וילה בודדת זו ממוקמת באל גאלאן (El Galan), אזור מגורים בפנים הארץ בין וילמרטין (Villamartin) לה פואנטה (La Fuente) בדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע 133 מ"ר של שטח מגורים על פני שתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג ופאנלים סולאריים. הבית נבנה בשנת 2001, הושלם וזמין לאכלוס מיידי. הסביבה משלבת נוחות עירונית עם קרבה לשלושה מגרשי גולף, והחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-5.6 ק"מ. המחיר המבוקש הוא 349,990 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל גאלאן שוכנת בין וילמרטין לה פואנטה, בתחום המוניציפלי של אוריוולה קוסטה (Orihuela Costa) בפרובינציית אליקנטה. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, בעוד קו החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-5.6 ק"מ. שלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של 3 ק"מ, והסופרמרקט הגדול הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.9 ק"מ מהנכס.
הנכס מתפקד כווילה בודדת דו-קומתית עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שני מטבחים מאובזרים, סלון עם אח, מרפסות שמש מקורות, מרפסת גג, גינות פרטיות ובריכת שחייה פרטית. שטחים שימושיים נוספים כוללים אזור חדר כושר, מטבח קיץ, מחסנים וחניה פרטית. מותקנים פאנלים סולאריים ומערכת אזעקה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2001 (מועד משוער) ומתוארת כנמצאת במצב מעולה, עם חדר רחצה משופץ בקומת הקרקע. הרכישה היא לפיכך עסקת יד שנייה ולא רכישה על הנייר, ללא זמן המתנה בשלב הבנייה או מבנה תשלומים מדורג.
לנכס אין מיקום חזיתי לים או מיקום של קו ראשון לחוף; החופים במרחק של כ-5.6 ק"מ. אין אזכור של מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת או ניהול במקום. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים עם שתי תחנות, ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 4.5 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-11 ק"מ מהנכס.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית בודד עם בריכה פרטית, ולא דירה עם מתקנים משותפים, ימצאו כי הפריסה והשטח החיצוני עולים בקנה אחד עם דרישה זו. משקי בית המתכננים מעבר עונתי או חלקי עשויים להעריך את הפריסה הדו-קומתית עם שני מטבחים, המאפשרת לאורחים או לבני משפחה מידה של עצמאות. רוכשים המייחסים חשיבות לגישה לגולף יבחינו כי שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3 ק"מ. משפחות השוקלות מגורים לכל השנה עשויות לשקול את קרבתו של בית הספר הבינלאומי אל לימונאר, כחמש דקות משם, ואת קיומה של קהילת מגורים של כל השנה של כ-11,900 תושבים בסביבה. הנכס עשוי להתאים פחות לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, לאור המרחק של 5.6 ק"מ, או למי שתלוי בתחבורה ציבורית, לאור הרשת המוגבלת. רכב נוח, אם כי אינו הכרחי לכל הסידורים, לאור שירותים מקומיים במרחק הליכה. רוכשים המתמקדים בעיקר בתעודות דירוג אנרגטי לבנייה חדשה יבחינו כי מדובר בבנייה משנת 2001 עם פאנלים סולאריים מותקנים בדיעבד ולא בדירה חדשה מאושרת. לסיכום, הנכס מתאים לרוכשים המעוניינים בבית בודד ותיק, מוכן למגורים באופן מיידי, בסביבת מגורים שקטה בפנים הארץ עם שירותי גולף וחוף במרחק נסיעה קצרה.
הווילה מתוארת כנמצאת במצב מעולה, עם אזכור ספציפי של חדר רחצה משופץ בקומת הקרקע. מאפייני הפנים כוללים ארונות קיר מאובזרים, שני מטבחים מאובזרים ואזור סלון עם תקרות גבוהות ואח. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם וקר כאחד, והפאנלים הסולאריים תורמים להפחתת צריכת החשמל, מאפיין רלוונטי לאור כ-3,822 שעות השמש השנתיות באזור. אמצעי האבטחה כוללים מערכת אזעקה וכספת. הגימורים החיצוניים כוללים מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג, יחד עם אזורי גינה מדורגים ומטבח קיץ. קיימת בריכה פרטית עם מקלחת שמש חיצונית, וכן שטח חדר כושר ומספר מחסנים. חניה פרטית כלולה במגרש. הצילומים מעידים על רמה דקורטיבית מודרנית באזורי המגורים ושימוש פונקציונלי בשטחי העזר, לרבות אזור גראז' המשמש כיום לציוד כושר ואחסון אופניים. כבנייה משנת 2001, סביר שרוכשים יזמינו סקר טכני כדי לאמת את מצב האיטום של מרפסת הגג, התקנת הבריכה ומערכת הפאנלים הסולאריים, שהם נקודות בדיקה טיפוסיות לנכסים בגיל זה. לא צוין דירוג בתעודת הדירוג האנרגטי בנתונים הזמינים, ולכן יש לבקש זאת במהלך בדיקת הנאותות.
הנכס מוצע במחיר של 349,990 אירו כווילת יד שנייה שהושלמה. בשטח בנוי של 133 מ"מ, המחיר מסתכם בכ-2,630 אירו למ"ר, כאשר המחיר משקף גם את הבריכה הפרטית, מרפסת הגג, הפאנלים הסולאריים, חדר הכושר והחניה הפרטית ולא רק את השטח הבנוי. בשוק האזורי הרחב, דירות בנייה חדשה דומות בטורבייחה מתחילות מכ-160,000-169,000 אירו, ודירות בפרויקט Oasis Laguna 2 באל ראסו מכ-227,000 אירו, מה שממקם נכס בודד זה בפלח מחירים גבוה יותר. כעסקת יד שנייה, המחיר הוא מחיר מבוקש קבוע ולא מבנה תשלומים מדורג של רכישה על הנייר.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב פריסת שתי הקומות שלה והשטחים החיצוניים. בקומת הקרקע נמצאים שלושת חדרי השינה, מטבח מאובזר עם גישה לגינה, חדר רחצה משופץ ומחסן, מה שמתאים לסידור מסורתי של שינה ושהייה. הקומה הראשונה מתפקדת כאזור מגורים נפרד, עם אזור סלון הכולל תקרות גבוהות ואח, מטבח מאובזר שני וחדר רחצה. מכאן הגישה מובילה למרפסת שמש פרטית והלאה למרפסת הגג. פריסה מפוצלת זו מאפשרת שימוש חלקי עצמאי בחלק מהבית, מה שעשוי להתאים למשקי בית עם אורחים או ילדים בוגרים. בחוץ, הבריכה הפרטית, הגינות, אזורי המרפסות ומטבח הקיץ מרחיבים את שטח המגורים השמיש ברוב חלקי השנה, בסיוע כ-3,822 שעות שמש בשנה באזור. מיזוג האוויר מספק בקרת אקלים חם וקר כאחד, ומשלים את האח בחודשים הקרים. אל גאלאן עצמה היא אזור מגורים שקט עם מרכז מסחרי קטן משלה, הכולל ברי טאפס ומסעדות. וילמרטין פלאזה, במרחק של כחמש דקות ברכב, מציעה מבחר רחב יותר של ברים, מסעדות, בנקים וסופרמרקטים, בעוד המרכז המסחרי לה פואנטה נמצא כשלוש דקות משם. לה זניה בולווארד, מתחם קניות גדול עם למעלה מ-150 חנויות, נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות. עם חשיפה מזרחית-דרומית, המרפסות מקבלות שמש בבוקר ובצהריים, והמיקום המוגבה, 148 מטרים מעל פני הים, מספק נוף להרים ולים באופק הרחוק.
אל גאלאן מתפקדת כשכונה מגודרת למגורים ולא כאתר נופש תיירותי, וזה מעצב את קצב החיים היומיומי. השירותים במרחק הליכה, לרבות אזור מסחרי קטן עם ברי טאפס, מסעדה הודית וחנויות קמעונאיות קטנות. סופרמרקט נמצא במרחק 1.9 ק"מ וארבעה בתי מרקחת פועלים ברדיוס 2 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, גורם רלוונטי לתושבי קבע. הניידות נוחה לרכב: וילמרטין פלאזה במרחק של כחמש דקות ברכב, המרכז המסחרי לה פואנטה כשלוש דקות, ולה זניה בולווארד עם למעלה מ-150 חנויות בסביבות עשר דקות. התחבורה הציבורית כוללת שני קווים עם שתי תחנות, מספיק לנסיעות מזדמנות אך לא לחיים ללא רכב ברוב המקרים. האזור נמצא בגובה 148 מטרים עם אופי עירוני מישורי עד מתון שיפוע. עם כ-11,900 תושבים ביישוב, האזור שומר על פעילות מחוץ לעונת הקיץ, בניגוד לאזורים חופיים המכוונים לחופשה בלבד. באזור נרשמים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של פסטיבלים. לפנאי מעבר לגינה ולבריכה, מתקני הספורט כוללים את Villamartin Golf במרחק 2.3 ק"מ וה-Polideportivo Municipal במרחק 3.9 ק"מ, וכן המרינות החופיות במרחק 5.9 ק"מ ו-9.6 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה של אל גאלאן בין וילמרטין ללה פואנטה, כ-5.6 ק"מ בפנים הארץ מחופי אוריוולה קוסטה. שלושת מגרשי הגולף המקיפים את האזור מצפון וממערב נראים בבירור, וכך גם הקשר לרצועת החוף, לטורבייחה מצפון-מזרח ולנתיבי הגישה לעבר מסדרון ה-AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גאלאן ממוקמת בתוך אזור אוריוולה קוסטה בדרום פרובינציית אליקנטה, בין השכונות המגודרות הוותיקות של וילמרטין ולה פואנטה, ובפנים הארץ מקו החוף של קמפואמור. האזור הרחב נמצא מדרום לטורבייחה ומצפון לאזור מאר מנור וקרטחנה. נקודות הייחוס האזוריות הגדולות הקרובות בנתונים הזמינים נמצאות הרחק, חרס דה לה פרונטרה במרחק 47 ק"מ, סביליה במרחק 66 ק"מ וקדיס במרחק 68 ק"מ, מה שמשקף כי הנכס נמצא בקוסטה בלנקה ולא בקוסטה דל סול, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה משמש כשער הכניסה הבינלאומי הראשי. בתוך אזורו הקרוב, אל גאלאן תופסת עמדת ביניים בשוק המגורים בין אזורי הדירות הצפופים של טורבייחה לבין חגורת שכונות הגולף של וילמרטין וקמפואמור.
מרחקים ליעדים מרכזיים, בקו ישר, הם כדלקמן: חופים בפלאיה דה אגואמרינה (5.6 ק"מ), פלאיה פוסיל (5.8 ק"מ) ופלאיה דה קמפואמור - לה גלאה (5.8 ק"מ), כולם קטעי חוף עם דגל כחול במרחק נסיעה של עשר דקות. הגישה לגולף היא מאפיין מגדיר: Real Club de Golf Campoamor במרחק 1.7 ק"מ, Club de Golf Villamartin במרחק 2.3 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 2.9 ק"מ. הקניות נעות בין סופרמרקט במרחק 1.9 ק"מ ועד מתחם לה זניה בולווארד הגדול במרחק של כעשר דקות ברכב. שירותי בריאות כוללים בית מרקחת במרחק 2.2 ק"מ ובית חולים במרחק 11 ק"מ. נקודות טעינה לרכב חשמלי של Iberdrola ו-Galp נמצאות במרחק 4.5-4.6 ק"מ. נמלי התעופה דורשים תכנון: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) הוא נמל התעופה האזורי המעשי, בעוד גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-83 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-104 ק"מ בקו ישר.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על תבנית ים תיכונית עם חורפים מתונים וקיצים חמים: טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,822 בשנה, מהגבוהים בספרד היבשתית, מה שתומך בשימוש המעשי בבריכה, במרפסת הגג ובשטחי החוץ המדורגים ברוב חלקי השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הנכס שוכן בגובה 148 מטרים מעל פני הים, מוגבה ביחס לקו החוף, מה שתורם לנוף ההרים והים הרחוק ומספק אפקט ממתן קל על החום הקיצי בהשוואה למיקומים בגובה החוף. הגשמים בחלק זה של פרובינציית אליקנטה נמוכים בסך הכל, אם כי גשמים עזים מזדמנים בסתיו אופייניים לאזור. המיקום בפנים הארץ גורם לכך שהמיקרו-אקלים חם מעט יותר בקיץ וקר מעט יותר בחורף מאשר בחוף עצמו, הבדל שמיזוג האוויר החם/קר המותקן והאח נועדו לטפל בו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולם בטווח של 5.6-5.8 ק"מ, מהווים חלק מרצועת אוריוולה קוסטה, כאשר חוף קמפואמור מחזיק במעמד דגל כחול. פלאיה דה אגואמרינה ופלאיה פוסיל מציעים אפשרויות נוספות במרחק נסיעה של עשר דקות. לשיט ופנאי על שפת המים, Puerto Deportivo Miguel Caballero נמצא במרחק 5.9 ק"מ ו-Real Club Nautico במרחק 9.6 ק"מ. הגולף הוא נכס הפנאי החזק ביותר בסביבה הקרובה: שלושה מגרשי גולף, Real Club de Golf Campoamor, וילמרטין ו-Las Ramblas de Orihuela, נמצאים בטווח של 2.9 ק"מ, ריכוז חריג המעצב רבות מהאופי העונתי והמגורים של האזור. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט Villamartin Golf במרחק 2.3 ק"מ וה-Polideportivo Municipal במרחק 3.9 ק"מ. בנכס עצמו, הפנאי מתמקד בבריכה הפרטית, שטח חדר הכושר, מטבח הקיץ ומרפסת הגג, מה שמפחית תלות במתקנים חיצוניים לפעילות גופנית יומיומית וחיי חוץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm |
| מאי | 19.8°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL572306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בטווח המחירים שלה, וילה זו מתחרה בסוג מוצר שונה מהנכסים החדשים הדומים בשוק הרחב. דירות בפרויקט Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מכ-160,000 אירו ודירות מוכנות למגורים ב-Sun & Center מ-169,000 אירו, בעוד Oasis Laguna 2 שלב II באל ראסו מתחיל מכ-227,000 אירו. כל השלושה הם פרויקטי דירות, כלומר רוכשים בנקודות מחיר אלה מקבלים שטחים בנויים קטנים יותר ומתקנים משותפים ולא מבנה בודד עם בריכה פרטית. במחיר של 349,990 אירו עבור 133 מ"ר של שטח מגורים בווילה בודדת עם בריכה פרטית, מרפסת גג, חדר כושר וחניה פרטית, נכס זה פונה לרוכשים המחפשים ספציפית בית ולא דירה, פלח שוק פחות רווי בדרום קוסטה בלנקה. מבחינת מיקום, אל גאלאן מחליפה חזית חופית באופי מגורים שקט ושל כל השנה. טורבייחה מציעה שירותים עירוניים צפופים יותר וקרבה לחוף אך עם רמות רעש ותנועה גבוהות בהתאמה; אל ראסו והשכונות הסובבות ליד לה מאטה קרובות יותר לשטחי טבע אך רחוקות יותר מאשכול הגולף. היתרון האזורי המגדיר של אל גאלאן הוא ריכוז הגולף: שלושה מגרשים בטווח 2.9 ק"מ הוא הישג שמעט מקומות בקוסטה בלנקה מתחרים בו. הפשרות שלה הן המרחק של 5.6 ק"מ לחופים, תחבורה ציבורית מוגבלת של שני קווים, ומרחק של 11 ק"מ לבית החולים הקרוב. לרוכשים השוקלים גורמי אורח חיים ים תיכוני, באזור נרשמים כ-3,822 שעות שמש, עונת שחייה של שישה חודשים וממוצע שנתי של 18.9°C, נתונים הדומים לדרום קוסטה בלנקה בכללותה ויבשתיים מעט יותר ממיקרו-אקלימים בגובה החוף בשל הגובה של 148 מ'.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
