Il s'agit d'une villa individuelle achevée à Los Alcázares, une ville côtière située sur la rive occidentale du Mar Menor, dans la province de Murcie. Le bien immobilier a été achevé en 1995 (à titre indicatif) et offre quatre chambres, trois salles de bains et 158 m² de surface habitable sur un terrain de 354 m² avec une piscine privée. La ville propose des commerces quotidiens accessibles à pied, dont un supermarché à 91 m et une pharmacie à 334 m. Les plages les plus proches du Mar Menor se trouvent à environ 6 km, tandis que les parcours de golf sont à moins de 3 km. Le bien est non meublé et proposé à partir de 450 000 €.
À Los Alcázares même, la comparaison enregistrée est Golden Green Villas, un programme neuf démarrant à 539 900 €. Par rapport à cette référence, le prix demandé de 450 000 € de cette villa est environ 90 000 € inférieur, mais la comparaison se fait entre une revente construite en 1995 et une construction neuve ; le prix du neuf reflète généralement les réglementations actuelles, une isolation moderne et des garanties de promoteur, dont aucune ne s'applique ici. Les acheteurs choisissent en substance entre payer une prime pour du neuf ou payer moins tout en budgétant une inspection et une éventuelle modernisation d'un bien de trente ans. Régionalement, Los Alcázares se situe sur le marché de Murcie plutôt que sur le corridor de la Costa del Sol autour de Marbella ou d'Estepona, où les villas individuelles de cette taille affichent généralement des prix d'entrée plus élevés. La Costa Cálida de Murcie présente des niveaux de revenus provinciaux plus bas, 15 750 € en médiane, et donc des structures de prix locales différentes pour les services et l'entretien. Comparée à Carthagène (20 km) et à la ville de Murcie (37 km), Los Alcázares est une municipalité plus petite, orientée tourisme et résidence ; les biens y sacrifient l'accès aux grands pôles d'emploi urbains au profit de la proximité du Mar Menor et de sa lagune peu profonde et chaude. La position de cette villa précise, à environ 6 km à l'intérieur des terres depuis le rivage, est plus proche des services que la bande côtière, mais plus éloignée des plages qui font l'attrait de la ville, un compromis qui se reflète dans son prix par rapport aux biens en front de mer. L'accessibilité au golf est une véritable force régionale : deux parcours à moins de 3 km sont compétitifs pour l'ensemble de la côte sud-orientale espagnole, où le parc de villas à proximité de deux clubs de golf se négocie généralement au-dessus de ce niveau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe en zone urbaine, légèrement à l'intérieur des terres à Los Alcázares, à environ 6 km des plages les plus proches du Mar Menor. Les commerces quotidiens, supermarché, pharmacie, cafés et restaurants, sont accessibles à pied, avec 26 restaurants et 10 cafés recensés dans un rayon de 2 km. Carthagène est à 20 km et Murcie à 37 km. Une voiture est pratique pour les trajets régionaux, mais n'est pas strictement indispensable pour les courses quotidiennes.
Le bien convient aux ménages recherchant de l'espace et de l'intimité : quatre chambres, trois salles de bains intérieures plus des toilettes séparées à l'extérieur, une piscine privée et des espaces extérieurs sur un terrain de 354 m². La chambre de l'étage avec salle de bains attenante fonctionne comme un espace indépendant pour les invités ou les occupants. Le chauffage central et le parquet sont installés, et le bien est livré non meublé.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1995 (à titre indicatif) et son statut de construction est répertorié comme achevé. Les acheteurs doivent donc évaluer le bâtiment selon les normes de sa période de construction, y compris l'état des installations, de l'isolation et de la piscine. Aucune garantie de promoteur, aucun planning par phases ni calendrier de livraison ne s'appliquent, car le bien est fini et disponible.
Le bien n'offre pas de vue mer, pas de position en front de mer, pas de livraison meublée, pas de climatisation répertoriée comme caractéristique officielle, ni de garage mentionné dans les données enregistrées. La piscine est indiquée comme communale dans la liste des caractéristiques alors que la description mentionne une piscine privée, cette divergence doit être vérifiée. La distance de l'aéroport indiquée dans le jeu de données semble incohérente ; les aéroports réels se trouvent à 65–344 km.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de quatre chambres avec des espaces nuit séparés, trois chambres au rez-de-chaussée plus une suite indépendante à l'étage, trouvera une distribution adaptée à un usage multigénérationnel ou à des invités réguliers. Les acheteurs recherchant une résidence à l'année plutôt qu'un pied-à-terre de vacances bénéficient d'un cadre urbain praticable à pied : supermarché, pharmacie, cafés et restaurants sont à quelques centaines de mètres, et la ville montre une activité annuelle avec 32 jours fériés locaux et une base de services aux résidents. Les ménages privilégiant une piscine privée et un espace extérieur à la vue mer trouveront dans le terrain de 354 m² un meilleur choix qu'un appartement en front de mer, en acceptant les 6 km jusqu'au rivage du Mar Menor. Les golfeurs sont à 2,6 km de Roda Golf et à 2,7 km de Serena Golf, rendant la pratique régulière aisée. Le bien convient aux acheteurs à l'aise avec une construction de 1995, qui devront prévoir une inspection du chauffage, de l'électricité et des systèmes de la piscine. Il convient moins aux acheteurs souhaitant des garanties de neuf, une livraison meublée, une position en front de mer ou un cadre côtier sans voiture avec la plage à la porte, ici, la plage est à un court trajet en voiture, pas à pied.
Le bien date de 1995 (à titre indicatif) et les caractéristiques de finition enregistrées sont limitées mais concrètes : parquet, cheminée dans le salon, chauffage central, et des unités de climatisation visibles sur les photos, bien que la climatisation ne figure pas comme caractéristique officielle, cela doit être vérifié. Les chambres présentées ont des fenêtres ; une photo de chambre montre une vue sur une salle de bains attenante. L'espace extérieur comprend une piscine avec douche extérieure et des toilettes séparées à l'extérieur, plus une terrasse avec des assises. Le bâtiment ayant environ trente ans, l'évaluation technique devrait se concentrer sur des éléments typiques de cette période : des normes d'isolation antérieures aux réglementations actuelles, l'âge de l'installation électrique, la plomberie, et l'état de la chaudière et des radiateurs du chauffage central. L'installation de la piscine et son système de filtration doivent également être inspectés, tout comme la toiture et les finitions extérieures après trois décennies d'exposition à proximité du littoral. Aucun certificat énergétique n'est enregistré dans le jeu de données, les acheteurs devraient donc le demander ; les biens de cet âge nécessitent généralement des mises à niveau pour atteindre les normes CTE actuelles ou équivalentes, sauf si des travaux ont été effectués. Le bien est livré non meublé, ce qui permet aux acheteurs d'installer leur propre cuisine équipée et leurs meubles, mais signifie aussi que l'état intérieur doit être évalué pièce par pièce lors de la visite plutôt que sur la seule base des photos de l'annonce.
La villa est proposée à partir de 450 000 €. Dans l'ensemble de comparaison immédiat, Golden Green Villas à Los Alcázares démarre à 539 900 €, ce qui place ce bien en dessous du point de comparaison neuf le plus proche enregistré, même si la différence d'âge (1995 contre construction neuve) limite la comparaison directe. Le prix reflète un bien achevé et immédiatement disponible plutôt qu'un achat sur plan, donc aucun paiement échelonné ne s'applique. La surface de 158 m² et le terrain de 354 m² avec piscine sont les principales composantes mesurables du prix demandé. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour les meubles, le bien étant non meublé, ainsi que pour toute modernisation des installations de 1995.
La vie quotidienne dans ce bien s'organise autour d'un tissu urbain établi à Los Alcázares plutôt que dans une résidence sécurisée. Le supermarché se trouve à 91 m de la porte et la pharmacie à 334 m, ce qui fait des courses et des visites en pharmacie des trajets réalisables à pied. Un club de tennis est à 100 m et une piscine publique à 800 m, donnant au quartier immédiat un caractère de voisinage avec une activité toute l'année plutôt que purement saisonnière. La villa elle-même se déploie sur deux niveaux : trois chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée, et une quatrième chambre avec salle de bains attenante à l'étage, qui peut fonctionner de manière indépendante pour des invités ou comme chambre principale. Le terrain de 354 m² accueille une piscine, un espace de bronzage et un coin repas extérieur, avec des toilettes séparées à l'extérieur près de la piscine. Le rythme de vie est façonné par le climat murcien, une température annuelle moyenne de 18,8 °C et environ 3 869 heures d'ensoleillement par an permettent d'utiliser le terrain en extérieur la majeure partie de l'année. Les plages du Mar Menor, à 6–7 km, sont assez proches pour des sorties régulières, mais exigent un court trajet en voiture ou à vélo. Carthagène et Murcie fournissent les services régionaux, les hôpitaux et les équipements culturels, à respectivement 20 km et 37 km. La ville compte 18 lignes de transport public et 50 arrêts, donc la mobilité locale sans voiture est partiellement envisageable, bien que les trajets régionaux soient plus faciles en véhicule.
Los Alcázares est un ancien village de pêcheurs et station thermale sur la rive occidentale du Mar Menor, et la villa se situe dans son tissu urbain plutôt que dans un développement isolé. Le rayon immédiat de 2 km contient 26 restaurants, 10 cafés, 5 pharmacies, 11 banques et 3 dentistes, une densité de services qui permet une résidence à temps plein. Le Club de Tenis est à 100 m, un centre sportif de haut niveau à 1,2 km et la piscine publique Piscina Ola Azúl à 800 m. Le mirador Fuente de los Pescadores est à 600 m à pied. Pour les soins de santé, l'hôpital le plus proche est à 8 km. La promenade et le front de mer de la ville se trouvent à environ 6 km du bien, accessibles en moins de dix minutes en voiture. Les transports publics, 18 lignes et 50 arrêts, couvrent les déplacements locaux. Carthagène (20 km, 218 943 habitants) et Murcie (37 km, 462 979 habitants) fournissent les hôpitaux régionaux, le commerce et l'infrastructure culturelle. L'altitude de la zone n'est que de 7 m au-dessus du niveau de la mer, le terrain est donc plat et la marche ou le vélo ne posent aucun problème. Le revenu provincial médian de 15 750 € donne un contexte sur les niveaux de prix locaux par rapport au prix demandé du bien.
La carte montre la position du bien dans la zone urbanisée de Los Alcázares, à l'ouest du Mar Menor. Notez la concentration de services à quelques centaines de mètres, les parcours de golf à moins de 3 km au sud, et la ligne de plage à environ 6 km à l'est. Carthagène, Murcie et l'aéroport d'Alicante délimitent le cadre régional élargi.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Alcázares occupe la rive occidentale du Mar Menor dans la province de Murcie, entre Carthagène (20 km) et la capitale régionale Murcie (37 km). Elche se trouve à 59 km au nord-est. La ville est plus petite que ces centres régionaux et fonctionne principalement comme une municipalité côtière résidentielle et touristique. Sur le marché local, le bien se situe à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, échangeant la proximité de la plage contre un environnement de quartier accessible à pied et riche en services. Le programme comparable le plus proche enregistré, Golden Green Villas, se situe dans la même ville avec un prix de départ plus élevé.
Les plages du Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) et Playa de El Pescador (6,9 km), sont à un court trajet en voiture du bien. Le golf est plus proche : Roda Golf à 2,6 km et Serena Golf à 2,7 km, avec le Club de Golf Veneziola à 9,6 km du côté de La Manga. Le port de plaisance le plus proche, Club Náutico Mar Menor, est à 1,4 km ; le Puerto Deportivo Tomás Maestre est à 9,5 km. L'hôpital est à 8 km du bien. Aéroports : Alicante-Elche (ALC) est à environ 65 km à vol d'oiseau, environ une heure par la route, , Valence (VLC) à 196 km et Málaga-Costa del Sol (AGP) à 344 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 5,1 km, avec un Tesla Supercharger à San Pedro del Pinatar à 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est l'un des plus secs et des plus ensoleillés d'Espagne : environ 3 869 heures d'ensoleillement par an, une température annuelle moyenne de 18,8 °C et des moyennes mensuelles d'environ 11 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau du Mar Menor de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Le bien se situe à 7 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, ce qui signifie qu'il n'y a aucune pente sur le terrain ou dans les rues environnantes. Le Mar Menor, une lagune salée peu profonde, se réchauffe plus vite que la Méditerranée ouverte, prolongeant l'utilisation confortable de l'eau à la fin du printemps et au début de l'automne. Le chauffage central est installé, ce qui est pertinent pour les mois d'hiver plus frais, lorsque les températures nocturnes peuvent descendre vers le minimum saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à 6,2–6,9 km sur le Mar Menor, réputé pour ses eaux calmes et peu profondes propices à la baignade et aux sports nautiques, dont la voile, le kayak, le paddle et la planche à voile. Le Club Náutico Mar Menor (1,4 km) et le Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) offrent des installations de port de plaisance. Les options de golf à moins de dix minutes en voiture comprennent Roda Golf et Serena Golf, toutes deux à moins de 3 km, avec Veneziola à 9,6 km. L'infrastructure sportive près du bien est dense : le club de tennis à 100 m, le Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina à 1,2 km, le centre sportif Punta Calera à 1,9 km et la piscine publique Ola Azúl à 800 m. Les labels Pavillon Bleu spécifiques des plages mentionnées ne sont pas enregistrés dans le jeu de données et doivent être vérifiés auprès des listes de la saison en cours.
Source: OpenStreetMap
Los Alcázares est une commune de la Région de Murcie en Espagne. Elle se situe au sud-est de la région et du pays et a une superficie de 19,8 km2. Cela est adjacent à une lagune salée nommée Mar Menor.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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SL
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