Cette villa individuelle est située à El Galan, une zone résidentielle à l'intérieur des terres entre Villamartin et La Fuente, sur la Costa Blanca sud. Le bien offre 133 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée, un toit-terrasse et des panneaux solaires. Construite en 2001, la maison est achevée et disponible pour une occupation immédiate. Les environs combinent commodité urbaine et proximité de trois parcours de golf, les plages les plus proches se trouvant à environ 5,6 km. Le prix demandé est de 349 990 euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Galan se situe entre Villamartin et La Fuente, dans la zone municipale d'Orihuela Costa, dans la province d'Alicante. Le cadre est urbain avec des commodités accessibles à pied, tandis que le littoral le plus proche se trouve à environ 5,6 km. Trois clubs de golf se trouvent à moins de 3 km, et le supermarché le plus proche est à 1,9 km du bien.
Le bien se présente comme une villa individuelle de deux niveaux avec trois chambres, deux salles de bains, deux cuisines équipées, un salon avec cheminée, des terrasses couvertes, un toit-terrasse, des jardins privatifs et une piscine privée. L'espace supplémentaire utilisable comprend une zone de salle de sport, une cuisine d'été, des débarras et un stationnement hors voirie. Des panneaux solaires et un système d'alarme sont installés.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2001 (date indicative) et est décrite comme étant en excellent état, avec une salle de bains au rez-de-chaussée rénovée. L'achat relève donc d'une transaction de revente et non d'un achat sur plan, sans délai de phase de construction ni structure de paiements échelonnés.
Le bien n'offre pas de position en bord de mer ni de front de mer ; les plages sont à environ 5,6 km. Aucune mention n'est faite d'équipements communs tels qu'une piscine commune ou une gestion sur place. Les transports en commun se limitent à deux lignes avec deux arrêts, et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 4,5 km. L'hôpital le plus proche se trouve à environ 11 km du bien.
Ce bien correspond à plusieurs situations identifiables. Les acheteurs qui recherchent une maison individuelle avec piscine privée, plutôt qu'un appartement avec des équipements partagés, trouveront dans la disposition et l'espace extérieur une réponse à cette exigence. Les foyers envisageant une installation saisonnière ou partielle pourront apprécier la disposition sur deux niveaux avec deux cuisines, qui offre aux invités ou aux membres de la famille un certain degré d'indépendance. Les acheteurs privilégiant l'accès au golf noteront que trois parcours se trouvent à moins de 3 km. Les familles envisageant une résidence à l'année pourront tenir compte de la proximité de l'El Limonar International School, à environ cinq minutes, et de la présence d'une communauté résidentielle permanente d'environ 11 900 habitants dans les environs. Le bien peut convenir moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à pied chaque jour à la plage, compte tenu des 5,6 km, ou à ceux qui dépendent des transports en commun, étant donné le réseau limité. Une voiture est pratique, mais pas indispensable pour chaque course compte tenu des commodités locales accessibles à pied. Les acheteurs principalement attentifs aux certificats de performance énergétique des constructions neuves noteront qu'il s'agit d'une construction de 2001 avec panneaux solaires installés après coup, et non d'un logement récemment certifié. En résumé, le bien convient aux acheteurs recherchant une maison individuelle établie et immédiatement habitable, dans un cadre résidentiel calme à l'intérieur des terres, avec le golf et les commodités côtières à une courte distance en voiture.
La villa est décrite comme étant en excellent état, avec mention spécifique d'une salle de bains rénovée au rez-de-chaussée. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés, deux cuisines équipées et un séjour avec hauts plafonds et cheminée. Le confort thermique couvre la climatisation réversible, et les panneaux solaires contribuent à réduire la consommation d'électricité, un atout pertinent compte tenu des quelque 3 822 heures d'ensoleillement annuelles dans la région. Les dispositifs de sécurité comprennent un système d'alarme et un coffre-fort. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée et un toit-terrasse, ainsi que des zones de jardin en terrasse et une cuisine d'été. Une piscine privée avec douche solaire extérieure est présente, tout comme un espace de salle de sport et plusieurs débarras. Un stationnement hors voirie est inclus sur le terrain. Les photos indiquent un standard décoratif moderne dans les pièces de vie et une utilisation fonctionnelle des espaces annexes, y compris une zone de garage actuellement utilisée pour des équipements de fitness et le rangement de vélos. S'agissant d'une construction de 2001, les acheteurs peuvent raisonnablement faire réaliser une expertise technique pour vérifier l'état de l'étanchéité du toit-terrasse, de l'installation de la piscine et du système de panneaux solaires, points de contrôle typiques pour des biens de cet âge. Aucune note de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles ; elle devra être demandée lors des vérifications préalables.
Le bien est proposé à 349 990 euros en tant que villa de revente achevée. Avec 133 m² de surface construite, cela équivaut à environ 2 630 euros par m², le prix reflétant également la piscine privée, le toit-terrasse, les panneaux solaires, la salle de sport et le stationnement hors voirie, et pas seulement la surface. Sur le marché régional élargi, des appartements neufs comparables à Torrevieja démarrent autour de 160 000-169 000 euros, et les appartements d'Oasis Laguna 2 à El Raso à partir d'environ 227 000 euros, plaçant ce bien individuel dans un segment supérieur. En tant que transaction de revente, le prix est un prix demandé fixe et non une structure échelonnée sur plan.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition sur deux niveaux et de ses espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée contient les trois chambres, une cuisine équipée avec accès au jardin, une salle de bains rénovée et un débarras, ce qui convient à une organisation classique des espaces nuit et jour. Le premier étage fonctionne comme une zone de vie distincte, avec un séjour doté de hauts plafonds et d'une cheminée, une deuxième cuisine équipée et une salle de bains. De là, l'accès mène à une terrasse privée puis au toit-terrasse. Cette disposition scindée permet d'utiliser une partie de la maison de manière semi-indépendante, ce qui peut convenir aux foyers recevant des invités ou ayant des enfants plus âgés. À l'extérieur, la piscine privée, les jardins, les zones en terrasse et la cuisine d'été étendent l'espace habitable pendant une grande partie de l'année, soutenus par les quelque 3 822 heures d'ensoleillement annuelles de la région. La climatisation réversible assure le confort thermique, complétant la cheminée pendant les mois plus frais. El Galan lui-même est une zone résidentielle calme avec son propre petit centre commercial, comprenant des bars à tapas et des restaurants. Villamartin Plaza, à environ cinq minutes en voiture, offre un choix plus large de bars, restaurants, banques et supermarchés, tandis que le centre commercial La Fuente est à environ trois minutes. La Zenia Boulevard, un grand centre commercial de plus de 150 enseignes, se trouve à environ dix minutes en voiture. Avec une orientation est-sud, les terrasses reçoivent le soleil du matin et de midi, et la position surélevée à 148 mètres au-dessus du niveau de la mer offre des vues vers les montagnes et, au loin, la mer.
El Galan fonctionne comme un lotissement résidentiel plutôt qu'une station touristique, ce qui façonne le rythme de la vie quotidienne. Les commodités sont accessibles à pied, notamment une petite zone commerciale avec des bars à tapas, un restaurant indien et de petits commerces. Un supermarché se trouve à 1,9 km et quatre pharmacies opèrent dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche est à environ 11 km, un facteur pertinent pour les résidents permanents. La mobilité est aisée en voiture : Villamartin Plaza est à environ cinq minutes en voiture, le centre commercial La Fuente à environ trois minutes, et La Zenia Boulevard avec ses plus de 150 magasins à environ dix minutes. Les transports en commun se composent de deux lignes avec deux arrêts, suffisants pour des trajets occasionnels mais pas pour vivre sans voiture dans la plupart des cas. La zone se situe à 148 mètres d'altitude, avec un caractère urbain plat à légèrement vallonné. Avec environ 11 900 habitants dans la localité, la zone maintient une activité en dehors de la saison estivale, contrairement aux zones purement touristiques le long de la côte. La région environnante enregistre 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier festif municipal actif. Pour les loisirs au-delà du jardin et de la piscine, les installations sportives comprennent Villamartin Golf à 2,3 km et le Polideportivo Municipal à 3,9 km, plus les ports de plaisance côtiers à 5,9 km et 9,6 km.
La carte montre la position d'El Galan entre Villamartin et La Fuente, à environ 5,6 km à l'intérieur des terres des plages d'Orihuela Costa. Les trois parcours de golf entourant la zone au nord et à l'ouest sont clairement visibles, tout comme la relation avec la bande côtière, Torrevieja au nord-est et les axes d'accès vers le corridor de l'AP-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Galan est positionné dans la zone d'Orihuela Costa, au sud de la province d'Alicante, entre les urbanisations établies de Villamartin et La Fuente, et à l'intérieur des terres par rapport au littoral de Campoamor. La zone élargie se situe au sud de Torrevieja et au nord de la région du Mar Menor et de Carthagène. Les principaux points de repère régionaux les plus proches dans les données disponibles sont considérablement plus éloignés, Jerez de la Frontera à 47 km, Séville à 66 km et Cadix à 68 km, ce qui reflète que le bien se trouve sur la Costa Blanca et non sur la Costa del Sol, l'aéroport d'Alicante-Elche servant de principale porte d'entrée internationale. Dans sa région immédiate, El Galan occupe une position résidentielle de gamme moyenne entre les zones d'appartements à haute densité de Torrevieja et la ceinture d'urbanisations de golf de Villamartin et Campoamor.
Les distances vers les destinations clés, mesurées à vol d'oiseau, sont les suivantes : plages de Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fosil (5,8 km) et Playa de Campoamor - La Glea (5,8 km), toutes des étendues côtières au Pavillon Bleu à moins de dix minutes en voiture. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : Real Club de Golf Campoamor à 1,7 km, Club de Golf Villamartin à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. Les achats vont d'un supermarché à 1,9 km au grand centre commercial La Zenia Boulevard à environ dix minutes en voiture. Les soins de santé comprennent une pharmacie à 2,2 km et un hôpital à 11 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques d'Iberdrola et Galp se trouvent à 4,5-4,6 km. Les aéroports exigent de la planification : Alicante-Elche (ALC) est l'aéroport régional pratique, tandis que Gibraltar (GIB) se trouve à environ 83 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 104 km à vol d'oiseau.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds : les températures moyennes varient de 11°C à 26°C, avec une moyenne annuelle de 18,9°C. Les heures d'ensoleillement historiques totalisent environ 3 822 par an, parmi les plus élevées d'Espagne continentale, ce qui favorise l'utilisation pratique de la piscine, du toit-terrasse et des espaces extérieurs en terrasse pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ six mois. Le bien se situe à 148 mètres au-dessus du niveau de la mer, en hauteur par rapport au littoral, ce qui contribue aux vues sur la montagne et, au loin, la mer, et offre un léger effet modérateur sur la chaleur estivale par rapport aux emplacements au niveau de la plage. Les précipitations dans cette partie de la province d'Alicante sont globalement faibles, bien que de fortes pluies automnales occasionnelles soient typiques de la région. La position à l'intérieur des terres signifie que le microclimat est marginalement plus chaud en été et plus frais en hiver que directement au bord du rivage, une différence que la climatisation réversible installée et la cheminée sont conçues pour compenser.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, toutes à 5,6-5,8 km, font partie de la zone d'Orihuela Costa, la plage de Campoamor détenant le Pavillon Bleu. Playa de Aguamarina et Playa Fosil offrent des options supplémentaires à moins de dix minutes en voiture. Pour la plaisance et les loisirs en bord de mer, le Puerto Deportivo Miguel Caballero est à 5,9 km et le Real Club Nautico à 9,6 km. Le golf est le principal atout récréatif dans les environs immédiats : trois parcours, Real Club de Golf Campoamor, Villamartin et Las Ramblas de Orihuela, se trouvent à moins de 2,9 km, une concentration rare qui définit une grande partie du caractère saisonnier et résidentiel de la zone. Les autres installations sportives comprennent le centre sportif Villamartin Golf à 2,3 km et le Polideportivo Municipal à 3,9 km. Sur le bien lui-même, les loisirs s'articulent autour de la piscine privée, de la salle de sport, de la cuisine d'été et du toit-terrasse, réduisant la dépendance aux installations extérieures pour l'exercice quotidien et la vie en plein air.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm |
| Février | 12.0°C | 50 mm |
| Mars | 14.5°C | 54 mm |
| Avril | 16.5°C | 48 mm |
| Mai | 19.8°C | 34 mm |
| Juin | 23.3°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL572306
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans sa gamme de prix, cette villa concurrence un type de produit différent des comparables neufs du marché élargi. Les appartements de Palangre Beach à Torrevieja démarrent autour de 160 000 euros et les appartements clés en main de Sun & Center à 169 000 euros, tandis qu'Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso démarre autour de 227 000 euros. Les trois sont des programmes d'appartements, ce qui signifie que les acheteurs à ces niveaux de prix obtiennent des surfaces construites plus petites et des équipements partagés plutôt qu'une structure individuelle avec piscine privée. À 349 990 euros pour 133 m² de surface habitable individuelle avec piscine privée, toit-terrasse, salle de sport et stationnement hors voirie, ce bien s'adresse aux acheteurs recherchant spécifiquement une maison plutôt qu'un appartement, un segment moins saturé sur le sud de la Costa Blanca. En termes de localisation, El Galan échange le front de mer contre un caractère résidentiel plus calme et à l'année. Torrevieja offre des services urbains plus denses et la proximité de la plage, mais avec des niveaux de bruit et de trafic proportionnellement plus élevés ; El Raso et les urbanisations environnantes près de La Mata sont plus proches des espaces naturels protégés mais plus éloignées du pôle golf. L'avantage régional déterminant d'El Galan est la concentration de golf : trois parcours à moins de 2,9 km, chose que peu d'endroits sur la Costa Blanca égalent. Ses compromis sont la distance de 5,6 km aux plages, des transports en commun limités à deux lignes et une distance de 11 km jusqu'à l'hôpital le plus proche. Pour les acheteurs qui pèsent les facteurs de style de vie méditerranéen, la zone enregistre environ 3 822 heures d'ensoleillement, une saison de baignade de six mois et une moyenne annuelle de 18,9°C, des chiffres comparables à ceux du sud de la Costa Blanca en général et légèrement plus continentaux que les microclimats au niveau de la plage, en raison de l'altitude de 148 m.
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