Tato samostatně stojící vila v Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, byla dokončena v roce 2025 a je připravena k nastěhování. Nabízí 130 m² obytné plochy ve dvou podlažích, tři ložnice, dvě koupelny a hostetské WC na rohovém pozemku o výměře přibližně 350 m². Venkovní prostor zahrnuje vlastní bazén o rozměrech 3 x 8 metrů, terasu v přízemí o rozloze kolem 30 m² a horní terasu o rozloze zhruba 46 m². Požadovaná cena je 749 000 €. Nejbližší pláž, Playa de Aguamarina, leží vzdušnou čarou asi 1,4 km daleko a tři golfové kluby se nacházejí v okruhu 3,1 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Lomas de Cabo Roig, zavedené obytné čtvrti Orihuela Costa na jihu Costa Blanca. Běžné vybavenost je v pěší dostupnosti: supermarket zhruba 833 m, lékárna do 1 km a desítky restaurací a kaváren do 2 km. Pláže Aguamarina, Fósil a Cala la Caleta jsou všechny přibližně 1,4 až 1,5 km daleko vzdušnou čarou.
Nemovitost slouží jako celoroční bydlení nebo druhý domov. Tři ložnice a dvě koupelny vyhovují rodině nebo návštěvám hostů, zatímco prádelna-komora a botník u vchodu přidávají praktický úložný prostor. Vlastní bazén, zahrada s automatickou závlahou a dvě terasy podporují venkovní život po celou zhruba pětiměsíční koupací sezónu i mimo ni.
Stavba byla dokončena v roce 2025 a vila je předávána připravená k nastěhování, takže umožňuje okamžité osídlení. Stavba zahrnuje aerotermální topný systém, zónovou klimatizaci ovládanou přes chytrý telefon, podlahové vytápění v koupelnách, hliníková okna, alarm a bezpečnostní kamery. Termíny předání jsou pouze orientační a kupující by si stavbu dokončení měli ověřit během nákupního procesu.
Vila se prodává nezařízená. Nemá výhled na moře a není součástí uzavřeného resortu se společnými zařízeními; pozemek je privátní půda o rozloze zhruba 350 m². Nemocnice je asi 11 km daleko a nejbližší letiště, Alicante-Elche, zhruba 44 km vzdušnou čarou, což znamená, že transfery na letiště silnicí trvají značnou dobu.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina hledající trvalé bydlení na jihu Costa Blanca najde tři ložnice, dvě koupelny, hostetské WC a funkční dispozici 130 m², s praktickou dostupností lékárny, zubaře a supermarketu do asi 2 km. Důchodci nebo lidé v částečném důchodu, kteří chtějí nenáročnou novostavbu, mohou aerotermální topení, zónovou klimatizaci a koupelny s podlahovým vytápěním využívat celoročně, přičemž rovný sklon 2,5 % k pláži činí chůzi a cyklistiku realistickou, nikoli teoretickou možností. Kupující druhého domova ocení stav připraveno k nastěhování: žádné čekání na výstavbu, žádné splátky a možnost pronájmu v nevyužitých obdobích, v souladu s místními předpisy. Golfisté zaznamenají tři kluby v okruhu 3,1 km. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí výhled na moře, polohu v první řadě u pláže nebo velký venkovský pozemek; pozemek má asi 350 m² a moře je vzdušnou čarou zhruba 1,4 km daleko. Nehodí se ani těm, kdo hledají uzavřený resort se společnými bazény a službami na místě, protože jde o samostatnou vilu na soukromém pozemku.
Vila byla dokončena v roce 2025 a nese technický balíček typický pro současné španělské novostavby, s několika vylepšeními. Topení a teplá voda běží na aerotermálním systému, který využívá venkovní vzduch jako zdroj tepla a obecně snižuje spotřebu energie ve srovnání s elektrickými nebo plynovými kotli. Klimatizace je zónová a ovladatelná přes chytrý telefon, což umožňuje nastavení teploty podle zón a vzdálené ovládání, což je praktické pro druhý domov. Obě koupelny mají podlahové vytápění, komfortní prvek v chladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 11 °C. Okna jsou hliníková, standardní volba na pobřeží pro odolnost ve slaném vzduchu. V hlavních obytných prostorech je položena dřevěná podlaha. Zabezpečení zajišťuje alarm a bezpečnostní kamery. Úložné prostory řeší samostatná prádelna-komora a botník u vchodu. Exteriér je dokončen zahradou s automatickou závlahou, rozsáhlým exteriérovým osvětlením kolem vily a bazénu a automatickou vstupní branou s přístupem k soukromému parkování v rámci pozemku. Celková úroveň dokončení je moderní a funkční; nemovitost se prodává nezařízená, takže interiérový styl zůstává na kupujícím.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 749 000 € za celou nemovitost, včetně vlastního bazénu, upravené zahrady a soukromého parkování v rámci pozemku. Jako připravený k nastěhování stávající domov dokončený v roce 2025 se žádná další stavební fáze ani splátky neuplatňují. Cena odráží formát samostatně stojící vily v Orihuela Costa, kde většina blízkých alternativ v srovnatelném rozpětí jsou byty nebo řadové domy s nižší cenou, ale bez vlastní půdy a vlastního bazénu. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a katastrální poplatky, které nejsou v požadované ceně zahrnuty. Nábytek není zahrnut, takže zařízení vily je samostatná nákladová položka.
Každodenní život v této vile se točí kolem rytmu rozděleného mezi interiér a velkorysé venkovní prostory. Ráno může začít na horní terase o 46 m², která slouží jako střešní terasa nebo relaxační zóna, zatímco jídlo a koupání probíhá v přízemí kolem vlastního bazénu 3 x 8 metrů. Terasa v přízemí o rozloze zhruba 30 m² propojuje obývací pokoj přímo se zahradou a rohová poloha pozemku dává otevřený pocit s vyšším soukromím ve srovnání s pozemky uprostřed řady. Uvnitř poskytuje dispozice 130 m² ve dvou podlažích tři ložnice, dvě koupelny s podlahovým vytápěním a hostetské WC, což snižuje ranní špičku pro domácnost se čtyřmi až pěti členy. Samotná čtvrť je obytná a převážně nízkopodlažní; restaurace jsou zhruba 300 metrů daleko a supermarket něco přes 800 metrů, takže nákupy a stravování nevyžadují auto. Tři golfové kluby leží do 3,1 km, takže kolo golfu je na krátkou jízdu autem, případně na kole. Oblast je mimo letní měsíce klidnější, široká základna vybavenosti však znamená, že v zimě nevyprdne. Praktické detaily jako soukromé parkování uvnitř pozemku s automatickou branou a snadno dostupné parkování na ulici usnadňují život obyvatelům i hostům.
Lomas de Cabo Roig je zavedená obytná enkláva Orihuela Costa s městským, nikoli izolovaným charakterem. Do 2 km je zde 57 restaurací, 15 kaváren, 5 lékáren, 5 bank a 2 zubaři, takže téměř každodenní pochůzka je zvládnutelná pěšky nebo na kole. Nejbližší supermarket je asi 833 m daleko a lékárna do 1 km. Vila stojí 46 m nad mořem s rovným sklonem asi 2,5 % směrem k pláži, takže zhruba 1,4 km chůze na Playa de Aguamarina je spíše pohodlná procházka než túra. Zdravotní péče nad rámec lékáren vyžaduje cestování: nemocnice leží asi 11 km daleko. Veřejná doprava je pro příměstské pobřeží přiměřeně zastoupena, s 11 linkami a 50 zastávkami v oblasti, i když většina obyvatel auto pro regionální cesty ocení. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet u tří provozovatelů do zhruba 1,1 km, včetně Iberdrola a Ionity. Mimo letní sezónu se čtvrť znatelně zklidní, jak je na tomto pobřeží běžné, ale základna stálých obyvatel udržuje základní vybavenost otevřenou i v zimě.
Mapa ukazuje polohu vily v Lomas de Cabo Roig, s plážemi Aguamarina a Cala la Caleta krátce na východ a golfovým clusterem Villamartín, Las Ramblas a Campoamor na západě a jihu. Rovná 1,4 km linie k moři odráží rovnou pobřežní procházku, zatímco Torrevieja a nákupní oblast La Zenia leží těsně severně od zobrazeného rádiusu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Lomas de Cabo Roig leží v Orihuela Costa, na jižním konci provincie Alicante při hranici s regionem Murcia. Poloha je výrazně jižnopobřežní: Murcie leží 35 km vzdušnou čarou, Elche 39 km a Cartagena 41 km, takže městské výlety po regionu jsou reálné jako celodenní akce. V rámci místního trhu vila konkuruje samostatným nemovitostem v Cabo Roig, Campoamoru a vnitrozemskému golfovému údolí, zatímco Torrevieja nabízí hustší a levnější bytový fond zhruba 10 km na sever. Tím je poloha středem mezi rezortní hustotou Torrevieje a klidnějšími golfovými projekty směrem k Pilar de la Horadada.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Tři pláže leží do zhruba 1,5 km: Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta. Golfisté se dostanou do Club de Golf Villamartín a Las Ramblas de Orihuela na 2,5 km a Real Club de Golf Campoamor na 3,1 km. Pro plavbu a vodní sporty je Puerto Deportivo Miguel Caballero asi 2,2 km daleko. Nejbližší nemocnice je zhruba 11 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží asi 44 km vzdušnou čarou, což silnicí představuje cestu zhruba 40 až 50 minut; letiště Valencia a Málaga, zhruba 176 km a 360 km, jsou reálná pouze pro delší cesty. V samotné Orihuela Costa je většina cílů dosažitelná pěšky nebo na kole a rovný terén to podporuje. Auto zůstává užitečné pro transfery na letiště, návštěvy nemocnice a výlety do Murcie, Elche nebo Cartageny.
| Vzdálenost k pláži | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je klasické středomořské jižní Costa Blanca: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi pět měsíců, obvykle od konce května do začátku října. V nadmořské výšce 46 m na rovném pobřežním shelfu nemá vila žádné nápadné svahy, ať už na pozemku nebo na cestě k moři. Sluneční osvit na dvou terasách podporuje venkovní využití po většinu roku, což je hlavní důvod, proč je 46 m² horní střešní terasa funkčním obytným prostorem, nikoli sezónním bonusem. Srážky se koncentrují na podzim a brzké jaro; region je jednou z nejsušších oblastí kontinentálního Španělska. Rovné, nížinné okolí znamená, že z přízemí není výhled na moře ani hory, což je kompromis za snadný terén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta, leží všechny 1,4 až 1,5 km od vily vzdušnou čarou, pěšky dosažitelné zhruba za 20 minut po rovném terénu. Tento úsek Orihuela Costa je známý sledem písečných zátok mezi Cabo Roig a Campoamorem. Golf je zde nejsilnějším rekreačním aktivem: tři 18jamkové kluby leží do 3,1 km, včetně Villamartínu, který hostil Spanish Open. Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a Real Club Náutico (8,4 km), obsluhují plachtění a vodní sporty. Pro pozemní cvičení je zde Sport Center Montepiedra ve 2,3 km, plus veřejné bazény v Costa Marina (1,0 km) a La Caleta (1,1 km) pro chladnější měsíce, kdy moře klesne pod 20 °C. Vyhlídka Torrejieva, 4,4 km daleko, nabízí procházky s pobřežními panoramaty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL316465
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Orihuela Costa, Torrevieja tato vila zaujímá výraznou pozici. Srovnatelné projekty v okolí, Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Edificio Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €), jsou všechny bytovými projekty. Oslovují kupující, kteří upřednostňují rozpočet, nižší údržbu nebo výnosy z pronájmu, ale žádný nenabízí vlastní půdu, vlastní bazén ani soukromí samostatného rohového pozemku. S pevnou cenou 749 000 € se tato vila cení zhruba třikrát až čtyřikrát výše než tyto vstupní ceny, což odpovídá prémii, kterou samostatné nemovitosti na tomto úseku pobřeží obvykle mají. Kompromis je dvojí: kupující si sami hradí údržbu zahrady a bazénu, nikoli skrze poplatky za správu rezidence, a kapitálový výdaj je podstatně vyšší. Vůči jiným samostatným vilám v blízkém okolí, Cabo Roig, Campoamor a golfové údolí Villamartín, jsou rozdílovými faktory rok výstavby 2025, tedy moderní stavební standardy a plné technické vybavení od prvního dne, a pěší dostupnost pláží i obchodů. Starší samostatné nemovitosti ve stejné cenové kategorii často vyžadují rekonstrukci nebo postrádají aerotermální topení a zónovou regulaci podnebí. Regionálně leží Orihuela Costa mezi hustším a levnějším bytovým trhem Torrevieje na severu a klidnějšími, rozptýlenějšími golfovými projekty směrem k Pilar de la Horadada a hranici Murcie, s městem Murcia 35 km daleko a letištěm Alicante zhruba 44 km vzdušnou čarou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID