关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Lomas de Cabo Roig,这是白色海岸南部Orihuela Costa的一个成熟住宅区。日常配套设施步行可达:超市约833米,药房不到1公里,2公里范围内有数十家餐厅和咖啡馆。Aguamarina、Fósil和Cala la Caleta海滩直线距离均在1.4至1.5公里左右。
该房产可作为全年居住的居所或第二居所。三间卧室和两间卫生间适合家庭居住或接待来访客人,洗衣储藏室和入户鞋柜则提供了实用的收纳空间。私人泳池、带自动灌溉系统的花园以及两处露台,支撑约五个月泳季乃至更长时间的户外生活。
别墅于2025年建成并拎包入住交付,可立即入住。建筑配备空气源热泵供暖系统、可通过智能手机分区控制的冷暖空调、卫生间地暖、铝合金窗、报警系统及安防摄像头。交付日期仅供参考,买家应在购买过程中核实完工状态。
别墅不带家具出售,无海景,也不属于配备公共设施的封闭式度假社区;地块为约350平方米的私有土地。医院距离约11公里,最近的机场Alicante-Elche直线距离约44公里,意味着前往机场的公路车程需要较长时间。
该房产适合多种典型情形。想在白色海岸南部寻找永久居所的家庭,会看中三间卧室、两间卫生间、一间客用洗手间以及实用的130平方米布局,2公里内配有药房、牙医和超市等适龄生活配套。退休或半退休人士若想要低维护的新建房产,可全年使用空气源热泵供暖、分区空调和带地暖的卫生间,而通往海滩约2.5%的平缓坡度让步行和骑行切实可行而非纸上谈兵。购买第二居所的买家则受益于拎包入住的现房状态:无需等待施工、无需分期付款,并可在空置期间出租(须遵守当地法规)。高尔夫爱好者会注意到3.1公里内有三家球会。该房产不太适合想要海景、海滨一线位置或大型乡村地块的买家;地块约350平方米,海直线距离约1.4公里。它也不适合寻求带公共泳池和现场服务的封闭式度假社区的买家,因为这是私有土地上的独立别墅。
别墅于2025年建成,具备当前西班牙新建房产标准的技术配置,并有若干升级。供暖和热水采用空气源热泵系统,以外部空气为热源,通常比电锅炉或燃气锅炉更节能。冷暖空调分区设置并可通过智能手机控制,可按区域调节温度并远程操作,对第二居所尤为实用。两间卫生间均配地暖,在平均气温降至约11°C的凉爽月份里是一项舒适配置。窗户为铝合金,是沿海地区耐盐雾空气的常规选择。主要起居区铺设木地板。安防方面配有报警系统和安防摄像头。收纳方面设有独立的洗衣储藏室和入户鞋柜。外观方面配有自动灌溉的景观花园、环绕别墅和泳池的广泛室外照明,以及通向地块内私人停车位的自动入户门。整体装修水平现代而实用;房产不带家具出售,室内风格由买家自行定夺。
挂牌价固定为€749,000,涵盖整套房产,包括私人泳池、景观花园和地块内的私人停车位。作为2025年建成的拎包入住现房,无需进一步的建造阶段或分期付款。这一价格体现了Orihuela Costa独栋别墅的定位,周边同价位区间的替代选择多为价格更低的公寓或联排别墅,但没有私有土地或私人泳池。买家还需另行预算交易税、公证及登记费等购房成本,这些不含在挂牌价内。家具不在售价之内,为别墅添置家具属于单独支出。
在这套别墅的日常生活中,室内与宽敞的户外空间平分秋色。清晨可以在上层46平方米的露台开始,它可作为天台或休闲区;用餐和泳池时光则在一层的3 x 8米私人泳池旁度过。约30平方米的一层露台将客厅与花园直接相连,而地块的转角位置带来开阔感,比联排地块更具私密性。室内方面,两层共130平方米的布局提供三间卧室、两间带地暖的卫生间和一间客用洗手间,对四五口之家而言可缓解早晨的洗漱压力。社区本身以住宅为主,多为低层建筑;餐厅约300米外,超市仅800多米,采购日用品和外出就餐无需开车。3.1公里内有三家高尔夫球会,打一场球只需短途车程甚至骑行可达。夏季之外的月份该地区较为安静,但丰富的配套设施意味着冬季也不会空城。地块内带自动门的私人停车位以及充裕的路边停车,让住户和访客的生活都更加便利。
Lomas de Cabo Roig是Orihuela Costa一个成熟的住宅片区,具有城市化而非偏僻的特质。2公里内有57家餐厅、15家咖啡馆、5家药房、5家银行和2家牙科诊所,几乎所有的日常事务都可行走或短途骑行完成。最近的超市约833米,药房不到1公里。别墅海拔46米,通往海滩的坡度平缓,约2.5%,因此约1.4公里步行到Playa de Aguamarina是轻松的散步而非徒步。药房之外的医疗需求需要出行:医院约11公里外。作为沿海郊区,公共交通较为完善,该地区有11条线路和50个站点,但大多数居民会认为驾车出行对区域旅行更方便。电动车车主可在约1.1公里内的三家运营商处充电,包括Iberdrola和Ionity。夏季之外,社区明显安静下来,这在沿海地区很常见,但常住居民基础足以让核心配套设施在冬季持续营业。
地图显示了别墅在Lomas de Cabo Roig的位置,东面不远处是Aguamarina和Cala la Caleta海滩,西面和南面是Villamartín、Las Ramblas和Campoamor高尔夫集群。通往海边的1.4公里直线距离反映了平坦的海岸步道,而Torrevieja和La Zenia购物区位于所示半径的北面不远处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Lomas de Cabo Roig位于Orihuela Costa,地处阿利坎特省南端,与穆尔西亚大区接壤。这一位置明显偏南海岸:穆尔西亚直线距离35公里,埃尔切39公里,卡塔赫纳41公里,区域城市游可作为一日往返。在当地市场中,该别墅与Cabo Roig、Campoamor及内陆高尔夫谷的独栋房产竞争,而北面约10公里的Torrevieja提供更密集、更便宜的公寓房源。这使该地段处于Torrevieja的度假村密度与Pilar de la Horadada方向更安静的高尔夫项目之间的中间点。
以下距离均为直线距离;公路距离更长。三处海滩位于约1.5公里内:Playa de Aguamarina、Playa Fósil和Playa Cala la Caleta。高尔夫爱好者可到达2.5公里处的Club de Golf Villamartín和Las Ramblas de Orihuela,以及3.1公里处的Real Club de Golf Campoamor。对于帆船和水上运动,Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头约2.2公里。最近的医院约11公里。Alicante-Elche机场(ALC)直线距离约44公里,公路车程约40至50分钟;瓦伦西亚和马拉加机场分别约176公里和360公里,仅适合更长途的行程。在Orihuela Costa内部,大多数目的地可步行或骑行到达,平坦的地形为此提供了条件。前往机场、医院以及穆尔西亚、埃尔切或卡塔赫纳的游览,驾车仍然更为便利。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
这里属于典型的白色海岸南部地中海气候:月平均气温从最冷月的11°C到最暖月的26°C,年平均气温18.9°C。以海水温度20°C以上定义的泳季约持续五个月,通常从五月下旬到十月上旬。别墅位于平坦海岸台地上,海拔46米,无论地块内还是通往海边都没有明显的坡度。两处露台的日照条件支撑了全年的大部分时间的户外使用,这也是46平方米上层天台成为实用生活空间而非季节性附加空间的主要原因。降雨集中在秋季和早春;该地区是西班牙本土最干燥的角落之一。平坦低洼的周边环境意味着从地面看不到海景或山景,这是轻松地形带来的权衡。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩, , Playa de Aguamarina、Playa Fósil和Playa Cala la Caleta, , 直线距离均在1.4至1.5公里,沿平坦地形步行约20分钟即可到达。Orihuela Costa这一段以Cabo Roig和Campoamor之间绵延的沙滩海湾著称。高尔夫是这里最强的休闲资源:3.1公里内有三家18洞球会,其中包括曾举办西班牙公开赛的Villamartín。两座游艇码头, , Puerto Deportivo Miguel Caballero(2.2公里)和Real Club Náutico(8.4公里), , 服务帆船及水上运动。陆上运动方面,2.3公里处有Sport Center Montepiedra,另有Costa Marina(1.0公里)和La Caleta(1.1公里)的公共泳池,供海水低于20°C的凉爽月份使用。4.4公里外的Torrejieva观景点提供可眺望海岸全景的散步路线。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL316465
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Orihuela Costa, Torrevieja大市场中,这套别墅占据独特的定位。周边的可比项目, , Torrevieja的Apartments Palangre Beach(起价€160,000)、Torrevieja的Edificio Sun & Center(起价€169,000)和Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2 Fase II(起价€227,000), , 均为公寓项目。它们吸引注重预算、低维护或租金回报的买家,但均不提供私有土地、私人泳池或独栋转角地块的私密性。€749,000的固定价格约为这些项目入门价的三到四倍,与这段海岸线上独栋房源通常享有的溢价相符。权衡有两方面:买家需自行承担花园和泳池的维护,而非通过物业费;资金投入也大幅提高。与紧邻区域的其他独栋别墅, , Cabo Roig、Campoamor和Villamartín高尔夫谷, , 相比,这里的差异化在于2025年的建造年份,意味着从第一天起就具备现代建筑标准和完整的技术配置,以及到海滩和商店均可步行到达的距离。同价位段的较老旧栋房源通常需要翻新,或缺少空气源热泵供暖和分区温控。在区域层面,Orihuela Costa位于北面Torrevieja更密集、更便宜的公寓市场与Pilar de la Horadada及穆尔西亚边界方向更安静、更分散的高尔夫项目之间,穆尔西亚市35公里外,Alicante机场直线距离约44公里。
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