Тази самостоятелна вила в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, е завършена през 2025 г. и е готова за нанасяне. Предлага 130 m² жилищна площ на два етажа, с три спални, две бани и гостска тоалетна, на ъглов парцел с площ от около 350 m². Външното пространство включва собствен басейн с размери 3 x 8 метра, партерна тераса от около 30 m² и горна тераса от около 46 m². Обявената цена е €749,000. Най-близкият плаж, Playa de Aguamarina, се намира на около 1,4 км по права линия, а три голф клуба са в рамките на 3,1 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Lomas de Cabo Roig, утвърден жилищен район на Orihuela Costa в южната част на Costa Blanca. Повседневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на около 833 м, аптека на под 1 км и десетки ресторанти и кафенета в рамките на 2 км. Плажовете Aguamarina, Fósil и Cala la Caleta са всички на около 1,4 до 1,5 км по права линия.
Имотът може да служи като целогодишно жилище или втора къща. Три спални и две бани са подходящи за семейство или за гостуващи посетители, а пералното помещение-склад и шкафът за обувки при входа добавят практически капацитет. Собственият басейн, градината с автоматично напояване и двете тераси подкрепят живота на открито през около петмесечния плажен сезон и отвъд него.
Строителството е завършено през 2025 г. и вилата се предава готова за нанасяне, което позволява незабележително настаняване. Изпълнението включва аэротермична отоплителна система, зонен климатик за отопление и охлаждане, управляван чрез смартфон, подово отопление в баните, алуминиеви прозорци, алармено табло с камери за сигурност. Датите на предаване са ориентировъчни и купувачите трябва да проверят статуса на завършеност по време на процеса на покупка.
Вилата се продава необзаведена. Тя няма гледка към морето и не е част от затворен комплекс с общи съоръжения; парцелът е частна земя с площ от около 350 m². Болницата е на около 11 км, а най-близкото летище, Alicante-Elche, на около 44 км по права линия, което означава, че трансферите до летището отнемат значително време по пътя.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянно жилище в южната част на Costa Blanca, ще намери три спални, две бани, гостска тоалетна и практично разпределение от 130 m², с училищно-възрастовите практически удобства като аптека, зъболекар и супермаркет в рамките на около 2 км. Пенсионери или полупенсионери, желаещи ново строителство с ниска поддръжка, могат да използват аэротермичното отопление, зонния климатик и баните с подово отопление целогодишно, а равнинният наклон от 2,5% към плажа прави ходенето и колоезденето реалистични, а не теоретични. Купувачите на втора къща се възползват от статуса „готов за нанасяне“: няма чакане за строителство, няма междинни плащания и има възможност за отдаване под наем в периодите без използване, съгласно местните разпоредби. Голфъри ще отбележат три клуба в рамките на 3,1 км. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат гледка към морето, позиция на първа линия на морето или голям селски парцел; парцелът е около 350 m², а морето е на около 1,4 км по права линия. Той също така не подхожда на тези, които търсят затворен комплекс с общи басейни и услуги на място, тъй като това е самостоятелна вила на частна земя.
Вилата е завършена през 2025 г. и носи техническата пакета, типична за съвременните испански стандарти за ново строителство, с няколко подобрения. Отоплението и топлата вода работят на аэротермична система, която използва външния въздух като източник на топлина и по принцип намалява енергопотреблението в сравнение с електрическите или газовите котли. Климатикът за отопление и охлаждане е зониран и се управлява чрез смартфон, позволявайки настройки на температурата по зони и дистанционно управление, което е практично за втора къща. Двете бани имат подово отопление, удобно предимство в по-хладните месеци, когато средните температури спадат до около 11°C. Прозорците са алуминиеви, стандартен избор по крайбрежието заради издръжливостта в соления въздух. Дървени подове са положени в основните жилищни зони. Сигурността е осигурена с аларма и камери за сигурност. Съхранението е решено с отделно перално помещение-склад и шкаф за обувки при входа. Екстериорът е завършен с озеленена градина с автоматично напояване, обширно осветление около вилата и басейна, и автоматична входна порта, осигуряваща достъп до частно паркиране в парцела. Общото ниво на довършителните работи е съвременно и функционално; имотът се продава необзаведен, така че интериорният стил остава на купувача.
Обявената цена е фиксирана на €749,000 за целия имот, включително собствения басейн, озеленената градина и частното паркиране в парцела. Като готов за нанасяне съществуващ дом, завършен през 2025 г., не се прилагат допълнителни строителни фази или междинни плащания. Цената отразява формата на самостоятелна вила в Orihuela Costa, където повечето близки алтернативи в сравнимия диапазон са апартаменти или редови къщи на по-ниски цени, но без частна земя или собствен басейн. Купувачите трябва да предвидят допълнително разходите по покупката, като данък върху прехвърлянето, нотариалните и регистрационните такси, които не са включени в обявената цена. Мебелите не са включени, така че обзавеждането на вилата е отделна разходна позиция.
Ежедневието в тази вила се върти около ритъм, разпределен между интериора и просторните външни пространства. Сутрините могат да започнат на горната тераса от 46 m², която служи като покривна тераса или зона за отдих, докато храненето и времето край басейна минават на нивото на партера около собствения басейн 3 x 8 метра. Партерната тераса от около 30 m² свързва директно дневната с градината, а ъгловата позиция на парцела дава усещане за откритост и допълнителна уединеност в сравнение с парцелите сред редовите къщи. Вътре разпределението от 130 m² на два етажа осигурява три спални, две бани с подово отопление и гостска тоалетна, което намалява сутрешното натоварване за домакинство от четири до пет души. Кварталът е жилищен и предимно нискоетажен; ресторантите са на около 300 метра, а супермаркетът, на малко над 800 метра, така че пазаруването и храненето навън не изискват кола. Три голф клуба се намират в рамките на 3,1 км, което прави една партия голф на кратко разстояние с кола или дори с велосипед. Районът остава по-спокоен извън летните месеци, макар че широката база от удобства означава, че не се изпразва през зимата. Практически детайли като частно паркиране в парцела с автоматична порта, плюс лесно достъпно улично паркиране, опростяват живота на жителите и гостите.
Lomas de Cabo Roig е утвърден жилищен участък на Orihuela Costa с градски, а не изолиран характер. В рамките на 2 км има 57 ресторанта, 15 кафенета, 5 аптеки, 5 банки и 2 зъболекарски кабинета, което означава, че почти всяка ежедневна задача е достижима пеша или с кратко колоездене. Най-близкият супермаркет е на около 833 м, а аптека, на под 1 км. Вилата се намира на 46 м надморска височина с равнинен наклон от около 2,5% към плажа, така че разходката от около 1,4 км до Playa de Aguamarina е лесна stroll-разходка, а не преход. Здравеопазването отвъд аптеките изисква пътуване: болницата е на около 11 км. Общественият транспорт е сравнително наличен за крайбрежно предградие, с 11 линии и 50 спирки в района, макар че повечето жители ще намерят колата за удобна за регионални пътувания. Собствениците на електромобили могат да зареждат при три оператора в рамките на около 1,1 км, включително Iberdrola и Ionity. Извън летния сезон кварталът забележимо затихва, както е обичайно по това крайбрежие, но постоянната резидентна база поддържа основните удобства отворени през зимата.
Картата показва позицията на вилата в Lomas de Cabo Roig, с плажовете Aguamarina и Cala la Caleta на кратко разстояние на изток и голф клъстерът Villamartín, Las Ramblas и Campoamor на запад и юг. Правата линия от 1,4 км до морето отразява равната крайбрежна разходка, а Torrevieja и търговската зона La Zenia се намират малко на север от показания радиус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Lomas de Cabo Roig се намира в Orihuela Costa, в южния край на провинция Alicante, на границата с региона Murcia. Позицията е подчертано южнокрайбрежна: Murcia е на 35 км по права линия, Elche, на 39 км, а Cartagena, на 41 км, така че регионалните градски пътувания са осъществими като еднодневни излети. В местния пазар вилата се конкурира със самостоятелни имоти в Cabo Roig, Campoamor и голф долината навътре, докато Torrevieja предлага по-плътни и по-евтини апартаменти на около 10 км на север. Това прави местоположението средна точка между курортната плътност на Torrevieja и по-спокойните голф комплекси към Pilar de la Horadada.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Три плажа се намират в рамките на около 1,5 км: Playa de Aguamarina, Playa Fósil и Playa Cala la Caleta. Голфърите могат да достигнат Club de Golf Villamartín и Las Ramblas de Orihuela на 2,5 км и Real Club de Golf Campoamor на 3,1 км. За плаване и водни спортове Puerto Deportivo Miguel Caballero е на около 2,2 км. Най-близката болница е на около 11 км. Летище Alicante-Elche (ALC) се намира на около 44 км по права линия, което се превръща в шофиране от около 40 до 50 минути по пътя; летищата на Valencia и Málaga, съответно на около 176 км и 360 км, са реалистични само за по-дълги пътувания. В самата Orihuela Costa повечето дестинации са достижими пеша или с колело, а равнинният терен подкрепя това. Колата остава полезна за трансфери до летището, посещения в болницата и екскурзии до Murcia, Elche или Cartagena.
| До плажа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е класически средиземноморски за южната част на Costa Blanca: средните месечни температури варират от 11°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 18,9°C. Плажният сезон, определен от морски температури от 20°C или по-високи, продължава около пет месеца, обикновено от края на май до началото на октомври. На 46 м надморска височина върху равна крайбрежна тераса, вилата няма забележителни наклони, с които да се бори, нито в парцела, нито по маршрута към морето. Слънчевото изложение на двете тераси подкрепя ползването на открито през по-голямата част от годината, което е основната причина горната покривна тераса от 46 m² да е функционално жилищно пространство, а не сезонно допълнение. Валежите се концентрират през есента и ранната пролет; регионът е един от най-сухите кътчета на континентална Испания. Равнинните, нискоразположени околности означават, че няма гледки към морето или планините от нивото на партера, това е компромисът за лесния терен.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa de Aguamarina, Playa Fósil и Playa Cala la Caleta, всички са на 1,4 до 1,5 км от вилата по права линия, достижими пеша за около 20 минути по равен терен. Този участък на Orihuela Costa е известен с последователността от пясъчни заливи между Cabo Roig и Campoamor. Голфът е най-силното развлекателно предимство тук: три 18-дупкови клуба се намират в рамките на 3,1 км, включително Villamartín, който е приемал Откритото първенство на Испания. Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) и Real Club Náutico (8,4 км), обслужват ветроходство и водни спортове. За упражнения на суша има Sport Center Montepiedra на 2,3 км, плюс обществени басейни в Costa Marina (1,0 км) и La Caleta (1,1 км) за по-хладните месеци, когато морето пада под 20°C. Висока точка при Torrejieva, на 4,4 км, предлага разходки с крайбрежни панорами.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL316465
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар Orihuela Costa, Torrevieja тази вила заема отчетлива позиция. Сравнимите близки проекти, Apartments Palangre Beach в Torrevieja (цени от €160,000), Edificio Sun & Center в Torrevieja (цени от €169,000) и Oasis Laguna 2 Fase II в Urbanización El Raso (цени от €227,000), всички са апартаментни комплекси. Те се харесват на купувачи, приоритизиращи бюджет, по-ниска поддръжка или доходи от наем, но нито един не предлага частна земя, собствен басейн или уединението на самостоятелен ъглов парцел. При фиксирана цена от €749,000 тази вила се цени на около три до четири пъти тези входни точки, което е съгласувано с премията, която самостоятелните имоти обикновено командват по това крайбрежие. Компромисът е двоен: купувачите поемат сами поддръжката на градината и басейна, вместо чрез такса поддръжка, а капиталовата инвестиция е значително по-висока. Срещу други самостоятелни вили в непосредствената област, Cabo Roig, Campoamor и голф долината Villamartín, отличителните черти тук са годината на строителство 2025, означаваща съвременни строителни стандарти и пълно техническо оборудване от първия ден, и пешеходното разстояние както до плажовете, така и до магазините. По-старият самостоятелен запас в същия ценови диапазон често изисква ремонт или няма аэротермично отопление и зониран климатичен контрол. Регионално, Orihuela Costa се намира между по-плътния и по-евтин пазар на апартаменти в Torrevieja на север и по-спокойните, по-разпръснати голф комплекси към Pilar de la Horadada и границата с Murcia, с град Murcia на 35 км и летище Alicante на около 44 км по права линия.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID