To ukończona willa wolnostojąca w Los Alcázares, nadmorskim miasteczku na zachodnim wybrzeżu Mar Menor w prowincji Murcja. Nieruchomość została ukończona w 1995 roku (orientacyjnie) i oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki oraz 158 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 354 m² z prywatnym basenem. Miasteczko zapewnia codzienne udogodnienia w odległości spaceru, w tym supermarket oddalony o 91 m i aptekę oddaloną o 334 m. Najbliższe plaże nad Mar Menor znajdują się około 6 km stąd, a pola golfowe w zasięgu 3 km. Nieruchomość jest nieumeblowana i oferowana od 450 000 €.
W samych Los Alcázares odnotowanym porównaniem jest Golden Green Villas, nowa inwestycja od 539 900 €. Na tym tle cena ofertowa 450 000 € tej willi jest o około 90 000 € niższa, ale porównanie dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego z 1995 roku i nowej budowy; ceny nowej inwestycji odzwierciedlają typowo obecne przepisy, nowoczesną izolację i gwarancje dewelopera, z których żadna tu nie ma zastosowania. Kupujący w praktyce wybierają między dopłatą za nową budowę a niższą ceną przy budżecie na przegląd i ewentualną modernizację trzydziestoletniej nieruchomości. Regionalnie Los Alcázares należy do rynku Murcji, a nie korytarza Costa del Sol wokół Marbelli czy Estepony, gdzie willi wolnostojące tej wielkości osiągają zwykle wyższe ceny wejściowe. Costa Cálida w Murcji ma niższe poziomy dochodów prowincji, mediana 15 750 €, i odpowiednio odmienne lokalne struktury cen usług i utrzymania. W porównaniu z Kartaginą (20 km) i miastem Murcja (37 km) Los Alcázares to mniejsza gmina nastawiona na turystykę i mieszkalnictwo; tamtejsze nieruchomości wymieniają dostęp do dużych miejskich centrów zatrudnienia na bliskość Mar Menor i jego płytkiej, ciepłej laguny. Położenie tej konkretnej willi, około 6 km w głębi lądu od brzegu, jest bliższe usługom niż pas nadmorski, ale dalsze od plaż, które definiują atrakcyjność miasteczka; kompromis ten znajduje odzwierciedlenie w cenie względem nieruchomości w pierwszej linii. Dostęp do golfu to realny atut regionalny: dwa pola w zasięgu 3 km to wynik konkurencyjny na szerszym tle południowo-wschodniego wybrzeża Hiszpanii, gdzie zasoby willowe blisko dwóch klubów golfowych są zwykle wyceniane powyżej tego poziomu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w miejskiej, śródlądowej lokalizacji w Los Alcázares, około 6 km od najbliższych plaż Mar Menor. Codzienne udogodnienia, supermarket, apteka, kawiarnie i restauracje, znajdują się w odległości spaceru, przy czym w promieniu 2 km odnotowano 26 restauracji i 10 kawiarni. Kartagena jest oddalona o 20 km, a Murcja o 37 km. Samochód ułatwia podróże regionalne, ale nie jest ściśle konieczny do codziennych spraw.
Nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym szukającym przestrzeni i prywatności: cztery sypialnie, trzy łazienki wewnętrzne plus osobna toaleta zewnętrzna, prywatny basen i przestrzenie zewnętrzne na działce 354 m². Sypialnia na piętrze z łazienką przy sypialni funkcjonuje jako niezależna przestrzeń dla gości lub mieszkańców. Zainstalowano centralne ogrzewanie i podłogi drewniane, a nieruchomość jest przekazywana nieumeblowana.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1995 roku (orientacyjnie), a jej status budowlany jest podany jako ukończony. Kupujący powinni zatem ocenić budynek według standardów okresu jego budowy, w tym stan instalacji, izolacji i basenu. Nie mają zastosowania gwarancje dewelopera, planowanie etapów ani harmonogramy oddania, ponieważ nieruchomość jest gotowa i dostępna.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, bezpośredniego położenia w pierwszej linii brzegowej, wydania w stanie umeblowanym, klimatyzacji jako wymienionej cechy ani garażu wykazanego w zapisanych danych. Basen jest wykazany jako wspólny na liście cech, podczas gdy opis wspomina o prywatnym basenie, tę rozbieżność należy zweryfikować. Odległość do lotniska podana w zestawie danych wydaje się niespójna; rzeczywiste lotniska znajdują się 65–344 km stąd.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca czterech sypialni z rozdzielonymi miejscami do spania, trzy sypialnie na parterze plus niezależna sypialnia z łazienką na piętrze, uzna układ za funkcjonalny przy użytkowaniu wielopokoleniowym lub regularnych gościach. Kupujący szukający całorocznego miejsca zamieszkania zamiast sezonowego azylu skorzystają z miejskiej, spacerowej lokalizacji: supermarket, apteka, kawiarnie i restauracje znajdują się w odległości kilkuset metrów, a miasteczko wykazuje całoroczną aktywność z 32 lokalnymi świętami i bazą usług dla mieszkańców. Gospodarstwa, które przedkładają prywatny basen i przestrzeń zewnętrzną nad widok na morze, uznają działkę 354 m² za lepsze dopasowanie niż apartament w pierwszej linii brzegowej, akceptując 6 km odległości od brzegu Mar Menor. Golfiści mają w zasięgu 2,6 km Roda Golf i 2,7 km Serena Golf, co czyni regularną grę praktyczną. Nieruchomość odpowiada kupującym akceptującym budowę z 1995 roku, którzy powinni zaplanować przegląd ogrzewania, instalacji elektrycznej i systemów basenu. Jest mniej odpowiednia dla kupujących oczekujących gwarancji nowej inwestycji, wydania w stanie umeblowanym, położenia nad samą wodą lub nadmorskiego otoczenia bez samochodu z plażą za progiem, tutaj plaża to krótki przejazd, nie spacer.
Nieruchomość pochodzi z 1995 roku (orientacyjnie), a zapisane cechy wykończenia są ograniczone, ale konkretne: podłogi drewniane, kominek w salonie, centralne ogrzewanie oraz jednostki klimatyzacyjne widoczne w materiałach fotograficznych, choć klimatyzacja nie jest wymieniona jako oficjalna cecha, należy to zweryfikować. Pokazane sypialnie mają okna; jedno zdjęcie sypialni ukazuje widok na łazienkę przy sypialni. Część zewnętrzna obejmuje basen z prysznicem zewnętrznym i osobną toaletą zewnętrzną oraz patio z miejscem do siedzenia. Ponieważ budynek ma około trzydziestu lat, ocena techniczna powinna koncentrować się na elementach typowych dla tego okresu: standardach izolacji sprzed obecnych przepisów, wieku instalacji elektrycznej, hydraulice oraz stanie kotła centralnego ogrzewania i grzejników. Należy także skontrolować instalację basenu i system filtracji, a także dach i wykończenia zewnętrzne po trzech dekadach ekspozycji w pobliżu wybrzeża. W zestawie danych nie odnotowano świadectwa energetycznego, więc kupujący powinni go zażądać; nieruchomości w tym wieku zwykle wymagają modernizacji, aby osiągnąć obecne standardy CTE lub porównywalne, chyba że przeprowadzono prace. Nieruchomość jest przekazywana nieumeblowana, co pozwala kupującym zainstalować własny sprzęt kuchenny i wyposażenie, ale oznacza też, że stan wnętrza należy ocenić pokój po pokoju podczas prezentacji nieruchomości, a nie tylko na podstawie zdjęć z ogłoszenia.
Willa jest oferowana od 450 000 €. W bezpośrednim zestawieniu porównawczym Golden Green Villas w Los Alcázares zaczyna się od 539 900 €, co plasuje tę nieruchomość poniżej najbliższego zapisanego punktu porównawczego nowej inwestycji, choć różnica wieku (1995 kontra nowa budowa) ogranicza bezpośrednie porównanie. Cena odzwierciedla ukończoną, natychmiast dostępną nieruchomość, a nie zakup na etapie budowy, więc nie mają zastosowania płatności etapowe. Powierzchnia 158 m² i działka 354 m² z basenem to główne mierzalne składniki ceny ofertowej. Kupujący powinni osobno zaplanować budżet na meble, ponieważ nieruchomość jest nieumeblowana, oraz na ewentualną modernizację instalacji z 1995 roku.
Codzienne życie w tej nieruchomości organizuje się wokół ustalonej miejskiej siatki ulic w Los Alcázares, a nie w ogrodzonym kurorcie. Supermarket znajduje się 91 m od drzwi, a apteka 334 m, co oznacza, że zakupy i wizyty w aptece to kwestia spaceru. Klub tenisowy jest oddalony o 100 m, a publiczny basen o 800 m, co nadaje okolicy charakter sąsiedzki z aktywnością całoroczną, a nie wyłącznie sezonową. Sama willa rozłożona jest na dwóch kondygnacjach: trzy sypialnie i dwie łazienki na parterze oraz czwarta sypialnia z łazienką przy sypialni na piętrze, która może funkcjonować niezależnie dla gości lub jako sypialnia główna. Działka 354 m² pomieszcza basen, przestrzeń do opalania i jadalnię zewnętrzną, z osobną toaletą zewnętrzną przy basenie. Rytm życia kształtuje klimat murcyjski, roczna średnia temperatura 18,8°C i około 3869 godzin słońca rocznie umożliwiają korzystanie z działki na zewnątrz przez większość roku. Plaże Mar Menor, oddalone o 6–7 km, są wystarczająco blisko na regularne wypady, ale wymagają krótkiego przejazdu samochodem lub rowerem. Kartagena i Murcja zapewniają usługi regionalne, szpitale i udogodnienia kulturalne odpowiednio w 20 km i 37 km. Miasteczko obsługuje 18 linii transportu publicznego i 50 przystanków, więc lokalna mobilność bez samochodu jest częściowo możliwa, choć podróże regionalne są łatwiejsze pojazdem.
Los Alcázares to dawna wioska rybacka i uzdrowisko na zachodnim brzegu Mar Menor, a willa znajduje się w jego miejskiej tkance, a nie w odizolowanym osiedlu. Bezpośredni promień 2 km obejmuje 26 restauracji, 10 kawiarni, 5 aptek, 11 banków i 3 dentystów, gęstość usług wspierająca całoroczne zamieszkanie. Club de Tenis jest oddalony o 100 m, centrum sportu wyczynowego o 1,2 km, a publiczny basen Piscina Ola Azúl o 800 m. Punkt widokowy Fuente de los Pescadores znajduje się 600 m spacerem. W zakresie ochrony zdrowia najbliższy szpital jest oddalony o 8 km. Promenada i nadmorska część miasteczka leżą około 6 km od nieruchomości, osiągalne w niecałe dziesięć minut samochodem. Transport publiczny, 18 linii i 50 przystanków, obejmuje ruch lokalny. Kartagena (20 km, populacja 218 943) i Murcja (37 km, populacja 462 979) zapewniają regionalne szpitale, zakupy i infrastrukturę kulturalną. Wysokość terenu wynosi tylko 7 m n.p.m., więc teren jest płaski, a spacery czy jazda rowerem nie stanowią problemu. Mediana dochodów prowincji 15 750 € daje kontekst dla lokalnych poziomów cen względem ceny ofertowej nieruchomości.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w obrębie zabudowy Los Alcázares, na zachód od Mar Menor. Zwróć uwagę na koncentrację usług w promieniu kilkuset metrów, pola golfowe poniżej 3 km na południu i linię plaży około 6 km na wschodzie. Kartagena, Murcja i lotnisko w Alicante wyznaczają szersze ramy regionalne.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Alcázares zajmuje zachodni brzeg Mar Menor w prowincji Murcja, między Kartaginą (20 km) a stolicą regionu Murcją (37 km). Elche leży 59 km na północny wschód. Miasteczko jest mniejsze od tych centrów regionalnych i funkcjonuje głównie jako nadmorska gmina mieszkalno-turystyczna. Na lokalnym rynku nieruchomość leży w głębi lądu od pasa nadmorskiego, wymieniając bliskość plaży na spacerową, bogatą w usługi okolicę sąsiedzką. Najbliższa odnotowana porównywalna inwestycja, Golden Green Villas, znajduje się w tym samym miasteczku przy wyższej cenie startowej.
Plaże nad Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) i Playa de El Pescador (6,9 km), znajdują się krótkim przejazdem od nieruchomości. Golf jest bliżej: Roda Golf 2,6 km i Serena Golf 2,7 km, a Club de Golf Veneziola 9,6 km po stronie La Manga. Najbliższa marina, Club Náutico Mar Menor, jest oddalona o 1,4 km; Puerto Deportivo Tomás Maestre o 9,5 km. Szpital jest oddalony o 8 km od nieruchomości. Lotniska: Alicante-Elche (ALC) około 65 km w linii prostej, mniej więcej godzina drogą, Valencia (VLC) 196 km i Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 5,1 km stąd, a Tesla Supercharger w San Pedro del Pinatar 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalny klimat należy do najsuchszych i najbardziej słonecznych w Hiszpanii: około 3869 godzin słońca rocznie, roczna średnia temperatura 18,8°C i miesięczny zakres od około 11°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody Mar Menor wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość leży 7 m n.p.m. na płaskim terenie, co oznacza brak zboczy na działce i w okolicznych ulicach. Mar Menor, płytka laguna słonowodna, nagrzewa się szybciej niż otwarte Morze Śródziemne, wydłużając komfortowe korzystanie z wody w późnej wiośnie i wczesnej jesieni. Zainstalowane jest centralne ogrzewanie, istotne w chłodniejsze miesiące zimowe, gdy temperatury nocne mogą spadać w stronę minimum sezonowego.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże znajdują się 6,2–6,9 km nad Mar Menor, znanym ze spokojnych, płytkich wód odpowiednich do pływania i sportów wodnych, w tym żeglarstwa, kajakarstwa, paddleboardu i windsurfingu. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) i Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) oferują zaplecze marin. Opcje golfowe w zasięgu dziesięciu minut jazdy obejmują Roda Golf i Serena Golf, oba poniżej 3 km, a Veneziola 9,6 km. Infrastruktura sportowa w pobliżu nieruchomości jest gęsta: klub tenisowy 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km, centrum sportowe Punta Calera 1,9 km i publiczny basen Ola Azúl 800 m. Konkretne oznaczenia Błękitnej Flagi dla wymienionych plaż nie są odnotowane w zestawie danych i należy je zweryfikować z aktualnymi wykazami sezonowymi.
Źródło: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID