 6-7 km.
W regionalnym porównaniu Los Alcázares plasuje się pomiędzy sezonowymi rejonami La Manga a większymi centrami Cartageny i Murcji. Cena 450 000 euro za willę z basenem i czterema sypialniami pozostaje poniżej progu nowego budownictwa: porównywalny projekt Golden Green Villas w tym samym mieście startuje od 539 900 euro. Różnica około 90 000 euro odzwierciedla przede wszystkim rocznik budowy (1995 versus nowa realizacja) oraz standard gwarancji deweloperskiej. Na szerszym tle Costa Cálida i sąsiedniej Costa Blanca Południowej lokalny rynek charakteryzuje się niższymi cenami niż prowincja Alicante przy porównywalnej liczbie godzin słonecznych (3 869 rocznie). Atutem lokalizacji względem wiosek w głębi lądu jest całoroczna infrastruktura: 26 restauracji, 11 banków i komunikacja miejska w promieniu 2 km. Względem Los Nietos czy Santiago de la Ribera, sąsiednich miejscowości Mar Menor, Los Alcázares oferuje szersze zaplecze uzdrowiskowe i sportowe, w tym centrum Infanta Cristina. Ograniczeniem w skali regionalnej pozostaje odległość do lotniska, 65 km do Alicante, podczas gdy obiekty po stronie Orihuela Costa leżą 30-40 km od tego terminala. Dla nabywców kierujących się budżetem i dostępem usług ta równowaga przesuwa ocenę w stronę Los Alcázares; dla priorytetu szybkiego transferu lotniczego korzystniejsze bywają lokalizacje bliżej Alicante.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w strefie miejskiej Los Alcázares, gdzie supermarkt oddalony jest o 91 m, a apteka o 334 m. Klub tenisowy znajduje się w odległości 100 m, a Marina Mar Menor około 1,4 km. Plaża Playa de Punta Brava leży 6,2 km od obiektu. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 65 km w linii prostej.
Dom spełnia potrzeby gospodarstwa wymagającego czterech sypialni i trzech łazienek na dwóch poziomach. Parter mieści trzy sypialnie i dwie łazienki, piętro, czwartą sypialnię z własną łazienką. Działka 354 m² z prywatnym basenem oraz oddzielnym toaletem zewnętrznym zapewnia przestrzeń rekreacyjną na świeżym powietrzu.
Obiekt jest budynkiem istniejącym, ukończonym w 1995 roku (dane orientacyjne). Status budowlany: gotowy. Nie dotyczy go harmonogram nowej budowy ani faza planowania. Charakterystyka techniczna obejmuje ogrzewanie centralne, podłogi drewniane oraz klimatyzację (widoczną na zdjęciach). Dom sprzedawany jest bez mebli.
Obiekt nie oferuje mebli, co oznacza konieczność samodzielnego umeblowania. Basen wykazany jest jako wspólny w danych projektu, mimo opisu prywatnego basenu, wymaga to weryfikacji stanu prawnego. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Budynek z 1995 roku, więc instalacje i wykończenia odpowiadają okresowi budowy. Brak informacji o garażu.
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Rodzina poszukująca stałego miejsca zamieszkania na Costa Cálida znajmie tu cztery sypialnie w mieście z pełną infrastrukturą, szkoły, przychodnie i usługi dostępne lokalnie, a szpital w odległości 8 km. Nabywcy emeryci ceniący brak konieczności codziennego użytkowania samochodu skorzystają z supermarketu w ciągu 91 m i komunikacji miejskiej. Kupujący drugi dom znajdą funkcjonalny podział: parter do samodzielnego użytku, piętro dla gości. Miłośnicy sportów wodnych mają dostęp do Mar Menor z sezonem pływania pięć miesięcy w roku przy temperaturze wody powyżej 20°C, a kluby golfowe Serena Golf i Roda w odległości około 2,6 km. Inwestorzy wynajmu krótkoterminowego mogą bazować na 26 restauracjach i atrakcjach turystycznych w promieniu 2 km. Mniej odpowiedni obiekt będzie dla osób poszukujących nowego budownictwa z gwarancją dewelopera, bezpośredniego dostępu do plaży pieszo lub obiektu z certyfikacją energetyczną najnowszej generacji, te elementy wymagają weryfikacji lub nie występują.
Standard wykończenia odpowiada okresowi budowy z 1995 roku, ze śladami modernizacji widocznymi na materiałach fotograficznych. Podłogi drewniane występują w części pomieszczeń, co stanowi element charakterystyczny dla tej generacji domów. Salon wyposażony jest w kominek oraz współczesne meble na zdjęciach, co wskazuje na częściową aktualizację strefy dziennej. Sypialnie na zdjęciach pokazują klimatyzację jednostkową, a jedna z łazienek jest widoczna z pomieszczenia sypialnego, co potwierdza układ en-suite na piętrze. Ogrzewanie centralne stanowi system bazowy dla budynku, istotny przy zimowych średnich temperaturach około 11°C. Strefa zewnętrzna obejmuje basen z prysznicem zewnętrznym, patio z meblami wiklinowymi oraz osobne WC ogrodowe, element praktyczny przy użytkowaniu sezonowym. Bez mebli przekazany obiekt wymaga pełnego umeblowania po stronie nabywcy. Stan instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz izolacji powinien być zweryfikowany podczas inspekcji technicznej, ponieważ brak danych o przebudowie i certyfikacie energetycznym nie pozwala na jednoznaczną ocenę. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych najbliższa znajduje się w odległości 5,1 km, co oznacza brak takiej infrastruktury przy obiekcie.
Cena katalogowa wynosi 450 000 euro, co przy powierzchni 158 m² odpowiada około 2 850 euro za m². W porównaniu z projektem Golden Green Villas w tym samym mieście (od 539 900 euro), obiekt pozycjonowany jest poniżej progu nowych willi w rejonie, co wynika z rocznika budowy (1995) i statusu nieruchomości wtórnej. Zróżnicowanie cenowe na rynku Los Alcázares obejmuje zarówno nowe budownictwo, jak i domy istniejące. Podane ceny stanowią punkt wyjścia do negocjacji i nie uwzględniają kosztów zakupu, podatku od转移 nieruchomości oraz notarialnych.
Nieruchomość funkcjonuje jako miejska willa rodzinna w bezpośrednim sąsiedztwie codziennych usług. Supermarket w odległości 91 m oznacza zakupy bez samochodu, podobnie jak pięć aptek w promieniu 2 km, jedenaście banków i dwadzieścia sześć restauracji. Rytm dnia kształtuje strefa basenowa na działce, zdjęcia pokazują taras z leżakami, prysznic zewnętrzny i patio z meblami wiklinowymi. Salon z kominkiem i nowoczesnym wyposażeniem pełni funkcję centrum życia wewnętrznego w chłodniejszych miesiącach, gdy średnia temperatura spada do około 11°C. Cztery sypialnie pozwalają na zakwaterowanie rodziny i gości jednocześnie; apartament na piętrze z własną łazienką daje wydzieloną przestrzeń dla par lub odwiedzających. Lokalizacja na wysokości 7 m n.p.m. oznacza płaski teren bez schodów komunikacyjnych w okolicy. Sezonowość wpływa na charakter miasta: Los Alcázares żyje整个 rok jako miejscowość uzdrowiskowa, choć latem ruch turystyczny wzrasta. Osiemnaście linii komunikacji publicznej i pięćdziesiąt przystanków zapewnia alternatywę dla samochodu w obrębie miasta i okolic. Zimą spokojniejszy rytm pozwala na korzystanie z ujęć wodnych, klubu żeglarskiego i bulwarów bez sezonowych tłumów.
Codzienne funkcjonowanie w promieniu 500 m obejmuje supermarkety (91 m), aptekę (334 m) oraz klub tenisowy (100 m). W promieniu 2 km znajduje się 26 restauracji, 10 kawiarni, 11 banków i 3 gabinety stomatologiczne, gęstość usług odpowiada charakterowi pełnoprawnego miasta, nie osiedla wakacyjnego. Centrum sportowe Infanta Cristina leży 1,2 km od obiektu, a basen publiczny Ola Azúl 0,8 km. Uzdrowiskowy status Los Alcázares przekłada się na całoroczną obecność usług, w przeciwieństwie do sezonowych miejscowości. Komunikacja miejska, 18 linii i 50 przystanków, obsługuje trasę do Cartageny (20 km) i okolicznych miejscowości Mar Menor. Szpital ogólny oddalony jest o 8 km, co oznacza dojazd samochodem rzędu 10-15 minut. Charakter ulic w strefie miejskiej odpowiada zabudowie śródmiejskiej z sezonowym wzrostem ruchu w miesiącach letnich; poza sezonem tempo okolicy ulega spowolnieniu. Marina Club Náutico Mar Menor (1,4 km) oraz przystań Urrutias (8,1 km) wyznaczają punkty aktywności żeglarskiej.
Mapa przedstawia położenie willi w strefie miejskiej Los Alcázares, z zaznaczeniem najbliższych plaż Mar Menor (6-7 km), pól golfowych Roda i Serena (2,6-2,7 km) oraz połączeń drogowych w kierunku Cartageny i lotniska Alicante. Gęstość punktów usługowych w promieniu 2 km odzwierciedla miejski charakter lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Alcázares zajmuje pozycję miejscowości średniej wielkości na zachodnim brzegu Mar Menor, między Cartageną (20 km) a strefą La Manga. W regionalnej strukturze Murcji pełni funkcję uzdrowiskowo-mieszkaniową z całorocznym zapleczem usług, odróżniającą się od sezonowych rejonów La Manga. Dostęp do dwóch miast powyżej 200 tysięcy mieszkańców (Cartagena, Elche) w promieniu 60 km oraz Murcji (37 km) określa powiązania gospodarcze regionu.
Plaże zachodniego brzegu Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) i Playa de El Pescador (6,9 km), wymagają przejazdu samochodem lub komunikacją miejską rzędu 10 minut. Pola golfowe: Roda Golf 2,6 km i Serena Golf 2,7 km znajdują się w bliskim zasięgu; Club de Golf Veneziola na La Manga oddalony jest o 9,6 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) leży około 65 km w linii prostej, co przekłada się na dojazd około 50-60 minut; alternatywy to Walencja (196 km) i Malaga (344 km). Cartagena jako najbliższe duże miasto (20 km, 218 943 mieszkańców) zapewnia zaplecze administracyjne i kulturalne. Murcja, stolica prowincji (37 km), oraz Elche (59 km) dopełniają sieć regionalną.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat rejonu określają dane: 3 869 godzin słonecznych rocznie, średnia roczna temperatura 18,8°C i rozpiętość miesięczna od 11°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy w Mar Menor trwa pięć miesięcy przy temperaturze wody co najmniej 20°C, dłużej niż na większości wybrzeży Morza Śródziemnego z uwagi na płytkość i zamknięty charakter laguny. Położenie na 7 m n.p.m. oznacza płaski, nizinny teren bez nachyleń, co upraszcza poruszanie się piesze i rowerowe. Mar Menor, oddzielony pasmem La Manga od otwartego morza, tworzy warunki o ogranicowanej fali, istotne dla rodzin z dziećmi i sportów wodnych. Latem upały powyżej 30°C występują, jednak wilgotność nad laguną pozostaje umiarkowana; ogrzewanie centralne pokrywa chłodniejsze miesiące od grudnia do lutego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże wokół Los Alcázares należą do zachodniego brzegu Mar Menor; najbliższe, Punta Brava, Barnuevo i El Pescador, leżą w promieniu 6,2-6,9 km. Woda laguny charakteryzuje się spokojną powierzchnią i stopniowym zejściem, co sprzyja kajakowi, paddleboardowi i windsurfingowi wymienianym wśród lokalnych aktywności. Zaplecze rekreacyjne uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 10 km, z których dwa (Roda i Serena) w zasięgu 3 km. Infrastruktura sportowa obejmuje klub tenisowy 100 m od obiektu, centrum wysokiej klasy Infanta Cristina (1,2 km) oraz kompleks Punta Calera (1,9 km). Trzy mariny, Mar Menor (1,4 km), Urrutias (8,1 km) i Tomás Maestre (9,5 km), obsługuje żeglarzy. Punkt widokowy Fuente de los Pescadores (0,6 km) stanowi lokalny cel spacerów.
Źródło: OpenStreetMap
Los Alcázares zajmuje pozycję miejscowości średniej wielkości na zachodnim brzegu Mar Menor, między Cartageną (20 km) a strefą La Manga. W regionalnej strukturze Murcji pełni funkcję uzdrowiskowo-mieszkaniową z całorocznym zapleczem usług, odróżniającą się od sezonowych rejonów La Manga. Dostęp do dwóch miast powyżej 200 tysięcy mieszkańców (Cartagena, Elche) w promieniu 60 km oraz Murcji (37 km) określa powiązania gospodarcze regionu.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Luty | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maj | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Październik | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID