यह Los Alcázares में एक पूरी तरह निर्मित स्वतंत्र विला है, जो Murcia प्रांत में Mar Menor के पश्चिमी तट पर बसे एक तटीय कस्बे में स्थित है। यह संपत्ति 1995 में पूरी हुई थी (सांकेतिक) और यह चार बेडरूम, तीन बाथरूम तथा 354 m² प्लॉट पर 158 m² की रहने की जगह के साथ एक निजी स्विमिंग पूल प्रदान करती है। कस्बे में पैदल दूरी में रोज़मर्रा की सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जिनमें 91 m दूर एक सुपरमार्केट और 334 m दूर एक फार्मेसी शामिल है। Mar Menor के निकटतम समुद्र तट लगभग 6 km दूर हैं, जबकि गोल्फ कोर्स 3 km के भीतर स्थित हैं। यह संपत्ति अन-फर्निश्ड है और इसे €450,000 से सूचीबद्ध किया गया है।
Los Alcázares के भीतर ही दर्ज तुलना Golden Green Villas है, एक नई परियोजना जो €539,900 से शुरू होती है। उस बेंचमार्क के मुकाबले इस विला का €450,000 का मांग मूल्य लगभग €90,000 कम है, लेकिन यह तुलना 1995 में निर्मित रीसेल और नए निर्माण के बीच है; नई परियोजना की कीमत आमतौर पर वर्तमान नियमों, आधुनिक इंसुलेशन और डेवलपर गारंटी को दर्शाती है, जिनमें से कोई भी यहाँ लागू नहीं होता। खरीदार व्यवहार में चुनते हैं कि नए निर्माण के लिए प्रीमियम चुकाएँ या कम चुकाकर तीस साल पुरानी संपत्ति के निरीक्षण और संभावित आधुनिकीकरण का बजट रखें। क्षेत्रीय स्तर पर, Los Alcázares, Marbella या Estepona के आसपास के Costa del Sol गलियारे के बजाय Murcia बाज़ार में स्थित है, जहाँ इस आकार की स्वतंत्र विलाओं की शुरुआती कीमत आमतौर पर अधिक होती है। Murcia की Costa Cálida में कम प्रांतीय आय स्तर, मध्य €15,750, और तदनुसार सेवाओं और रखरखाव के लिए अलग स्थानीय कीमत संरचनाएँ हैं। Cartagena (20 km) और Murcia शहर (37 km) की तुलना में, Los Alcázares एक छोटी, पर्यटन- और आवास-उन्मुख नगरपालिका है; वहाँ की संपत्तियाँ बड़े शहरी रोज़गार केंद्रों की पहुँच के बदले Mar Menor और उसकी उथली, गर्म लैगून की निकटता चुनती हैं। इस विशिष्ट विला की स्थिति, तट से लगभग 6 km भीतर की ओर, सेवाओं के लिए समुद्र-तट पट्टी से नज़दीक है लेकिन उन समुद्र तटों से दूर जो कस्बे की खासियत हैं, एक समझौता जो समुद्र-तट के सामने की संपत्तियों के सापेक्ष इसकी कीमत में भी झलकता है। गोल्फ की पहुँच एक वास्तविक क्षेत्रीय ताकत है: 3 km के भीतर दो कोर्स होना दक्षिण-पूर्वी स्पेन के व्यापक तट के लिए प्रतिस्पर्धी है, जहाँ दो गोल्फ क्लबों के पास की विला स्टॉक आमतौर पर इस स्तर से ऊपर कीमत पर बिकती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Los Alcázares के भीतर एक शहरी, आंतरिक स्थान पर स्थित है, जहाँ से निकटतम Mar Menor समुद्र तट लगभग 6 km दूर हैं। दैनिक सुविधाएँ, सुपरमार्केट, फार्मेसी, कैफे और रेस्टोरेंट, पैदल दूरी में हैं, और 2 km के दायरे में 26 रेस्टोरेंट और 10 कैफे दर्ज हैं। Cartagena 20 km दूर है और Murcia 37 km। क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, लेकिन रोज़मर्रा के कामों के लिए बिल्कुल ज़रूरी नहीं है।
यह संपत्ति जगह और निजता चाहने वाले परिवारों के लिए उपयुक्त है: चार बेडरूम, तीन भीतरी बाथरूम के अतिरिक्त एक अलग बाहरी WC, 354 m² प्लॉट पर एक निजी स्विमिंग पूल और खुली बाहरी जगह। ऊपरी तल का अटैच्ड बाथरूम वाला बेडरूम मेहमानों या निवासियों के लिए एक स्वतंत्र हिस्से की तरह काम करता है। सेंट्रल हीटिंग और लकड़ी के फर्श स्थापित हैं, और यह संपत्ति बिना फर्नीचर के सौंपी जाएगी।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1995 में पूरी हुई थी (सांकेतिक) और इसकी निर्माण स्थिति पूर्ण दर्ज है। इसलिए खरीदारों को इमारत का मूल्यांकन उसके निर्माण काल के मानकों के आधार पर करना चाहिए, जिसमें इंस्टॉलेशन, इंसुलेशन और पूल की स्थिति शामिल है। यहाँ किसी डेवलपर गारंटी, चरण-योजना या डिलीवरी शेड्यूल लागू नहीं होते, क्योंकि संपत्ति पूर्ण और उपलब्ध है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, सीधे समुद्र तट के सामने की स्थिति, फर्निश्ड डिलीवरी, सूचीबद्ध विशेषता के रूप में एयर कंडीशनिंग, या दर्ज डेटा में सूचीबद्ध गैराज उपलब्ध नहीं है। विशेषता सूची में पूल साझा दर्ज है, जबकि विवरण में निजी पूल का उल्लेख है, इस विसंगति की पुष्टि की जानी चाहिए। डेटासेट में दर्ज हवाई अड्डे की दूरी असंगत प्रतीत होती है; वास्तविक हवाई अड्डे 65–344 km दूर हैं।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। ऐसा परिवार जिसे अलग-अलग सोने की व्यवस्था वाले चार बेडरूम चाहिए, भूतल पर तीन बेडरूम और ऊपर एक स्वतंत्र अटैच्ड बाथरूम, उसे यह लेआउट बहुपीढ़ी उपयोग या नियमित मेहमानों के लिए उपयुक्त मिलेगा। छुट्टी के ठिकाने के बजाय सालों भर के निवास की तलाश वाले खरीदारों को यह पैदल चलने योग्य शहरी परिवेश लाभ पहुँचाएगा: सुपरमार्केट, फार्मेसी, कैफे और रेस्टोरेंट कुछ सौ मीटर के भीतर हैं, और कस्बे में 32 स्थानीय अवकाशों और निवासी सेवा आधार के साथ सालों भर गतिविधि दिखती है। समुद्र के दृश्य से अधिक निजी पूल और बाहरी जगह को प्राथमिकता देने वाले परिवारों को 354 m² का प्लॉट समुद्र तट के सामने के अपार्टमेंट से बेहतर मैच मिलेगा, बशर्ते वे Mar Menor तट से 6 km की दूरी स्वीकार करें। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए Roda Golf 2.6 km और Serena Golf 2.7 km की दूरी पर है, जिससे नियमित खेल व्यावहारिक बनता है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो 1995 के निर्माण के साथ सहज हैं और जो हीटिंग, वायरिंग और पूल प्रणालियों का निरीक्षण कराने की योजना बनाएँ। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो नई परियोजना की गारंटी, फर्निश्ड डिलीवरी, समुद्र तट के सामने की स्थिति या दरवाज़े पर समुद्र तट वाला गाड़ी-मुक्त तटीय परिवेश चाहते हैं, यहाँ समुद्र तट कार से छोटी दूरी पर है, पैदल नहीं।
संपत्ति 1995 की है (सांकेतिक) और दर्ज फिनिशिंग विशेषताएँ सीमित लेकिन ठोस हैं: लकड़ी के फर्श, लिविंग रूम में एक फायरप्लेस, सेंट्रल हीटिंग, और फोटोग्राफिक सामग्री में दिखते एयर-कंडीशनिंग यूनिट, हालाँकि एयर कंडीशनिंग आधिकारिक विशेषता के रूप में सूचीबद्ध नहीं है, इसकी पुष्टि की जानी चाहिए। दिखाए गए बेडरूम में खिड़कियाँ हैं; एक बेडरूम की तस्वीर में अटैच्ड बाथरूम का दृश्य है। बाहरी क्षेत्र में बाहरी शावर और अलग बाहरी WC वाला पूल है, साथ ही बैठने की व्यवस्था वाला एक पैटियो। चूँकि इमारत लगभग तीस वर्ष पुरानी है, तकनीकी मूल्यांकन उस दौर के विशिष्ट तत्वों पर केंद्रित होना चाहिए: वर्तमान नियमों से पहले के इंसुलेशन मानक, विद्युत इंस्टॉलेशन की आयु, पाइपलाइन, और सेंट्रल हीटिंग बॉयलर तथा रेडिएटर की स्थिति। पूल इंस्टॉलेशन और उसकी फिल्ट्रेशन प्रणाली का भी निरीक्षण किया जाना चाहिए, जैसा कि तट के पास तीस वर्षों के संपर्क के बाद छत और बाहरी फिनिश का भी किया जाना चाहिए। डेटासेट में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है, इसलिए खरीदारों को इसका अनुरोध करना चाहिए; इस आयु की संपत्तियों में आमतौर पर वर्तमान CTE या समकक्ष मानकों तक पहुँचने के लिए उन्नयन आवश्यक होता है, जब तक कि काम करा लिए न गए हों। संपत्ति बिना फर्नीचर के सौंपी जाएगी, जिससे खरीदार अपना किचन उपकरण और फर्नीचर लगा सकते हैं, लेकिन इसका यह भी अर्थ है कि आंतरिक स्थिति का मूल्यांकन साइट विज़िट के दौरान कमरे दर कमरे किया जाना चाहिए, केवल लिस्टिंग तस्वीरों से नहीं।
विला €450,000 से सूचीबद्ध है। तत्काल तुलना समूह में, Los Alcázares की Golden Green Villas €539,900 से शुरू होती है, जो इस संपत्ति को निकटतम दर्ज नई परियोजना की तुलना बिंदु से नीचे रखता है, हालाँकि आयु का अंतर (1995 बनाम नया निर्माण) सीधी तुलना को सीमित करता है। कीमत एक पूर्ण, तुरंत उपलब्ध संपत्ति को दर्शाती है, निर्माणाधीन खरीद को नहीं, इसलिए कोई चरणबद्ध भुगतान लागू नहीं होता। 158 m² का निर्मित क्षेत्रफल और पूल सहित 354 m² का प्लॉट मांग मूल्य के मुख्य मापन योग्य घटक हैं। खरीदारों को फर्नीचर के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, क्योंकि संपत्ति अन-फर्निश्ड है, और साथ ही 1995 के दौर की इंस्टॉलेशन के आधुनिकीकरण के लिए भी।
इस संपत्ति का दैनिक जीवन Los Alcázares के किसी गेटेड रिसॉर्ट के बजाय एक स्थापित शहरी सड़क-ढाँचे के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। सुपरमार्केट दरवाज़े से 91 m और फार्मेसी 334 m दूर है, यानी किराने और दवाइयों के काम पैदल हो जाते हैं। एक टेनिस क्लब 100 m दूर है और एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल 800 m दूर, जिससे आसपास के इलाके में केवल मौसमी नहीं बल्कि सालों भर चलने वाली पड़ोसी जीवंतता बनी रहती है। विला दो तलों पर बनी है: भूतल पर तीन बेडरूम और दो बाथरूम, और ऊपर अटैच्ड बाथरूम वाला चौथा बेडरूम, जो मेहमानों के लिए या मुख्य बेडरूम की तरह स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है। 354 m² का प्लॉट पूल, धूप सेंकने की जगह और बाहर भोजन की व्यवस्था समेटता है, जिसमें पूल क्षेत्र में एक अलग बाहरी WC है। जीवन की लय Murcia की जलवायु से निर्धारित होती है, औसत वार्षिक तापमान 18.8°C और प्रति वर्ष लगभग 3,869 धूप के घंटे साल के अधिकांश समय प्लॉट के बाहरी उपयोग को समर्थन देते हैं। Mar Menor के समुद्र तट 6–7 km दूर हैं, नियमित जाने के लिए पर्याप्त नज़दीक लेकिन कार से छोटी सवारी मांगते हैं। Cartagena और Murcia क्रमशः 20 km और 37 km पर क्षेत्रीय सेवाएँ, अस्पताल और सांस्कृतिक सुविधाएँ प्रदान करते हैं। कस्बे में 18 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप दर्ज हैं, इसलिए गाड़ी के बिना स्थानीय आवागमन आंशिक रूप से संभव है, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा वाहन से आसान है।
Los Alcázares Mar Menor के पश्चिमी तट पर एक पूर्व मछुआरा गाँव और स्पा-नगर है, और विला किसी अलग-थलग परियोजना के बजाय इसके शहरी ताने-बाने में स्थित है। 2 km के तत्काल दायरे में 26 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 5 फार्मेसी, 11 बैंक और 3 दंत चिकित्सक हैं, सेवाओं का ऐसा घनत्व जो पूर्णकालिक निवास को समर्थन देता है। Club de Tenis 100 m दूर है, एक उच्च-प्रदर्शन खेल केंद्र 1.2 km, और सार्वजनिक Piscina Ola Azúl 800 m। Fuente de los Pescadores फव्वारा 600 m की पैदल दूरी पर है। स्वास्थ्य सेवाओं के लिए निकटतम अस्पताल 8 km दूर है। कस्बे का प्रोमेनेड और समुद्र-तट संपत्ति से लगभग 6 km दूर है, गाड़ी से दस मिनट से कम में पहुँचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन, 18 लाइनें और 50 स्टॉप, स्थानीय आवागमन को कवर करता है। Cartagena (20 km, जनसंख्या 218,943) और Murcia (37 km, जनसंख्या 462,979) क्षेत्रीय अस्पताल, शॉपिंग और सांस्कृतिक अवसंरचना प्रदान करते हैं। क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से केवल 7 m है, इसलिए भूभाग समतल है और पैदल चलना या साइकिल चलाना आसान है। प्रांतीय मध्य आय €15,750 संपत्ति के मांग मूल्य के संदर्भ में स्थानीय कीमत स्तरों का संदर्भ प्रदान करती है।
नक्शा Los Alcázares के बसे हुए क्षेत्र में, Mar Menor के पश्चिम में संपत्ति की स्थिति दिखाता है। कुछ सौ मीटर के भीतर सेवाओं की सांद्रता, दक्षिण में 3 km से कम दूर गोल्फ कोर्स, और लगभग 6 km पूर्व में समुद्र तट रेखा पर ध्यान दें। Cartagena, Murcia और Alicante हवाई अड्डा व्यापक क्षेत्रीय ढाँचा दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Los Alcázares, Murcia प्रांत में Mar Menor के पश्चिमी तट पर स्थित है, Cartagena (20 km) और क्षेत्रीय राजधानी Murcia (37 km) के बीच। Elche उत्तर-पूर्व में 59 km दूर है। यह कस्बा इन क्षेत्रीय केंद्रों से छोटा है और मुख्य रूप से एक आवासीय और पर्यटन तटीय नगरपालिका की तरह काम करता है। स्थानीय बाज़ार में यह संपत्ति समुद्र-तट पट्टी के भीतर की ओर स्थित है, समुद्र तट की निकटता के बदले पैदल चलने योग्य, सेवा-सघन पड़ोस का परिवेश चुनते हुए। निकटतम दर्ज तुलनीय परियोजना, Golden Green Villas, उसी कस्बे में अधिक शुरुआती कीमत पर स्थित है।
Mar Menor के समुद्र तट, Playa de Punta Brava (6.2 km), Playa de Barnuevo (6.6 km) और Playa de El Pescador (6.9 km), संपत्ति से कार से छोटी दूरी पर हैं। गोल्फ और भी नज़दीक है: Roda Golf 2.6 km और Serena Golf 2.7 km पर, जबकि Club de Golf Veneziola La Manga तरफ 9.6 km पर है। निकटतम मरीना, Club Náutico Mar Menor, 1.4 km दूर है; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9.5 km। अस्पताल संपत्ति से 8 km दूर है। हवाई अड्डे: Alicante-Elche (ALC) सीधी रेखा में लगभग 65 km, सड़क मार्ग से लगभग एक घंटा, Valencia (VLC) 196 km और Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग 5.1 km की दूरी पर उपलब्ध है, और San Pedro del Pinatar में Tesla Supercharger 9.1 km दूर है।
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थानीय जलवायु स्पेन की सबसे शुष्क और धूप वाली जलवायु में से एक है: प्रति वर्ष लगभग 3,869 धूप के घंटे, औसत वार्षिक तापमान 18.8°C और सर्दियों में लगभग 11°C से गर्मियों में 26°C तक की मासिक सीमा। Mar Menor में 20°C या उससे अधिक पानी के तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है। संपत्ति समुद्र तल से 7 m की ऊँचाई पर समतल भूभाग पर स्थित है, यानी प्लॉट या आसपास की सड़कों पर कोई ढलान नहीं। Mar Menor, एक उथली खारे पानी की लैगून, खुले भूमध्य समुद्र से तेज़ी से गर्म होता है, जिससे देर से वसंत और शुरुआती शरद में भी आरामदायक पानी का उपयोग बढ़ता है। सेंट्रल हीटिंग स्थापित है, जो ठंडे सर्द के महीनों में प्रासंगिक है जब रात का तापमान मौसमिक न्यूनतम तक गिर सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट 6.2–6.9 km दूर Mar Menor पर स्थित हैं, जो तैराकी और जल खेलों, पाल नौका, कयाकिंग, पैडलबोर्डिंग और विंडसर्फिंग, के लिए उपयुक्त शांत, उथले पानी के लिए जाने जाते हैं। Club Náutico Mar Menor (1.4 km) और Puerto Deportivo de Urrutias (8.1 km) मरीना सुविधाएँ प्रदान करते हैं। दस मिनट की गाड़ी की दूरी में गोल्फ विकल्पों में Roda Golf और Serena Golf शामिल हैं, दोनों 3 km से कम दूर, और Veneziola 9.6 km पर। संपत्ति के पास खेल अवसंरचना घनी है: 100 m पर टेनिस क्लब, 1.2 km पर Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina, 1.9 km पर Punta Calera खेल केंद्र और 800 m पर Ola Azúl सार्वजनिक पूल। सूचीबद्ध समुद्र तटों के लिए विशिष्ट ब्लू फ्लैग उपाधि डेटासेट में दर्ज नहीं है और वर्तमान सीज़न सूचियों से इसकी पुष्टि की जानी चाहिए।
स्रोत: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.1°C | 39 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 23 mm |
| मार्च | 13.6°C | 28 mm |
| अप्रैल | 15.8°C | 24 mm |
| मई | 18.9°C | 19 mm |
| जून | 22.6°C | 5 mm |
| जुलाई | 25.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 8 mm |
| सितंबर | 23.4°C | 40 mm |
| अक्टूबर | 19.6°C | 32 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 44 mm |
| दिसंबर | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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