Esta é uma moradia isolada concluída em Los Alcázares, uma cidade costeira na margem ocidental do Mar Menor, na província de Múrcia. O imóvel foi concluído em 1995 (indicativo) e oferece quatro quartos, três casas de banho e 158 m² de área habitável num terreno de 354 m² com piscina privativa. A cidade disponibiliza comodidades diárias a poucos minutos a pé, incluindo um supermercado a 91 m e uma farmácia a 334 m. As praias mais próximas do Mar Menor ficam a aproximadamente 6 km, enquanto os campos de golfe estão a menos de 3 km. O imóvel é entregue sem mobília e está listado desde €450.000.
Dentro da própria Los Alcázares, a comparação registada é o Golden Green Villas, um empreendimento de construção nova com preços desde €539.900. Face a esse referencial, o preço pedido de €450.000 desta moradia é cerca de €90.000 inferior, mas a comparação é entre um imóvel de segunda mão construído em 1995 e construção nova; os preços de construção nova refletem tipicamente a regulamentação atual, o isolamento moderno e as garantias do promotor, nenhuma das quais se aplica aqui. Os compradores escolhem efetivamente entre pagar um prémio pela construção nova ou pagar menos, reservando orçamento para inspeção e possível modernização de um imóvel com trinta anos. Regionalmente, Los Alcázares situa-se no mercado de Múrcia e não no corredor da Costa del Sol em torno de Marbella ou Estepona, onde moradias isoladas desta dimensão atingem geralmente preços de entrada mais elevados. A Costa Cálida de Múrcia apresenta níveis de rendimento provincial mais baixos, mediana de €15.750, e, consequentemente, estruturas de preços locais diferentes para serviços e manutenção. Comparada com Cartagena (20 km) e a cidade de Múrcia (37 km), Los Alcázares é um município menor, orientado para o turismo e a residência; os imóveis trocam o acesso aos grandes centros urbanos de emprego pela proximidade ao Mar Menor e à sua lagoa rasa e quente. A posição desta moradia em particular, cerca de 6 km para o interior a partir da costa, está mais perto dos serviços do que a faixa marítima, mas mais longe das praias que definem o atractivo da cidade, uma troca refletida no seu preço relativamente aos imóveis em primeira linha de praia. O acesso ao golfe é uma verdadeira força regional: dois campos a menos de 3 km é competitivo para o conjunto mais vasto da costa sudeste espanhola, onde o parque de moradias perto de dois campos de golfe atinge normalmente preços acima deste nível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa posição urbana, no interior de Los Alcázares, a cerca de 6 km das praias mais próximas do Mar Menor. As comodidades diárias, supermercado, farmácia, cafés e restaurantes, estão a poucos minutos a pé, com 26 restaurantes e 10 cafés registados num raio de 2 km. Cartagena fica a 20 km e Múrcia a 37 km. Um carro é conveniente para deslocações regionais, mas não é estritamente necessário para as tarefas diárias.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade: quatro quartos, três casas de banho interiores mais uma casa de banho exterior separada, uma piscina privativa e espaços exteriores num terreno de 354 m². O quarto do piso superior com casa de banho privativa funciona como um espaço independente para hóspedes ou ocupantes. Está instalado aquecimento central e soalho de madeira, e o imóvel é entregue sem mobília.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1995 (indicativo) e o seu estado de construção está registado como concluído. Os compradores devem, portanto, avaliar o edifício face aos padrões da sua época de construção, incluindo o estado das instalações, do isolamento e da piscina. Não se aplicam garantias do promotor, planeamento por fases ou calendários de entrega, uma vez que o imóvel está terminado e disponível.
O imóvel não oferece vista mar, posição direta na primeira linha de praia, entrega mobilada, ar condicionado como característica registada, nem garagem indicada nos dados registados. A piscina está registada como comum na lista de características, enquanto a descrição menciona uma piscina privativa, esta discrepância deve ser verificada. A distância ao aeroporto indicada no conjunto de dados parece inconsistente; os aeroportos reais ficam a 65–344 km.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que necessite de quatro quartos com dormitórios separados, três quartos no rés-do-chão mais um quarto independente com casa de banho privativa no andar superior, encontrará uma distribuição funcional para uso multigeracional ou hóspedes regulares. Compradores que procurem uma residência permanente em vez de um refúgio de férias beneficiam da localização urbana pedonal: supermercado, farmácia, cafés e restaurantes estão a poucas centenas de metros, e a cidade mostra atividade durante todo o ano, com 32 feriados locais e uma base de serviços residentes. Famílias que priorizem uma piscina privativa e espaço exterior em detrimento da vista mar encontrarão no terreno de 354 m² uma melhor correspondência do que um apartamento na primeira linha de praia, aceitando os 6 km de distância até à costa do Mar Menor. Os golfistas estão a 2,6 km do Roda Golf e a 2,7 km do Serena Golf, tornando a prática regular viável. O imóvel adequa-se a compradores confortáveis com uma construção de 1995, que devem planear a inspeção do aquecimento, da fiação elétrica e dos sistemas da piscina. É menos adequado para compradores que pretendam garantias de construção nova, entrega mobilada, posição na primeira linha de água ou um ambiente costeiro sem carro com a praia à porta, aqui a praia fica a uma curta viagem de carro, não a pé.
O imóvel data de 1995 (indicativo) e as características de acabamento registadas são limitadas mas concretas: soalho de madeira, uma lareira na sala de estar, aquecimento central e unidades de ar condicionado visíveis no material fotográfico, embora o ar condicionado não esteja listado como característica oficial, deve ser verificado. Os quartos mostrados têm janelas; uma fotografia de quarto mostra a vista para uma casa de banho privativa. A área exterior inclui uma piscina com duche exterior e uma casa de banho exterior separada, além de um pátio com lugares sentados. Como o edifício tem cerca de trinta anos, a avaliação técnica deve concentrar-se em elementos típicos dessa época: normas de isolamento anteriores à regulamentação atual, idade da instalação elétrica, canalização e o estado da caldeira e dos radiadores do aquecimento central. A instalação da piscina e o seu sistema de filtração também devem ser inspecionados, tal como o telhado e os acabamentos exteriores após três décadas de exposição costeira adjacente. Não está registado nenhum certificado energético no conjunto de dados, pelo que os compradores devem solicitá-lo; imóveis desta idade requerem habitualmente melhorias para atingir as normas atuais do CTE ou equivalentes, salvo se obras tiverem sido realizadas. O imóvel é entregue sem mobília, permitindo aos compradores instalar os seus próprios equipamentos de cozinha e mobiliário, mas significando também que o estado interior deve ser avaliado divisão por divisão durante a visita ao imóvel, e não apenas pelas imagens do anúncio.
A moradia está listada desde €450.000. No conjunto de comparação imediato, o Golden Green Villas em Los Alcázares começa nos €539.900, o que coloca este imóvel abaixo do ponto de comparação de construção nova mais próximo registado, embora a diferença de idade (1995 versus construção nova) limite a comparação direta. O preço reflete um imóvel concluído e imediatamente disponível, e não uma compra na planta, pelo que não se aplicam pagamentos faseados. A área de 158 m² e o terreno de 354 m² com piscina são os principais componentes mensuráveis do preço pedido. Os compradores devem prever separadamente o orçamento para mobília, uma vez que o imóvel não está mobilado, e para qualquer modernização das instalações de 1995.
A vida diária neste imóvel organiza-se em torno de uma malha urbana estabelecida em Los Alcázares, e não de um resort fechado. O supermercado fica a 91 m da porta e a farmácia a 334 m, o que significa que ir às compras e à farmácia são assuntos resolvidos a pé. Um clube de ténis fica a 100 m e uma piscina pública a 800 m, conferindo à área imediata um carácter de bairro com atividade durante todo o ano, e não apenas sazonal. A moradia em si distribui-se por dois pisos: três quartos e duas casas de banho no rés-do-chão, e um quarto com casa de banho privativa no andar superior, que pode funcionar de forma independente para hóspedes ou como quarto principal. O terreno de 354 m² acomoda uma piscina, espaço para banhos de sol e refeições ao ar livre, com uma casa de banho exterior separada junto à piscina. O ritmo de vida é moldado pelo clima murciano, uma temperatura média anual de 18,8 °C e aproximadamente 3.869 horas de sol por ano permitem a utilização exterior do terreno durante a maior parte do ano. As praias do Mar Menor, a 6–7 km, estão suficientemente perto para deslocações regulares, mas exigem um curto trajeto de carro ou de bicicleta. Cartagena e Múrcia proporcionam serviços regionais, hospitais e comodidades culturais a 20 km e 37 km, respetivamente. A cidade regista 18 linhas de transporte público e 50 paragens, pelo que a mobilidade local sem carro é parcialmente viável, embora as deslocações regionais sejam mais fáceis de veículo.
Los Alcázares é uma antiga vila de pescadores e estância termal na margem ocidental do Mar Menor, e a moradia está inserida no tecido urbano, e não num empreendimento isolado. O raio imediato de 2 km contém 26 restaurantes, 10 cafés, 5 farmácias, 11 bancos e 3 dentistas, uma densidade de serviços que suporta residência permanente. O Club de Tenis fica a 100 m, um centro desportivo de alta competição a 1,2 km e a piscina pública Piscina Ola Azúl a 800 m. O miradouro Fuente de los Pescadores fica a uma caminhada de 600 m. Para cuidados de saúde, o hospital mais próximo fica a 8 km. O passeio marítimo e a frente marítima da cidade ficam a cerca de 6 km do imóvel, alcançáveis em menos de dez minutos de carro. O transporte público, 18 linhas e 50 paragens, cobre os deslocamentos locais. Cartagena (20 km, população 218.943) e Múrcia (37 km, população 462.979) proporcionam hospitais regionais, comércio e infraestrutura cultural. A altitude da zona é de apenas 7 m acima do nível do mar, pelo que o terreno é plano e caminhar ou andar de bicicleta é simples. O rendimento provincial mediano de €15.750 fornece contexto para os níveis de preços locais em relação ao preço pedido do imóvel.
O mapa mostra a posição do imóvel dentro da área urbanizada de Los Alcázares, a oeste do Mar Menor. Note-se a concentração de serviços a poucas centenas de metros, os campos de golfe a menos de 3 km a sul e a linha de praia a cerca de 6 km a leste. Cartagena, Múrcia e o aeroporto de Alicante marcam o enquadramento regional mais amplo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Alcázares ocupa a margem ocidental do Mar Menor, na província de Múrcia, posicionado entre Cartagena (20 km) e a capital regional Múrcia (37 km). Elche fica a 59 km a nordeste. A cidade é menor do que estes centros regionais e funciona principalmente como um município costeiro residencial e turístico. No mercado local, o imóvel situa-se mais no interior relativamente à faixa costeira, trocando a proximidade da praia por um ambiente de bairro pedonal e rico em serviços. O empreendimento comparável mais próximo registado, Golden Green Villas, localiza-se na mesma cidade, com um preço inicial mais elevado.
As praias do Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) e Playa de El Pescador (6,9 km), ficam a uma curta viagem de carro do imóvel. O golfe está mais próximo: Roda Golf a 2,6 km e Serena Golf a 2,7 km, com o Club de Golf Veneziola a 9,6 km, do lado da Manga. A marina mais próxima, o Club Náutico Mar Menor, fica a 1,4 km; o Puerto Deportivo Tomás Maestre a 9,5 km. O hospital fica a 8 km do imóvel. Aeroportos: Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 65 km em linha reta, cerca de uma hora por estrada, , Valência (VLC) a 196 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) a 344 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível a partir de 5,1 km nas proximidades, com um Tesla Supercharger em San Pedro del Pinatar a 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é um dos mais secos e soalheiros de Espanha: aproximadamente 3.869 horas de sol por ano, uma temperatura média anual de 18,8 °C e uma variação mensal de cerca de 11 °C no inverno a 26 °C no verão. A época balnear, definida por temperaturas da água de 20 °C ou mais no Mar Menor, dura cerca de cinco meses. O imóvel situa-se a 7 m acima do nível do mar, em terreno plano, o que significa que não há inclinações no terreno nem nas ruas circundantes. O Mar Menor, uma lagoa salgada pouco profunda, aquece mais depressa do que o Mediterrâneo aberto, prolongando a utilização confortável da água no final da primavera e no início do outono. O aquecimento central está instalado, o que é relevante para os meses de inverno mais frios, quando as temperaturas noturnas podem aproximar-se do mínimo sazonal.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam a 6,2–6,9 km, no Mar Menor, conhecido pelas águas calmas e pouco profundas, adequadas para natação e desportos aquáticos, incluindo vela, caiaque, paddle e windsurf. O Club Náutico Mar Menor (1,4 km) e o Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) oferecem instalações de marina. As opções de golfe a menos de dez minutos de carro incluem Roda Golf e Serena Golf, ambas a menos de 3 km, com Veneziola a 9,6 km. A infraestrutura desportiva perto do imóvel é densa: o clube de ténis a 100 m, o Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina a 1,2 km, o centro desportivo Punta Calera a 1,9 km e a piscina pública Ola Azúl a 800 m. Distinções específicas de Bandeira Azul para as praias indicadas não estão registadas no conjunto de dados e devem ser verificadas nas listagens da temporada atual.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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