Questa villa indipendente a Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, è stata completata nel 2025 ed è pronta consegna. Offre 130 m² di spazio abitabile su due piani, con tre camere da letto, due bagni e un bagno di servizio, su un terreno d'angolo di circa 350 m². Lo spazio esterno comprende una piscina privata di 3 x 8 metri, una terrazza al piano terra di circa 30 m² e una terrazza superiore di circa 46 m². Il prezzo richiesto è di €749.000. La spiaggia più vicina, Playa de Aguamarina, si trova a circa 1,4 km in linea d'aria, e tre circoli golfici si trovano entro 3,1 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Lomas de Cabo Roig, una zona residenziale consolidata di Orihuela Costa, nella Costa Blanca meridionale. I servizi quotidiani sono a pochi passi: un supermercato a circa 833 m, una farmacia a meno di 1 km e decine di ristoranti e caffè entro 2 km. Le spiagge di Aguamarina, Fósil e Cala la Caleta si trovano tutte a circa 1,4–1,5 km in linea d'aria.
L'immobile funziona come residenza permanente o seconda casa. Tre camere da letto e due bagni si adattano a una famiglia o ad ospiti, mentre la lavanderia-ripostiglio e l'armadio per le scarpe all'ingresso aggiungono capacità pratica. La piscina privata, il giardino con irrigazione automatica e le due terrazze sostengono la vita all'aperto durante la stagione balneare di circa cinque mesi e oltre.
La costruzione è stata completata nel 2025 e la villa viene consegnata pronta consegna, permettendo l'occupazione immediata. La costruzione include un sistema di riscaldamento aerotermico, aria condizionata a zone controllata via smartphone, riscaldamento a pavimento nei bagni, finestre in alluminio, un sistema di allarme e telecamere di sicurezza. Le date di consegna restano indicative e gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato di completamento durante il processo di acquisto.
La villa viene venduta non arredato. Non ha vista mare e non fa parte di un residence recintato con servizi comuni; il terreno è proprietà privata di circa 350 m². L'ospedale si trova a circa 11 km e l'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, a circa 44 km in linea d'aria, il che significa che i trasferimenti in aeroporto richiedono tempi considerevoli su strada.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza permanente nella Costa Blanca meridionale troverà tre camere da letto, due bagni, un bagno di servizio e una distribuzione funzionale di 130 m², con servizi pratici per bambini come una farmacia, un dentista e un supermercato entro circa 2 km. I pensionati o semi-pensionati che desiderano una nuova costruzione a bassa manutenzione possono utilizzare il riscaldamento aerotermico, l'aria condizionata a zone e i bagni con riscaldamento a pavimento tutto l'anno, mentre la pendenza pianeggiante del 2,5% verso la spiaggia rende camminare e andare in bicicletta realistici anziché teorici. Gli acquirenti di una seconda casa beneficiano dello stato pronta consegna: nessuna attesa di costruzione, nessun pagamento scaglionato e la possibilità di affittarla nei periodi inutilizzati, salvo normative locali. I giocatori di golf noteranno tre circoli entro 3,1 km. L'immobile è meno ovvio per acquirenti che desiderano una vista mare, una posizione fronte mare o un grande terreno rurale; il terreno è di circa 350 m² e il mare a circa 1,4 km in linea d'aria. Inoltre non si adatta a chi cerca un residence recintato con piscine comuni e servizi in loco, poiché questa è una villa indipendente su terreno privato.
La villa è stata completata nel 2025 e presenta il pacchetto tecnico tipico degli attuali standard spagnoli di nuova costruzione, con diversi upgrade. Il riscaldamento e l'acqua calda funzionano con un sistema aerotermico, che utilizza l'aria esterna come fonte di calore e generalmente riduce i consumi energetici rispetto alle caldaie elettriche o a gas. L'aria condizionata è a zone e controllabile via smartphone, consentendo impostazioni di temperatura per area e funzionamento remoto, utile per una seconda casa. I due bagni hanno il riscaldamento a pavimento, un elemento di comfort nei mesi più freschi quando le temperature medie scendono a circa 11°C. Le finestre sono in alluminio, una scelta standard sulla costa per la durabilità nell'aria salmastra. Il pavimento in legno è installato nelle principali zone giorno. La sicurezza è coperta da un sistema di allarme e telecamere di sicurezza. Lo stoccaggio è risolto con una lavanderia-ripostiglio separata e un armadio per le scarpe all'ingresso. L'esterno è completato da un giardino paesaggistico con irrigazione automatica, un'illuminazione esterna estesa attorno alla villa e alla piscina e un cancello d'ingresso automatico che dà accesso al parcheggio privato all'interno del terreno. Il livello complessivo di finitura è contemporaneo e funzionale; l'immobile viene venduto non arredato, quindi lo stile interno resta all'acquirente.
Il prezzo richiesto è fissato a €749.000 per l'immobile completo, inclusi la piscina privata, il giardino paesaggistico e il parcheggio privato all'interno del terreno. Come casa esistente pronta consegna completata nel 2025, non si applicano ulteriori fasi costruttive o pagamenti scaglionati. Il prezzo riflette il formato di villa indipendente a Orihuela Costa, dove la maggior parte delle alternative vicine nella fascia comparabile sono appartamenti o case a schiera a prezzi inferiori ma senza terreno privato o piscina privata. Gli acquirenti dovrebbero preventivare costi aggiuntivi di acquisto come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e di registrazione, non inclusi nel prezzo richiesto. Il mobilio non è incluso, quindi l'arredamento della villa è una voce di costo separata.
La vita quotidiana in questa villa si basa su un ritmo diviso tra gli interni e gli ampi spazi esterni. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza superiore di 46 m², che funge da solarium o zona relax, mentre i pasti e il tempo in piscina si svolgono al piano terra attorno alla piscina privata di 3 x 8 metri. La terrazza di circa 30 m² al piano terra collega direttamente il soggiorno al giardino, e la posizione d'angolo del terreno offre una sensazione di apertura e maggiore privacy rispetto ai terreni centrali. All'interno, la distribuzione di 130 m² su due piani offre tre camere da letto, due bagni con riscaldamento a pavimento e un bagno di servizio, riducendo la congestione mattutina per una famiglia di quattro-cinque persone. Il quartiere è residenziale e prevalentemente a bassa densità; i ristoranti si trovano a circa 300 metri e un supermercato a poco più di 800 metri, quindi la spesa e le cene fuori non richiedono l'auto. Tre circoli golfici si trovano entro 3,1 km, rendendo una partita a golf a breve distanza in auto o addirittura in bicicletta. La zona resta più tranquilla fuori dai mesi estivi, anche se l'ampia base di servizi fa sì che non si svuoti in inverno. Dettagli pratici come il parcheggio privato all'interno del terreno con cancello automatico, oltre al parcheggio stradale facilmente disponibile, semplificano la vita sia per i residenti che per gli ospiti.
Lomas de Cabo Roig è una zona residenziale consolidata di Orihuela Costa con carattere urbano piuttosto che isolato. Entro 2 km ci sono 57 ristoranti, 15 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 2 dentisti, il che significa che quasi ogni commissione quotidiana è percorribile a piedi o in breve bicicletta. Il supermercato più vicino è a circa 833 m e una farmacia a meno di 1 km. La villa si trova a 46 m sul livello del mare con una pendenza pianeggiante di circa il 2,5% verso la spiaggia, quindi la passeggiata di circa 1,4 km fino a Playa de Aguamarina è una camminata rilassante più che un'escursione. L'assistenza sanitaria oltre le farmacie richiede spostamenti: l'ospedale si trova a circa 11 km. Il trasporto pubblico è discretamente presente per un sobborgo costiero, con 11 linee e 50 fermate in zona, anche se la maggior parte dei residenti troverà comoda un'auto per i viaggi regionali. I proprietari di auto elettriche possono ricaricare presso tre operatori entro circa 1,1 km, tra cui Iberdrola e Ionity. Fuori dalla stagione estiva il quartiere si tranquillizza notevolmente, come è comune lungo questa costa, ma la base di residenti permanenti mantiene i servizi essenziali aperti durante l'inverno.
La mappa mostra la posizione della villa a Lomas de Cabo Roig, con le spiagge di Aguamarina e Cala la Caleta a breve distanza a est e il raggruppamento golfistico di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor a ovest e sud. La linea retta di 1,4 km verso il mare riflette la passeggiata costiera pianeggiante, mentre Torrevieja e l'area commerciale de La Zenia si trovano appena a nord del raggio mostrato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Lomas de Cabo Roig si trova a Orihuela Costa, all'estremità meridionale della provincia di Alicante al confine con la regione di Murcia. La posizione è decisamente da costa sud: Murcia si trova a 35 km in linea d'aria, Elche a 39 km e Cartagena a 41 km, quindi i viaggi nelle città regionali sono fattibili come gite giornaliere. Nel mercato locale, la villa compete con proprietà indipendenti a Cabo Roig, Campoamor e la valle del golf nell'entroterra, mentre Torrevieja offre un parco appartamenti più denso ed economico a circa 10 km a nord. Questo rende la posizione un punto intermedio tra la densità turistica di Torrevieja e le urbanizzazioni golfistiche più tranquille verso Pilar de la Horadada.
Le distanze seguenti sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Tre spiagge si trovano entro circa 1,5 km: Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Villamartín e Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km e il Real Club de Golf Campoamor a 3,1 km. Per la nautica e gli sport acquatici, Puerto Deportivo Miguel Caballero è a circa 2,2 km. L'ospedale più vicino è a circa 11 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 44 km in linea d'aria, che si traduce in un viaggio di circa 40-50 minuti su strada; gli aeroporti di Valencia e Málaga, a circa 176 km e 360 km rispettivamente, sono realistici solo per viaggi più lunghi. All'interno di Orihuela Costa stessa, la maggior parte delle destinazioni è raggiungibile a piedi o in bicicletta, e il terreno pianeggiante lo supporta. Un'auto rimane utile per i trasferimenti in aeroporto, le visite ospedaliere e le escursioni a Murcia, Elche o Cartagena.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è il classico mediterraneo della Costa Blanca meridionale: le temperature medie mensili variano da 11°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annuale di 18,9°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, tipicamente da fine maggio a inizio ottobre. A 46 m di altitudine su una piattaforma costiera pianeggiante, la villa non ha pendenze notevoli da affrontare, né sul terreno né sul percorso verso il mare. L'esposizione solare sulle due terrazze sostiene l'uso all'aperto per gran parte dell'anno, motivo principale per cui il solarium superiore di 46 m² è uno spazio abitabile funzionale anziché un extra stagionale. Le precipitazioni si concentrano in autunno e all'inizio della primavera; la regione è uno degli angoli più aridi della Spagna continentale. I dintorni pianeggianti e bassi significano che non ci sono viste sul mare o sulle montagne dal livello del terreno, che è il compromesso per il terreno facile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta, si trovano tutte a 1,4–1,5 km dalla villa in linea d'aria, raggiungibili a piedi in circa 20 minuti su terreno pianeggiante. Questo tratto di Orihuela Costa è noto per la sequenza di calette sabbiose tra Cabo Roig e Campoamor. Il golf è la principale risorsa ricreativa qui: tre circoli con 18 buche si trovano entro 3,1 km, tra cui Villamartín, che ha ospitato l'Open di Spagna. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) e Real Club Náutico (8,4 km), servono la vela e gli sport acquatici. Per l'esercizio a terra c'è lo Sport Center Montepiedra a 2,3 km, oltre a piscine pubbliche a Costa Marina (1,0 km) e La Caleta (1,1 km) per i mesi più freschi quando il mare scende sotto i 20°C. Un punto panoramico a Torrejieva, a 4,4 km, offre passeggiate con panorami costieri.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL316465
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato Orihuela Costa, Torrevieja, questa villa occupa una posizione distinta. I progetti comparabili nelle vicinanze, Apartments Palangre Beach a Torrevieja (da €160.000), Edificio Sun & Center a Torrevieja (da €169.000) e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso (da €227.000), sono tutti complessi di appartamenti. Attraggono acquirenti che privilegiano il budget, la manutenzione ridotta o i rendimenti locativi, ma nessuno offre terreno privato, piscina privata o la privacy di un terreno d'angolo indipendente. A €749.000 fissi, questa villa è valutata circa tre-quattro volte quei punti di ingresso, coerente con il premio che il parco di ville indipendenti tipicamente comanda su questo tratto di costa. Il compromesso è duplice: gli acquirenti si assumono la manutenzione di giardino e piscina autonomamente anziché tramite spese condominiali, e l'esborso di capitale è sostanzialmente maggiore. Rispetto ad altre ville indipendenti nella zona immediata, Cabo Roig, Campoamor e la valle del golf di Villamartín, i differenzianti qui sono l'anno di costruzione 2025, che significa standard costruttivi moderni e dotazione tecnica completa dal primo giorno, e la distanza percorribile a piedi sia dalle spiagge che dai negozi. Il parco indipendente più vecchio nella stessa fascia di prezzo spesso richiede ristrutturazione o manca di riscaldamento aerotermico e controllo climatico a zone. A livello regionale, Orihuela Costa si colloca tra il mercato degli appartamenti più denso ed economico di Torrevieja a nord e le urbanizzazioni golfistiche più tranquille e sparse verso Pilar de la Horadada e il confine con Murcia, con la città di Murcia a 35 km e l'aeroporto di Alicante a circa 44 km in linea d'aria.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID