Esta moradia isolada em Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, foi concluída em 2025 e está pronta a habitar. Oferece 130 m² de área útil em dois pisos, com três quartos, duas casas de banho e uma casa de banho de serviço, num lote de esquina com cerca de 350 m². O espaço exterior inclui uma piscina privativa de 3 x 8 metros, um terraço no rés-do-chão de cerca de 30 m² e um terraço superior de aproximadamente 46 m². O preço pedido é de €749.000. A praia mais próxima, a Playa de Aguamarina, fica a cerca de 1,4 km em linha reta, e três campos de golfe situam-se num raio de 3,1 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Lomas de Cabo Roig, uma zona residencial estabelecida de Orihuela Costa, no sul da Costa Blanca. As comodidades do dia a dia estão a poucos minutos a pé: um supermercado a cerca de 833 m, uma farmácia a menos de 1 km e dezenas de restaurantes e cafés num raio de 2 km. As praias de Aguamarina, Fósil e Cala la Caleta ficam todas a cerca de 1,4 a 1,5 km em linha reta.
O imóvel funciona como residência permanente ou segunda habitação. Três quartos e duas casas de banho adequam-se a uma família ou a visitas, enquanto o quarto de lavandaria-arrecadação e o armário de sapatos na entrada acrescentam capacidade prática. A piscina privativa, o jardim com rega automática e os dois terraços favorecem a vida ao ar livre durante a época de banhos de cerca de cinco meses e para além dela.
A construção foi concluída em 2025 e a moradia é entregue pronta a habitar, permitindo ocupação imediata. A construção inclui um sistema de aquecimento aerotérmico, ar condicionado quente/frio por zonas controlado via smartphone, piso radiante nas casas de banho, janelas de alumínio, sistema de alarme e câmaras de segurança. As datas de entrega permanecem indicativas e os compradores devem verificar o estado de conclusão durante o processo de compra.
A moradia é vendida sem mobília. Não tem vista mar e não faz parte de um resort fechado com instalações comuns; o lote é terreno privado com cerca de 350 m². O hospital fica a cerca de 11 km e o aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, a cerca de 44 km em linha reta, o que significa que as transferências de/para o aeroporto demoram bastante tempo por estrada.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que procure residência permanente no sul da Costa Blanca encontrará três quartos, duas casas de banho, casa de banho de serviço e uma distribuição funcional de 130 m², com utilidades práticas para famílias com filhos em idade escolar, como farmácia, dentista e supermercado num raio de cerca de 2 km. Reformados ou pré-reformados que desejem uma construção nova de baixa manutenção podem usar o aquecimento aerotérmico, o ar condicionado por zonas e as casas de banho com piso radiante durante todo o ano, enquanto o declive suave de 2,5% até à praia torna caminhar e andar de bicicleta realista em vez de teórico. Compradores de segunda habitação beneficiam do estatuto de pronto a habitar: sem esperar pela construção, sem pagamentos faseados e com a opção de arrendar nos períodos não utilizados, sujeito à regulamentação local. Jogadores de golfe notarão três clubes num raio de 3,1 km. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram vista mar, posição de primeira linha de praia ou um grande lote rural; o lote tem cerca de 350 m² e o mar fica a cerca de 1,4 km em linha reta. Também não se adequa a quem procura um resort fechado com piscinas comuns e serviços no local, pois trata-se de uma moradia isolada em terreno privado.
A moradia foi concluída em 2025 e apresenta o pacote técnico típico dos atuais padrões de construção nova em Espanha, com vários melhoramentos. O aquecimento e o aquecimento de água corrente funcionam com um sistema aerotérmico, que utiliza o ar exterior como fonte de calor e geralmente reduz o consumo de energia em comparação com caldeiras elétricas ou a gás. O ar condicionado é por zonas e controlável via smartphone, permitindo definições de temperatura por área e operação remota, o que é prático para uma segunda habitação. As duas casas de banho têm piso radiante, uma característica de conforto nos meses mais frescos, quando as temperaturas médias baixam para cerca de 11°C. As janelas são de alumínio, uma escolha padrão no litoral pela durabilidade no ar salgado. O soalho de madeira está instalado nas principais áreas de estar. A segurança é assegurada por um sistema de alarme e câmaras de segurança. O armazenamento é resolvido com uma lavandaria-arrecadação separada e um armário de sapatos na entrada. O exterior é terminado com um jardim paisagístico de rega automática, iluminação exterior extensa em torno da moradia e da piscina, e um portão de entrada automático que dá acesso ao estacionamento privativo dentro do lote. O nível global de acabamento é contemporâneo e funcional; o imóvel é vendido sem mobília, pelo que a decoração interior fica a cargo do comprador.
O preço pedido é fixo em €749.000 pela totalidade do imóvel, incluindo a piscina privativa, o jardim paisagístico e o estacionamento privativo dentro do lote. Como habitação existente pronta a habitar, concluída em 2025, não se aplicam fases de construção adicionais nem pagamentos faseados. O preço reflete o formato de moradia isolada em Orihuela Costa, onde a maioria das alternativas próximas na faixa comparável são apartamentos ou moradias em banda com preços mais baixos, mas sem terreno privado nem piscina privativa. Os compradores devem prever adicionalmente os custos de aquisição, como o imposto sobre transmissões, emolumentos de notário e de registo, que não estão incluídos no preço pedido. A mobília não está incluída, pelo que mobilizar a moradia é um custo separado.
A vida diária nesta moradia organiza-se num ritmo dividido entre o interior e os generosos espaços exteriores. As manhãs podem começar no terraço superior de 46 m², que funciona como terraço de cobertura ou zona de relaxamento, enquanto as refeições e os banhos de piscina acontecem no nível do chão em torno da piscina privativa de 3 x 8 metros. O terraço de cerca de 30 m² no rés-do-chão liga a sala de estar diretamente ao jardim, e a posição de esquina do lote confere uma sensação de abertura com privacidade adicional em comparação com lotes entre vizinhos. No interior, a distribuição de 130 m² em dois pisos proporciona três quartos, duas casas de banho com piso radiante e uma casa de banho de serviço, o que reduz o congestionamento matinal para um agregado de quatro a cinco pessoas. O bairro é residencial e maioritariamente de baixa densidade; os restaurantes ficam a cerca de 300 metros e um supermercado a pouco mais de 800 metros, pelo que as compras e as refeições fora não exigem carro. Três campos de golfe ficam num raio de 3,1 km, tornando uma volta de golfe numa curta viagem de carro ou mesmo de bicicleta. A zona fica mais tranquila fora dos meses de verão, embora a ampla base de comodidades signifique que não se esvazia no inverno. Detalhes práticos como estacionamento privativo dentro do lote com portão automático, além de estacionamento na rua facilmente disponível, simplificam a vida de residentes e visitantes.
Lomas de Cabo Roig é um bolsão residencial estabelecido de Orihuela Costa, com carácter urbano e não isolado. Num raio de 2 km existem 57 restaurantes, 15 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 2 dentistas, o que significa que quase todas as tarefas diárias se fazem a pé ou numa curta viagem de bicicleta. O supermercado mais próximo fica a cerca de 833 m e uma farmácia a menos de 1 km. A moradia ergue-se a 46 m acima do nível do mar com um declive plano de cerca de 2,5% na direção da praia, pelo que a caminhada de cerca de 1,4 km até à Playa de Aguamarina é um passeio tranquilo e não uma caminhada exigente. Os cuidados de saúde além das farmácias exigem deslocação: o hospital fica a cerca de 11 km. O transporte público é razoável para um subúrbio costeiro, com 11 linhas e 50 paragens na zona, embora a maioria dos residentes considere um carro prático para deslocações regionais. Os proprietários de carros elétricos podem carregar em três operadores num raio de cerca de 1,1 km, incluindo Iberdrola e Ionity. Fora da época balnear, o bairro acalma visivelmente, como é comum ao longo desta costa, mas a base de residentes permanentes mantém as comodidades essenciais abertas durante o inverno.
O mapa mostra a posição da moradia em Lomas de Cabo Roig, com as praias de Aguamarina e Cala la Caleta a curta distância a leste e o cluster de golfe de Villamartín, Las Ramblas e Campoamor a oeste e a sul. A linha reta de 1,4 km até ao mar reflete a caminhada plana costeira, enquanto Torrevieja e a zona comercial da La Zenia ficam logo a norte do raio mostrado.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Lomas de Cabo Roig situa-se em Orihuela Costa, no extremo sul da província de Alicante, na fronteira com a região de Múrcia. A posição é claramente de costa sul: Múrcia fica a 35 km em linha reta, Elche a 39 km e Cartagena a 41 km, pelo que as viagens a cidades regionais são viáveis como passeios de um dia. No mercado local, a moradia concorre com imóveis isolados em Cabo Roig, Campoamor e no vale de golfe interior, enquanto Torrevieja oferece um parque de apartamentos mais denso e barato cerca de 10 km a norte. Isto torna a localização num ponto intermédio entre a densidade turística de Torrevieja e os empreendimentos de golfe mais tranquilos em direção a Pilar de la Horadada.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. Três praias ficam num raio de cerca de 1,5 km: Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta. Os golfistas podem alcançar o Club de Golf Villamartín e Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km e o Real Club de Golf Campoamor a 3,1 km. Para a náutica e desportos aquáticos, o Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a cerca de 2,2 km. O hospital mais próximo fica a cerca de 11 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) situa-se a cerca de 44 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de aproximadamente 40 a 50 minutos por estrada; os aeroportos de Valência e Málaga, a cerca de 176 km e 360 km respetivamente, só são realistas para viagens mais longas. Dentro da própria Orihuela Costa, a maioria dos destinos é alcançável a pé ou de bicicleta, e o terreno plano favorece isso. Um carro continua útil para transferências de aeroporto, visitas ao hospital e excursões a Murcia, Elche ou Cartagena.
| Distância até à Praia | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é o clássico mediterrânico do sul da Costa Blanca: as temperaturas médias mensais variam entre 11°C no mês mais fresco e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,9°C. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, tipicamente do fim de maio ao início de outubro. A 46 m de altitude num planalto costeiro plano, a moradia não encosta notáveis a enfrentar, nem no lote nem no caminho para o mar. A exposição solar nos dois terraços permite uso exterior durante a maior parte do ano, razão principal pela qual o terraço de cobertura de 46 m² é um espaço habitável funcional e não um extra sazonal. A precipitação concentra-se no outono e no início da primavera; a região é um dos cantos mais secos da Espanha continental. A envolvente plana e de baixa altitude significa que não há vistas do mar ou das montanhas do nível do solo, o que é a contrapartida do terreno fácil.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta, ficam todas a 1,4 a 1,5 km da moradia em linha reta, alcançáveis a pé em cerca de 20 minutos por terreno plano. Este troço da Orihuela Costa é conhecido pela sequência de calas arenosas entre Cabo Roig e Campoamor. O golfe é o maior ativo recreativo aqui: três clubes de 18 buracos ficam num raio de 3,1 km, incluindo Villamartín, que já recebeu o Aberto de Espanha. Duas marinas, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) e Real Club Náutico (8,4 km), servem a vela e os desportos aquáticos. Para exercício em terra há o Sport Center Montepiedra a 2,3 km, além de piscinas públicas na Costa Marina (1,0 km) e La Caleta (1,1 km) para os meses mais frescos em que o mar desce abaixo dos 20°C. Um miradouro em Torrejieva, a 4,4 km, oferece caminhadas com panoramas costeiros.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL316465
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado mais amplo de Orihuela Costa, Torrevieja, esta moradia ocupa uma posição distinta. Os projetos comparáveis próximos, Apartments Palangre Beach em Torrevieja (desde €160.000), Edificio Sun & Center em Torrevieja (desde €169.000) e Oasis Laguna 2 Fase II na Urbanização El Raso (desde €227.000), são todos empreendimentos de apartamentos. Atraem compradores que priorizam orçamento, menor manutenção ou rendimentos de arrendamento, mas nenhum oferece terreno privado, piscina privativa ou a privacidade de um lote de esquina isolado. Com €749.000 fixos, esta moradia situa-se a cerca de três a quatro vezes esses pontos de entrada, o que é consistente com o prémio de preço que o stock isolado normalmente comanda neste troço de costa. A contrapartida é dupla: os compradores assumem a manutenção do jardim e da piscina por conta própria em vez de através de despesas de condomínio, e o investimento de capital é substancialmente maior. Face a outras moradias isoladas na zona imediata, Cabo Roig, Campoamor e o vale de golfe de Villamartín, os diferenciais aqui são o ano de construção de 2025, que significa padrões de construção modernos e equipamento técnico completo desde o primeiro dia, e a distância a pé tanto das praias como das lojas. O stock isolado mais antigo na mesma faixa de preço frequentemente exige renovação ou carece de aquecimento aerotérmico e controlo climático por zonas. Regionalmente, Orihuela Costa fica entre o mercado de apartamentos mais denso e barato de Torrevieja a norte e os empreendimentos de golfe mais tranquilos e dispersos em direção a Pilar de la Horadada e à fronteira com Múrcia, com a cidade de Múrcia a 35 km e o aeroporto de Alicante a cerca de 44 km em linha reta.
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