تقع هذه الفيلا المستقلة في إل غالان (El Galan)، وهي منطقة سكنية داخلية تقع بين فييامارتين (Villamartin) ولا فوينتي (La Fuente) في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا. يوفر العقار 133 م² من المساحة المعيشية على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وتراس علوي وألواح شمسية. شُيّد المنزل عام 2001 وهو مكتمل ومتاح للسكن الفوري. تجمع المنطقة المحيطة بين الراحة الحضرية والقرب من ثلاثة ملاعب جولف، مع شواطئ قريبة تبعد حوالي 5.6 كم. السعر المطلوب هو 349,990 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع إل غالان بين فييامارتين ولا فوينتي، ضمن النطاق البلدي لأوريويلا كوستا في مقاطعة أليكانتي. الموقع حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يبعد أقرب شريط ساحلي حوالي 5.6 كم. توجد ثلاثة أندية جولف ضمن 3 كم، وأقرب سوبرماركت كبير يبعد 1.9 كم عن العقار.
يعمل العقار كفيلا مستقلة من طابقين تحتوي على ثلاث غرف نوم وحمّامين ومطبخين مجهزين وغرفة معيشة مع مدفأة، وتراسات مغطاة، وتراس علوي، وحدائق خاصة ومسبح خاص. وتشمل المساحات الإضافية القابلة للاستخدام منطقة صالة رياضية ومطبخًا صيفيًا وغرف تخزين وموقف سيارات خارج الطريق العام. كما تم تركيب ألواح شمسية ونظام إنذار.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2001 (تاريخ استرشادي) وهي موصوفة بأنها في حالة ممتازة، مع حمّام مجدد في الطابق الأرضي. لذلك فإن الشراء هنا يتعلق بصفقة عقار مستعمل وليس التزامًا بشراء على الخارطة، دون فترة انتظار لمرحلة البناء أو نظام دفعات مراحل.
لا يقدم العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة؛ فالشواطئ تبعد حوالي 5.6 كم. لا يوجد ذكر لمرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو إدارة في الموقع. النقل العام يقتصر على خطين مع موقفين، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 4.5 كم. أما أقرب مستشفى فيبعد حوالي 11 كم عن العقار.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشترون الباحثون عن منزل مستقل مع مسبح خاص، بدلًا من شقة بمرافق مشتركة، أن المخطط والمساحة الخارجية يتوافقان مع هذا المطلب. وقد تقدّر الأسر التي تخطط للانتقال الموسمي أو الجزئي المخطط ذا الطابقين والمطبخين، ما يمنح الضيوف أو أفراد الأسرة قدرًا من الاستقلالية. وسيلاحظ المشترون الذين يعطون الأولوية لسهولة الوصول إلى الجولف أن ثلاثة ملاعب تقع ضمن 3 كم. وقد تأخذ الأسر التي تفكر في الإقامة طوال العام في الاعتبار قرب مدرسة إل ليمونار الدولية على بعد حوالي خمس دقائق، ووجود مجتمع سكني دائم على مدار العام يضم حوالي 11,900 نسمة في المنطقة المحيطة. وقد يكون العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في المشي إلى الشاطئ يوميًا، نظرًا لمسافة 5.6 كم، أو لمن يعتمدون على النقل العام نظرًا لشبكته المحدودة. السيارة مريحة، وإن لم تكن ضرورية لكل مهمة نظرًا لقرب الخدمات المحلية سيرًا على الأقدام. أما المشترون المهتمون أساسًا بشهادات كفاءة الطاقة للإنشاءات الجديدة فيجب أن يعلموا أن هذا بناء عام 2001 مع ألواح شمسية مضافة وليس مسكنًا حديث الاعتماد. باختصار، يتوافق العقار مع المشترين الراغبين في منزل مستقل راسخ وجاهز للسكن فورًا في بيئة سكنية داخلية هادئة مع مرافق جولف وساحلية على مسافة قصيرة بالسيارة.
يوصف بأن الفيلا في حالة ممتازة، مع إشارة خاصة إلى حمّام مجدد في الطابق الأرضي. تشمل الميزات الداخلية خزائن مجهزة ومطبخين مجهزين ومساحة معيشة بأسقف عالية ومدفأة. يغطي التحكم المناخي تكييفًا بارد وحار، وتساهم الألواح الشمسية في خفض استهلاك الكهرباء، وهي ميزة مهمة نظرًا لحوالي 3,822 ساعة سطوع شمسي سنويًا في المنطقة. وتشمل تدابير الأمن نظام إنذار وخزنة. تضم التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى وشرفة خاصة وتراسًا علويًا، بالإضافة إلى مساحات حدائق مدرجة ومطبخ صيفي. يوجد مسبح خاص مع دش شمسي خارجي، كما توجد مساحة صالة رياضية وغرف تخزين متعددة. ويشمل العقار موقف سيارات خارج الطريق ضمن قطعة الأرض. تشير الصور إلى مستوى ديكوري حديث في مناطق المعيشة واستخدام عملي للمساحات المساندة، بما في ذلك منطقة مرآب تُستخدم حاليًا لأجهزة التمرين وتخزين الدراجات. وباعتباره بناءً من عام 2001، قد يكلف المشترين بشكل معقول إجراء فحص فني للتحقق من حالة عزل التراس العلوي وتجهيزات المسبح ونظام الألواح الشمسية، وهي نقاط مراجعة معتادة لعقارات بهذا العمر. ولا يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، لذا يجب طلبها أثناء العناية الواجبة.
يُعرض العقار بسعر 349,990 يورو كفيلا مستعملة مكتملة. وبمساحة مبنية قدرها 133 م²، يعادل ذلك حوالي 2,630 يورو للمتر المربع، ويعكس السعر أيضًا المسبح الخاص والتراس العلوي والألواح الشمسية والصالة الرياضية وموقف السيارات خارج الطريق وليس المساحة فقط. في السوق الإقليمي الأوسع، تبدأ شقق المشاريع الجديدة المماثلة في توريفيخا من حوالي 160,000-169,000 يورو، والشقق في واحة لاغونا 2 في إل راسو من حوالي 227,000 يورو، ما يضع هذا العقار المستقل في شريحة أعلى. وباعتباره صفقة عقار مستعمل، فإن السعر هو سعر مطلوب ثابت وليس نظام دفعات مراحل على الخارطة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مخططها ذي الطابقين ومساحاتها الخارجية. يحتوي الطابق الأرضي على ثلاث غرف نوم ومطبخ مجهز بمدخل إلى الحديقة وحمّامًا مجددًا وغرفة تخزين، وهو ما يناسب تنظيمًا تقليديًا للنوم والأنشطة اليومية. أما الطابق الأول فيعمل كمنطقة معيشة منفصلة، مع مساحة معيشة بأسقف عالية ومدفأة، ومطبخ مجهز ثانٍ وحمّام. ومن هنا يؤدي ممر إلى شرفة خاصة ثم إلى التراس العلوي. يتيح هذا المخطط المنقسم استخدام جزء من المنزل بشكل شبه مستقل، وهو ما قد يناسب الأسر ذات الضيوف أو الأبناء الأكبر سنًا. في الخارج، يمتد المسبح الخاص والحدائق والمساحات المدرجة والمطبخ الصيفي بمساحة المعيشة القابلة للاستخدام معظم أيام السنة، مدعومًا بحوالي 3,822 ساعة سطوع شمسي سنويًا في المنطقة. يوفر التكييف بارد وحار تحكمًا مناخيًا، ليكمل المدفأة في الأشهر الباردة. إل غالان نفسها منطقة سكنية هادئة بها مركز تجاري صغير خاص بها، يشمل بارات تاباس ومطاعم. أما ساحة فييامارتين على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة، فتقدم تشكيلة أوسع من البارات والمطاعم والبنوك والسوبرماركتات، بينما يبعد مركز لا فوينتي التجاري حوالي ثلاث دقائق. ولا سينيا بوليفارد، وهو مركز تسوق كبير يضم أكثر من 150 متجرًا، يبعد حوالي عشر دقائق بالسيارة. وبفضل الاتجاه الشرقي الجنوبي، تستقبل التراسات شمس الصباح والظهيرة، بينما توفر المرتفعية عند 148 مترًا فوق سطح البحر إطلالات نحو الجبال ونحو البحر من بعيد.
تعمل إل غالان كمجمع سكني حضري وليس منتجعًا سياحيًا، وهو ما يحدد إيقاع الحياة اليومية. الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك منطقة تجارية صغيرة ببارات تاباس ومطعم هندي ومتاجر صغيرة. يبعد سوبرماركت 1.9 كم وتعمل أربع صيدليات ضمن نطاق 2 كم. أما أقرب مستشفى فيبعد حوالي 11 كم، وهو عامل مهم للمقيمين الدائمين. التنقل مريح بالسيارة: ساحة فييامارتين على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة، ومركز لا فوينتي التجاري على بعد ثلاث دقائق تقريبًا، ولا سينيا بوليفارد بأكثر من 150 متجرًا على بعد عشر دقائق تقريبًا. يتكون النقل العام من خطين بموقفين، وهو كافٍ للرحلات العرضية لكن ليس للعيش دون سيارة في معظم الحالات. تقع المنطقة على ارتفاع 148 مترًا بطابع حضري مستوٍ إلى مائل بلطف. مع حوالي 11,900 نسمة في المنطقة، تحافظ المنطقة على نشاطها خارج موسم الصيف، على عكس المناطق الموجهة للعطلات فقط على طول الساحل. وتسجل المنطقة المحيطة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، ما يعكس تقويم أعياد بلدية نشط. وللترفيه خارج الحديقة والمسبح، تشمل المرافق الرياضية فييامارتين جولف على بعد 2.3 كم والمركز الرياضي البلدي على بعد 3.9 كم، بالإضافة إلى المارينات الساحلية على بعد 5.9 كم و9.6 كم.
تُظهر الخريطة موقع إل غالان بين فييامارتين ولا فوينتي، على بعد حوالي 5.6 كم داخلًا من شواطئ أوريويلا كوستا. تظهر بوضوح ملاعب الجولف الثلاثة المحيطة بالمنطقة شمالًا وغربًا، وكذلك العلاقة بالشريط الساحلي، وتوريفيخا شمال شرقًا وطرق الوصول نحو ممر AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إل غالان ضمن منطقة أوريويلا كوستا في جنوب مقاطعة أليكانتي، بين المجمعات السكنية الراسخة فييامارتين ولا فوينتي، وداخلًا من ساحل كامبوامور. تقع المنطقة الأوسع جنوب توريفيخا وشمال منطقة مار مينور وقرطاجنة. أقرب نقاط مرجعية إقليمية كبرى في البيانات المتاحة أبعد بكثير, خيريز دي لا فرونتيرا على بعد 47 كم، وإشبيلية على بعد 66 كم، وقادس على بعد 68 كم, ما يعكس أن العقار يقع على كوستا بلانكا وليس كوستا ديل سول، مع مطار أليكانتي-إلتش كبوابة دولية رئيسية. داخل منطقته المباشرة، تحتل إل غالان موقعًا سكنيًا متوسط السوق بين مناطق الشقق عالية الكثافة في توريفيخا وحزام مجمعات الجولف في فييامارتين وكامبوامور.
المسافات إلى الوجهات الرئيسية، مقاسة بخطوط مستقيمة، كالتالي: الشواطئ بلايا دي أغوامارينا (5.6 كم)، وبلايا فوسيل (5.8 كم)، وبلايا دي كامبوامور - لا غليا (5.8 كم)، وكلها شواطئ بعلم أزرق على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة. الوصول إلى الجولف ميزة محددة: ريال كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 1.7 كم، وكلوب دي جولف فييامارتين على بعد 2.3 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 2.9 كم. يتراوح التسوق من سوبرماركت على بعد 1.9 كم إلى مجمع لا سينيا بوليفارد الكبير على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة. تشمل الرعاية الصحية صيدلية على بعد 2.2 كم ومستشفى على بعد 11 كم. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية من أيبردرولا وغالب على بعد 4.5-4.6 كم. المطارات تتطلب تخطيطًا: مطار أليكانتي-إلتش (ALC) هو المطار الإقليمي العملي، بينما يقع جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 83 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 104 كم بالخط المستقيم.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط متوسطي بشتاء معتدل وصيف دافئ: تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11°C و26°C، بمتوسط سنوي 18.9°C. يبلغ مجموع ساعات السطوع الشمسي التاريخية حوالي 3,822 ساعة سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى في إسبانيا القارية، ما يدعم الاستخدام العملي للمسبح والتراس العلوي والمساحات الخارجية معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20°C أو أكثر، حوالي ستة أشهر. يقع العقار على ارتفاع 148 مترًا فوق سطح البحر، وهو مرتفع مقارنة بالساحل، ما يساهم في إطلالات الجبال والبحر البعيد ويوفر تأثيرًا معتدلًا طفيفًا على حرارة الصيف مقارنة بالمواقع على مستوى الشاطئ. هطول الأمطار في هذا الجزء من مقاطعة أليكانتي منخفض إجمالًا، وإن كانت الأمطار الغزيرة الخريفية العرضية معتادة في المنطقة. يعني الموقع الداخلي أن المناخ المحلي أدفأ قليلًا صيفًا وأبرد قليلًا شتاءً مقارنة بالشاطئ مباشرة، وهو فرق صمم التكييف بارد وحار والمدفأة المثبتان لمعالجته.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب، وكلها ضمن 5.6-5.8 كم، تشكل جزءًا من شريط أوريويلا كوستا، ويحمل شاطئ كامبوامور علامة العلم الأزرق. وتقدم بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل خيارات إضافية على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة. بالنسبة للإبحار والترفيه على الواجهة البحرية، يبعد مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو 5.9 كم وريال كلوب ناوتيكو 9.6 كم. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي في الجوار المباشر: ثلاثة ملاعب, ريال كلوب دي جولف كامبوامور، وفيامارتين، ولاس رامبلاس دي أوريويلا, تقع ضمن 2.9 كم، وهو تركيز نادر يحدد الكثير من الطابع الموسمي والسكني للمنطقة. تشمل المرافق الرياضية الأخرى مركز فييامارتين جولف الرياضي على بعد 2.3 كم والمركز الرياضي البلدي على بعد 3.9 كم. وفي العقار نفسه، يرتكز الترفيه على المسبح الخاص والصالة الرياضية والمطبخ الصيفي والتراس العلوي، ما يقلل الاعتماد على مرافق خارجية للتمرين اليومي والحياة الخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm |
| مارس | 14.5°C | 54 mm |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm |
| مايو | 19.8°C | 34 mm |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL572306
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن فئتها السعرية، تنافس هذه الفيلا نوعًا مختلفًا من المنتج مقارنة بالمشاريع الجديدة في السوق الأوسع. تبدأ شقق بالانغر بيتش في توريفيخا من حوالي 160,000 يورو وشقق صن آند سنتر جاهزة للسكن من 169,000 يورو، بينما تبدأ واحة لاغونا 2 المرحلة الثانية في إل راسو من حوالي 227,000 يورو. جميعها الثلاثة مشاريع شقق، ما يعني أن المشترين بتلك المستويات السعرية يحصلون على مساحات مبنية أصغر ومرافق مشتركة بدلًا من هيكل مستقل مع مسبح خاص. وبسعر 349,990 يورو مقابل 133 م² من مساحة المعيشة المستقلة مع مسبح خاص وتراس علوي وصالة رياضية وموقف سيارات، يلبي هذا العقار المشترين الباحثين تحديدًا عن منزل وليس شقة، وهي شريحة أقل تشبعًا في جنوب كوستا بلانكا. من ناحية الموقع، تستبدل إل غالان الواجهة الساحلية بطابع سكني أهدأ ودائم على مدار العام. تقدم توريفيخا خدمات حضرية أكثف وقربًا من الشاطئ لكن بمستويات ضوضاء وحركة مرور أعلى مقابلة؛ وإل راسو والمجمعات المحيطة قرب لا ماتا أقرب إلى المتنزهات الطبيعية لكن أبعد عن تجمع الجولف. الميزة الإقليمية المحددة لإل غالان هي تركيز الجولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2.9 كم لا تنافسها مواقع قليلة على كوستا بلانكا. أما مقايضاتها فهي بعد 5.6 كم عن الشواطئ، والنقل العام المحدود بخطين، وبعد 11 كم عن أقرب مستشفى. وللمشترين الذين يوازنون عوامل نمط الحياة المتوسطي، تسجل المنطقة حوالي 3,822 ساعة سطوع شمسي، وموسم سباحة ستة أشهر، ومتوسط سنوي 18.9°C، وهي أرقام قابلة للمقارنة مع جنوب كوستا بلانكا عمومًا وأكثر قارية قليلًا من المناخات المحلية على مستوى الشاطئ بسبب ارتفاع 148 م.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
