Esta moradia isolada situa-se em Los Alcázares, município costeiro na margem ocidental do Mar Menor, na província de Múrcia. A villa conta com 158 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, quatro quartos e três casas de banho, num lote de 354 m² com piscina privada. O imóvel foi construído em 1995 (data indicativa) e encontra-se concluído. A localização é urbana, com supermercado a 91 metros e farmácia a 334 metros. O preço de venda é de €450.000. A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,8°C.
No contexto do Mar Menor e da Costa Cálida, esta villa posiciona-se num segmento específico: o de habitação usada consolidada em núcleo urbano. O distinto comparável direto na mesma localidade é o projeto Golden Green Villas, com preços desde €539.900, construção nova, portanto com normas energéticas e acabamentos atuais, mas a um acréstimo de cerca de €90.000 face a este imóvel. A escolha entre ambos reflecte a clássica dicotomia do mercado espanhol: novo com garantias construtivas versus usado com mais espaço por euro. Face a outras zonas do litoral murciano, Los Alcázares difere de La Manga del Mar Menor, mais turística e sazonal, apresentando um tecido residencial permanente com serviços abertos durante todo o ano. Face a Cartagena, a 20 km, oferece menor dimensão urbana mas maior proximidade à laguna. Face a San Javier e San Pedro del Pinatar, mantém perfil semelhante de localidade costeira média, com a vantagem de dois campos de golfe a menos de 3 km. O rendimento mediano provincial de €15.750 e a oferta abundante de restaurantes e serviços num raio de 2 km indicam uma envolvente económica acessível face às Costa del Sol. Para compradores internacionais, a comparação mais relevante é com a Costa Blanca Sul: preços por m² habitualmente superiores em Torrevieja e arredores, mas com maior densidade de falantes estrangeiros. Em Los Alcázares, a integração exige maior conhecimento de espanhol, em contrapartida de uma envolvente mais autêntica e preços mais contidos. O aeroporto de Alicante, a cerca de 65 km, condiciona a logística de deslocação a um corredor distinto, fator a ponderar em utilização de segunda habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está inserida no tecido urbano de Los Alcázares, a cerca de 6 km das praias do Mar Menor. Cartagena dista 20 km e Múrcia 37 km. A envolvente imediata é residencial, com 26 restaurantes, 5 farmácias e 11 bancos num raio de 2 km. A altitude é de apenas 7 metros acima do nível do mar, o que implica terreno plano em toda a área.
A habitação responde a necessidades de espaço familiar: quatro quartos, incluindo uma suíte no piso superior com casa de banho privativa, e três casas de banho no total. A piscina privada e o exterior de 354 m² suportam utilização prolongada ao ar livre. O aquecimento central e o ar condicionado garantem conforto térmico durante todo o ano.
Este imóvel não é um projeto de construção nova. Trata-se de uma villa concluída em 1995 (data indicativa), o que implica técnicas construtivas e normas daquela época. O estado de conservação e eventuais atualizações devem ser verificados numa visita técnica. Não existe um calendário de entrega, dado que a propriedade está pronta a ocupar.
A propriedade é entregue sem mobília. A piscina identificada nos registos é comunitária, embora o anúncio refira também uma piscina privada, esta discrepância deve ser confirmada. Não constam dados sobre certificação energética, garagem fechada ou elevador. O imóvel data de 1995, pelo que não apresenta características de construção recente.
Este imóvel enquadra-se em várias situações concretas. Famílias que procuram residência permanente no litoral murciano encontram aqui quatro quartos, aquecimento central e acesso pedonal a serviços básicos, com hospital a 8 km. Compradores que desejam uma segunda habitação com capacidade para grupos familiares beneficiam da suíte independente no piso superior e da piscina privada. Quem valoriza vida cotidiana sem dependência total do automóvel dispõe de supermercado, farmácia, restaurantes e cafés num raio de poucos minutos a pé, além de 18 linhas de transporte público na área. Adeptos de golfe têm dois campos a menos de 3 km, Roda Golf e Serena Golf. Praticantes de desportos aquáticos acedem ao Mar Menor e às suas marinas em menos de 15 minutos de carro. O perfil inverso também deve ser considerado: quem procura construção nova com certificação energética atual, garagem fechada ou acabamentos recentes não encontra essas características aqui, dado que o imóvel data de 1995 e carece de verificação técnica. Quem necessita de mobilidade reduzida pode enfrentar limitações num imóvel de dois pisos sem elevador. A decisão depende, portanto, da prioridade entre espaço exterior e localização urbana versus modernidade construtiva.
O material fotográfico documentado mostra uma sala de estar com lareira e mobiliário moderno, quartos com ar condicionamento visível e pavimento em madeira, este último confirmado na lista de características. A presença de aquecimento central é registada nos dados do imóvel, o que nem sempre é padrão nas habitações da região. O WC exterior junto à piscina é um elemento funcional descrito no anúncio original. Importa sublinhar que o imóvel foi construído em 1995 (data indicativa). Isto significa que a estrutura, as instalações elétricas e hidráulicas e o isolamento correspondem às normas construtivas dessa década, que diferem das exigências atuais em matéria de eficiência energética. Não existe registo de certificado energético nos dados disponíveis. O ar condicionamento aparece nas fotografias dos quartos, sugerindo equipamento instalado, mas o tipo, a idade e o estado de manutenção dos sistemas devem ser verificados in loco. Compra de imóvel usado nesta faixa de preço justifica, em regra, uma inspeção técnica independente, cobrindo humidades, instalações, cobertura e estado da piscina. A existência de pavimento em madeira e lareira indica um nível de acabamento de qualidade média a superior, mas a avaliação final depende do estado real de conservação, que não pode ser determinado a partir dos dados fornecidos.
O preço de venda é de €450.000. Em comparação direta na mesma localidade, o projeto Golden Green Villas em Los Alcázares tem preços desde €539.900, o que coloca esta villa cerca de €90.000 abaixo desse referencial, embora se trate de construção nova, com características diferentes. Esta propriedade oferece 158 m² habitáveis e um lote de 354 m², o que corresponde a aproximadamente €2.848 por m² construído. O imóvel está concluído e disponível para visita. Os custos adicionais de compra (impostos, notário, registo) devem ser calculados separadamente.
A villa organiza-se em dois pisos com funções distintas. O piso térreo concentra três quartos e duas casas de banho, funcionando como zona principal de vida familiar. O piso superior é ocupado por um quarto com casa de banho en-suite, configurando um espaço autónomo, utilizável como suíte principal ou para hóspedes. A sala de estar inclui lareira e móveis modernos, conforme documentado no material fotográfico. O exterior é o elemento estruturante do dia a dia: piscina com duche exterior, WC exterior independente e espaço para refeições ao ar livre. Com 3.869 horas de sol por ano, a utilização do exterior estende-se por grande parte do ano. O quotidiano local não exige deslocações frequentes de carro: a supermercado dista 91 metros e a farmácia 334 metros, o que permite resolver a maior parte das necessidades diárias a pé. Fora da temporada de verão, Los Alcázares mantém atividade residente permanente, com serviços abertos durante todo o ano. O club de tenis fica a 100 metros e uma piscina pública a 800 metros, oferecendo alternativas de desporto sem grandes deslocações. Para quem usa o imóvel como residência permanente, a presença de hospital a 8 km e de 50 paragens de transporte público na área define uma envolvente funcional. Como casa de férias, a configuração de quatro quartos permite alojar famílias alargadas ou grupos.
O ritmo diário nesta zona de Los Alcázares estrutura-se em torno de uma envolvente urbana compacta. As compras do dia realizam-se a 91 metros da porta; a farmácia fica a 334 metros. Num raio de 2 km existem 26 restaurantes, 10 cafés, 11 bancos e 3 dentistas, uma densidade de serviços que suporta residência permanente sem deslocações sistemáticas. O Club de Tenis dista 100 metros e o Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km, oferecendo infraestrutura desportiva de proximidade. A piscina pública Ola Azúl fica a 800 metros. As praias do Mar Menor, Punta Brava, Barnuevo e El Pescador, situam-se entre 6,2 e 6,9 km, o que implica deslocação de carro ou transporte público para o banho de mar, apesar da vocação costeira do município. O hospital mais próximo fica a 8 km. Fora da temporada estival, a população residente mantém os serviços ativos, e as 32 festas locais anuais marcam o calendário comunitário. A estação de comboios e o aeroporto exigem deslocações maiores: Alicante-Elche fica a cerca de 65 km em linha reta.
O mapa mostra a posição da villa no núcleo urbano de Los Alcázares, na Costa Cálida murciana. Visualizam-se as distâncias para as praias do Mar Menor, os campos de golfe de Roda e Serena, a marina do Mar Menor e as ligações rodoviárias para Cartagena, Múrcia e o aeroporto de Alicante. A envolvente urbana densa confirma a proximidade dos serviços diários.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Alcázares ocupa a margem ocidental do Mar Menor, no eixo entre Cartagena (20 km) e Múrcia (37 km). Esta posição intermédia dá acesso tanto ao litoral industrial e histórico de Cartagena como aos serviços metropolitanos da capital. Elche, com 234.000 habitantes, fica a 59 km, na direção de Alicante. Face a outros municípios do Mar Menor, Los Alcázares distingue-se por ser uma localidade de dimensão média, com carácter residencial permanente, e não apenas sazonal. O rendimento mediano da província é de €15.750 anuais, um indicador relevante para o custo de vida local.
Em distâncias em linha reta: as praias mais próximas do Mar Menor situam-se entre 6,2 e 6,9 km. Dois campos de golfe, Roda Golf (2,6 km) e Serena Golf (2,7 km), ficam a menos de dez minutos de carro. O porto desportivo Club Náutico Mar Menor dista 1,4 km. O hospital fica a 8 km. Cartagena, com cerca de 219.000 habitantes, está a 20 km; Múrcia, capital provincial com 463.000 habitantes, a 37 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 65 km em linha reta, o que corresponde a cerca de uma hora de viagem por estrada. O carregador de veículos elétricos mais próximo está a 5,1 km. A estação de carregamento rápida da Tesla em San Pedro del Pinatar dista 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região é mediterrânico semiárido, com temperatura média anual de 18,8°C e amplitude entre 11°C nos meses frios e 26°C no verão. O histórico indica 3.869 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados de Espanha. A temporada de natação em água do mar estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, favorecida pelas águas pouco profundas do Mar Menor, que aquecem mais depressa que o mar aberto. A altitude de 7 metros implica terreno plano, sem declives a pé ou de bicicleta. A envolvente é urbana, sem áreas naturais extensas imediatas; o interesse paisagístico provém da laguna do Mar Menor e da linha costeira, a cerca de 6 km. O vento constante da zona é um fator relevante para praticantes de vela e windsurf.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) e Playa de El Pescador (6,9 km), pertencem ao conjunto de areias do Mar Menor, conhecido pelas águas calmas e pouco profundas. Não constam nos dados distinções Bandeira Azul específicas para estas praias. A oferta de golfe inclui Roda Golf e Serena Golf, ambos a cerca de 2,6 km, e o Club de Golf Veneziola na La Manga, a 9,6 km. As marinas disponíveis são o Club Náutico Mar Menor (1,4 km), Puerto Deportivo de Las Urrutias (8,1 km) e Puerto Deportivo Tomás Maestre (9,5 km). O desporto aquático, vela, caiaque, paddle e windsurf, é a atividade recreativa dominante da laguna. O Club de Tenis local fica a 100 metros da propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares ocupa a margem ocidental do Mar Menor, no eixo entre Cartagena (20 km) e Múrcia (37 km). Esta posição intermédia dá acesso tanto ao litoral industrial e histórico de Cartagena como aos serviços metropolitanos da capital. Elche, com 234.000 habitantes, fica a 59 km, na direção de Alicante. Face a outros municípios do Mar Menor, Los Alcázares distingue-se por ser uma localidade de dimensão média, com carácter residencial permanente, e não apenas sazonal. O rendimento mediano da província é de €15.750 anuais, um indicador relevante para o custo de vida local.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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