וילה בודדת זו ב-Lomas de Cabo Roig, אוריוואלה קוסטה, הושלמה בשנת 2025 ומוכנה למגורים. היא מציעה 130 מ"ר של שטח מגורים בשתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותי אורחים, על מגרש פינתי של כ-350 מ"ר. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית בגודל 3 על 8 מטרים, מרפסת שמש בקומת הקרקע של כ-30 מ"ר ומרפסת עליונה של כ-46 מ"ר. המחיר המבוקש הוא €749,000. החוף הקרוב ביותר, Playa de Aguamarina, נמצא במרחק של כ-1.4 ק"מ בקו ישר, ושלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של 3.1 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-Lomas de Cabo Roig, אזור מגורים מבוסס באוריוואלה קוסטה שבדרום קוסטה בלנקה. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-833 מ', בית מרקחת במרחק של פחות מ-1 ק"מ ועשרות מסעדות ובתי קפה בטווח של 2 ק"מ. החופים Aguamarina, Fósil ו-Cala la Caleta נמצאים כולם במרחק של כ-1.4 עד 1.5 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתפקד כמקום מגורים לכל השנה או כבית שני. שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימים למשפחה או לאורחים, ואילו חדר הכביסה-מחסן וארון הנעליים בכניסה מוסיפים קיבולת מעשית. הבריכה הפרטית, הגינה עם השקיה אוטומטית ושתי מרפסות שמש תומכות בחיים בחוץ לאורך עונת השחייה של כחמישה חודשים ומעבר לה.
הבנייה הושלמה בשנת 2025 והווילה נמסרת מוכנה למגורים, מה שמאפשר אכלוס מיידי. הבנייה כוללת מערכת חימום אירותרמית, מיזוג אוויר ממוקד הנשלט באמצעות סמארטפון, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, חלונות אלומיניום, מערכת אזעקה ומצלמות אבטחה. תאריכי המסירה נותרו אינדיקטיביים והקונים מתבקשים לאמת את מצב ההשלמה במהלך תהליך הרכישה.
הווילה נמכרת ללא ריהוט. אין לה נוף לים והיא אינה חלק מקומפלקס נופש מגודר עם מתקנים משותפים; המגרש הוא קרקע פרטית של כ-350 מ"ר. בית החולים נמצא במרחק של כ-11 ק"מ ונמל התעופה הקרוב ביותר, Alicante-Elche, במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר, כלומר ההעברות מנמל התעופה לוקחות זמן ניכר בנסיעה בכביש.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מקום מגורים קבוע בדרום קוסטה בלנקה תמצא שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שירותי אורחים ופריסה מעשית של 130 מ"ר, עם שירותים מעשיים לילדים בגיל בית ספר כגון בית מרקחת, רופא שיניים וסופרמרקט בטווח של כ-2 ק"מ. פורשים או כאלה שעדיין עובדים חלקית המעוניינים בבנייה חדשה בתחזוקה נמוכה יכולים להשתמש בחימום האירותרמי, במיזוג האוויר הממוקד ובחדרי הרחצה עם חימום תת-רצפתי לכל אורך השנה, בעוד שהשיפוע המישורי של 2.5% אל החוף הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים למציאותיות ולא תיאורטיות. קוני בית שני נהנים מהמעמד של נכס מוכן למגורים: אין המתנה לבנייה, אין תשלומי שלבים, והאפשרות להשכיר אותו בתקופות שאינן בשימוש, בכפוף לתקנות המקומיות. שחקני גולף ישימו לב לשלושה מועדונים בטווח של 3.1 ק"מ. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים בנוף לים, במיקום קו ראשון לחוף אבל במגרש כפרי גדול; המגרש הוא כ-350 מ"ר והים במרחק של כ-1.4 ק"מ בקו ישר. הוא גם אינו מתאים למי שמחפש קומפלקס נופש מגודר עם בריכות משותפות ושירותים במקום, שכן זו וילה עצמאית על קרקע פרטית.
הווילה הושלמה בשנת 2025 וכוללת את החבילה הטכנית האופיינית לסטנדרטים הנוכחיים של בנייה חדשה בספרד, עם מספר שדרוגים. החימום והמים החמים פועלים על מערכת אירותרמית, המשתמשת באוויר החיצוני כמקור חום ומפחיתה בדרך כלל את צריכת האנרגיה בהשוואה לדודי חשמל או גז. מיזוג האוויר ממוקד ונשלט באמצעות סמארטפון, המאפשר הגדרות טמפרטורה לכל אזור והפעלה מרחוק, מה שמעשי לבית שני. שני חדרי הרחצה כוללים חימום תת-רצפתי, תכונת נוחות בחודשים הקרירים יותר כאשר הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-11°C. החלונות עשויים אלומיניום, בחירה סטנדרטית בחוף לשם עמידות באוויר המלוח. רצפת עץ מותקנת בכל שטחי המגורים הראשיים. האבטחה מכוסה על ידי מערכת אזעקה ומצלמות אבטחה. האחסון מטופל באמצעות חדר כביסה-מחסן נפרד וארון אחסון נעליים בכניסה. החוץ מושלם עם גינה מעוצבת על השקיה אוטומטית, תאורת חוץ נרחבת סביב הווילה והבריכה, ושער כניסה אוטומטי המאפשר גישה לחניה פרטית בתוך המגרש. רמת הגימור הכללית היא עכשווית ופונקציונלית; הנכס נמכר ללא ריהוט, ולכן העיצוב הפנימי נותר בידי הקונה.
המחיר המבוקש קבוע על €749,000 עבור הנכס המלא, כולל הבריכה הפרטית, הגינה המעוצבת והחניה הפרטית בתוך המגרש. כבית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 2025, לא חלה שלב בנייה נוסף או תשלומי שלבים. המחיר משקף פורמט של וילה בודדת באוריוואלה קוסטה, שבה רוב החלופות הקרובות בטווח ההשוואתי הן דירות או בתים טוריים בנקודות מחיר נמוכות יותר אך ללא קרקע פרטית או בריכה פרטית. הקונים צריכים לתכנן תקציב נוסף עבור עלויות רכישה כגון מס העברה, נוטריון ואגרות רישום, שאינן כלולות במחיר המבוקש. הריהוט אינו כלול, ולכן ריהוט הווילה הוא סעיף עלות נפרד.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב קצב המתחלק בין פנים הבית לשטחי החוץ המרווחים. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת העליונה של 46 מ"ר, המתפקדת כמרפסת גג או פינת צ'יל-אאוט, בעוד שהארוחות וזמן הבריכה מתקיימים בגובה הקרקע סביב הבריכה הפרטית בגודל 3 על 8 מטרים. מרפסת השמש של כ-30 מ"ר בקומת הקרקע מחברת את הסלון ישירות לגינה, והמיקום הפינתי של המגרש מעניק תחושה פתוחה עם פרטיות נוספת בהשוואה למגרשים בין בתים. בפנים, הפריסה של 130 מ"ר בשתי קומות מספקת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי ושירותי אורחים, מה שמפחית עומס בבקרים למשק בית של ארבעה עד חמישה אנשים. השכונה עצמה היא שכונת מגורים ומרביתה בנייה נמוכה; מסעדות נמצאות במרחק של כ-300 מטרים וסופרמרקט במרחק של קצת יותר מ-800 מטרים, כך שקניות מכולת ואכילה בחוץ אינן דורשות רכב. שלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של 3.1 ק"מ, מה שהופך סבב גולף לנסיעה קצרה או אפילו רכיבה על אופניים. האזור שקט יותר מחוץ לחודשי הקיץ, אם כי בסיס השירותים הרחב מבטיח שהוא אינו מתרוקן בחורף. פרטים מעשיים כמו חניה פרטית בתוך המגרש עם שער אוטומטי, בתוספת חניה זמינה ברחוב, מפשטים את החיים לדיירים ולאורחים כאחד.
Lomas de Cabo Roig הוא כיס מגורים מבוסס של אוריוואלה קוסטה עם אופי עירוני ולא מבודד. בטווח של 2 ק"מ ישנן 57 מסעדות, 15 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-2 רופאי שיניים, כלומר כמעט כל שליחות יומית ניתנת לביצוע בהליכה או ברכיבה קצרה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-833 מ' ובית מרקחת במרחק של פחות מ-1 ק"מ. הווילה ניצבת בגובה 46 מ' מעל גובה פני הים עם שיפוע מישורי של כ-2.5% לכיוון החוף, כך שההליכה של כ-1.4 ק"מ אל Playa de Aguamarina היא טיול נינוח ולא מסע רגלי. שירותי בריאות מעבר לבתי מרקחת דורשים נסיעה: בית החולים נמצא במרחק של כ-11 ק"מ. התחבורה הציבורית נוכחת באופן סביר עבור פרבר חוף, עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, אם כי רוב התושבים ימצאו רכב נוח לנסיעות אזוריות. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון אצל שלושה מפעילים במרחק של כ-1.1 ק"מ, כולל Iberdrola ו-Ionity. מחוץ לעונת הקיץ השכונה מרגישה משמעותית שקטה יותר, כפי שמקובל לאורך החוף הזה, אך בסיס התושבים הקבועים שומר על פתיחת השירותים המרכזיים לאורך החורף.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Lomas de Cabo Roig, כאשר חופי Aguamarina ו-Cala la Caleta במרחק קצר מזרחה ואשכול הגולף של Villamartín, Las Ramblas ו-Campoamor ממערב ומדרום. הקו הישר של 1.4 ק"מ אל הים משקף את ההליכה המישורית בחוף, בעוד Torrevieja ואזור הקניות של La Zenia נמצאים מעט צפונית לרדיוס המוצג.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Lomas de Cabo Roig שוכנת באוריוואלה קוסטה, בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנט הגובלת בחבל מורסיה. המיקום הוא דרום-חוף מובהק: מורסיה נמצאת במרחק 35 ק"מ בקו ישר, אלצ'ה במרחק 39 ק"מ וקרטחנה במרחק 41 ק"מ, כך שטיולים לערים אזוריות אפשריים כביקורים של יום. בשוק המקומי, הווילה מתחרה בנכסים בודדים ב-Cabo Roig, Campoamor ועמק הגולף בפנים הארץ, בעוד Torrevieja מציעה מלאי דירות צפוף וזול יותר במרחק של כ-10 ק"מ צפונה. מה שהופך את המיקום לנקודת ביניים בין צפיפות הנופש של Torrevieja לבין פרויקטי הגולף השקטים יותר לכיוון Pilar de la Horadada.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. שלושה חופים נמצאים בטווח של כ-1.5 ק"מ: Playa de Aguamarina, Playa Fósil ו-Playa Cala la Caleta. שחקני גולף יכולים להגיע אל Club de Golf Villamartín ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 2.5 ק"מ ואל Real Club de Golf Campoamor במרחק 3.1 ק"מ. לשיט וספורט ימי, Puerto Deportivo Miguel Caballero נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-11 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר, מה שמתורגם לנסיעה של כ-40 עד 50 דקות בכביש; נמלי התעופה של ולנסיה ומאלגה, במרחק של כ-176 ק"מ ו-360 ק"מ בהתאמה, מציאותיים רק לנסיעות ארוכות יותר. בתוך אוריוואלה קוסטה עצמה, מרבית היעדים נגישים ברגל או באופניים, והשטח המישורי תומך בכך. רכב נותר שימושי להעברות מנמל התעופה, ביקורים בבית החולים וטיולים למורסיה, אלצ'ה או קרטחנה.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני קלאסי של דרום קוסטה בלנקה: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-11°C בחודש הקריר ביותר עד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף מאי עד תחילת אוקטובר. בגובה 46 מ' על מדף חוף מישורי, לווילה אין מדרונות משמעותיים להתמודד איתם, הן במגרש והן בדרך אל הים. חשיפת השמש בשתי המרפסות תומכת בשימוש בחוץ במרבית השנה, שהיא הסיבה העיקרית שמרפסת הגג העליונה של 46 מ"ר היא שטח מגורים פונקציונלי ולא תוספת עונתית. הגשמים מרוכזים בסתיו ובתחילת האביב; האזור הוא אחת הפינות היבשות ביותר בספרד היבשתית. הסביבה המישורית והנמוכה פירושה שאין נוף לים או להרים מגובה הקרקע, שהיא הפשרה עבור השטח הקל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa de Aguamarina, Playa Fósil ו-Playa Cala la Caleta, נמצאים כולם במרחק של 1.4 עד 1.5 ק"מ מהווילה בקו ישר, נגישים ברגל בכ-20 דקות לאורך שטח מישורי. מקטע זה של אוריוואלה קוסטה ידוע ברצף של לשונות חול חוליות בין Cabo Roig ל-Campoamor. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר כאן: שלושה מועדונים עם 18 גומות נמצאים בטווח של 3.1 ק"מ, כולל Villamartín, שאירח את אליפות ספרד הפתוחה. שתי מרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2.2 ק"מ) ו-Real Club Náutico (8.4 ק"מ), משרתות שיט וספורט ימי. לפעילות גופנית ביבשה יש את Sport Center Montepiedra במרחק 2.3 ק"מ, בתוספת בריכות שחייה ציבוריות ב-Costa Marina (1.0 ק"מ) ו-La Caleta (1.1 ק"מ) לחודשים הקרירים יותר כאשר הים יורד מ-20°C. נקודת תצפית ב-Torrejieva, במרחק 4.4 ק"מ, מציעה טיולים עם פנורמות של החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL316465
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הרחב של אוריוואלה קוסטה, Torrevieja, וילה זו תופסת מעמד ייחודי. הפרויקטים ההשוואתיים בסביבה, Apartments Palangre Beach ב-Torrevieja (מ-€160,000), Edificio Sun & Center ב-Torrevieja (מ-€169,000) ו-Oasis Laguna 2 Fase II ב-Urbanización El Raso (מ-€227,000), כולם פרויקטי דירות. הם מושכים קונים המעדיפים תקציב נמוך, תחזוקה מופחתת או תשואות שכירות, אך אף אחד מהם אינו מציע קרקע פרטית, בריכה פרטית או את הפרטיות של מגרש פינתי בודד. במחיר קבוע של €749,000, וילה זו מתומחרת בכשלוש עד ארבע פעמים מנקודות הפתיחה הללו, מה שעקבי עם הפרמיה שמלאי בודד בדרך כלל דורש בקטע זה של החוף. הפשרה היא כפולה: הקונים לוקחים על עצמם את תחזוקת הגינה והבריכה בעצמם ולא באמצעות דמי ועד בית, וההשקעה ההונית גבוהה משמעותית. מול וילות בודדות אחרות באזור הקרוב, Cabo Roig, Campoamor ועמק הגולף של Villamartín, המבדלים כאן הם שנת הבנייה 2025, כלומר סטנדרטים מודרניים וציוד טכני מלא מהיום הראשון, והמרחק ההליכה הן לחופים והן לחנויות. מלאי בודד ותיק יותר באותו פס מחיר דורש לעיתים קרובות שיפוץ או חסר חימום אירותרמי ובקרת אקלים ממוקדת. אזורית, אוריוואלה קוסטה יושבת בין שוק הדירות הצפוף והזול יותר של Torrevieja בצפון לבין פרויקטי הגולף השקטים והמפוזרים יותר לכיוון Pilar de la Horadada וגבול מורסיה, כאשר עיר מורסיה במרחק 35 ק"מ ונמל התעופה אליקנטה במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID