この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部のビジャマルティンとラ・フエンテの間の内陸部に位置する住宅地エル・ガランにあります。物件は2階建てで延床面積133 m²、寝室3室、浴室2室、専用プール、ルーフテラス、ソーラーパネルを備えています。2001年に建築された住宅で、完成済みかつ即入居可能です。周辺地域は都市の利便性と3つのゴルフ場への近さを兼ね備えており、最寄りのビーチまでは約5.6 kmです。売出価格は349,990ユーロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ガランは、アリカンテ県オリウエラ・コスタ市の区域内でビジャマルティンとラ・フエンテの間に位置しています。都市型の環境で、徒歩圏内に生活施設があり、最寄りの海岸までは約5.6 kmです。3 km以内に3つのゴルフクラブがあり、最寄りの大型スーパーマーケットは物件から1.9 kmの場所にあります。
物件は2階建ての独立型ヴィラで、寝室3室、浴室2室、システムキッチン2か所、暖炉付きリビング、屋根付きテラス、ルーフテラス、専用庭、専用プールを備えています。その他の使用可能なスペースとして、ジムエリア、サマーキッチン、収納室、敷地内駐車スペースがあります。ソーラーパネルと警報システムが設置されています。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは2001年に完成しており（参考情報）、1階の浴室は改装済みで状態は極めて良好とされています。したがって購入は未完成物件ではなく中古物件の取引となり、建築期間中の待ち時間や分割支払いの仕組みはありません。
本物件は海沿い・ビーチフロントの立地ではありません。ビーチまでは約5.6 kmです。共用プールやオンサイト管理などの共用施設への言及はありません。公共交通は2路線2停留所に限られ、最寄りのEV充電スポットは4.5 km先にあります。最寄りの病院は物件から約11 kmです。
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。共用施設付きマンションではなく、専用プール付きの独立住宅を求める購入者には、この間取りと屋外スペースがその要望に合っています。季節的または部分的な移住を計画するご家庭は、2つのキッチンがある2階建ての間取りを評価するかもしれません。これは来客や家族にある程度の独立性を与えます。ゴルフアクセスを優先する購入者は、3 km以内に3つのコースがある点に注目するでしょう。通年居住を検討するご家庭は、車で約5分のエル・リモナール・インターナショナルスクールの近さや、周辺に約11,900人の通年居住者コミュニティがあることを考慮できます。5.6 kmの距離を考えると、毎日ビーチまで歩きたい購入者や、限られた公共交通網に依存する方にはあまり適さないかもしれません。徒歩圏内の生活施設があるため、車はあらゆる用事に必須ではありませんが、あれば便利です。新築のエネルギー性能証明書を主眼とする購入者は、本物件が新築認証物件ではなく、後付けソーラーパネル付きの2001年建築である点に注意が必要です。要約すると、本物件は、静かな内陸型住宅地で、ゴルフ場と海岸施設が車で短時間の距離にある、完成済みですぐに住める独立住宅を求める購入者に適しています。
ヴィラは状態が極めて良好とされており、特に1階の浴室が改装済みです。室内設備には、備え付けクローゼット、システムキッチン2か所、天井の高いリビングと暖炉があります。冷暖房エアコンの両方に対応し、地域の年間日照時間が約3,822時間であることを踏まえると、ソーラーパネルは電力消費の削減に貢献します。セキュリティ設備には警報システムと金庫があります。屋外仕上げとしては、屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラスに加え、段状の庭エリアとサマーキッチンがあります。屋外用ソーラーシャワー付きの専用プール、ジムスペース、複数の収納室もあります。敷地内には敷地内駐車スペースが含まれます。写真からは、リビングの現代的な装飾水準と、運動器具や自転車置き場として現在使用されているガレージエリアなどの補助スペースの機能的な活用がうかがえます。2001年建築であるため、購入者はルーフテラスの防水、プール設備、ソーラーパネルシステムの状態を確認するため技術調査を依頼するのが合理的でしょう。これらはこの築年数の物件で典型的な確認ポイントです。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の等級は記載されていないため、デューデリジェンス時に入手を要求すべきです。
物件は完成済みの中古ヴィラとして349,990ユーロで提供されています。建物面積は133 m²で、これは約2,630ユーロ/m²に相当し、価格には延床面積だけでなく、専用プール、ルーフテラス、ソーラーパネル、ジム、敷地内駐車スペースも反映されています。地域市場全体では、トルレビエハの同等の新築マンションは約160,000〜169,000ユーロから、エル・ラソのOasis Laguna 2のマンションは約227,000ユーロからとなっており、本物件はより高いセグメントに位置しています。中古取引として、価格は分割払い型の未完成物件ではなく固定の売出価格です。
このヴィラでの日常は、2階建ての間取りと屋外スペースが中心です。1階には寝室3室、庭にアクセスできるシステムキッチン、改装済み浴室、収納室があり、従来型の寝室・居住ゾーン構成に適しています。2階は独立した居住ゾーンとして機能し、天井の高いリビングと暖炉、2つ目のシステムキッチン、浴室があります。ここから専用テラスへアクセスでき、さらにルーフテラスへと続きます。この分割レイアウトにより、家の一部を半独立して使用でき、来客や成人したお子様のいるご家庭に適しているかもしれません。屋外では、専用プール、庭、テラスエリア、サマーキッチンが、年間約3,822時間という日照時間に支えられ、一年の大半を住空間として拡張します。冷暖房エアコンにより、寒い時期には暖炉を補完します。エル・ガラン自体は静かな住宅地で、タパスバーやレストランを含む小さな商業センターがあります。車で約5分のビジャマルティン・プラザには、バー、レストラン、銀行、スーパーマーケットがより充実しており、ラ・フエンテ商業センターまでは約3分です。150以上の店舗を擁する大型ショッピング複合施設ラ・セニア・ブールバードまでは車で約10分です。南東向きのため、テラスには朝から正午にかけて日が当たり、海抜148 mの高台の位置から山々へ、そして遠く海へと眺望が広がります。
エル・ガランは観光リゾート地ではなく住宅地として機能しており、これが日常生活のリズムを形作っています。タパスバー、インド料理店、小売店を含む小さな商業エリアをはじめ、生活施設は徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは1.9 km先にあり、2 km圏内に4つの薬局があります。最寄りの病院は約11 km先で、これは恒久居住者に関係する要素です。移動は車で便利です。ビジャマルティン・プラザまでは車で約5分、ラ・フエンテ商業センターまでは約3分、150以上の店舗を擁するラ・セニア・ブールバードまでは約10分です。公共交通は2路線2停留所で、不定期の移動には十分ですが、ほとんどの場合、車なしの生活には不十分です。この地域は海抜148 mに位置し、平坦から緩やかな坂の都市的地形です。地域の人口は約11,900人で、沿岸の純粋な休暇地向け地域とは対照的に、夏のシーズン外も活動が維持されています。周辺地域では年間32日の地域祝日があり、活発な自治体の祭事カレンダーを反映しています。庭とプール以外のレクリエーションとしては、2.3 km先のビジャマルティン・ゴルフ、3.9 km先のポリデポルティボ・ムニシパルなどのスポーツ施設に加え、5.9 kmおよび9.6 km先の沿岸マリーナがあります。
地図は、オリウエラ・コスタのビーチから約5.6 km内陸にあるビジャマルティンとラ・フエンテの間のエル・ガランの位置を示しています。北と西に周辺する3つのゴルフ場、沿岸部との関係、北東のトルレビエハ、AP-7回廊へのアクセス経路が明確に見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・ガランはアリカンテ県南部のオリウエラ・コスタ地域内に位置し、確立された住宅地であるビジャマルティンとラ・フエンテの間、カンポアモール海岸の内陸側にあります。より広い地域はトルレビエハの南、マール・メノールとカルタヘナ地域の北にあります。入手可能なデータにおける最寄りの主要な地域参照点はかなり遠方にあります。ヘレス・デ・ラ・フロンテーラは47 km、セビリアは66 km、カディスは68 kmで、本物件がコスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカに位置し、アリカンテ＝エルチェ空港が主要な国際的な玄関口であることを反映しています。直近の地域内では、エル・ガランはトルレビエハの高密度マンション地帯とビジャマルティン・カンポアモールのゴルフ住宅地帯の中間に位置する中堅の住宅地です。
主要目的地までの直線距離は以下の通りです。ビーチはプラヤ・デ・アグアマリーナ（5.6 km）、プラヤ・フォシル（5.8 km）、プラヤ・デ・カンポアモール・ラ・グレア（5.8 km）で、いずれもブルーフラッグ認定の海岸で車で10分以内です。ゴルフアクセスは本物件の特徴です。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが1.7 km、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが2.3 km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラが2.9 kmです。買い物は1.9 km先のスーパーマーケットから、車で約10分の大型複合施設ラ・セニア・ブールバードまで幅広くあります。医療には2.2 km先の薬局と11 km先の病院があります。IberdrolaとGalpのEV充電スポットは4.5〜4.6 km先にあります。空港は計画が必要です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）が実用的な地域空港であり、ジブラルタル（GIB）は直線距離で約83 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約104 kmです。
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、温暖な冬と暖かい夏を持つ地中海性気候を示しています。平均気温は11°C〜26°Cで、年間平均は18.9°Cです。過去の日照時間は年間約3,822時間で、スペイン本土では上位に位置し、プール、ルーフテラス、屋外テラススペースを一年の大半実用的に使用できます。海水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約6か月続きます。物件は海抜148 mに位置し、海岸線に対して高台にあり、山と遠くの海への眺望に寄与し、ビーチレベルの場所と比較して夏の暑さをわずかに和らげます。アリカンテ県のこの地域の降雨量は全体として少ないものの、秋の豪雨が時折あるのがこの地域の特徴です。内陸部に位置するため、微小気候は夏はやや暖かく、冬は沿岸部よりやや涼しく、その差は設置済みの冷暖房エアコンと暖炉で対応できるものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはすべて5.6〜5.8 km以内で、オリウエラ・コスタ海岸の一部であり、カンポアモール・ビーチはブルーフラッグ認定を取得しています。プラヤ・デ・アグアマリーナとプラヤ・フォシルも車で10分以内の追加選択肢です。ボートやウォーターフロントのレクリエーションには、プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバリェロが5.9 km、レアル・クラブ・ナウティコが9.6 kmにあります。ゴルフは近隣で最も強力なレジャー資産です。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール、ビジャマルティン、ラス・ランブラス・デ・オリウエラの3つのコースが2.9 km以内にあり、この集中的な配置は地域の季節的・住宅的特徴を大きく定義しています。その他のスポーツ施設には、2.3 km先のビジャマルティン・ゴルフ・スポーツセンターと3.9 km先のポリデポルティボ・ムニシパルがあります。物件自体では、専用プール、ジムスペース、サマーキッチン、ルーフテラスがレクリエーションの中心であり、日常の運動と屋外生活における外部施設への依存を軽減します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL572306
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この価格帯で本ヴィラが競合するのは、より広い市場の新築比較物件とは異なる製品タイプです。トルレビエハのPalangre Beachのマンションは約160,000ユーロから、Sun & Centerの即入居可マンションは169,000ユーロから、エル・ラソのOasis Laguna 2第2期は約227,000ユーロからです。この3つはすべてマンション開発で、それらの価格帯の購入者が得られるのは、専用プール付き独立構造ではなく、より小さい建物面積と共用施設です。専用プール、ルーフテラス、ジム、敷地内駐車スペース付きの独立住宅133 m²が349,990ユーロである本物件は、マンションではなく住宅を具体的に求める購入者に対応しており、このセグメントはコスタ・ブランカ南部では飽和度が低いのです。立地的に、エル・ガランは海岸線の前面性と引き換えに、より静かな通年型の住宅特性を得ています。トルレビエハはより密な都市サービスとビーチへの近さを提供しますが、その分騒音と交通量も多くなります。エル・ラソやラ・マータ周辺の住宅地は自然公園に近い一方、ゴルフ集積地からは遠くなります。エル・ガランの地域的な強みはゴルフの集積です。2.9 km以内に3つのコースがある場所は、コスタ・ブランカでもほとんどありません。そのトレードオフは、ビーチまで5.6 km、2路線の限られた公共交通、最寄り病院まで11 kmです。地中海式のライフスタイル要素を検討する購入者にとって、この地域は約3,822時間の日照時間、6か月の遊泳シーズン、年間平均18.9°Cを記録しており、これらの数値はコスタ・ブランカ南部全体と同等で、海抜148 mのためビーチレベルの微小気候よりやや大陸的です。
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