فيلا مستقلة جاهزة للسكن في إل غالان، وهي منطقة سكنية تقع بين فيامارتين ولا فوينتي في كامبوامور ضمن مقاطعة أليكانتي. تبلغ مساحة المسكن 133 م² موزعة على طابقين، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين، مع مسبح خاص وحديقة خاصة وشرفة سطح. بُني العقار عام 2001 (تاريخ مؤشر) وهو في حالة ممتازة مع تجديدات تشمل ألواحاً شمسية وتكييف هواء ساخن وبارد. تقع المنطقة على مسافة نحو 5.6 كم من شاطئ بلايا دي أغوامارينا، وعلى بعد 1.7 كم من ملعب ريال كلوب دي غولف كامبوامور. السعر المطلوب 349,990 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع إل غالان في بيئة حضرية بين فيامارتين ولا فوينتي، على ارتفاع 148 متراً فوق مستوى البحر ونحو 5.6 كم من الساحل خط مستقيم. تتوفر محلات وصيدليات (أربع صيدليات ضمن دائرة 2 كم) ومركز تجاري صغير في الحي نفسه، بينما يبعد مركز لا فوينتي التجاري دقائق قليلة بالسيارة. خطا نقل عام ووقفتان يغطيان التنقل الأساسي، لكن السيارة تبقى عملية للمسافات الأبعد.
يستوعب المسكن ثلاث غرف نوم وحمامين على طابقين، مع مطبخين مجهزين وغرفة معيشة بمدفأة وأسقف عالية وشرفة خاصة تؤدي إلى سولاريوم. تشمل المرافق مسبحاً خاصاً وحديقة ومطبخاً صيفياً وصالة رياضية وغرفتي تخزين ومواقف خاصة. هذا التوزيع يناسب الإقامة الدائمة أو استخداماً موسماً مع مساحة خارجية واسعة.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً: بُني عام 2001 (تاريخ مؤشر) وسُلم مكتمل البناء. توجد تجديدات موثقة تشمل حماماً مجدداً وألواحاً شمسية ونظام إنذار وخزنة. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم؛ الشراء يعني انتقال ملكية عقار قائم بحالته الموثقة وقت المعاينة.
وفق بيانات المشروع، لا يوفر العقار إطلالة مباشرة على البحر من الداخل (الإطلالات المسجلة على الحديقة والمسبح والفناء)، ولا يوجد مصعد بين الطابقين. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية، والمسافة إلى أقرب شاحن سيارات كهربائية 4.5 كم. المستشفى يبعد 11 كم والشاطئ أكثر من 5 كم، ما يستلزم سيارة للوصول اليومي السريع.
يناسب هذا العقار المشتري الباحث عن فيلا مستقلة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار بناء، خصوصاً من كان يخطط لإقامة دائمة أو شبه دائمة في كوستا بلانكا جنوباً. التوزيع العملي (غرف النوم في طابق والمعيشة في الآخر) يلائم الأسر التي تحتاج فصل المساحات، كما أن وجود مدرسة إل ليمونار الدولية على بعد دقائق يجعل الموقع قابلاً للاعتبار للأسر المنتقلة مع أطفال في سن الدراسة. الثلاث غرف والحمامان مع صالة رياضية ومساحات تخزين متعددة يغطيان أيضاً حاجة من يعمل من المنزل أو يحتاج مساحة معدات. في المقابل، من يبحث عن المشي اليومي إلى الشاطئ سيجد أن 5.6 كم تعني الاعتماد على السيارة لكل زيارة بحرية. ومن يريد شقة منخفضة التكلفة في وسط مدينة نابض يجد في مشاريع توريفيخا بدءاً من 160,000 يورو بديلاً مختلف الطابع كلياً. وجود ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كم يجعل الموقع ذا صلة للاعبي الغولف المنتظمين. كون العقار مبنياً عام 2001 يعني أن على المشتري الاعتماد على فحص فني لتحديد حالة الأنظمة والهيكل، بدلاً من ضمانات البناء الجديد، مع أن الألواح الشمسية والتكييف والحمام المجدد عناصر حديثة موثقة.
تشير بيانات العقار إلى حالة ممتازة مع تجديدات محددة. الحمام في الطابق الأرضي مجدد، والمطبخان مجهزان بالكامل، وخزائن الملابس مثبتة. التكييف يعمل بنظام ساخن/بارد، ما يغطي التدفئة والتبريد معاً، مع مدفأة في الصالة كمصدر دفء إضافي في الطابق الأول ذي الأسقف العالية. الألواح الشمسية على السطح تخفض تكلفة الماء الساخن أو الكهرباء حسب التركيب. من ناحية الأمان، يوجد نظام إنذار وخزنة مدمجة. المساحات الخارجية مرتبة على مستويات: حديقة خاصة، مناطق مدرجة، مطبخ صيفي، دش شمسي خارجي، مسبح خاص وشرفة مغطاة وشرفة خاصة وسولاريوم. المرآب يوفر موقفاً خاصاً خارج الطريق مع مساحة تخزين (تظهر الصور دراجات ومعدات رياضية). غرفتا تخزين (واحدة في كل طابق حسب الوصف) تعالجان مشكلة التخزين الشائعة في المساكن الساحلية. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة سارية أو تفاصيل عن العزل الحراري وهيكل البناء الأصلي، لذا يبقى الفحص الفني المستقل قبل الشراء الإجراء المعتاد لتحديد حالة الأساسات والتمديدات، خاصة لعقار عمره أكثر من عشرين عاماً.
السعر المطلوب 349,990 يورو لعقار جاهز ومكتمل البناء بمساحة 133 م² وثلاث غرف نوم وحمامين ومسبح خاص وحديقة. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: شقق بالانغر بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس أساساً نوع العقار: فيلا مستقلة كاملة بأرض خاص مقابل شقق. السعر ثابت معروض ولا توجد خيارات تخطيط أو مراحل بيع، إذ العقار فردي وقائم. الطلب الفعلي ووجود المفاوضات يحددان السعر النهائي.
الإقامة اليومية في هذه الفيلا تتمحور حول الطابقين والفضاء الخارجي. الطابق الأرضي يضم غرف النوم الثلاث ومطبخاً مجهزاً بوصول مباشر إلى الحديقة وإطلالة على المسبح، وحماماً مجدداً وغرفة تخزين. الطابق الأول مخصص للمعيشة: صالة بمدفأة وأسقف عالية ومطبخ ثانٍ مجهز وحمام، مع خروج إلى شرفة خاصة تصل إلى سولاريوم السطح. التوجيه شرقي جنوبي، ما يعني شمساً صباحية على الواجهات الرئيسية وظلالاً بعد الظهيرة في أجزاء من المساحات الخارجية. الوصول إلى المسبح الخاص يتم من الحديقة، مع دش شمسي خارجي ومطبخ صيفي يسمحان بقضاء ساعات الظهيرة في الهواء الطلق خلال أشهر السباحة التي تمتد نحو ستة أشهر سنوياً (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر). الصالة الرياضية في العقار والمرآب المجهز (تظهر صور العقار دراجات وكيس ملاكمة فيه) يشيران إلى استخدام عملي لمساحات التخزين. على مستوى الحي، إل غالان منطقة سكنية هادئة نسبياً يقطنها نحو 11,915 نسمة، مع منطقة تجارية صغيرة تجمع مطاعم تاباس ومطاعم هندية وبعض المتاجر. الحياة اليومية دون سيارة ممكنة جزئياً بفضل قرب السوبرماركت (1.9 كم) والصيدليات والمركز التجاري المحلي، لكن الوصول إلى الشاطئ والمركز التجاري الكبير لا زينيا بوليفارد والمستشفى يتطلب قيادة. الإيقاع يتغير مع المواسم: صيف نشط مرتبط بالسياحة الساحلية، وشتاء أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة.
الحي نفسه يوفر أساسيات الحياة اليومية: منطقة تجارية محلية بمطاعم ومتاجر صغيرة، وأربع صيدليات ضمن كيلومترين، وسوبرماركت على بعد 1.9 كم. مركز لا فوينتي التجاري على بعد ثلاث دقائق تقريباً بالسيارة، وساحة فيامارتين على بعد خمس دقائق وتضم بانكات ومطاعم وموسيقى حية وسوبرماركتات متعددة. لا زينيا بوليفارد، وهو مركز تسوق يضم أكثر من 150 متجراً ومطعماً ومضمار بولينغ، يبعد نحو عشر دقائق بالسيارة. المستشفى على بعد 11 كم، وهي مسافة تستلزم التخطيط للمواعيد الطبية بالسيارة. على مستوى التنقل العام، يوجد خطان ووقفتا حافلات في المنطقة، وهو مستوى خدمة يكفي للتنقل الأساسي لكنه لا يغني عن سيارة للعمل اليومي المرن. المطار الأقرب جبل طارق على بعد نحو 83 كم خط مستقيم، ومالقة على بعد نحو 104 كم، بينما مطار أليكانتي-إلتشى أبعد بكثير (نحو 475 كم وفق بيانات الموقع المسجلة). عملياً، هذا يعني أن السفر الجوي يتم غالباً عبر مالقة أو جبل طارق بقيادة تتجاوز الساعة.
تُظهر الخريطة موقع إل غالان في موضع داخلي بين فيامارتين وكامبوامور: ثلاثة ملاعب غولف تحيط بها من الجهات الثلاث ضمن 3 كم، والشواطئ على بعد 5.6-5.8 كم شرقاً، والمركز التجاري الكبير لا زينيا بوليفارد إلى الجنوب الشرقي. هذا التوزيع يوضح نمط الحياة: غولف ومرافق محلية قريبة، وبحر على مسافة قيادة قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إل غالان بين فيامارتين ولا فوينتي وكامبوامور، في الحزام السكني الخلفي للساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانته، بالقرب من توريفيخا وأوريويلا كوستا. موقعها يوازن بين الابتعاد عن ضجيج جبهة البحر المباشرة والبقاء ضمن قيادة قصيرة من الشواطئ والمراكز التجارية الكبيرة. المدن المرجعية الأقرب وفق بيانات المنطقة تقع في الأندلس (خيريز 47 كم، إشبيلية 66 كم، قادس 68 كم)، ما يعكس موقع الحي عند حدود التقاء كوستا بلانكا بالساحل الأطلسي الجنوبي من ناحية التنقل الإقليمي.
الشواطئ: بلايا دي أغوامارينا على بعد 5.6 كم، وبلايا فوسيل 5.8 كم، وبلايا دي كامبوامور - لا غليا 5.8 كم، وجميعها في نطاق قيادة قصيرة. مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 5.9 كم. الغولف: ريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 1.7 كم فقط، وكلوب دي غولف فيامارتين على بعد 2.3 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 2.9 كم، أي ثلاثة ملاعب ضمن أقل من ثلاثة كيلومترات. المدرسة الدولية إل ليمونار على بعد نحو خمس دقائق بالسيارة. شاحنات السيارات الكهربائية (إيبردرولا وغالب) على بعد 4.5 كم تقريباً. المرافق الرياضية تشمل فيامارتين غولف (2.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (3.9 كم) وملعب مونتيسيكو بلانكو (3.9 كم).
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع نحو 3,822 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 11 و26 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة أو أعلى، وهو ما يجعل المسبح الخاص والسولاريوم قابلين للاستخدام الفعلي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الارتفاع 148 متراً فوق مستوى البحر يمنح الموقع تدرجاً طبيعياً وتهوية جيدة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مع إطلالات مسجلة نحو الجبال والبحر من العقار حسب الوصف الأصلي. المناخ الشتوي المعتدل (متوسط 11 درجة) يعني أن التدفئة المسائية عبر التكييف الساخن والمدفأة كافية عملياً في معظم الأيام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحمل شواطئ كامبوامور القريبة شهادة العلم الأزرق وفق وصف المنطقة، وأقربها لا غليا على بعد 5.8 كم. تتيح المارينات القريبة (5.9 كم و9.6 كم) أنشطة بحرية وإبحاراً. أما الترفيه الأخضر الأقرب فهو الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن دائرة 3 كم تشكل كثافة ملحوظة حتى بمعايير كوستا بلانكا، مع ريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 1.7 كم فقط، ما يجعله أقرب مرفق ترفيهي كبير للعقار. المرفق الرياضي البلدي على بعد 3.9 كم يغطي الرياضات الجماعية، بينما توفر صالة الرياض الخاصة داخل العقار خيار التمرين اليومي دون تنقل. لا زينيا بوليفارد يوفر الترفيه العائلي المغلق من بولينغ ومطاعم على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع إل غالان بين فيامارتين ولا فوينتي وكامبوامور، في الحزام السكني الخلفي للساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانته، بالقرب من توريفيخا وأوريويلا كوستا. موقعها يوازن بين الابتعاد عن ضجيج جبهة البحر المباشرة والبقاء ضمن قيادة قصيرة من الشواطئ والمراكز التجارية الكبيرة. المدن المرجعية الأقرب وفق بيانات المنطقة تقع في الأندلس (خيريز 47 كم، إشبيلية 66 كم، قادس 68 كم)، ما يعكس موقع الحي عند حدود التقاء كوستا بلانكا بالساحل الأطلسي الجنوبي من ناحية التنقل الإقليمي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL572306
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن العرض المتاح للمقارنة، تحتل هذه الفيلا موقعاً مختلفاً عن المشاريع الشقيقة في توريفيخا وإل راسو. شقق بالانغر بيتش (من 160,000 يورو) وصن آند سنتر (من 169,000 يورو) في توريفيخا تمثلان خياراً حضرياً ساحرياً بكلفة دخول أدنى بكثير، لكنهما شقق وليست فلل مستقلة بأرض خاص. أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) أقرب نمطياً إلى إل غالان كمنطقة سكنية هادئة داخلية، لكنها أيضاً شقق في مرحلة بيع جديدة بينما هذا العقار فردي قائم منذ 2001. ما يميز إل غالان تحديداً هو الكثافة الغولفية غير المعتادة: ثلاثة ملاعب منتصفة ضمن 3 كم (كامبوامور 1.7 كم، فيامارتين 2.3 كم، لاس رامبلاس 2.9 كم)، وهو تركيز يفسر جزءاً من طلب المنطقة على الفلل المستقلة. مقابل ذلك، من يريد الإقامة على الشاطئ مباشرة سيجد مشاريع توريفيخا أنسب جغرافياً، ومن يريد ضمانات البناء الجديد وكفاءة الطاقة الموثقة سيجد في مشاريع مثل أواسيس لاغونا غطاءً تعاقدياً أوضح. الفيلا هنا تخاطب شريحة ثالثة: مشترٍ يريد أرضاً خاصة ومسبحاً خاصاً ومساحة أكبر، ويتقبل عمر البناء مقابل سعر أدنى لكل متر مربع من الفلل الجديدة الم Equivalent، مع الحاجة إلى فحص فني يغطي غياب شهادات البناء الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID