लोमास दे काबो रोइग, ओरिहुएला कोस्टा की यह स्वतंत्र विला 2025 में पूरी हुई है और रहने के लिए तैयार है। यह दो मंजिलों में फैले 130 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्रफल के साथ लगभग 350 वर्ग मीटर के कोने के प्लॉट पर बनी है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट है। बाहरी हिस्से में एक निजी 3 x 8 मीटर का स्विमिंग पूल, लगभग 30 वर्ग मीटर का भूतल टेरेस और लगभग 46 वर्ग मीटर का ऊपरी टेरेस शामिल है। मांग मूल्य €749,000 है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे अगुआमारिना, सीधी दूरी से लगभग 1.4 किमी दूर है, और 3.1 किमी के भीतर तीन गोल्फ क्लब स्थित हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला लोमास दे काबो रोइग में स्थित है, जो दक्षिणी कोस्ता ब्लांका पर ओरिहुएला कोस्टा का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। रोज़मर्रा की सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं: लगभग 833 मीटर पर एक सुपरमार्केट, 1 किमी से कम पर फार्मेसी और 2 किमी के भीतर दर्जनों रेस्टोरेंट व कैफे। अगुआमारिना, फोसिल और काला ला कालेता के समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 1.4 से 1.5 किमी दूर हैं।
यह संपत्ति पूरे साल के निवास या सेकंड होम के रूप में उपयोगी है। तीन बेडरूम और दो बाथरूम परिवार या आने वाले मेहमानों के लिए उपयुक्त हैं, जबकि लॉन्ड्री-स्टोर रूम और प्रवेश द्वार का जूता कैबिनेट व्यावहारिक क्षमता जोड़ते हैं। निजी स्विमिंग पूल, ऑटोमैटिक सिंचाई वाला बगीचा और दो टेरेस लगभग पाँच महीने के स्विमिंग सीज़न और उसके बाद भी आउटडोर जीवन का समर्थन करते हैं।
निर्माण 2025 में पूरा हुआ है और विला रहने के लिए तैयार सौंपी जा रही है, जिससे तुरंत रहना संभव है। निर्माण में एरोथर्मल हीटिंग सिस्टम, स्मार्टफोन से नियंत्रित ज़ोन-वाइज़ एयर कंडीशनिंग, बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, एल्युमिनियम खिड़कियाँ, अलार्म सिस्टम और सुरक्षा कैमरे शामिल हैं। डिलीवरी की तारीखें सांकेतिक हैं और खरीद प्रक्रिया के दौरान खरीदारों को पूर्णता की स्थिति सत्यापित करनी चाहिए।
विला बिना फर्नीचर के बेची जा रही है। इसमें समुद्र का दृश्य नहीं है और यह साझा सुविधाओं वाले गेटेड रिसॉर्ट का हिस्सा नहीं है; प्लॉट लगभग 350 वर्ग मीटर की निजी भूमि है। अस्पताल लगभग 11 किमी दूर है और निकटतम हवाई अड्डा, एलिकांते-एल्चे, सीधी रेखा में लगभग 44 किमी दूर है, जिसका अर्थ है कि सड़क मार्ग से एयरपोर्ट ट्रांसफर में काफी समय लगता है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। दक्षिणी कोस्ता ब्लांका पर स्थायी निवास चाहने वाला परिवार तीन बेडरूम, दो बाथरूम, गेस्ट टॉयलेट और कारगर 130 वर्ग मीटर लेआउट पाएगा, साथ ही लगभग 2 किमी के भीतर फार्मेसी, डेंटिस्ट और सुपरमार्केट जैसी स्कूल-उम्र की व्यावहारिक सुविधाएँ। सेवानिवृत्त या अर्ध-सेवानिवृत्त लोग जो कम रखरखान वाला नया निर्माण चाहते हैं, एरोथर्मल हीटिंग, ज़ोन-वाइज़ एयर कंडीशनिंग और फर्श के नीचे हीटिंग वाले बाथरूम पूरे साल उपयोग कर सकते हैं, जबकि समुद्र तट तक 2.5% का समतल ढलान पैदल और साइकिल चलना सैद्धांतिक नहीं बल्कि व्यावहारिक बनाता है। सेकंड होम के खरीदार रहने के लिए तैयार स्थिति से लाभान्वित होंगे: निर्माण की प्रतीक्षा नहीं, कोई किश्त नहीं, और स्थानीय नियमों के अधीन उपयोग न होने वाली अवधि में किराए पर देने का विकल्प। गोल्फ खिलाड़ी नोट करेंगे कि 3.1 किमी के भीतर तीन क्लब हैं। समुद्र का दृश्य, समुद्र तट के सामने की स्थिति या बड़ा ग्रामीण प्लॉट चाहने वाले खरीदारों के लिए यह संपत्ति कम उपयुक्त है; प्लॉट लगभग 350 वर्ग मीटर का है और समुद्र सीधी रेखा में लगभग 1.4 किमी दूर है। यह साझा पूल और साइट सेवाओं वाला गेटेड रिसॉर्ट चाहने वालों के लिए भी उपयुक्त नहीं है, क्योंकि यह निजी भूमि पर एक स्वतंत्र विला है।
विला 2025 में पूरी हुई है और इसमें वर्तमान स्पेनिश नए निर्माण मानकों का तकनीकी पैकेज कई उन्नयन के साथ मौजूद है। हीटिंग और गर्म पानी एरोथर्मल सिस्टम से चलते हैं, जो बाहरी हवा को ऊष्मा स्रोत के रूप में उपयोग करता है और आमतौर पर बिजली या गैस बॉयलर की तुलना में ऊर्जा खपत कम करता है। एयर कंडीशनिंग ज़ोन-वाइज़ है और स्मार्टफोन से नियंत्रण योग्य, जिससे हर क्षेत्र के लिए तापमान सेटिंग और रिमोट संचालन संभव है, जो सेकंड होम के लिए व्यावहारिक है। दोनों बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग है, जो ठंडे महीनों में आराम देने वाली सुविधा है जब औसत तापमान लगभग 11°C तक गिर जाता है। खिड़कियाँ एल्युमिनियम की हैं, जो तट पर खारी हवा में टिकाऊपन के लिए मानक विकल्प है। मुख्य रहने वाले क्षेत्रों में लकड़ी की फर्श लगी है। सुरक्षा अलार्म सिस्टम और सुरक्षा कैमरों से कवर्ड है। भंडारण के लिए अलग लॉन्ड्री-स्टोर रूम और प्रवेश द्वार पर जूता कैबिनेट है। बाहरी हिस्सा ऑटोमैटिक सिंचाई वाले सुंदर बगीचे, विला और पूल के चारों ओर व्यापक बाहरी लाइटिंग और ऑटोमैटिक प्रवेश गेट के साथ पूरा है, जो प्लॉट के भीतर निजी पार्किंग तक पहुँच देता है। समग्र फिनिशिंग स्तर आधुनिक और कार्यात्मक है; संपत्ति बिना फर्नीचर बेची जा रही है, इसलिए इंटीरियर स्टाइलिंग खरीदार पर निर्भर है।
मांग मूल्य पूरी संपत्ति के लिए €749,000 निर्धारित है, जिसमें निजी स्विमिंग पूल, सुंदर बगीचा और प्लॉट के भीतर निजी पार्किंग शामिल है। 2025 में पूरी हुई रहने के लिए तैयार मौजूदा घर के रूप में, कोई आगे का निर्माण चरण या किश्तें लागू नहीं होतीं। यह कीमत ओरिहुएला कोस्टा में स्वतंत्र विला प्रारूप को दर्शाती है, जहाँ तुलनीय श्रेणी के अधिकांश नज़दीकी विकल्प कम कीमत वाले अपार्टमेंट या टाउनहाउस हैं, पर निजी भूमि या निजी पूल के बिना। खरीदारों को ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क जैसे खरीद खर्चों के लिए अतिरिक्त बजट रखना चाहिए, जो मांग मूल्य में शामिल नहीं हैं। फर्नीचर शामिल नहीं है, इसलिए विला को सजाना एक अलग खर्च है।
इस विला का दैनिक जीवन घर के अंदर और विशाल बाहरी स्थानों के बीच बंटे तालमेल पर केंद्रित है। सुबह की शुरुआत ऊपरी 46 वर्ग मीटर के टेरेस पर हो सकती है, जो सोलारियम या चिल-आउट क्षेत्र की तरह काम करता है, जबकि भोजन और पूल का समय भूतल पर 3 x 8 मीटर के निजी स्विमिंग पूल के आसपास बितता है। लगभग 30 वर्ग मीटर का भूतल टेरेस लिविंग रूम को सीधे बगीचे से जोड़ता है, और प्लॉट का कोने का स्थान इसे मध्य-पंक्ति वाले प्लॉटों की तुलना में खुलापन और अतिरिक्त निजता देता है। अंदर, दो मंजिलों पर फैला 130 वर्ग मीटर का लेआउट तीन बेडरूम, फर्श के नीचे हीटिंग वाले दो बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट देता है, जिससे चार से पाँच लोगों के घर में सुबह की भीड़ कम होती है। पड़ोस आवासीय और काफी हद तक लो-राइज़ है; रेस्टोरेंट लगभग 300 मीटर दूर हैं और सुपरमार्केट थोड़ा ही अधिक 800 मीटर पर, इसलिए किराने और बाहर खाने के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है। 3.1 किमी के भीतर तीन गोल्फ क्लब हैं, जिससे गोल्फ का एक राउंड छोटी ड्राइव या साइकिल की दूरी पर है। गर्मियों के महीनों के बाहर यह क्षेत्र शांत रहता है, हालाँकि व्यापक सुविधाओं के कारण सर्दियों में भी यह खाली नहीं होता। ऑटोमैटिक गेट के साथ प्लॉट के भीतर निजी पार्किंग और आसानी से उपलब्ध स्ट्रीट पार्किंग जैसी व्यावहारिक सुविधाएँ निवासियों और मेहमानों दोनों के जीवन को सरल बनाती हैं।
लोमास दे काबो रोइग ओरिहुएला कोस्टा का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है, जिसका चरित्र पृथक् नहीं बल्कि शहरी है। 2 किमी के भीतर 57 रेस्टोरेंट, 15 कैफे, 5 फार्मेसी, 5 बैंक और 2 डेंटिस्ट हैं, जिसका अर्थ है कि लगभग हर रोज़ का काम पैदल या छोटी साइकिल यात्रा में संभव है। निकटतम सुपरमार्केट लगभग 833 मीटर दूर है और फार्मेसी 1 किमी से कम पर। विला समुद्र तल से 46 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर लगभग 2.5% का समतल ढलान है, इसलिए प्लाया दे अगुआमारिना तक लगभग 1.4 किमी की पैदल चाल कठिन हाइक नहीं, आसान सैर है। फार्मेसी से परे स्वास्थ्य सेवा के लिए यात्रा करनी पड़ती है: अस्पताल लगभग 11 किमी दूर है। एक तटीय उपनगर के लिए सार्वजनिक परिवहन काफी उपलब्ध है, क्षेत्र में 11 लाइनें और 50 स्टॉप हैं, हालाँकि अधिकांश निवासियों को क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक लगेगी। इलेक्ट्रिक कार धारक लगभग 1.1 किमी के भीतर तीन ऑपरेटरों पर चार्ज कर सकते हैं, जिनमें इबेर्ड्रोला और आयोनिटी शामिल हैं। गर्मी के सीज़न के बाहर पड़ोस ध्यान देने योग्य रूप से शांत हो जाता है, जैसा इस तट पर आम है, पर स्थायी निवासी आधार के कारण मुख्य सुविधाएँ सर्दियों में भी खुली रहती हैं।
नक्शा लोमास दे काबो रोइग में विला की स्थिति दिखाता है, पूर्व में थोड़ी दूरी पर अगुआमारिना और काला ला कालेता के समुद्र तट हैं और पश्चिम व दक्षिण में वियामार्तिन, लास राम्ब्लास और काम्पोआमोर का गोल्फ समूह है। समुद्र तक की सीधी 1.4 किमी रेखा समतल तटीय पैदल मार्ग को दर्शाती है, जबकि तोरेविएखा और ला ज़ेनिया शॉपिंग क्षेत्र दिखाए गए दायरे से ठीक उत्तर में स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
लोमास दे काबो रोइग ओरिहुएला कोस्टा में स्थित है, मूर्सिया क्षेत्र की सीमा लगाते हुए एलिकांते प्रांत के दक्षिणी छोर पर। यह स्थिति स्पष्ट रूप से दक्षिणी-तट की है: मूर्सिया सीधी रेखा में 35 किमी दूर है, एल्चे 39 किमी और कार्ताहेना 41 किमी, इसलिए क्षेत्रीय शहरों की यात्राएँ दिन की सैर के रूप में संभव हैं। स्थानीय बाज़ार में यह विला काबो रोइग, काम्पोआमोर और भीतरी गोल्फ वैली की स्वतंत्र संपत्तियों से प्रतिस्पर्धा करती है, जबकि तोरेविएखा लगभग 10 किमी उत्तर में सघन और सस्ते अपार्टमेंट स्टॉक देता है। इससे यह स्थान तोरेविएखा के रिसॉर्ट घनत्व और पिलार दे ला होरादादा की ओर शांत गोल्फ परियोजनाओं के बीच मध्य बिंदु बन जाता है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग की दूरियाँ अधिक हैं। लगभग 1.5 किमी के भीतर तीन समुद्र तट हैं: प्लाया दे अगुआमारिना, प्लाया फोसिल और प्लाया काला ला कालेता। गोल्फर्स 2.5 किमी पर क्लब दे गोल्फ वियामार्तिन और लास राम्ब्लास दे ओरिहुएला, तथा 3.1 किमी पर रियल क्लब दे गोल्फ काम्पोआमोर तक पहुँच सकते हैं। नौकायन और जल खेलों के लिए प्युएर्तो देपोर्तिवो मिगुएल काबायेरो लगभग 2.2 किमी दूर है। निकटतम अस्पताल लगभग 11 किमी है। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा (ALC) सीधी रेखा में लगभग 44 किमी दूर है, जो सड़क मार्ग से लगभग 40 से 50 मिनट की ड्राइव है; वालेंसिया और मालागा हवाई अड्डे, क्रमशः लगभग 176 किमी और 360 किमी, केवल लंबी यात्राओं के लिए व्यावहारिक हैं। ओरिहुएला कोस्टा के भीतर अधिकांश गंतव्य पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं और समतल भूभाग इसका समर्थन करता है। एयरपोर्ट ट्रांसफर, अस्पताल के दौरे और मूर्सिया, एल्चे या कार्ताहेना की सैर के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु क्लासिक दक्षिणी कोस्ता ब्लांका भूमध्यसागरीय है: औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीने में 11°C से सबसे गर्म महीने में 26°C तक रहता है, वार्षिक औसत 18.9°C है। स्विमिंग सीज़न, जिसे 20°C या अधिक के समुद्र तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पाँच महीने चलता है, आमतौर पर मई के अंत से अक्टूबर की शुरुआत तक। 46 मीटर की ऊँचाई पर समतल तटीय शेल्फ पर स्थित विला के लिए प्लॉट पर या समुद्र तक मार्ग में कोई उल्लेखनीय ढलान नहीं है। दोनों टेरेस पर सूर्य की चमक साल के अधिकांश समय आउटडोर उपयोग का समर्थन करती है, जो इसका मुख्य कारण है कि 46 वर्ग मीटर का ऊपरी रूफ टेरेस मौसमी अतिरिक्त सुविधा नहीं बल्कि कार्यात्मक रहने की जगह है। वर्षा शरद और शुरुआती वसंत में केंद्रित है; यह क्षेत्र महाद्वीपीय स्पेन के सबसे सूखे हिस्सों में से एक है। समतल, निचला आसपास का भूभाग होने से भूतल से समुद्र या पहाड़ों का कोई दृश्य नहीं है, जो आसान भूभाग के बदले दी जाने वाली छूट है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे अगुआमारिना, प्लाया फोसिल और प्लाया काला ला कालेता, सभी सीधी रेखा में विला से 1.4 से 1.5 किमी दूर हैं, समतल रास्ते से पैदल लगभग 20 मिनट में पहुँच योग्य। ओरिहुएला कोस्टा का यह हिस्सा काबो रोइग और काम्पोआमोर के बीच रेतीली खाड़ियों के क्रम के लिए जाना जाता है। गोल्फ यहाँ सबसे मज़बूत मनोरंजन संपत्ति है: 3.1 किमी के भीतर तीन 18-होल क्लब हैं, जिनमें वियामार्तिन शामिल है, जिसने स्पेनिश ओपन की मेज़बानी की है। दो मरीना, प्युएर्तो देपोर्तिवो मिगुएल काबायेरो (2.2 किमी) और रियल क्लब नाउतिको (8.4 किमी), नौकायन और जल खेलों की सेवा करती हैं। जमीनी व्यायाम के लिए 2.3 किमी पर स्पोर्ट सेंटर मोंटेपिएद्रा है, साथ ही ठंडे महीनों में जब समुद्र 20°C से नीचे गिरता है, कोस्टा मारिना (1.0 किमी) और ला कालेता (1.1 किमी) में सार्वजनिक स्विमिंग पूल हैं। 4.4 किमी दूर तोरेहिएवा का एक व्यूपॉइंट तटीय पैनोरमा के साथ सैर की सुविधा देता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.1°C | 39 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 23 mm |
| मार्च | 13.6°C | 28 mm |
| अप्रैल | 15.8°C | 24 mm |
| मई | 18.9°C | 19 mm |
| जून | 22.6°C | 5 mm |
| जुलाई | 25.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 8 mm |
| सितंबर | 23.4°C | 40 mm |
| अक्टूबर | 19.6°C | 32 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 44 mm |
| दिसंबर | 12.1°C | 40 mm |
समतल
Ref: VL316465
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
व्यापक ओरिहुएला कोस्टा, तोरेविएखा बाज़ार में यह विला एक विशिष्ट स्थिति रखती है। नज़दीक की तुलनीय परियोजनाएँ, तोरेविएखा में अपार्टमेंट्स पालांग्रे बीच (€160,000 से), तोरेविएखा में एडिफिसियो सन एंड सेंटर (€169,000 से) और उर्बानिसासियोन एल रासो में ओएसिस लागुना 2 फासे II (€227,000 से), सभी अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं। ये उन खरीदारों को आकर्षित करती हैं जो बजट, कम रखरखाव या किराये की आय को प्राथमिकता देते हैं, पर कोई भी निजी भूमि, निजी पूल या स्वतंत्र कोने के प्लॉट की निजता नहीं देती। €749,000 निर्धारित कीमत पर, यह विला उन प्रवेश बिंदुओं के लगभग तीन से चार गुना पर कीमत रखती है, जो इस तटीय क्षेस्त्र में स्वतंत्र स्टॉक की सामान्य प्रीमियम के अनुरूप है। समझौता दोहरा है: खरीदार मेंटेनेंस शुल्क के बजाय बगीचे और पूल का रखरखाव खुद करते हैं, और पूँजी निवेश काफी अधिक है। तत्काल क्षेत्र की अन्य स्वतंत्र विलाओं, काबो रोइग, काम्पोआमोर और वियामार्तिन गोल्फ वैली, की तुलना में यहाँ विभेदक 2025 का निर्माण वर्ष है, जिसका अर्थ है पहले दिन से आधुनिक निर्माण मानक और पूर्ण तकनीकी उपकरण, और समुद्र तटों तथा दुकानों दोनों तक पैदल दूरी। उसी कीमत श्रेणी का पुराना स्वतंत्र स्टॉक अक्सर रेनोवेशन माँगता है या एरोथर्मल हीटिंग और ज़ोन-वाइज़ जलवायु नियंत्रण से वंचित होता है। क्षेत्रीय स्तर पर, ओरिहुएला कोस्टा उत्तर में तोरेविएखा के सघन, सस्ते अपार्टमेंट बाज़ार और पिलार दे ला होरादादा तथा मूर्सिया सीमा की ओर शांत, अधिक फैले गोल्फ परियोजनाओं के बीच बैठती है, मूर्सिया शहर 35 किमी दूर है और एलिकांते हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 44 किमी।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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