Questa villa indipendente si trova a El Galan, una zona residenziale situata all'interno tra Villamartin e La Fuente, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre 133 m² di superficie coperta su due piani, con tre camere da letto, due bagni, piscina privata, solarium e pannelli solari. Costruita nel 2001, la casa è completata e disponibile per l'occupazione immediata. La zona circostante combina la comodità urbana con la vicinanza a tre campi da golf, con le spiagge più vicine a circa 5,6 km. Il prezzo richiesto è di 349.990 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Galan si trova tra Villamartin e La Fuente, all'interno del territorio comunale di Orihuela Costa, in provincia di Alicante. L'ambiente è urbano con servizi a pochi passi, mentre la costa più vicina si trova a circa 5,6 km. Tre campi da golf si trovano entro 3 km e il supermercato più grande più vicino è a 1,9 km dall'immobile.
L'immobile funziona come villa indipendente su due livelli con tre camere da letto, due bagni, due cucine attrezzate, un soggiorno con camino, terrazze coperte, un solarium sul tetto, giardini privati e una piscina privata. Lo spazio utilizzabile aggiuntivo comprende una zona palestra, una cucina estiva, ripostigli e un parcheggio privato. Sono installati pannelli solari e un sistema di allarme.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2001 (indicativo) ed è descritta come in condizioni eccellenti, con un bagno al piano terra ristrutturato. L'acquisto è quindi una transazione di usato anziché un impegno sulla carta, senza tempi di attesa in fase di costruzione né struttura di pagamento graduale.
L'immobile non offre una posizione fronte mare o in prima linea costiera; le spiagge si trovano a circa 5,6 km. Non vi è menzione di servizi comuni come una piscina condominiale o una gestione in loco. Il trasporto pubblico è limitato a due linee con due fermate e la colonnina di ricarica per auto elettriche più vicina si trova a 4,5 km. L'ospedale più vicino dista circa 11 km dall'immobile.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Gli acquirenti che cercano una casa indipendente con piscina privata, anziché un appartamento con servizi condivisi, troveranno la disposizione e gli spazi esterni coerenti con tale esigenza. Le famiglie che pianificano un trasferimento stagionale o parziale potrebbero apprezzare la disposizione su due piani con due cucine, che offre a ospiti o familiari un certo grado di indipendenza. Gli acquirenti che privilegiano il golf noteranno che tre campi da golf si trovano entro 3 km. Le famiglie che considerano la residenza annuale possono tenere conto della vicinanza della El Limonar International School, a circa cinque minuti, e della presenza di una comunità residenziale attiva tutto l'anno di circa 11.900 abitanti nei dintorni. L'immobile può essere meno adatto a chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno, vista la distanza di 5,6 km, o a chi dipende dai trasporti pubblici, vista la rete limitata. L'auto è comoda, ma non necessaria per ogni commissione, dati i servizi locali raggiungibili a piedi. Gli acquirenti concentrati principalmente sulle certificazioni energetiche delle nuove costruzioni devono notare che si tratta di un immobile del 2001 con pannelli solari installati in un secondo momento, non di un'abitazione di recente certificazione. In sintesi, l'immobile è adatto ad acquirenti che desiderano una casa indipendente consolidata, subito abitabile, in un contesto residenziale tranquillo dell'entroterra con servizi golf e costieri a breve distanza in auto.
La villa è descritta come in condizioni eccellenti, con specifico riferimento a un bagno al piano terra ristrutturato. Le caratteristiche interne includono armadi a muro, due cucine attrezzate e un'area living con soffitti alti e camino. Il controllo climatico comprende l'aria condizionata caldo/freddo, e i pannelli solari contribuiscono a ridurre i consumi elettrici, una caratteristica rilevante vista le circa 3.822 ore di sole annue della regione. Le misure di sicurezza includono un sistema di allarme e una cassaforte. Le finiture esterne comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium sul tetto, insieme a zone giardino terrazzate e una cucina estiva. È presente una piscina privata con doccia solare esterna, così come uno spazio palestra e diversi ripostigli. È incluso un parcheggio privato sul terreno. La fotografia indica uno standard decorativo moderno nelle aree soggiorno e un uso funzionale degli spazi accessori, tra cui una zona garage attualmente utilizzata per attrezzatura ginnica e deposito bici. In quanto costruzione del 2001, gli acquirenti possono ragionevolmente commissionare un'ispezione tecnica per verificare le condizioni dell'impermeabilizzazione del solarium, dell'impianto piscina e dell'impianto solare, punti di revisione tipici per immobili di questa età. Non è indicato alcun rating del certificato energetico nei dati disponibili, quindi andrebbe richiesto durante la due diligence.
L'immobile è offerto a 349.990 euro come villa usata completata. Con 133 m² di superficie coperta, ciò equivale a circa 2.630 euro per m², con il prezzo che riflette anche la piscina privata, il solarium, i pannelli solari, la palestra e il parcheggio privato anziché la sola superficie. Nel più ampio mercato regionale, appartamenti di nuova costruzione comparabili a Torrevieja partono da circa 160.000-169.000 euro e gli appartamenti a Oasis Laguna 2 a El Raso da circa 227.000 euro, collocando questo immobile indipendente in un segmento superiore. In quanto transazione di usato, il prezzo è un prezzo richiesto fisso anziché una struttura graduale sulla carta.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua disposizione su due livelli e agli spazi esterni. Il piano terra ospita le tre camere da letto, una cucina attrezzata con accesso al giardino, un bagno ristrutturato e un ripostiglio, adatto a una convenzionale distribuzione tra notte e giorno. Il primo piano funziona come zona soggiorno separata, con un'area living con soffitti alti e camino, una seconda cucina attrezzata e un bagno. Da qui si accede a una terrazza privata e quindi al solarium sul tetto. Questa disposizione consente di utilizzare parte della casa in modo semi-indipendente, adatto a famiglie con ospiti o figli adulti. All'esterno, la piscina privata, i giardini, le zone terrazzate e la cucina estiva ampliano lo spazio abitativo utilizzabile per gran parte dell'anno, favoriti dalle circa 3.822 ore di sole annuali della regione. L'aria condizionata caldo/freddo fornisce il controllo climatico, integrando il camino nei mesi più freschi. El Galan stessa è una zona residenziale tranquilla con un piccolo centro commerciale proprio, tra cui bar di tapas e ristoranti. Villamartin Plaza, a circa cinque minuti d'auto, offre una selezione più ampia di bar, ristoranti, banche e supermercati, mentre il centro commerciale La Fuente dista circa tre minuti. La Zenia Boulevard, un grande centro commerciale con oltre 150 negozi, si raggiunge in circa dieci minuti d'auto. Con un'esposizione est-sud, le terrazze ricevono il sole del mattino e di mezzogiorno, e la posizione elevata a 148 metri sul livello del mare offre viste verso le montagne e, in lontananza, il mare.
El Galan funziona come urbanizzazione residenziale anziché come località turistica, il che modella il ritmo della vita quotidiana. I servizi sono a pochi passi, tra cui una piccola zona commerciale con bar di tapas, un ristorante indiano e piccoli negozi. Un supermercato si trova a 1,9 km e quattro farmacie operano entro un raggio di 2 km. L'ospedale più vicino dista circa 11 km, fattore rilevante per i residenti permanenti. La mobilità è comoda in auto: Villamartin Plaza è a circa cinque minuti d'auto, il centro commerciale La Fuente a circa tre minuti e La Zenia Boulevard con i suoi oltre 150 negozi a circa dieci minuti. Il trasporto pubblico consiste di due linee con due fermate, sufficiente per viaggi occasionali ma non per vivere senza auto nella maggior parte dei casi. La zona si trova a 148 metri di altitudine con un carattere urbano pianeggiante o dolcemente collinare. Con circa 11.900 residenti in località, l'area mantiene attività al di fuori della stagione estiva, in contrasto con le zone puramente turistiche lungo la costa. La regione circostante registra 32 festività locali all'anno, riflesso di un calendario municipale di feste attivo. Per il tempo libero oltre a giardino e piscina, gli impianti sportivi includono il Villamartin Golf a 2,3 km e il Polideportivo Municipal a 3,9 km, oltre ai porti turistici costieri a 5,9 km e 9,6 km.
La mappa mostra la posizione di El Galan tra Villamartin e La Fuente, circa 5,6 km all'interno rispetto alle spiagge di Orihuela Costa. I tre campi da golf che circondano l'area a nord e a ovest sono chiaramente visibili, così come il rapporto con la fascia costiera, Torrevieja a nord-est e le vie di accesso al corridoio AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Galan si trova nella zona di Orihuela Costa, nella parte meridionale della provincia di Alicante, tra le urbanizzazioni consolidate di Villamartin e La Fuente, e all'interno rispetto alla costa di Campoamor. L'area più ampia si trova a sud di Torrevieja e a nord della regione del Mar Menor e di Cartagena. I principali punti di riferimento regionali nei dati disponibili sono considerevolmente più lontani, Jerez de la Frontera a 47 km, Siviglia a 66 km e Cadice a 68 km, a riprova del fatto che l'immobile si trova sulla Costa Blanca anziché sulla Costa del Sol, con l'aeroporto di Alicante-Elche come principale accesso internazionale. Nella sua regione immediata, El Galan occupa una posizione residenziale di media gamma tra le zone ad alta densità di appartamenti di Torrevieja e la cintura golfistica di Villamartin e Campoamor.
Le distanze dalle destinazioni chiave, misurate in linea retta, sono le seguenti: spiagge di Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fosil (5,8 km) e Playa de Campoamor - La Glea (5,8 km), tutte tratti di litorale con Bandiera Blu raggiungibili in dieci minuti d'auto. La vicinanza al golf è una caratteristica distintiva: Real Club de Golf Campoamor a 1,7 km, Club de Golf Villamartin a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. Per gli acquisti si va da un supermercato a 1,9 km al grande centro commerciale La Zenia Boulevard a circa dieci minuti d'auto. L'assistenza sanitaria comprende una farmacia a 2,2 km e un ospedale a 11 km. Le colonnine di ricarica per auto elettriche di Iberdrola e Galp si trovano a 4,5-4,6 km. Gli aeroporti richiedono pianificazione: Alicante-Elche (ALC) è l'aeroporto regionale più pratico, mentre Gibilterra (GIB) si trova a circa 83 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 104 km in linea retta.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un andamento mediterraneo con inverni miti ed estati calde: le temperature medie vanno da 11°C a 26°C, con una media annua di 18,9°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.822 all'anno, tra le cifre più alte della Spagna continentale, il che sostiene l'uso pratico della piscina, del solarium e degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa sei mesi. L'immobile si trova a 148 metri sul livello del mare, in posizione elevata rispetto alla costa, il che contribuisce alle viste verso le montagne e, in lontananza, il mare, e offre un leggero effetto mitigante sul calore estivo rispetto alle località a livello di spiaggia. Le precipitazioni in questa parte della provincia di Alicante sono complessivamente basse, sebbene occasionali temporali autunnali siano tipici della regione. La posizione nell'entroterra fa sì che il microclima sia marginalmente più caldo d'estate e più fresco d'inverno rispetto alla riva del mare, una differenza che l'aria condizionata caldo/freddo installata e il camino sono progettati per gestire.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, tutte entro 5,6-5,8 km, fanno parte del tratto di Orihuela Costa, con la spiaggia di Campoamor insignita della Bandiera Blu. Playa de Aguamarina e Playa Fosil offrono opzioni aggiuntive entro dieci minuti d'auto. Per la nautica e il tempo libero sul lungomare, il porto turistico Miguel Caballero dista 5,9 km e il Real Club Nautico 9,6 km. Il golf è la risorsa ricreativa più forte nelle immediate vicinanze: tre campi, Real Club de Golf Campoamor, Villamartin e Las Ramblas de Orihuela, si trovano entro 2,9 km, una concentrazione insolita che definisce gran parte del carattere stagionale e residenziale della zona. Altri impianti sportivi includono il centro sportivo Villamartin Golf a 2,3 km e il Polideportivo Municipal a 3,9 km. Nell'immobile stesso, il tempo libero è ancorato alla piscina privata, allo spazio palestra, alla cucina estiva e al solarium, riducendo la dipendenza da strutture esterne per l'esercizio quotidiano e la vita all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL572306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno della propria fascia di prezzo, questa villa compete con un tipo di prodotto diverso dai comparabili di nuova costruzione sul mercato più ampio. Gli appartamenti a Palangre Beach a Torrevieja partono da circa 160.000 euro e gli appartamenti pronti consegna di Sun & Center da 169.000 euro, mentre Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso parte da circa 227.000 euro. Tutti e tre sono complessi di appartamenti, il che significa che gli acquirenti a quei livelli di prezzo ottengono superfici coperte minori e servizi condivisi anziché una struttura indipendente con piscina privata. A 349.990 euro per 133 m² di superficie indipendente con piscina privata, solarium, palestra e parcheggio privato, questo immobile si rivolge ad acquirenti che cercano specificamente una casa anziché un appartamento, un segmento meno saturo sulla Costa Blanca meridionale. A livello di posizione, El Galan rinuncia al fronte mare in cambio di un carattere residenziale più tranquillo e attivo tutto l'anno. Torrevieja offre servizi urbani più densi e vicinanza alla spiaggia ma con corrispondenti livelli più alti di rumore e traffico; El Raso e le urbanizzazioni circostanti vicino a La Mata sono più vicine alle aree naturali ma più lontane dal cluster del golf. Il vantaggio regionale distintivo di El Galan è la concentrazione di golf: tre campi entro 2,9 km è eguagliato da poche località sulla Costa Blanca. I suoi compromessi sono i 5,6 km dalle spiagge, il trasporto pubblico limitato a due linee e gli 11 km dall'ospedale più vicino. Per gli acquirenti che valutano i fattori dello stile di vita mediterraneo, la zona registra circa 3.822 ore di sole, una stagione balneare di sei mesi e una media annua di 18,9°C, cifre comparabili con la Costa Blanca meridionale in generale e leggermente più continentali dei microclimi a livello di spiaggia a causa dei 148 m di altitudine.
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