Esta moradia isolada está localizada em El Galan, uma área residencial situada no interior, entre Villamartin e La Fuente, na parte sul da Costa Blanca. O imóvel oferece 133 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com três quartos, duas casas de banho, piscina privativa, terraço de cobertura e painéis solares. Construída em 2001, a casa está concluída e disponível para ocupação imediata. A área circundante combina conveniência urbana com proximidade a três campos de golfe, estando as praias mais próximas a cerca de 5,6 km. O preço pedido é de 349.990 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Galan situa-se entre Villamartin e La Fuente, na área municipal de Orihuela Costa, na província de Alicante. O ambiente é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé, enquanto o litoral mais próximo fica a aproximadamente 5,6 km. Três campos de golfe encontram-se num raio de 3 km e o maior supermercado mais próximo está a 1,9 km do imóvel.
O imóvel funciona como uma moradia isolada de dois pisos com três quartos, duas casas de banho, duas cozinhas equipadas, sala de estar com lareira, terraços cobertos, terraço de cobertura no telhado, jardins privativos e piscina privativa. O espaço adicional utilizável inclui uma área de ginásio, cozinha de verão, arrecadações e estacionamento privativo. Estão instalados painéis solares e um sistema de alarme.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2001 (data indicativa) e é descrita como estando em excelentes condições, com uma casa de banho no rés-do-chão renovada. A compra envolve, portanto, uma transação de segunda mão e não um compromisso na planta, sem tempo de espera durante a fase de construção nem estrutura de pagamentos faseados.
O imóvel não oferece posição frente ao mar nem primeira linha costeira; as praias ficam a cerca de 5,6 km. Não há referência a comodidades comunitárias, como piscina comum ou gestão no local. O transporte público limita-se a duas linhas com duas paragens, e o ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 4,5 km. O hospital mais próximo fica a aproximadamente 11 km do imóvel.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Compradores que procuram uma moradia isolada com piscina privativa, em vez de um apartamento com instalações partilhadas, encontrarão na disposição e no espaço exterior uma resposta a esse requisito. Famílias que planeiam uma deslocação sazonal ou parcial poderão valorizar a disposição em dois pisos com duas cozinhas, que confere aos hóspedes ou familiares um grau de independência. Compradores que priorizam o acesso ao golfe notarão que três campos se situam num raio de 3 km. Famílias que consideram residência permanente poderão ter em conta a proximidade da El Limonar International School, a cerca de cinco minutos, e a presença de uma comunidade residencial permanente de aproximadamente 11.900 habitantes na área circundante. O imóvel pode ser menos indicado para compradores que pretendam caminhar diariamente até à praia, dada a distância de 5,6 km, ou para quem dependa do transporte público, dada a rede limitada. Um carro é cómodo, embora não seja indispensável para todas as tarefas, dado que as comodidades locais são acessíveis a pé. Compradores focados sobretudo em certificados energéticos de construção nova devem notar que se trata de uma construção de 2001 com painéis solares instalados posteriormente, e não de uma habitação com certificação recente. Em resumo, o imóvel alinha-se com compradores que desejam uma casa isolada estabelecida e imediatamente habitável, numa tranquila área residencial do interior, com golfe e comodidades costeiras a uma curta distância de carro.
A moradia é descrita como estando em excelentes condições, com referência específica a uma casa de banho renovada no rés-do-chão. As características interiores incluem roupeiros embutidos, duas cozinhas equipadas e uma sala de estar com tetos altos e lareira. O controlo climático abrange ar condicionado quente/frio, e os painéis solares contribuem para reduzir o consumo de eletricidade, uma característica relevante dado que há cerca de 3.822 horas de sol anuais na região. As medidas de segurança incluem um sistema de alarme e um cofre. Os acabamentos exteriores compreendem um terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura no telhado, além de zonas de jardim em terraço e uma cozinha de verão. Existe uma piscina privativa com duche solar exterior, bem como um espaço de ginásio e várias arrecadações. O estacionamento privativo está incluído no terreno. A fotografia indica um padrão decorativo moderno nas salas e uma utilização funcional dos espaços auxiliares, incluindo uma zona de garagem atualmente usada para equipamento de exercício e armazenamento de bicicletas. Tratando-se de uma construção de 2001, os compradores podem razoavelmente mandar fazer uma vistoria técnica para verificar o estado da impermeabilização do terraço de cobertura, da instalação da piscina e do sistema de painéis solares, que são pontos de verificação típicos em imóveis desta idade. Não é indicada qualquer classificação de certificado energético nos dados disponíveis, pelo que esta deve ser solicitada durante a devida diligência.
O imóvel é oferecido por 349.990 euros como moradia de segunda mão concluída. Com 133 m² de área bruta de construção, isso equivale a aproximadamente 2.630 euros por m², e o preço reflete também a piscina privativa, o terraço de cobertura, os painéis solares, o ginásio e o estacionamento privativo, e não apenas a área útil. No mercado regional mais amplo, apartamentos de construção nova comparáveis em Torrevieja começam nos cerca de 160.000-169.000 euros, e apartamentos no Oasis Laguna 2 em El Raso a partir de cerca de 227.000 euros, colocando este imóvel isolado num segmento superior. Como transação de segunda mão, o preço é um preço pedido fixo e não uma estrutura faseada na planta.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno da sua disposição em dois pisos e dos espaços exteriores. O rés-do-chão contém os três quartos, uma cozinha equipada com acesso ao jardim, uma casa de banho renovada e uma arrecadação, o que se adequa a uma organização convencional de sono e vida diurna. O primeiro piso funciona como uma zona de estar separada, com uma sala de estar com tetos altos e lareira, uma segunda cozinha equipada e uma casa de banho. Daqui, o acesso conduz a um terraço privativo e, em seguida, ao terraço de cobertura no telhado. Esta disposição dividida permite que parte da casa seja usada de forma semi-independente, o que pode agradar a famílias com hóspedes ou filhos mais velhos. No exterior, a piscina privativa, os jardins, as zonas em terraço e a cozinha de verão ampliam o espaço habitável durante grande parte do ano, favorecidos pelas aproximadamente 3.822 horas de sol anuais da região. O ar condicionado quente/frio proporciona controlo climático, complementando a lareira nos meses mais frios. O próprio El Galan é uma área residencial tranquila com um pequeno centro comercial próprio, incluindo bares de tapas e restaurantes. A Villamartin Plaza, a cerca de cinco minutos de carro, oferece uma seleção mais vasta de bares, restaurantes, bancos e supermercados, enquanto o Centro Comercial La Fuente fica a cerca de três minutos. A La Zenia Boulevard, um grande complexo comercial com mais de 150 lojas, fica a cerca de dez minutos de carro. Com orientação este-sul, os terraços recebem sol da manhã e do meio-dia, e a posição elevada, a 148 metros acima do nível do mar, proporciona vistas para as montanhas e, ao longe, para o mar.
El Galan funciona como uma urbanização residencial e não como um resort turístico, o que molda o ritmo da vida quotidiana. As comodidades ficam a poucos minutos a pé, incluindo uma pequena área comercial com bares de tapas, um restaurante indiano e pequenos estabelecimentos. Um supermercado fica a 1,9 km e quatro farmácias operam num raio de 2 km. O hospital mais próximo fica a aproximadamente 11 km, um fator relevante para residentes permanentes. A mobilidade é cómoda de carro: a Villamartin Plaza fica a cerca de cinco minutos de carro, o Centro Comercial La Fuente a cerca de três minutos, e a La Zenia Boulevard, com as suas mais de 150 lojas, a cerca de dez minutos. O transporte público consiste em duas linhas com duas paragens, suficiente para viagens ocasionais, mas não para viver sem carro na maioria dos casos. A área situa-se a 148 metros de altitude, com um carácter urbano plano a suavemente inclinado. Com cerca de 11.900 residentes na localidade, a área mantém atividade fora da temporada de verão, em contraste com as zonas puramente vocacionadas para férias ao longo da costa. A região circundante regista 32 feriados locais por ano, refletindo um calendário municipal de festas ativo. Para lazer para além do jardim e da piscina, as instalações desportivas incluem o Villamartin Golf a 2,3 km e o Polideportivo Municipal a 3,9 km, além das marinas costeiras a 5,9 km e 9,6 km.
O mapa mostra a posição de El Galan entre Villamartin e La Fuente, a cerca de 5,6 km no interior em relação às praias da Orihuela Costa. Os três campos de golfe que rodeiam a área a norte e a oeste estão claramente visíveis, tal como a relação com a faixa costeira, Torrevieja a nordeste e as vias de acesso ao corredor da AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Galan está posicionado na zona da Orihuela Costa, no sul da província de Alicante, entre as urbanizações consolidadas de Villamartin e La Fuente, e no interior em relação ao litoral de Campoamor. A área mais ampla situa-se a sul de Torrevieja e a norte da região do Mar Menor e de Cartagena. Os principais pontos de referência regionais mais próximos nos dados disponíveis ficam consideravelmente mais distantes, Jerez de la Frontera a 47 km, Sevilha a 66 km e Cádis a 68 km, refletindo que o imóvel se situa na Costa Blanca e não na Costa del Sol, sendo o aeroporto de Alicante-Elche a principal porta de entrada internacional. Na sua região imediata, El Galan ocupa uma posição residencial de gama média entre as zonas de apartamentos de alta densidade de Torrevieja e o cinturão de urbanizações de golfe de Villamartin e Campoamor.
As distâncias até destinos-chave, medidas em linha reta, são as seguintes: praias na Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fosil (5,8 km) e Playa de Campoamor - La Glea (5,8 km), todas faixas costeiras com Bandeira Azul a menos de dez minutos de carro. O acesso ao golfe é uma característica marcante: o Real Club de Golf Campoamor a 1,7 km, o Club de Golf Villamartin a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. As compras vão desde um supermercado a 1,9 km até ao grande centro comercial La Zenia Boulevard, a cerca de dez minutos de carro. Os cuidados de saúde incluem uma farmácia a 2,2 km e um hospital a 11 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos da Iberdrola e da Galp ficam a 4,5-4,6 km. Os aeroportos exigem planeamento: Alicante-Elche (ALC) é o aeroporto regional prático, enquanto Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 83 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 104 km em linha reta.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um padrão mediterrânico com invernos suaves e verões quentes: as temperaturas médias variam entre 11°C e 26°C, com uma média anual de 18,9°C. As horas de sol históricas totalizam aproximadamente 3.822 por ano, um dos valores mais elevados da Espanha continental, o que favorece o uso prático da piscina, do terraço de cobertura e dos espaços exteriores em terraço durante a maior parte do ano. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente seis meses. O imóvel situa-se a 148 metros acima do nível do mar, elevado em relação à costa, o que contribui para as vistas para as montanhas e, ao longe, para o mar, e proporciona um ligeiro efeito moderador do calor de verão em comparação com locais ao nível da praia. A precipitação nesta parte da província de Alicante é baixa no geral, embora aguaceiros outonais ocasionais sejam típicos da região. A posição no interior significa que o microclima é marginalmente mais quente no verão e mais fresco no inverno do que diretamente na costa, uma diferença que o ar condicionado quente/frio instalado e a lareira foram concebidos para atenuar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, todas a 5,6-5,8 km, fazem parte do troço da Orihuela Costa, tendo a Playa de Campoamor o estatuto de Bandeira Azul. A Playa de Aguamarina e a Playa Fosil oferecem opções adicionais a menos de dez minutos de carro. Para desportos náuticos e lazer à beira-mar, o Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 5,9 km e o Real Club Náutico a 9,6 km. O golfe é o maior ativo recreativo nas imediações: três campos, Real Club de Golf Campoamor, Villamartin e Las Ramblas de Orihuela, ficam num raio de 2,9 km, uma concentração invulgar que define grande parte do carácter sazonal e residencial da área. Outras instalações desportivas incluem o centro desportivo Villamartin Golf a 2,3 km e o Polidesportivo Municipal a 3,9 km. No próprio imóvel, o lazer é ancorado pela piscina privativa, pelo espaço de ginásio, pela cozinha de verão e pelo terraço de cobertura, reduzindo a dependência de instalações externas para o exercício diário e a vida ao ar livre.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm |
| Março | 14.5°C | 54 mm |
| Abril | 16.5°C | 48 mm |
| Maio | 19.8°C | 34 mm |
| Junho | 23.3°C | 8 mm |
| Julho | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL572306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da sua faixa de preço, esta moradia concorre com um tipo de produto diferente dos comparáveis de construção nova no mercado mais amplo. Apartamentos no Palangre Beach em Torrevieja começam nos cerca de 160.000 euros e apartamentos prontos a habitar no Sun & Center a partir de 169.000 euros, enquanto o Oasis Laguna 2 Fase II em El Raso começa nos cerca de 227.000 euros. Os três são empreendimentos de apartamentos, o que significa que compradores nesses níveis de preço obtêm áreas construídas menores e instalações partilhadas, em vez de uma estrutura isolada com piscina privativa. Aos 349.990 euros por 133 m² de área habitável isolada com piscina privativa, terraço de cobertura, ginásio e estacionamento privativo, este imóvel destina-se a compradores que procuram especificamente uma casa e não um apartamento, um segmento menos saturado no sul da Costa Blanca. Em termos de localização, El Galan troca a frente costeira por um carácter residencial mais tranquilo e permanente. Torrevieja oferece serviços urbanos mais densos e proximidade da praia, mas com níveis correspondentes mais elevados de ruído e trânsito; El Raso e as urbanizações circundantes perto de La Mata ficam mais perto de parques naturais, mas mais longe do conjunto de campos de golfe. A vantagem regional distintiva de El Galan é a concentração de golfe: três campos num raio de 2,9 km é algo que poucas localizações na Costa Blanca igualam. Os seus contrapontos são a distância de 5,6 km até às praias, o transporte público limitado a duas linhas e a distância de 11 km até ao hospital mais próximo. Para compradores que ponderam fatores de estilo de vida mediterrânico, a área regista cerca de 3.822 horas de sol, uma época de banhos de seis meses e uma média anual de 18,9°C, valores comparáveis aos do sul da Costa Blanca em geral e ligeiramente mais continentais do que os microclimas ao nível da praia, devido à altitude de 148 m.
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