וילה צמודה מקרקעין (Detached Villa) בשטח בנוי של 133 מ"ר בשכונת אל גאלאן (El Galan), בין ויאמרטין לקמפואמור במחוז אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית, סולריום גג ופאנלים סולאריים. הבנייה הושלמה בשנת 2001 (מידע אינדיקטיבי) והנכס מוגדר כמוכן למגורים. המחיר המבוקש הוא 349,990 אירו. האזור ממוקם בפנים היבשה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, במרחק של כ-5.6 ק"מ מהחופים הקרובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל גאלאן היא שכונת מגורים שקטה הממוקמת בין ויאמרטין ולה פואנטה, בחלק הפנימי של החוף הדרומי של אליקנטה. המרחק לחוף הקרוב, פלאייה דה אגואמרינה, עומד על כ-5.6 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד 2.9 ק"מ. מרכז הקניות לה סנייה בולווארד נמצא במרחק נסיעה של כ-10 דקות.
הנכס מתאים למי שמחפש בית פרטי עם בריכה אישית, גינה פרטית וחללים חיצוניים מרובים, כולל מרפסת מקורה וסולריום גג. האוריינטציה מזרחית-דרומית מספקת חשיפה לשמש בשעות הבוקר והצהריים. מיזוג אוויר חם וקר, מערכת אזעקה וכניסת רכב פרטית משלימים את הפונקציונליות היומיומית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2001 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס במצב מוגדר כמעולה, עם חדר רחצה מחודש ומטבחים מאובזרים בשתי הקומות. תאריך המסירה הוא מיידי, שכן הנכס מוכן למגורים ללא שלבי בנייה נוספים.
הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ואינו כולל נוף ישיר לים מרוב החללים. אין בו דירוג אנרגטי מתועד בנתונים. השטח הבנוי עומד על 133 מ"ר בלבד, ללא חדרי שינה נוספים מעבר לשלושה. נמל ימי ומרינה קרובים נמצאים במרחק של כמעט 6 ק"מ ומעלה.
הנכס עשוי להתאים לקונים המחפשים בית פרטי קיים ולא דירה בבניין משותף, עם בריכה אישית ללא דמי קהילה הקשורים לבריכה משותפת. הוא רלוונטי למי שמעדיף סביבת מגורים שקטה במרחק קצר ממספר מגרשי גולף, שלושה מגרשים בטווח של 1.7 עד 2.9 ק"מ, אך אינו זקוק לנוף ישיר לים. משפחות השוקלות מעבר לספרד ימצאו בית ספר בינלאומי במרחק של כחמש דקות נסיעה, וכן שירותים יומיומיים בסביבה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים בתוך מרכז עיר שוקק או במרחק הליכה מהחוף, שכן החופים נמצאים במרחק של כ-5.6 ק"מ. קונים המעוניינים בנכס חדש מקבלן או בסטנדרט אנרגטי מתועד יצטרכו לקחת בחשבון שמדובר בבנייה משנת 2001 עם שדרוגים חלקיים. כמו כן, הפונקציונליות של שתי הקומות, כאשר שלושת חדרי השינה בקומת הקרקע ואזור המגורים בקומה העליונה, מתאימה למי שמעדיף הפרדה בין אזורי שינה ואזורי אירוח, ואולי פחות למי שמחפש פריסה קומתית אחת.
הנכס הושלם בשנת 2001 (אינדיקטיבי) ועבר שדרוגים נקודתיים: חדר רחצה אחד מחודש, שני מטבחים מאובזרים, ומערכת פאנלים סולאריים לחימום מים. בקומה העליונה יש תקרות גבוהות וקמין באזור המגורים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר לחימום ולקירור. מבחינת אבטחה מותקנות מערכת אזעקה וכספת. אחסון מיוצג על ידי שני חדרי אחסון (אחד בכל קומה לפי התיאור) וארונות קבועים בחדרי השינה. החללים החיצוניים כוללים טרסה מקורה, טרסה פרטית, סולריום גג, מטבח קיץ וחדר כושר. בריכה פרטית עם מקלחת חוץ סולארית משלימה את המתחם החיצוני. חניה מקורבת (off-road) זמינה בשטח הנכס, ולפי ניתוח התמונות ישנו גם מוסך בו מאוחסנים אופניים וציוד ספורט. דירוג אנרגטי רשמי אינו מתועד בנתונים; הפאנלים הסולאריים מפחיתים עלויות חימום מים אך אינם מהווים תחליף לתעודה אנרגטית.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 349,990 אירו. מדובר בנכס בודד וקיים, ולכן אין טווח מחירים או יחידות שונות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירות בטורווייחה מ-160,000 ומ-169,000 אירו ודירות באל ראסו מ-227,000 אירו, המחיר משקף את סוג הנכס: וילה צמודת קרקע עם בריכה פרטית, קרקע פרטית ושטח בנוי גדול יותר. הנכס זמין למסירה מיידית.
הווילה מחולקת לשתי קומות. בקומת הקרקע נמצאים שלושת חדרי השינה, מטבח מאובזר, חדר רחצה מחודש וחדר אחסון; אחד מהחדרים ניגש ישירות לגינה ומשקיף על הבריכה. בקומה הראשונה יש אזור מגורים עם קמין ותקרות גבוהות, מטבח שני מאובזר וחדר רחצה נוסף, עם גישה למרפסת פרטית וממנה לסולריום הגג. החיים היומיומיים סובבים סביב המרחבים החיצוניים: בריכה פרטית עם מקלחת חוץ סולארית, מטבח קיץ, גינות פרטיות וחדר כושר. האוריינטציה המזרחית-דרומית מאפשרת שימוש בטרסות בשעות הבוקר והצהריים, וסולריום הגג מרחיב את אפשרויות השהייה בחוץ. האזור עצמו, אל גאלאן, הוא שכונת מגורים בעלת אופי בינלאומי עם אזור מסחרי קטן הכולל ברי טאפס, מסעדות וחנויות קטנות. ויאמרטין פלאזה עם מסעדות, בנקים וסופרמרקטים נמצאת במרחק של כחמש דקות נסיעה, ומרכז לה פואנטה בכשלוש דקות. עבור משפחות, בית הספר הבינלאומי אל לימונאר נמצא גם הוא במרחק של כחמש דקות. אוטובוסים ציבוריים פועלים בשתי קווים עם שתי תחנות באזור, אך רכב פרטי מקל על ההתניידות לחוף ולשירותים הרחבים.
אל גאלאן פועלת כשכונת מגורים עם בסיס שירותים מקומי קטן: מספר ברים ומסעדות וחנויות קטנות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ, בית מרקחת קרוב בכ-2.2 ק"מ (ארבע בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ לפי הנתונים), ובית חולים בכ-11 ק"מ. תחבורה ציבורית מוגבלת לשני קווים עם שתי תחנות, ולכן רכב פרטי מקל על הניידות אם כי אינו הכרחי מוחלט לצרכים בסיסיים. החופים הקרובים, אגואמרינה, פוסיל וקמפואמור-לה גלאה, נמצאים בטווח של 5.6 עד 5.8 ק"מ, כעשר דקות נסיעה. לה סנייה בולווארד, מרכז קניות עם למעלה מ-150 חנויות ומסעדות, נמצא אף הוא במרחק נסיעה קצר. בסביבה פועלים מרכזי ספורט, ביניהם פולידפורטיבו מוניסיפל בכ-3.9 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-4.5 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה באל גאלאן ביחס לשלושת מגרשי הגולף בסביבה, לחופים במרחק של כ-5.6 ק"מ ולמרכזי השירותים. ניתן לזהות את המיקום הפנים-יבשתי של השכונה, סביבה שבה הגולף והווילות תופסים את מקום החוזית העירונית הצפופה של הערים שלאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גאלאן ממוקמת בין ויאמרטין לקמפואמור, ברצועת המגורים שבין טורווייחה לאוריוואלה קוסטה בדרום קוסטה בלנקה. השכונה משתייכת למרחב עירוני עם כ-11,915 תושבים. בשונה ממרכז טורווייחה, האופי כאן מגורים ושקט יותר, עם דגש על גולף ושכונות וילות ולא על מגורים צמודי חוף. הנגישות לערים הגדולות של האזור נעשית דרך רשת הכבישים האזורית, כאשר מורסיה ואליקנטה הן מרכזי האוכלוסייה הרלוונטיים.
מרחקי קו ישיר: חוף אגואמרינה 5.6 ק
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל גאלאן נמצאת בגובה של 148 מטר מעל פני הים, במיקום מישורי יחסית ללא שיפוע משמעותי. האקלים מתועד עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים חודשיים בין 11 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,822 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית שתומך בשימוש שוטף בבריכה ובסולריום. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות ומעלה. הגובה והמרחק הקטן מהחוף מקנים לאזור אופי מעט ממוזג יחסית לחזית החוף. הנוף מהנכס כולל הרים וים, לפי תיאור המוכר, בהתאם לגובה המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים נמצאים בטווח דומה של 5.6-5.8 ק"מ: פלאייה דה אגואמרינה, פלאייה פוסיל ופלאייה דה קמפואמור-לה גלאה, כאשר חוף קמפואמור מחזיק בדגל כחול. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשים, קמפואמור, ויאמרטין ולאס רמבלאס, נמצאים ברדיוס של פחות מ-3 ק"מ, עובדה הממצבת את האזור כיעד גולף מוכר בקוסטה בלנקה הדרומית. מתקני ספורט כוללים את ויאמרטין גולף ואצטדיון מונטסיקו בלנקו בכ-3.9 ק"מ. שתי מרינות, בהן ריאל קלוב נאוטיקו, נמצאות בטווח 6-10 ק"מ. הבריכה הפרטית בנכס עצמו מאפשרת שחייה עונתית ללא תלות בנסיעה לחוף.
מקור: OpenStreetMap
אל גאלאן ממוקמת בין ויאמרטין לקמפואמור, ברצועת המגורים שבין טורווייחה לאוריוואלה קוסטה בדרום קוסטה בלנקה. השכונה משתייכת למרחב עירוני עם כ-11,915 תושבים. בשונה ממרכז טורווייחה, האופי כאן מגורים ושקט יותר, עם דגש על גולף ושכונות וילות ולא על מגורים צמודי חוף. הנגישות לערים הגדולות של האזור נעשית דרך רשת הכבישים האזורית, כאשר מורסיה ואליקנטה הן מרכזי האוכלוסייה הרלוונטיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL572306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הווילה באל גאלאן נמצאת בקטגוריית מחיר שונה משמעותית: דירות פלנגרה ביץ' בטורווייחה מתחילות מ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו, כולן דירות ולא וילות צמודות קרקע. הפער במחיר משקף את ההבדלים בסוג הנכס: קרקע פרטית, בריכה אישית ללא שיתוף, ושטח בנוי גדול יותר. מבחינת מיקום, אל גאלאן דומה באופייה לאל ראסו ולוויאמרטין, שכונות מגורים בפנים האזור עם אוכלוסייה בינלאומית, ושונה מטורווייחה עצמה, שהיא עיר חוף צפופה יותר עם שירותים עירוניים מלאים במרחק הליכה. היתרון היחסי של אל גאלאן הוא הקרבה לשלושה מגרשי גולף (1.7-2.9 ק"מ), נתון שמעט מקומות בקוסטה בלנקה הדרומית מציעים. החיסרון היחסי הוא המרחק מהחוף (כ-5.6 ק"מ) ותחבורה ציבורית מצומצמת של שני קווים בלבד. לקונה השוקל בין דירה חדשה בטורווייחה לווילה קיימת באל גאלאן, הבחירה היא בעיקר בין חדשנות קונסטרוקטיבית ובין פרטיות ושטח חיצוני, שיקול שכל קונה צריך לשקול לפי סדרי העדיפויות שלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID