اكتمل بناء هذه الفيلا المستقلة في لوماس دي كابو رويتش، أوريويلا كوستا، في عام 2025 وهي جاهزة للسكن. توفر مساحة معيشة تبلغ 130 م² موزعة على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وحمّام ضيوف، على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها حوالي 350 م². تشمل المساحات الخارجية مسبحًا خاصًا بأبعاد 3 × 8 أمتار، وتراسًا في الطابق الأرضي بمساحة حوالي 30 م² وتراسًا علويًا بمساحة تقارب 46 م². السعر المطلوب هو 749,000 يورو. أقرب شاطئ، بلايا دي أغوامارينا، يبعد حوالي 1.4 كم بخط مستقيم، وتقع ثلاثة أندية جولف ضمن 3.1 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في لوماس دي كابو رويتش، وهي منطقة سكنية راسخة في أوريويلا كوستا على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. تقع المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 833 م تقريبًا، وصيدلية على بعد أقل من 1 كم، وعشرات المطاعم والمقاهي ضمن 2 كم. تقع شواطئ أغوامارينا وفوسيل وكالا لا كاليتا جميعها على بعد حوالي 1.4 إلى 1.5 كم بخط مستقيم.
يصلح هذا العقار كمسكن دائم على مدار العام أو كمنزل ثانٍ. ثلاث غرف نوم وحمّامان تناسب عائلة أو ضيوفًا زائرين، بينما تضيف غرفة الغسيل والتخزين وخزانة الأحذية عند المدخل سعة عملية. يدعم المسبح الخاص، والحديقة ذات الري التلقائي، والتراسان الحياة في الهواء الطلق طوال موسم السباحة الذي يمتد حوالي خمسة أشهر وما بعده.
اكتمل البناء في عام 2025 وتُسلَّم الفيلا جاهزة للسكن، مما يسمح بالسكن الفوري. يتضمن البناء نظام تدفئة أيروثيرمال، وتكييف بارد وحار بمناطق تحكم عبر الهاتف الذكي، وتدفئة أرضية في الحمّامات، ونوافذ من الألمنيوم، ونظام إنذار وكاميرات مراقبة. تظل تواريخ التسليم استرشادية، وينبغي على المشترين التحقق من حالة الإنجاز خلال عملية الشراء.
تُباع الفيلا غير مفروشة. لا تتمتع بإطلالات على البحر ولا تنتمي إلى منتجع مغلق بمرافق مشتركة؛ فالأرض ملكية خاصة بمساحة حوالي 350 م². يبعد المستشفى حوالي 11 كم، وأقرب مطار، أليكانتي-إلتشيه، حوالي 44 كم بخط مستقيم، مما يعني أن التنقل من المطار وإليه يستغرق وقتًا طويلًا بالسيارة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد العائلة الباحثة عن إقامة دائمة في الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا ثلاث غرف نوم وحمّامين وحمّام ضيوف وتوزيعًا عمليًا بمساحة 130 م²، مع مرافق عملية لأصحاب الأطفال المدرسيين مثل صيدلية وطبيب أسنان وسوبرماركت ضمن حوالي 2 كم. يمكن للمتقاعدين أو شبه المتقاعدين الراغبين في بناء جديد سهل الصيانة استخدام تدفئة الأيروثيرمال والتكييف المناطقي والحمّامات ذات التدفئة الأرضية على مدار العام، بينما يجعل الميل المسطح بنسبة 2.5% نحو الشاطئ المشي وركوب الدراجة واقعيين لا نظريين. يستفيد مشترو المنزل الثاني من حالة الجاهزية للسكن: لا انتظار للبناء، ولا دفعات مرحلية، وإمكانية تأجيره في الفترات غير المستخدمة، رهناً باللوائح المحلية. سيلاحظ لاعبو الجولف ثلاثة أندية ضمن 3.1 كم. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون إطلالات على البحر أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة أو قطعة أرض ريفية كبيرة؛ فالأرض تبلغ حوالي 350 م² والبحر يبعد حوالي 1.4 كم بخط مستقيم. كما أنه لا يناسب من يبحثون عن منتجع مغلق بمسابح مشتركة وخدمات في الموقع، فهذه فيلا مستقلة على أرض خاصة.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2025 وتحمل الحزمة التقنية النموذجية لمعايير البناء الجديد الإسبانية الحالية، مع عدة ترقيات. تعمل التدفئة والماء الساخن على نظام أيروثيرمال يستخدم الهواء الخارجي كمصدر للحرارة ويقلل عمومًا من استهلاك الطاقة مقارنة بالغلايات الكهربائية أو الغازية. التكييف بارد وحار بمناطق تحكم ويمكن التحكم فيه عبر الهاتف الذكي، مما يسمح بضبط درجات الحرارة لكل منطقة والتشغيل عن بُعد، وهو عملي لمنزل ثانٍ. يحتوي الحمّامان على تدفئة أرضية، وهي ميزة راحة في الأشهر الأبرد حين تنخفض متوسطات الحرارة إلى حوالي 11 درجة مئوية. النوافذ من الألمنيوم، وهو خيار معياري على الساحل من أجل المتانة في الهواء المالح. الأرضيات الخشبية مركبة في جميع مناطق المعيشة الرئيسية. الأمان مغطى بنظام إنذار وكاميرات مراقبة. التخزين معالج بغرفة منفصلة للغسيل والتخزين وخزانة أحذية عند المدخل. الواجهة الخارجية مكتملة بحديقة مهندسة بري تلقائي، وإضاءة خارجية واسعة حول الفيلا والمسبح، وبوابة دخول تلقائية تؤدي إلى موقف سيارات خاص داخل القطعة. مستوى التشطيبات العام حديث وعملي؛ يُباع العقار غير مفروش، فتبقى اللمسات الداخلية للمشتري.
السعر المطلوب ثابت عند 749,000 يورو للعقار الكامل، بما في ذلك المسبح الخاص والحديقة المهندسة وموقف السيارات الخاص داخل القطعة. وباعتباره منزلًا جاهزًا للسكن اكتمل بناؤه في عام 2025، لا تنطبق أي مرحلة بناء إضافية أو دفعات مرحلية. يعكس السعر صيغة فيلا مستقلة في أوريويلا كوستا، حيث إن معظم البدائل القريبة في النطاق المماثل هي شقق أو تاون هاوس بأسعار أقل لكن دون أرض خاصة أو مسبح خاص. ينبغي على المشترين وضع ميزانية إضافية لتكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتي لا تشملها في السعر المطلوب. الأثاث غير مشمول، لذا فإن تأثيث الفيلا بند تكلفة منفصل.
يدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول إيقاع يتوزع بين الداخل والمساحات الخارجية الواسعة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس العلوي بمساحة 46 م²، الذي يعمل كتراس علوي للشمس أو منطقة استرخاء، بينما تجري الوجبات وأوقات السباحة في الطابق الأرضي حول المسبح الخاص بأبعاد 3 × 8 أمتار. يربط التراس الأرضي بمساحة 30 م² تقريبًا غرفة المعيشة مباشرة بالحديقة، ويمنح الموقع الزاوي للقطعة إحساسًا بالانفتاح مع خصوصية إضافية مقارنة بالقطع الواقعة في المنتصف. في الداخل، يوفر التوزيع البالغ 130 م² على طابقين ثلاث غرف نوم وحمّامين بتدفئة أرضية وحمّام ضيوف، مما يقلل الازدحام الصباحي لأسرة مكونة من أربعة إلى خمسة أفراد. الحي نفسه سكني ومنخفض البناء في معظمه؛ تقع المطاعم على بعد 300 متر تقريبًا وسوبرماركت على بعد يزيد قليلاً عن 800 متر، فلا تتطلب التسوق وتناول الطعام خارجًا سيارة. تقع ثلاثة أندية جولف ضمن 3.1 كم، مما يجعل جولة الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة أو حتى بالدراجة. تظل المنطقة أكثر هدوءًا خارج أشهر الصيف، رغم أن القاعدة الواسعة من المرافق تعني أنها لا تفرغ في الشتاء. تبسّط التفاصيل العملية مثل موقف السيارات الخاص داخل القطعة مع بوابة تلقائية، إضافة إلى سهولة مواقف الشوارع، الحياة على السكان والضيوف على حد سواء.
لوماس دي كابو رويتش جيب سكني راسخ في أوريويلا كوستا ذو طابع حضري لا معزول. ضمن 2 كم يوجد 57 مطعمًا و15 مقهى و5 صيدليات و5 بنوك وطبيبا أسنان، مما يعني أن كل مهمة يومية تقريبًا يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام أو بدراجة قصيرة. أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 833 م وصيدلية على بعد أقل من 1 كم. تقع الفيلا على ارتفاع 46 م فوق سطح البحر بميل مسطح بنسبة 2.5% تقريبًا نحو الشاطئ، لذا فالمشي حوالي 1.4 كم إلى بلايا دي أغوامارينا نزهة سهلة لا رحلة شاقة. الرعاية الصحية ما بعد الصيدليات تتطلب التنقل: يبعد المستشفى حوالي 11 كم. النقل العام موجود بشكل معقول لضاحية ساحلية، مع 11 خطًا و50 موقفًا في المنطقة، رغم أن معظم السكان سيجدون السيارة مريحة للرحلات الإقليمية. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن لدى ثلاث مشغلين ضمن حوالي 1.1 كم، بما في ذلك Iberdrola وIonity. خارج موسم الصيف تهدأ المنطقة بشكل ملحوظ، كما هو شائع على هذا الساحل، لكن قاعدة السكان الدائمين تُبقي المرافق الأساسية مفتوحة طوال الشتاء.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في لوماس دي كابو رويتش، مع شواطئ أغوامارينا وكالا لا كاليتا على مسافة قصيرة إلى الشرق ومجموعة ملاعب الجولف في فيامارتين ولاس رامبلاس وکامبوامور إلى الغرب والجنوب. يعكس الخط المستقيم البالغ 1.4 كم نحو البحر المسير الساحلي المسطح، بينما يقع توريفيخا ومنطقة التسوق La Zenia شمال نطاق العرض مباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لوماس دي كابو رويتش في أوريويلا كوستا، عند الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي على الحدود مع منطقة مرسية. الموقع ساحلي جنوبي بامتياز: تقع مرسية على بعد 35 كم بخط مستقيم، وإلتشيه 39 كم وقرطاجنة 41 كم، فتكون رحلات المدن الإقليمية ممكنة كنزهات يومية. داخل السوق المحلي، تنافس الفيلا العقارات المستقلة في كابو رويتش وکامبوامور ووادي الجولف الداخلي، بينما يقدم توريفيخا مخزون شقق أكثف وأرخص على بعد 10 كم تقريبًا شمالًا. هذا يجعل الموقع نقطة وسطى بين كثافة المنتجعات في توريفيخا ومشاريع الجولف الأهدأ باتجاه بيلاار دي لا أورادادا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 1.5 كم: بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل وبلايا كالا لا كاليتا. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf Villamartín وLas Ramblas de Orihuela على بعد 2.5 كم وReal Club de Golf Campoamor على بعد 3.1 كم. لإبحار والرياضات المائية، يبعد Puerto Deportivo Miguel Caballero حوالي 2.2 كم. أقرب مستشفى يبعد حوالي 11 كم. يقع مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم، ما يعني رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 40 إلى 50 دقيقة؛ بينما مطارا فالنسيا ومالقة، على بعد حوالي 176 كم و360 كم على التوالي، واقعيان فقط للرحلات الأطول. داخل أوريويلا كوستا نفسها، يمكن الوصول إلى معظم الوجهات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، والأرض المسطحة تدعم ذلك. تبقى السيارة مفيدة للتنقل من المطار وزيارات المستشفى والرحلات إلى مرسية أو إلتشيه أو قرطاجنة.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي نموذجي للساحل الجنوبي لكوستا بلانكا: تتراوح متوسطات الحرارة الشهرية من 11 درجة مئوية في أبرد شهر إلى 26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، يستمر حوالي خمسة أشهر، عادة من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. على ارتفاع 46 م فوق رف ساحلي مسطح، لا تواجه الفيلا منحدرات تُذكر، لا على القطعة ولا في الطريق إلى البحر. تعرض الشمس على التراسين يدعم الاستخدام الخارجي لمعظم العام، وهو السبب الرئيسي في أن التراس العلوي بمساحة 46 م² مساحة معيشة وظيفية لا إضافة موسمية. يتركز هطول الأمطار في الخريف وأوائل الربيع؛ والمنطقة من أجف أركان إسبانيا القارية. تعني المحيطات المسطحة والمنخفضة عدم وجود إطلالات على البحر أو الجبال من الطابق الأرضي، وهذا هو الثمن المقابل لسهولة التضاريس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل وبلايا كالا لا كاليتا, تقع جميعها على بعد 1.4 إلى 1.5 كم من الفيلا بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في حوالي 20 دقيقة عبر أرض مسطحة. يُعرف هذا الجزء من أوريويلا كوستا بتتابع خلجانه الرملية بين كابو رويتش وکامبوامور. الجولف أقوى أصول الترفيه هنا: ثلاثة أندية بثمانية عشر حفرة ضمن 3.1 كم، بما في ذلك فيامارتين الذي استضاف بطولة إسبانيا المفتوحة. يخدمان الإبحار والرياضات المائية ماريناهان: Puerto Deportivo Miguel Caballero (2.2 كم) وReal Club Náutico (8.4 كم). للتمارين البرية يوجد Sport Center Montepiedra على بعد 2.3 كم، إضافة إلى مسابح عامة في Costa Marina (1.0 كم) وLa Caleta (1.1 كم) للأشهر الأبرد حين تنخفض حرارة البحر عن 20 درجة مئوية. تقدم نقطة مشاهدة في توريهييفا، على بعد 4.4 كم، جولات مشي بإطلالات بانورامية على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL316465
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق أوريويلا كوستا-توريفيخا الأوسع، تحتل هذه الفيلا موقعًا مميزًا. المشاريع المماثلة القريبة, Apartments Palangre Beach في توريفيخا (يبدأ السعر من 160,000 يورو)، وEdificio Sun & Center في توريفيخا (يبدأ السعر من 169,000 يورو)، وOasis Laguna 2 Fase II في Urbanización El Raso (يبدأ السعر من 227,000 يورو), جميعها مشاريع شقق. تجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للميزانية أو الصيانة الأقل أو عوائد الإيجار، لكن أيًا منها لا يقدم أرضًا خاصة أو مسبحًا خاصًا أو خصوصية قطعة زاوية مستقلة. عند 749,000 يورو ثابتة، يتسعع هذا الفيلا بحوالي ثلاثة إلى أربعة أضعاف نقاط الدخول تلك، بما يتسق مع العلاوة التي تحصل عليها عادة العقارات المستقلة على هذا الجزء من الساحل. المقايضة ذات شقين: يتحمل المشترون صيانة الحديقة والمسبح بأنفسهم بدلًا من رسوم الخدمات المشتركة، والإنفاق الرأسمالي أعلى بكثير. مقابل الفيلات المستقلة الأخرى في المنطقة المباشرة, كابو رويتش وکامبوامور ووادي جولف فيامارتين, نقاط التمايز هنا هي سنة البناء 2025، أي معايير بناء حديثة وتجهيزات تقنية كاملة من اليوم الأول، والمسافة القابلة للمشي إلى الشواطئ والمتاجر. غالبًا ما يتطلب المخزون المستقل الأقدم في النطاق السعري نفسه تجديدًا أو يفتقر إلى تدفئة الأيروثيرمال والتحكم المناطقي بالمناخ. إقليميًا، تقع أوريويلا كوستا بين سوق الشقق الأكثر كثافة ورخصًا في توريفيخا شمالًا ومشاريع الجولف الأهدأ والأكثر انتشارًا باتجاه بيلاار دي لا أورادادا وحدود مرسية، مع مدينة مرسية على بعد 35 كم ومطار أليكانتي على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID