Dit is een voltooide vrijstaande villa in Los Alcázares, een kustplaats aan de westoever van de Mar Menor in de provincie Murcia. De woning werd voltooid in 1995 (indicatief) en biedt vier slaapkamers, drie badkamers en 158 m² woonoppervlakte op een perceel van 354 m² met een privézwembad. Het dorp biedt dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op 91 m en een apotheek op 334 m. De dichtstbijzijnde stranden aan de Mar Menor liggen op ongeveer 6 km, terwijl golfbanen binnen 3 km bereikbaar zijn. De woning wordt ongemeubileerd geleverd en is te koop vanaf €450.000.
Binnen Los Alcázares zelf is de geregistreerde vergelijking Golden Green Villas, een nieuwbouwontwikkeling vanaf €539.900. Tegenover die referentie is de vraagprijs van €450.000 voor deze villa ongeveer €90.000 lager, maar de vergelijking betreft een bestaande bouw uit 1995 tegenover nieuwbouw; nieuwbouwprijsstelling weerspiegelt doorgaans de huidige regelgeving, moderne isolatie en ontwikkelaarsgaranties, die hier allemaal niet gelden. Kopers kiezen in feite tussen een meerprijs betalen voor nieuwbouw of minder betalen en tegelijk budgetteren voor inspectie en mogelijke modernisering van een dertig jaar oude woning. Regionaal gezien ligt Los Alcázares in de markt van Murcia en niet in de corridor van de Costa del Sol rond Marbella of Estepona, waar vrijstaande villa's van deze omvang doorgaans hogere instapprijzen hebben. De Costa Cálida van Murcia kent lagere provinciale inkomensniveaus, mediaan €15.750, en dienovereenkomstig andere lokale prijsstructuren voor diensten en onderhoud. Vergeleken met Cartagena (20 km) en de stad Murcia (37 km) is Los Alcázares een kleinere, op toerisme en bewoning gerichte gemeente; woningen daar ruilen toegang tot grote stedelijke werkgelegenheidscentra voor nabijheid van de Mar Menor en zijn ondiepe, warme lagune. De ligging van deze specifieke villa, ongeveer 6 km landinwaarts van de kust, ligt dichter bij voorzieningen dan de kuststrook, maar verder van de stranden die de aantrekkingskracht van het dorp bepalen, een afweging die zichtbaar is in de prijsstelling ten opzichte van eerstelijns woningen. De toegankelijkheid van golfbanen is een echte regionale troef: twee banen binnen 3 km is concurrerend voor de bredere zuidoostelijke Spaanse kust, waar villa-aanbod nabij twee golfclubs doorgaans boven dit niveau wordt geprijsd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt op een stedelijke, landinwaartse locatie binnen Los Alcázares, op ongeveer 6 km van de dichtstbijzijnde stranden aan de Mar Menor. Dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, cafés en restaurants, bevinden zich op loopafstand, met 26 restaurants en 10 cafés binnen een straal van 2 km. Cartagena ligt op 20 km en Murcia op 37 km. Een auto is handig voor uitstapjes in de regio, maar voor dagelijkse boodschappen niet per se nodig.
De woning is geschikt voor huishoudens die ruimte en privacy zoeken: vier slaapkamers, drie badkamers binnen plus een apart buiten-WC, een privézwembad en buitenruimtes op een perceel van 354 m². De slaapkamer op de bovenverdieping met en-suite badkamer functioneert als onafhankelijke ruimte voor gasten of bewoners. Centrale verwarming en houten vloeren zijn aanwezig, en de woning wordt ongemeubileerd opgeleverd.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1995 (indicatief) en de bouwstatus staat geregistreerd als voltooid. Kopers moeten het gebouw daarom beoordelen aan de hand van de normen van de bouwperiode, inclusief de staat van de installaties, isolatie en het zwembad. Er zijn geen ontwikkelaarsgaranties, faseplanning of opleveringstermijnen van toepassing, aangezien de woning klaar en direct beschikbaar is.
De woning biedt geen zeezicht, geen directe eerstelijns strandligging, geen gemeubileerde levering, geen airconditioning als vermelde eigenschap en geen garage volgens de geregistreerde gegevens. Het zwembad staat in de kenmerkenlijst vermeld als gemeenschappelijk, terwijl de beschrijving een privézwembad noemt, dit verschil moet worden geverifieerd. De luchthavenafstand in de dataset lijkt inconsistent; de werkelijke luchthavens liggen op 65–344 km.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers nodig heeft met gescheiden slaapindeling, drie slaapkamers op de begane grond plus een onafhankelijke en-suite boven, vindt de indeling bruikbaar voor meergeneratiewonen of regelmatige gasten. Kopers die een permanente woonplek zoeken in plaats van een vakantieonderkomen profiteren van de stedelijke ligging op loopafstand: supermarkt, apotheek, cafés en restaurants binnen een paar honderd meter, en het dorp vertoont jaarronde activiteit met 32 lokale feestdagen en een basis aan voorzieningen voor bewoners. Huishoudens die een privézwembad en buitenruimte belangrijker vinden dan zeezicht, vinden op het perceel van 354 m² een betere match dan een appartement aan het strand, mits zij de afstand van 6 km tot de Mar Menor accepteren. Golfers bevinden zich binnen 2,6 km van Roda Golf en 2,7 km van Serena Golf, wat regelmatig spelen praktisch maakt. De woning past bij kopers die een bouwjaar 1995 accepteren en een inspectie van verwarming, bedrading en zwembadsystemen moeten inplannen. Hij is minder geschikt voor kopers die nieuwbouwgaranties, gemeubileerde levering, een eerstelijns ligging aan het water of een autovrije kustlocatie met het strand voor de deur willen, hier is het strand een korte rit, geen wandeling.
De woning dateert uit 1995 (indicatief) en de geregistreerde afwerkingskenmerken zijn beperkt maar concreet: houten vloeren, een open haard in de woonkamer, centrale verwarming en airconditioning-units zichtbaar op het fotomateriaal, hoewel airconditioning niet als officieel kenmerk staat vermeld, dit moet worden geverifieerd. De getoonde slaapkamers hebben ramen; één slaapkamerfoto toont een uitzicht op een en-suite badkamer. De buitenruimte omvat een zwembad met buitendouche en een apart buiten-WC, plus een patio met zitgelegenheid. Omdat het gebouw ongeveer dertig jaar oud is, moet de technische beoordeling zich richten op elementen die typisch zijn voor die periode: isolatienormen van vóór de huidige regelgeving, de leeftijd van de elektrische installatie, leidingwerk, en de staat van de centrale-verwarmingsketel en radiatoren. Ook de zwembadinstallatie en het filtersysteem moeten worden geïnspecteerd, evenals het dak en de buitenafwerking na drie decennia blootstelling aan de nabije kust. Er is geen energiecertificaat geregistreerd in de dataset, dus kopers moeten dit opvragen; woningen van deze leeftijd vereisen doorgaans aanpassingen om aan de huidige CTE of vergelijkbare normen te voldoen, tenzij er werk is uitgevoerd. De woning wordt ongemeubileerd geleverd, zodat kopers hun eigen keukenapparatuur en inrichting kunnen plaatsen, maar het betekent ook dat de interne staat per kamer tijdens de bezichtiging moet worden beoordeeld in plaats van uitsluitend op basis van advertentiebeelden.
De villa staat te koop vanaf €450.000. In de directe vergelijkingsset begint Golden Green Villas in Los Alcázares vanaf €539.900, wat deze woning onder het dichtstbijzijnde geregistreerde nieuwbouw-vergelijkingspunt plaatst, hoewel het leeftijdsverschil (1995 versus nieuwbouw) directe vergelijking beperkt. De prijs weerspiegelt een voltooide, direct beschikbare woning in plaats van een off-plan aankoop, zodat er geen gefaseerde betalingen gelden. De woonoppervlakte van 158 m² en het perceel van 354 m² met zwembad zijn de belangrijkste meetbare componenten van de vraagprijs. Kopers moeten apart budgetteren voor meubels, aangezien de woning ongemeubileerd is, en voor eventuele modernisering van installaties uit 1995.
Het dagelijks leven in deze woning is georganiseerd rond een gevestigd stedelijk stratenplan in Los Alcázares, niet rond een afgesloten resort. De supermarkt ligt 91 m van de deur en de apotheek op 334 m, wat betekent dat boodschappen doen en apotheekbezoeken te voet kunnen. Een tennisclub ligt op 100 m en een openbaar zwembad op 800 m, wat de directe omgeving een buurtkarakter geeft met activiteit het hele jaar door, in plaats van een puur seizoensgebonden karakter. De villa zelf is over twee verdiepingen opgezet: drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, en een vierde slaapkamer met en-suite badkamer boven, die onafhankelijk kan functioneren voor gasten of als hoofdslaapkamer. Het perceel van 354 m² biedt ruimte aan een zwembad, zonneplekken en buiteneten, met een apart buiten-WC bij het zwembad. Het leefritme wordt bepaald door het Moorse klimaat, een jaarlijkse gemiddelde temperatuur van 18,8°C en ongeveer 3.869 zonuren per jaar maken buitengebruik van het perceel het grootste deel van het jaar mogelijk. De stranden aan de Mar Menor, op 6–7 km, liggen dichtbij genoeg voor regelmatige uitstapjes, maar vereisen een korte rit of fietstocht. Cartagena en Murcia bieden regionale voorzieningen, ziekenhuizen en culturele instellingen op respectievelijk 20 km en 37 km. Het dorp telt 18 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes, zodat lokale mobiliteit zonder auto deels haalbaar is, hoewel reizen in de regio gemakkelijker gaat met een voertuig.
Los Alcázares is een voormalig vissersdorp en kuuroord aan de westoever van de Mar Menor, en de villa ligt binnen zijn stedelijke weefsel in plaats van in een geïsoleerde bebouwing. De directe straal van 2 km bevat 26 restaurants, 10 cafés, 5 apotheken, 11 banken en 3 tandartsen, een voorzieningsdichtheid die permanent bewonen ondersteunt. De Club de Tenis ligt op 100 m, een topsportcentrum op 1,2 km en het openbare Piscina Ola Azúl op 800 m. Het uitzichtpunt Fuente de los Pescadores ligt op 600 m wandelafstand. Voor gezondheidszorg ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 8 km. De boulevard en de zeekant van het dorp liggen ongeveer 6 km van de woning, bereikbaar in minder dan tien minuten met de auto. Openbaar vervoer, 18 lijnen en 50 haltes, dekt de lokale verplaatsingen. Cartagena (20 km, 218.943 inwoners) en Murcia (37 km, 462.979 inwoners) bieden regionale ziekenhuizen, winkels en culturele infrastructuur. De ligging van het gebied is slechts 7 m boven zeeniveau, dus het terrein is vlak en wandelen of fietsen is eenvoudig. Het mediane provinciaal inkomen van €15.750 geeft context voor de lokale prijsniveaus ten opzichte van de vraagprijs van de woning.
De kaart toont de ligging van de woning binnen de bebouwde kom van Los Alcázares, ten westen van de Mar Menor. Let op de concentratie van voorzieningen binnen een paar honderd meter, de golfbanen onder de 3 km ten zuiden en de kustlijn op ongeveer 6 km ten oosten. Cartagena, Murcia en de luchthaven van Alicante markeren het bredere regionale kader.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Alcázares beslaat de westoever van de Mar Menor in de provincie Murcia, gelegen tussen Cartagena (20 km) en de regionale hoofdstad Murcia (37 km). Elche ligt 59 km naar het noordoosten. Het dorp is kleiner dan deze regionale centra en functioneert vooral als residentiële en toeristische kustgemeente. Binnen de lokale markt ligt de woning landinwaarts van de kuststrook, waarbij nabijheid van het strand wordt ingewisseld voor een op loopafstand gelegen buurt met veel voorzieningen. De dichtstbijzijnde geregistreerde vergelijkbare ontwikkeling, Golden Green Villas, ligt in hetzelfde dorp tegen een hogere startprijs.
Stranden aan de Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) en Playa de El Pescador (6,9 km), liggen op korte rijafstand van de woning. De golfbanen liggen dichterbij: Roda Golf op 2,6 km en Serena Golf op 2,7 km, met Club de Golf Veneziola op 9,6 km aan de kant van La Manga. De dichtstbijzijnde jachthaven, Club Náutico Mar Menor, ligt op 1,4 km; Puerto Deportivo Tomás Maestre op 9,5 km. Het ziekenhuis ligt 8 km van de woning. Luchthavens: Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 65 km hemelsbreed, ruim een uur over de weg, Valencia (VLC) op 196 km en Málaga-Costa del Sol (AGP) op 344 km. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn in de buurt beschikbaar vanaf 5,1 km, met een Tesla Supercharger in San Pedro del Pinatar op 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het lokale klimaat is een van de droogste en zonnigste van Spanje: ongeveer 3.869 zonuren per jaar, een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 18,8°C en maandgemiddelden van ongeveer 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door watertemperaturen van 20°C of hoger in de Mar Menor, duurt ongeveer vijf maanden. De woning ligt op 7 m boven zeeniveau op vlak terrein, wat betekent dat er geen hellingen zijn op het perceel of in de omliggende straten. De Mar Menor, een ondiepe zoutwaterlagune, warmt sneller op dan de open Middellandse Zee, wat het comfortabele zwemseizoen verlengt in de late lente en de vroege herfst. Centrale verwarming is aanwezig, relevant voor de koelere wintermaanden wanneer de nachttemperaturen naar het seizoensminimum kunnen dalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen 6,2–6,9 km verderop aan de Mar Menor, bekend om kalm, ondiep water dat geschikt is voor zwemmen en watersport, waaronder zeilen, kajakken, suppen en windsurfen. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) en Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) bieden jachthavenvoorzieningen. Golfbanen binnen tien minuten rijden omvatten Roda Golf en Serena Golf, beide onder de 3 km, met Veneziola op 9,6 km. De sportinfrastructuur nabij de woning is dichtbij: de tennisclub op 100 m, het Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina op 1,2 km, het sportcentrum Punta Calera op 1,9 km en het openbare zwembad Ola Azúl op 800 m. Specifieke Blauwe Vlag-toekenningen voor de genoemde stranden zijn niet vastgelegd in de dataset en moeten worden geverifieerd met actuele seizoenslijsten.
Bron: OpenStreetMap
Los Alcázares is een gemeente in de Spaanse provincie en regio Murcia met een oppervlakte van 20 km². Los Alcázares ontstond op 13 oktober 1983 uit delen van de gemeenten San Javier en Torre-Pacheco. De naam is van Arabische afkomst, wat paleis betekent verwijzend naar de vakantiehuizen in deze badplaats die er door de moslims gebouwd werden. Los Alcázares telt 15.289 inwoners. De gemeente grenst aan de volgende gemeenten: Torre-Pacheco, Cartagena en San Javier.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID