Эта отдельно стоящая вилла в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, была завершена в 2025 году и готова к заселению. Она предлагает 130 м² жилой площади на двух этажах, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гостевым туалетом, на угловом участке площадью около 350 м². Открытое пространство включает собственный бассейн 3 x 8 метров, террасу на первом этаже около 30 м² и террасу на верхнем этаже примерно 46 м². Запрашиваемая цена, €749,000. Ближайший пляж, Playa de Aguamarina, находится примерно в 1,4 км по прямой, а три поля для гольфа, в пределах 3,1 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Lomas de Cabo Roig, обжитом жилом районе Orihuela Costa на юге Коста-Бланки. Повседневные удобства находятся в пешей доступности: супермаркет примерно в 833 м, аптека менее чем в 1 км и десятки ресторанов и кафе в пределах 2 км. Пляжи Aguamarina, Fósil и Cala la Caleta находятся примерно в 1,4–1,5 км по прямой.
Недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома. Три спальни и две ванные комнаты подходят для семьи или приезжающих гостей, а прачечная-кладовая и шкаф для обуви у входа добавляют практичности. Собственный бассейн, сад с автоматическим поливом и две террасы поддерживают жизнь на свежем воздухе в течение примерно пятимесячного купального сезона и дольше.
Строительство было завершено в 2025 году, и вилла передаётся готовой к заселению, что позволяет немедленно въехать. В дом оснащён аэротермической системой отопления, зональным кондиционированием с управлением со смартфона, тёплым полом в ванных комнатах, алюминиевыми окнами, охранной сигнализацией и камерами видеонаблюдения. Сроки сдачи остаются ориентировочными, и покупателям следует проверять статус завершения в процессе покупки.
Вилла продаётся без мебели. Здесь нет вида на море, и она не входит в закрытый курортный комплекс с общими объектами; участок, частная земля примерно 350 м². Больница находится примерно в 11 км, а ближайший аэропорт, Alicante-Elche,, примерно в 44 км по прямой, поэтому трансфер в аэропорт занимает значительное время по дороге.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, ищущая постоянное жильё на юге Коста-Бланки, найдёт здесь три спальни, две ванные комнаты, гостевой туалет и практичную планировку 130 м², а также бытовые удобства, аптеку, стоматолога и супермаркет в пределах примерно 2 км. Пенсионеры или люди предпенсионного возраста, желающие новостройку с минимальным уходом, могут круглый год использовать аэротермическое отопление, зональное кондиционирование и ванные с тёплым полом, а ровный уклон 2,5% к пляжу делает прогулки и велопоездки реалистичными, а не теоретическими. Покупатели второго дома выигрывают от статуса «готов к заселению»: не нужно ждать строительства, нет поэтапных платежей и есть возможность сдавать в аренду в неиспользуемые периоды с учётом местных норм. Игроки в гольф отметят три клуба в пределах 3,1 км. Недвижимость менее очевидна для покупателей, которым нужен вид на море, первая линия пляжа или большой загородный участок; участок составляет около 350 м², а море, примерно в 1,4 км по прямой. Она также не подходит тем, кто ищет закрытый курортный комплекс с общими бассейнами и услугами на территории, поскольку это отдельная вилла на частной земле.
Вилла была завершена в 2025 году и несёт технический пакет, типичный для современных испанских стандартов новостроек, с рядом улучшений. Отопление и горячее водоснабжение работают на аэротермической системе, которая использует наружный воздух как источник тепла и обычно снижает энергопотребление по сравнению с электрическими или газовыми котлами. Кондиционирование воздуха зональное и управляется со смартфона, что позволяет настраивать температуру по зонам и управлять дистанционно, это практично для второго дома. В двух ванных комнатах есть тёплый пол, комфортная функция в более прохладные месяцы, когда средняя температура опускается примерно до 11°C. Окна алюминиевые, стандартный выбор на побережье из-за долговечности в солёном воздухе. Паркет уложен во всех основных жилых зонах. Безопасность обеспечивается охранной сигнализацией и камерами видеонаблюдения. Для хранения предусмотрены отдельная прачечная-кладовая и шкаф для обуви у входа. Экстерьер завершён благоустроенным садом с автоматическим поливом, обширным наружным освещением вокруг виллы и бассейна и автоматическими входными воротами, ведущими к частной парковке на участке. Общий уровень отделки современный и функциональный; недвижимость продаётся без мебели, поэтому оформление интерьера остаётся за покупателем.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €749,000 за всю недвижимость, включая собственный бассейн, благоустроенный сад и частную парковку на участке. Как готовый к заселению существующий дом, завершённый в 2025 году, дополнительные этапы строительства или поэтапные платежи не применяются. Цена отражает формат отдельно стоящей виллы в Orihuela Costa, где большинство ближайших сопоставимых вариантов, это апартаменты или таунхаусы по более низким ценам, но без частной земли и собственного бассейна. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку, такие как налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, которые не включены в запрашиваемую цену. Мебель не включена, поэтому обустройство виллы, отдельная статья расходов.
Повседневная жизнь в этой вилле строится на ритме, разделённом между внутренними помещениями и просторными открытыми пространствами. Утро может начинаться на верхней террасе 46 м², которая служит террасой на крыше или зоной отдыха, а приёмы пищи и купание проходят на уровне земли вокруг собственного бассейна 3 x 8 метров. Терраса первого этажа около 30 м² напрямую соединяет гостиную с садом, а угловое положение участка создаёт ощущение открытости и дополнительную приватность по сравнению с участками в середине квартала. Внутри планировка 130 м² на двух этажах предусматривает три спальни, две ванные комнаты с тёплым полом и гостевой туалет, что снижает утреннюю нагрузку для семьи из четырёх-пяти человек. Район сам по себе жилой и преимущественно малоэтажный; рестораны находятся примерно в 300 метрах, а супермаркет, чуть более чем в 800 метрах, поэтому за продуктами и ужином вне дома не нужна машина. Три поля для гольфа расположены в пределах 3,1 км, поэтому раунд гольфа, короткая поездка или даже велопрогулка. Вне летних месяцев район становится тише, хотя широкая база удобств означает, что он не пустеет зимой. Практические детали, такие как частная парковка на участке с автоматическими воротами, а также легкодоступная уличная парковка, упрощают жизнь как жителям, так и гостям.
Lomas de Cabo Roig, обжитый жилой уголок Orihuela Costa с городским, а не изолированным характером. В пределах 2 км находятся 57 ресторанов, 15 кафе, 5 аптек, 5 банков и 2 стоматолога, то есть почти все повседневные дела можно сделать пешком или на короткой велопрогулке. Ближайший супермаркет, примерно в 833 м, аптека, менее чем в 1 км. Вилла стоит на высоте 46 м над уровнем моря с ровным уклоном около 2,5% в сторону пляжа, поэтому прогулка примерно 1,4 км до Playa de Aguamarina, лёгкая прогулка, а не поход. Медицинская помощь помимо аптек требует поездок: больница находится примерно в 11 км. Общественный транспорт для пригородного побережья достаточно развит: 11 маршрутов и 50 остановок в районе, хотя большинству жителей машина будет удобна для региональных поездок. Владельцы электромобилей могут заряжаться у трёх операторов в пределах примерно 1,1 км, включая Iberdrola и Ionity. Вне летнего сезона район заметно стихает, как обычно на этом побережье, но постоянные жители поддерживают работу основных удобств и зимой.
Карта показывает положение виллы в Lomas de Cabo Roig, с пляжами Aguamarina и Cala la Caleta на небольшом расстоянии к востоку и гольф-кластером Villamartín, Las Ramblas и Campoamor к западу и югу. Прямая линия 1,4 км к морю отражает ровную прибрежную прогулку, а Torrevieja и торговая зона La Zenia находятся сразу к северу от показанного радиуса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Lomas de Cabo Roig расположен в Orihuela Costa, на южной оконечности провинции Аликанте на границе с регионом Мурсия. Положение явно южнобережное: Мурсия, в 35 км по прямой, Эльче, в 39 км, Картахена, в 41 км, поэтому поездки в региональные города возможны как однодневные. На местном рынке вилла конкурирует с отдельно стоящей недвижимостью в Cabo Roig, Campoamor и гольф-долине в глубине суши, тогда как Torrevieja предлагает более плотный и дешёвый фонд апартаментов примерно в 10 км к северу. Это делает локацию средней точкой между курортной плотностью Torrevieja и более тихими гольф-комплексами в сторону Pilar de la Horadada.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Три пляжа находятся в пределах примерно 1,5 км: Playa de Aguamarina, Playa Fósil и Playa Cala la Caleta. Гольфисты могут добраться до Club de Golf Villamartín и Las Ramblas de Orihuela на расстоянии 2,5 км и Real Club de Golf Campoamor на расстоянии 3,1 км. Для прогулок на лодках и водного спорта Puerto Deportivo Miguel Caballero находится примерно в 2,2 км. Ближайшая больница, примерно в 11 км. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 44 км по прямой, что означает поездку примерно 40–50 минут по дороге; аэропорты Валенсии и Малаги, примерно в 176 км и 360 км соответственно, реалистичны только для более длительных путешествий. В самой Orihuela Costa большинство мест доступно пешком или на велосипеде, чему способствует ровный рельеф. Машина остаётся полезной для трансферов в аэропорт, визитов в больницу и поездок в Мурсию, Эльче или Картахену.
| До пляжа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, классический средиземноморский юга Коста-Бланки: среднемесячные температуры колеблются от 11°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовой температурой 18,9°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, обычно с конца мая до начала октября. На высоте 46 м на ровной прибрежной полосе у виллы нет заметных склонов, ни на участке, ни на пути к морю. Солнечное освещение двух террас поддерживает использование на открытом воздухе большую часть года, это основная причина, по которой верхняя терраса на крыше площадью 46 м² является функциональным жилым пространством, а не сезонным дополнением. Осадки концентрируются осенью и в начале весны; регион, один из самых засушливых уголков континентальной Испании. Ровная низменная местность означает отсутствие видов на море или горы с уровня земли, это плата за удобный рельеф.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Aguamarina, Playa Fósil и Playa Cala la Caleta, все находятся в 1,4–1,5 км от виллы по прямой, пешком примерно 20 минут по ровной местности. Этот участок Orihuela Costa известен чередой песчаных бухт между Cabo Roig и Campoamor. Гольф, самый сильный рекреационный актив здесь: три 18-луночных клуба в пределах 3,1 км, включая Villamartín, принимавший Открытый чемпионат Испании. Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) и Real Club Náutico (8,4 км), обслуживают парусный спорт и водные развлечения. Для занятий на суше есть Sport Center Montepiedra в 2,3 км, а также общественные бассейны Costa Marina (1,0 км) и La Caleta (1,1 км) для более прохладных месяцев, когда море остывает ниже 20°C. Смотровая площадка Torrejieva, в 4,4 км, предлагает прогулки с панорамным видом на побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
Ref: VL316465
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Orihuela Costa, Torrevieja эта вилла занимает особое положение. Сопоставимые проекты поблизости, Apartments Palangre Beach в Torrevieja (от €160,000), Edificio Sun & Center в Torrevieja (от €169,000) и Oasis Laguna 2 Fase II в Urbanización El Raso (от €227,000), все являются апартаментными комплексами. Они привлекательны для покупателей, для кого важны бюджет, меньшее обслуживание или доход от аренды, но ни один не предлагает частную землю, собственный бассейн или приватность отдельно стоящего углового участка. При фиксированной цене €749,000 эта вилла стоит примерно в три-четыре раза дороже этих стартовых точек, что соответствует премии, которую обычно получает отдельно стоящая недвижимость на этом участке побережья. Компромисс двойной: покупатели сами занимаются уходом за садом и бассейном, а не через взносы за обслуживание комплекса, и капитальные затраты существенно выше. На фоне других отдельно стоящих вилл в непосредственной близости, Cabo Roig, Campoamor и гольф-долина Villamartín, отличительными чертами здесь являются год постройки 2025, означающий современные строительные стандарты и полное техническое оснащение с первого дня, и пешая доступность до пляжей и магазинов. Более старый отдельно стоящий фонд в том же ценовом диапазоне часто требует реновации или не имеет аэротермического отопления и зонального климата-контроля. В региональном плане Orihuela Costa находится между более плотным и дешёвым рынком апартаментов Torrevieja на севере и более тихими, разбросанными гольф-комплексами в сторону Pilar de la Horadada и границы с Мурсией, при этом город Мурсия, в 35 км, а аэропорт Аликанте, примерно в 44 км по прямой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID