Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στο Λος Αλκαθάρες, παραθαλάσσια κωμόπολη στη δυτική πλευρά του Mar Menor, στην επαρχία της Μούρσια. Το ακίνητο, ολοκληρωμένο το 1995, έχει επιφάνεια 158 m² κατοικίας σε οικόπεδο 354 m², με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε δύο ορόφους. Η τοποθεσία είναι αστική, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση περιπάτου 91 m και φαρμακείο στα 334 m. Η παραλία Playa de Punta Brava απέχει 6,2 km και οι γηπεδικές εγκαταστάσεις golf Serena Golf και Roda Golf βρίσκονται σε απόσταση κάτω των 3 km.
Στο εσωτερικό της αγοράς του Λος Αλκαθάρες, το ακίνητο συγκρίνεται άμεσα με το Golden Green Villas, έργο νέας κατασκευής με τιμές έναρξης από €539.900. Η διαφορά περίπου €90.000 αντιστοιχεί στην ηλικία κατασκευής και στα πρότυπα εξοπλισμού: το ένα προσφέρει σύγχρονο ενεργειακό προφίλ και εγγυήσεις κατασκευαστή, το άλλο μεγαλύτερο οικόπεδο, καθιερωμένη κατοικία με ιδιωτική πισίνα και χαμηλότερη τιμή εισόδου.Σε περιφερειακό επίπεδο, η περιοχή του Mar Menor τιμολογείται χαμηλότερα από τις μεσαίες και υψηλές ζώνες της Costa Blanca και της Costa del Sol. Το μέσο επαρχιακό εισόδημα των €15.750 ετησίως συνοδεύεται από χαμηλότερο κόστος διαβίωσης, χαμηλότερους δημοτικούς φόρους και χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με την επαρχία του Αλικάντε ή της Μάλαγας.Γειτονικά πόλοι είναι η Cartagena στα 20 km, με πλήρη νοσοκομική και διοικητική υποδομή, και η Μούρσια στα 37 km. Το αεροδρόμιο Alicante-Elche, σε απόσταση περίπου 65 km σε ευθεία γραμμή, εξυπηρετεί τις διεθνείς πτήσεις· το περιφερειακό αεροδρόμιο της Μούρcia Corvera δεν αναφέρεται στα δεδομένα.Για αγοραστές που συγκρίνουν περιοχές, το προφίλ του Λος Αλκαθάρες είναι πιο «οικογενειακό-αστικό» και λιγότερο «διεθνές» από την Torrevieja ή τη Marbella: η τοπική αγορά στηρίζεται σε Ισπανούς αγοραστές και σε Ευρωπαίους που αναζητούν λειτουργική παραθαλάσσια κατοικία με μέτρια τιμή. Σε αυτό το πλαίσιο, η ανεξάρτητη βίλα με οικόπεδο 354 m² αποτελεί τύπο ακινήτου με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα σε σχέση με διαμερίσματα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται εντός του αστικού ιστού του Λος Αλκαθάρες, σε υψόμετρο 7 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Οι καθημερινές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια) βρίσκονται σε ακτίνα περιπάτου, ενώ το αεροδρόμιο Alicante-Elche απέχει περίπου 65 km σε ευθεία γραμμή. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με γειτνίαση με το Mar Menor.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή: η ολοκλήρωση χρονολογείται το 1995 (ενδεικτικά). Η οικοδομική κατάσταση είναι πλήρης και το ακίνητο παραδίδεται χωρίς έπιπλα. Οι αγοραστές πρέπει να υπολογίσουν ότι τα τεχνικά συστήματα και η ενεργειακή απόδοση αντιστοιχούν σε κατασκευή δεκαετίας 1990, εκτός αν έχουν πραγματοποιηθεί μεταγενέστερες επεμβάσεις.
Το ακίνητο παραδίδεται επιπλωμένο, επομένως απαιτείται επίπλωση από τον αγοραστή. Δεν καταγράφεται ενεργειακό πιστοποιητικό, κατασκευαστής ή εγγύηση νέας κατασκευής. Στην ίδια δεκαετία κατασκευής ενδέχεται να περιορίζονται σύγχρονα πρότυπα θερμομόνωσης. Δεν αναφέρεται χώρος στάθμευσης σε κλειστό γκαράζ ούτε αποθήκη.
Το ακίνητο ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου επιθυμείται ανεξάρτητη κατοικία με ιδιωτική πισίνα εντός αστικού ιστού με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές αγορές. Οι οικογένειες που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια με χωριστό χώρο για επισκέπτες ή για ενήλικα παιδιά αντιστοιχούν στη διάταξη των δύο ορόφων.Επίσης ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν δεύτερη κατοικία με μόνιμη λειτουργικότητα εκτός σεζόν, καθώς ο δήμος διατηρεί υπηρεσίες όλο τον χρόνο και το κλίμα με 3.869 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως υποστηρίζει χρήση εξωτερικών χώρων από την άνοιξη έως τα τέλη του φθινοπώρου.Λιγότερο ταιριαστό είναι το ακίνητο για όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα και εγγυήσεις κατασκευαστή, ή για όσους απαιτούν θέα στη θάλασσα από το ακίνητο, αφού οι παραλίες απέχουν πάνω από 6 km. Η ύπαρξη 50 στάσεων δημόσιας συγκοινωνίας και 18 γραμμών εντός της περιοχής μειώνει την εξάρτηση από Ι.Χ., αν και για μετακινήσεις σε Cartagena ή στο αεροδρόμιο το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικό μέσο.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 1995, εποχή κατά την οποία οι ισπανικοί κανονισμοί θερμομόνωσης ήταν λιγότερο απαιτητικοί από τα σημερινά πρότυπα. Τα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δάπεδα από ξύλο, κεντρική θέρμανση και τζάκι στο σαλόνι, στοιχεία που δείχνουν ότι η θερμική άνεση εκτός καλοκαιριού έχει ληφθεί υπόψη. Η ύπαρξη κλιματιστικού απεικονίζεται σε φωτογραφία υπνοδωματίου, αν και δεν καταγράφεται ως δομικό χαρακτηριστικό στο σύνολο του ακινήτου.Τα τρία εσωτερικά μπάνια και το εξωτερικό WC στην περιοχή της πισίνας υποδηλώνουν λειτουργική κατανομή. Η κατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, η στεγαστική και η ενεργειακή απόδοση πρέπει να επαληθευτούν με τεχνική επιθεώρηση και με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το οποίο δεν δημοσιεύεται.Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέα κατασκευή, η διαφορά τιμής περίπου €90.000 έναντι του Golden Green Villas μπορεί εν μέρει να εκληφθεί ως επιλέξιμο κόστος ανακαίνισης ή εκσυγχρονισμού. Το ακίνητο παραδίδεται χωρίς έπιπλα.
Η τιμή ανέρχεται σε €450.000. Σε σύγκριση, το συγκρίσιμο έργο Golden Green Villas στον ίδιο δήμο ξεκινά από €539.900, γεγονός που τοποθετεί το ακίνητο περίπου €90.000 κάτω από το νέο κατασκευαστικό απόθεμα της περιοχής. Η διαφορά αντανακλά την ηλικία κατασκευής (1995 έναντι νέας κατασκευής). Δεν δημοσιεύονται επιπλέον τιμολογικές παράμετροι, όπως κοινόχρηστα έξοδα ή ετήσιοιος δημοτικοί φόροι· αυτά πρέπει να αναζητηθούν ξεχωριστά. Η τιμή αναφέρεται ως ενιαία, χωρίς δημοσιευμένη παραλλαγή τύπων.
Η βίλα λειτουργεί ως μόνιμη κατοικία ή εξοχικό μέσα σε πλήρως αστικό περιβάλλον. Ο ισόγειος χώρος με τα τρία υπνοδωμάτια καλύπτει καθημερινές ανάγκες οικογένειας, ενώ το υπνοδωμάτιο του ορόφου με δικό του μπάνιο προσφέρει χωριστό χώρο για επισκέπτες ή μεγαλύτερα μέλη της οικογένειας. Το τζάκι στο σαλόνι και η κεντρική θέρμανση αναφέρονται στη διάταξη.Ο εξωτερικός χώρος του οικοπέδου 354 m² οργανώνεται γύρω από την ιδιωτική πισίνα, με χώρο για ξαπλώστρες και εξωτερική εστίαση, ενώ το ξεχωριστό εξωτερικό WC μειώνει την κυκλοφορία στο εσωτερικό κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η γειτνίαση με σούπερ μάρκετ (91 m), φαρμακείο (334 m) και 26 εστιατόρια σε ακτίνα 2 km καθιστά τις καθημερινές αγορές εφικτές με τα πόδια. Ο κεντρικός πυρήνας των αγοραστών αξιοποιεί το ψυχαγωγικό προφίλ της περιοχής: πισίνα Piscina Ola Azúl στα 800 m, λέσχη τένις στα 100 m, ναυτικός όμιλος Mar Menor στα 1,4 km και δύο γήπεδα golf εντός 3 km.Η ζωή εκτός σεζόν παραμένει λειτουργική, καθώς ο Λος Αλκαθάρες είναι δήμος με μόνιμο πληθυσμό και υπηρεσίες όλο τον χρόνο, σε αντίθεση με καθαρά τουριστικές ζώνες.
Το καθημερινό περιβάλλον χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα με πλήρεις υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε 91 m, φαρμακείο σε 334 m και πέντε φαρμακεία, έντεκα τράπεζες και είκοσι έξι εστιατόρια σε ακτίνα 2 km. Το νοσοκομείο απέχει 8 km, απόσταση που καλύπτεται με αυτοκίνητο σε περίπου 12-15 λεπτά.Η φύση της κίνησης διαμορφώνεται από το προφίλ του Λος Αλκαθάρες ως θερέτρου με μόνιμο πληθυσμό: υψηλή δραστηριότητα το καλοκαίρι, μετριασμένη το χειμώνα, αλλά με συνεχή λειτουργία των βασικών υπηρεσιών.Η θάλασσα Mar Menor και οι παραλίες της Punta Brava, του Barnuevo και του El Pescador απέχουν 6,2-6,9 km, απόσταση που καλύπτεται με αυτοκίνητο σε περίπου 10 λεπτά. Η προκυμαία με τον ναυτικό όμιλο στα 1,4 km λειτουργεί ως σημείο βόλτας. Το δημόσιο σύστημα μεταφοράς με 18 γραμμές και 50 στάσεις καλύπτει την τοπική κίνηση.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας εντός του αστικού ιστού του Λος Αλκαθάρες, με τα σύνορα του Mar Menor σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων ανατολικά. Στην ευρύτερη προβολή διακρίνονται η Cartagena νότια, τα γήπεδα golf και οι παραλίες της λιμνοθάλασσας. Στην Ελλάδα θα λέγαμε ότι πρόκειται για «σωστή επαρχιακή κωμόπολη με θάλασσα», όπως καταγράφεται στα τοπικά δεδομένα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Ο Λος Αλκαθάρες βρίσκεται στη δυτική όχθη του Mar Menor, σε απόσταση 20 km από την Cartagena (218.943 κάτοικοι), 37 km από τη Μούρσια (462.979 κάτοικοι) και 59 km από το Ελτσέ (234.765 κάτοικοι). Η θέση του είναι παράκτια αλλά όχι προνομιακά κεντρική· λειτουργεί ως αυτόνομη κωμόπολη με δικό της πληθυσμό και υπηρεσίες. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε €15.750 ετησίως, στοιχείο που συσχετίζεται με χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με τις βόρειες τουριστικές ακτές.
Οι παραλίες του Mar Menor απέχουν 6,2-6,9 km. Τα δύο κοντινότερα γήπεδα golf, Roda Golf (2,6 km) και Serena Golf (2,7 km), βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με αυτοκίνητο, ενώ το Club de Golf Veneziola απέχει 9,6 km. Το νοσοκομείο απέχει 8,0 km και η φαρμακεία 334 m.Το αεροδρόμιο Alicante-Elche απέχει περίπου 65 km σε ευθεία γραμμή, με οδική απόσταση μεγαλύτερη, συνήθως κάτω από μία ώρα. Η Cartagena απέχει 20 km και η Μούρσια 37 km. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 5,1 km, με πρόσθετες εγκαταστάσεις στα 9,1-9,3 km στην περιοχή San Pedro del Pinatar.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα καταγράφεται με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8°C και εύρος μέσων μηνιαίων τιμών 11-26°C. Οι ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται ιστορικά σε 3.869 ετησίως, τιμή που τοποθετεί την περιοχή ανάμεσα στις ηλιόλουστες της Ισπανίας.Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C υπολογίζεται σε πέντε μήνες, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου, ευνοώντας τη χρήση της ιδιωτικής πισίνας για παρατεταμένη σεζόν. Το υψόμετρο 7 m σημαίνει επίπεδο έδαφος χωρίς κλίσεις, με άμεσες συνέπειες για την πεζή μετακίνηση και την ποδηλασία. Το ήπιο θαλάσσιο περιβάλλον του Mar Menor περιορίζει τις ακραίες θερμοκρασίες σε σχέση με την ενδοχώρα της Μούρσια.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες είναι οι Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) και Playa de El Pescador (6,9 km), όλες στα ρηχά, ήρεμα νερά του Mar Menor. Η ποιότητα των νερών του Mar Menor μεταβάλλεται περιόδως· οι αγοραστές που δεσμεύονται από αυτή την παράμετρο πρέπει να επικαιροποιήσουν τα δεδομένα.Για αναψυχή, η περιοχή προσφέρει λέσχη τένις σε 100 m, αθλητικό κέντρο υψηλής απόδοσης Infanta Cristina σε 1,2 km, δημόσια πισίνα Ola Azúl σε 0,8 km και τρία marinas σε απόσταση 1,4-9,5 km. Τα θαλάσσια αθλήματα με μέτρια άνεμο (ιστιοπλοΐα, ιστιοσανίδα) αποτελούν σταθερό στοιχείο της τοπικής δραστηριότητας λόγω του κλειστού χαρακτήρα της λιμνοθάλασσας.
Πηγή: OpenStreetMap
Ο Λος Αλκαθάρες βρίσκεται στη δυτική όχθη του Mar Menor, σε απόσταση 20 km από την Cartagena (218.943 κάτοικοι), 37 km από τη Μούρσια (462.979 κάτοικοι) και 59 km από το Ελτσέ (234.765 κάτοικοι). Η θέση του είναι παράκτια αλλά όχι προνομιακά κεντρική· λειτουργεί ως αυτόνομη κωμόπολη με δικό της πληθυσμό και υπηρεσίες. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε €15.750 ετησίως, στοιχείο που συσχετίζεται με χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με τις βόρειες τουριστικές ακτές.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Μάρτιος | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Απρίλιος | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Μάιος | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Ιούνιος | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Ιούλιος | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Αύγουστος | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Σεπτέμβριος | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Οκτώβριος | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Νοέμβριος | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID