Táto samostatne stojaca vila v Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, bola dokončená v roku 2025 a je pripravená na nasťahovanie. Ponúka 130 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach, s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a hosťovským WC, na rohovom pozemku s rozlohou približne 350 m². Vonkajší priestor zahŕňa súkromný bazén 3 x 8 metrov, prízemnú terasu okolo 30 m² a hornú terasu približne 46 m². Požadovaná cena je 749 000 €. Najbližšia pláž, Playa de Aguamarina, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 1,4 km a tri golfové kluby sa nachádzajú do 3,1 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Lomas de Cabo Roig, zavedenom rezidenčnom území Orihuela Costa na južnej Costa Blanke. Každodenné vybavenosť je v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti približne 833 m, lekáreň do 1 km a desiatky reštaurácií a kaviarní do 2 km. Pláže Aguamarina, Fósil a Cala la Caleta sú všetky približne 1,4 až 1,5 km vzdialené v priamej línii.
Nehnuteľnosť slúži ako celoročné bývanie alebo druhý dom. Tri spálne a dve kúpeľne vyhovujú rodine alebo návštevám hostí, práčovna-sklad a skrinka na topánky pri vchode pridávajú praktickú kapacitu. Súkromný bazén, záhrada s automatickou závlahou a dve terasy podporujú vonkajší život počas zhruba päťmesačnej plážovej sezóny aj mimo nej.
Stavba bola dokončená v roku 2025 a vila sa odovzdáva pripravená na nasťahovanie, čo umožňuje okamžité obývanie. Stavba zahŕňa aerotermálne vykurovanie, zonovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) ovládanú smartfonom, podlahové kúrenie v kúpeľniach, hliníkové okná, alarmový systém a bezpečnostné kamery. Termíny odovzdania sú len orientačné a kupujúci by mali stav dokončenia overiť počas procesu kúpy.
Vila sa predáva nezariadená. Nemá výhľad na more a nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločnými zariadeniami; pozemok je súkromná pôda s rozlohou približne 350 m². Nemocnica je približne 11 km ďaleko a najbližšie letisko Alicante-Elche zhruba 44 km v priamej línii, čo znamená, že prestupy na letisko cestou trvajú dosť času.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozoznateľným situáciám. Rodina hľadajúca trvalé bývanie na južnej Costa Blanke nájde tri spálne, dve kúpeľne, hosťovské WC a použiteľný 130 m² pôdorys, s praktickosťami ako lekáreň, zubár a supermarket do približne 2 km. Dôchodcovia či čiastočne dôchodcoví, ktorí chcú nízkoudržbovú novostavbu, môžu aerotermálne kúrenie, zonovú klimatizáciu a kúpeľne s podlahovým kúrením používať celoročne, pričom rovný 2,5% sklon k pláži robí chôdzu a cyklistiku realistickou, nie teoretickou. Kupujúci druhého domu profitujú zo štatútu pripravené na nasťahovanie: žiadne čakanie na stavbu, žiadne etapové platby a možnosť prenájmu v nevyužitých obdobiach, s ohľadom na miestne predpisy. Golfisti si všimnú tri kluby do 3,1 km. Nehnuteľnosť je menej zrejmá pre kupujúcich, ktorí chcú výhľad na more, polohu v prvej línii pri mori alebo veľký vidiecky pozemok; pozemok má približne 350 m² a more je zhruba 1,4 km vzdušnou čiarou. Rovnako nevyhovuje tým, ktorí hľadajú uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými bazénmi a službami na mieste, pretože to je samostatne stojaca vila na súkromnom pozemku.
Vila bola dokončená v roku 2025 a nesie technický balík typický pre súčasné španielske štandardy novostavieb, s niekoľkými vylepšeniami. Kúrenie a teplá voda fungujú na aerotermálny systém, ktorý ako zdroj tepla využíva vonkajší vzduch a zvyčajne znižuje spotrebu energie v porovnaní s elektrickými alebo plynovými kotlami. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) je zonová a ovládateľná smartfonom, čo umožňuje nastavenia teploty podľa oblastí a diaľkové ovládanie, čo je praktické pre druhý dom. Obe kúpeľne majú podlahové kúrenie, komfortnú vlastnosť v chladnejších mesiacoch, keď priemerné teploty klesnú na približne 11 °C. Okná sú hliníkové, štandardná voľba na pobreží kvôli odolnosti v slanom vzduchu. V hlavných obytných priestoroch je položená drevená podlaha. Bezpečnosť pokrýva alarmový systém a bezpečnostné kamery. Uskladnenie rieši samostatná práčovna-sklad a skrinka na topánky pri vchode. Exteriér je dokončený upravenou záhradou s automatickou závlahou, rozsiahlym exteriérovým osvetlením okolo vily a bazéna a automatickou vstupnou bránou s prístupom k súkromnému parkovaniu v pozemku. Celková úroveň dokončenia je súčasná a funkčná; nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, takže interiérový štýl zostáva na kupujúcom.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 749 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, vrátane súkromného bazéna, upravenej záhrady a súkromného parkovania v pozemku. Ako pripravený na nasťahovanie existujúci dom dokončený v roku 2025 sa žiadna ďalšia stavebná fáza ani etapové platby neuplatňujú. Cena odráža formát samostatne stojejacej vily v Orihuela Costa, kde je väčšina blízkych porovnateľných alternatív apartmány alebo radové domy s nižšími cenami, ale bez súkromného pozemku či súkromného bazéna. Kupujúci by mali dodatočne počítať s nákladmi na kúpu, ako je prevodná daň, notárske a registračné poplatky, ktoré nie sú zahrnuté v požadovanej cene. Nábytok nie je zahrnutý, takže zariadenie vily je samostatná nákladová položka.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo rytmu rozdeleného medzi interiér a veľkorysé vonkajšie priestory. Ráno sa môžu začať na horných 46 m² terase, ktorá funguje ako strešná terasa alebo relax zóna, zatiaľ čo jedlá a čas pri bazéne prebiehajú v prízemí okolo súkromného bazéna 3 x 8 metrov. Približne 30 m² prízemná terasa prepája obývaciu izbu priamo so záhradou a rohová poloha pozemku dodáva otvorený pocit s vyšším súkromím v porovnaní s prostriedkovými pozemkami radových domov. Interiér s 130 m² pôdorysom na dvoch podlažiach poskytuje tri spálne, dve kúpeľne s podlahovým kúrením a hosťovské WC, čo znižuje rannú súťaž pre domácnosť štyroch až piatich osôb. Samotná štvrť je rezidenčná a prevažne nízkopodlažná; reštaurácie sú zhruba 300 metrov ďaleko a supermarket tesne cez 800 metrov, takže nákupy a stravovanie nevyžadujú auto. Tri golfové kluby ležia do 3,1 km, takže golf je na krátku jazdu alebo dokonca cyklistiku. Oblast mimo letných mesiacov stíchne, hoci široká základňa vybavenosti znamená, že sa v zime nevyľudní. Praktické detaily, ako sú súkromné parkovanie v pozemku s automatickou bránou a ľahko dostupné parkovanie na ulici, zjednodušujú život obyvateľom aj hosťom.
Lomas de Cabo Roig je zavedená rezidenčná časť Orihuela Costa s urbaným skôr než izolovaným charakterom. Do 2 km je 57 reštaurácií, 15 kaviarní, 5 lekární, 5 bánk a 2 zubárov, takmer každé denné pochôdzky sú zvládnuteľné pešo alebo krátkou cyklistikou. Najbližší supermarket je približne 833 m ďaleko a lekáreň do 1 km. Vila stojí 46 m nad morom s rovným sklonom približne 2,5 % smerom k pláži, takže zhruba 1,4 km chôdza na Playa de Aguamarina je ľahká prechádzka, nie túra. Zdravotnícka starostlivosť mimo lekární vyžaduje cestovanie: nemocnica leží približne 11 km ďaleko. Verejná doprava je pre pobrežné predmestie primerane prítomná, s 11 linkami a 50 zastávkami v oblasti, hoci väčšina obyvateľov považuje auto za praktické pre regionálne výlety. Vlastníci elektrických áut môžu nabíjať u troch poskytovateľov do približne 1,1 km, vrátane Iberdrola a Ionity. Mimo letnej sezóny štvrť citeľne stíchne, ako je na tomto pobreží bežné, ale trvalá základňa obyvateľov udržiava kľúčové vybavenie otvorené cez zimu.
Mapa zobrazuje polohu vily v Lomas de Cabo Roig, s plážami Aguamarina a Cala la Caleta krátko na východ a golfovým zhlukom Villamartín, Las Ramblas a Campoamor na západe a juhu. Priama 1,4 km línia k moru odráža rovnatú pobrežnú prechádzku, zatiaľ čo Torrevieja a nákupná oblasť La Zenia ležia tesne severne od zobrazeného rádiusu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lomas de Cabo Roig leží v Orihuela Costa, na južnom konci provincie Alicante pri hranici s regiónom Murcia. Poloha je výrazne južnopobrežná: Murcia leží 35 km vzdušnou čiarou, Elche 39 km a Cartagena 41 km, takže regionálne mestské výlety sú uskutočniteľné ako denné. V lokálnom trhu sa vila porovnáva so samostatnými nehnuteľnosťami v Cabo Roig, Campoamor a vnútrozemskom golfovom údolí, pričom Torrevieja ponúka hustšiu a lacnejšiu apartmánovú ponuku približne 10 km severne. To robí polohu stredným bodom medzi rezortnou hustotou Torrevieje a pokojnejšími golfovými projektmi smerom k Pilar de la Horadada.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Tri pláže ležia do približne 1,5 km: Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta. Golfisti sa dostanú do Club de Golf Villamartín a Las Ramblas de Orihuela na 2,5 km a Real Club de Golf Campoamor na 3,1 km. Pre plavbu a vodné športy je Puerto Deportivo Miguel Caballero približne 2,2 km ďaleko. Najbližšia nemocnica je zhruba 11 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží približne 44 km v priamej línii, čo predstavuje jazdu zhruba 40 až 50 minút cestou; letiská Valencia a Málaga, zhruba 176 km a 360 km, sú reálne len pre dlhšie cesty. V samotnej Orihuela Costa je väčšina cieľov dosiahnuteľná pešo alebo na bicykli a rovinatý teren to podporuje. Auto zostáva užitočné na prestupy na letisko, návštevy nemocnice a výlety do Murcie, Elche alebo Cartageny.
| Vzdialenosť k moru | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je klasické stredomorské južnej Costa Blanky: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9 °C. Plážová sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku októbra. V nadmorskej výške 46 m na rovnom pobrežnom pásme nemá vila žiadne výrazné svahy, ani na pozemku, ani na ceste k moru. Slnečné osvetlenie na oboch terasách podporuje vonkajšie použitie väčšinu roka, čo je hlavný dôvod, prečo je 46 m² horná strešná terasa funkčný obytný priestor, nie sezónny extra. Zrážky sa sústredia na jeseň a skorú jar; región je jedným z najsuchších kútov kontinentálneho Španielska. Rovnaté, nízko položené okolie znamená žiadne výhľady na more či hory z prízemnej úrovne, čo je kompromis za ľahký terén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta, všetky ležia 1,4 až 1,5 km od vily vzdušnou čiarou, pešo dosiahnuteľné približne za 20 minút po rovnom teréne. Táto časť Orihuela Costa je známa sledom piesočných zálivov medzi Cabo Roig a Campoamorem. Golf je tu najsilnejším rekreačným aktívom: tri 18-jamkové kluby ležia do 3,1 km, vrátane Villamartína, ktorý hostil Španielske otvorené majstrovstvá. Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a Real Club Náutico (8,4 km), slúžia plachteniu a vodným športom. Pre pozemné cvičenie je tu Sport Center Montepiedra na 2,3 km, plus verejné bazény Costa Marina (1,0 km) a La Caleta (1,1 km) pre chladnejšie mesiace, keď more klesne pod 20 °C. Vyhliadkové miesto Torrejieva, 4,4 km ďaleko, ponúka prechádzky s pobrežnými panorámami.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL316465
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšom trhu Orihuela Costa, Torrevieja táto vila zaberá osobitnú pozíciu. Porovnateľné blízke projekty, Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Edificio Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €), sú všetko apartmánové projekty. Oslovujú kupujúcich uprednostňujúcich rozpočet, nižšiu údržbu alebo výnosy z prenájmu, ale žiadny neponúka súkromný pozemok, súkromný bazén alebo súkromie samostatne stojejúceho rohového pozemku. Pri pevných 749 000 € sa táto vila cení približne tri- až štvornásobne nad týmito vstupnými bodmi, čo je v súlade s prémii, ktorú samostatná ponuka na tomto úseku pobrežia zvyčajne dosahuje. Kompromis je dvojitý: kupujúci si preberajú údržbu záhrady a bazéna sami namiesto cez komunitné poplatky a kapitálový výdavok je podstatne vyšší. Voči iným samostatným vilám v bezprostrednom okolí, Cabo Roig, Campoamor a golfové údolie Villamartín, sú tu rozlišujúcimi znakmi rok stavby 2025, čo znamená moderné stavebné štandardy a kompletné technické vybavenie od prvého dňa, a pešia dostupnosť pláží aj obchodov. Staršia samostatná ponuka v rovnakej cenovej kategórii často vyžaduje rekonštrukciu alebo postráda aerotermálne kúrenie a zonovú reguláciu klímy. Regionálne Orihuela Costa leží medzi hustším, lacnejším apartmánovým trhom Torrevieje na severe a pokojnejšími, rozptýlenejšími golfovými projektmi smerom k Pilar de la Horadada a hranici s Murciou, s mestom Murcia 35 km ďaleko a letiskom Alicante približne 44 km v priamej línii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID