Diese freistehende Villa in Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, wurde 2025 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Sie bietet auf zwei Etagen 130 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC auf einem Eckgrundstück von etwa 350 m². Zum Außenbereich gehören ein privater Pool von 3 x 8 Metern, eine Erdgeschossterrasse von rund 30 m² und eine obere Terrasse von etwa 46 m². Der Angebotspreis beträgt 749.000 €. Der nächste Strand, die Playa de Aguamarina, liegt Luftlinie etwa 1,4 km entfernt, und drei Golfclubs befinden sich innerhalb von 3,1 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Lomas de Cabo Roig, einem etablierten Wohngebiet von Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in rund 833 m, eine Apotheke unter 1 km und Dutzende Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km. Die Strände Aguamarina, Fósil und Cala la Caleta liegen alle etwa 1,4 bis 1,5 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie eignet sich als ganzjähriger Wohnsitz oder als Zweitwohnung. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer passen für eine Familie oder Besuchsgäste, während der Wäscheraum-Abstellraum und der Schuhschrank im Eingangsbereich praktischen Stauraum bieten. Der Privatpool, der Garten mit automatischer Bewässerung und zwei Terrassen unterstützen das Leben im Freien während der etwa fünfmonatigen Badesaison und darüber hinaus.
Die Bauarbeiten wurden 2025 abgeschlossen, und die Villa wird bezugsfertig übergeben, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Zur Ausstattung gehören eine aerothermische Heizungsanlage, eine per Smartphone gesteuerte, zonierte Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Alufenster, eine Alarmanlage und Überwachungskameras. Übergabetermine bleiben Richtwerte, und Käufer sollten den Fertigstellungsstatus während des Kaufprozesses überprüfen.
Die Villa wird unmöbliert verkauft. Sie hat keinen Meerblick und gehört nicht zu einer geschlossenen Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen; das Grundstück ist Privatland von rund 350 m². Das Krankenhaus liegt etwa 11 km entfernt, und der nächste Flughafen, Alicante-Elche, rund 44 km Luftlinie, was bedeutet, dass Flughafentransfers auf der Straße erhebliche Zeit in Anspruch nehmen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der südlichen Costa Blanca sucht, findet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktikables 130-m²-Layout, mit alltagspraktischen Einrichtungen wie Apotheke, Zahnarzt und Supermarkt innerhalb von etwa 2 km. Ruheständler oder teils Ruheständler, die einen pflegeleichten Neubau wünschen, können die aerothermische Heizung, die zonierte Klimaanlage und die Bäder mit Fußbodenheizung ganzjährig nutzen, während das flache Gefälle von 2,5 % zum Strand Gehen und Radfahren realistisch statt theoretisch macht. Käufer einer Zweitwohnung profitieren vom bezugsfertigen Status: kein Warten auf die Fertigstellung, keine Bauabschnittszahlungen und die Möglichkeit, sie in ungenutzten Zeiträumen zu vermieten, vorbehaltlich lokaler Vorschriften. Golfer beachten drei Clubs innerhalb von 3,1 km. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die Meerblick, eine Position in erster Strandlinie oder ein großes ländliches Grundstück wünschen; das Grundstück ist etwa 350 m² groß und das Meer rund 1,4 km Luftlinie entfernt. Sie eignet sich auch nicht für diejenigen, die eine geschlossene Resortanlage mit Gemeinschaftspools und Vor-Ort-Services suchen, da dies eine eigenständige Villa auf privatem Land ist.
Die Villa wurde 2025 fertiggestellt und verfügt über das technische Paket, das aktuellen spanischen Neubaustandards entspricht, mit mehreren Upgrades. Heizung und Warmwasser laufen über ein aerothermisches System, das Außenluft als Wärmequelle nutzt und den Energieverbrauch im Vergleich zu Elektro- oder Gaskesseln in der Regel senkt. Die Klimaanlage ist zoniert und per Smartphone steuerbar, was Temperatureinstellungen pro Bereich und Fernbedienung ermöglicht, praktisch für eine Zweitwohnung. Die beiden Badezimmer haben Fußbodenheizung, ein Komfortmerkmal in den kühleren Monaten, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 11 °C sinken. Die Fenster sind aus Aluminium, an der Küste eine Standardwahl wegen der Haltbarkeit in der salzhaltigen Luft. In den Hauptwohnflächen ist Holzfußboden verlegt. Die Sicherheit wird durch eine Alarmanlage und Überwachungskameras abgedeckt. Stauraum bieten ein separater Wäscheraum-Abstellraum und ein Schuhschrank im Eingangsbereich. Das Äußere ist mit einem angelegten Garten mit automatischer Bewässerung, umfangreicher Außenbeleuchtung rund um Villa und Pool sowie einem automatischen Eingangstor mit Zufahrt zum privaten Stellplatz innerhalb des Grundstücks fertiggestellt. Das Gesamtfinishingniveau ist modern und funktional; die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass die Innengestaltung beim Käufer bleibt.
Der Angebotspreis ist fix auf 749.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, einschließlich Privatpool, angelegtem Garten und privatem Stellplatz innerhalb des Grundstücks. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie mit Fertigstellung 2025 fallen keine weitere Bauphase oder Bauabschnittszahlungen an. Der Preis spiegelt das Format einer freistehenden Villa in Orihuela Costa wider, wo die meisten nahegelegenen Alternativen im vergleichbaren Segment Wohnungen oder Reihenhäuser zu niedrigeren Preisen sind, jedoch ohne privates Land oder privaten Pool. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Möbel sind nicht enthalten, sodass die Möblierung der Villa ein separates Kostenitem ist.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt einem Rhythmus, der sich zwischen Innenräumen und großzügigen Außenbereichen aufteilt. Die Morgende können auf der oberen 46-m²-Terrasse beginnen, die als Dachterrasse oder Chill-out-Bereich dient, während Mahlzeiten und Poolzeit ebenerdig am privaten 3-x-8-Meter-Pool stattfinden. Die rund 30 m² große Erdgeschossterrasse verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem Garten, und die Ecklage des Grundstücks vermittelt ein offenes Gefühl mit zusätzlicher Privatsphäre im Vergleich zu Grundstücken in Reihenmittellage. Im Inneren bietet das 130-m²-Layout über zwei Etagen drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC, was den morgendlichen Andrang für einen Haushalt mit vier bis fünf Personen verringert. Die Nachbarschaft selbst ist rein Wohngebiet und überwiegend niedrig bebaut; Restaurants liegen etwa 300 Meter und ein Supermarkt gut 800 Meter entfernt, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche kein Auto erfordern. Drei Golfclubs liegen innerhalb von 3,1 km, sodass eine Golfrunde nur eine kurze Autofahrt oder sogar Radfahrt entfernt ist. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Gebiet ruhiger, wobei die breite Infrastrukturbasis bedeutet, dass es im Winter nicht ausstirbt. Praktische Details wie privates Parken innerhalb des Grundstücks mit automatischem Tor plus reichlich verfügbare Straßenparkplätze vereinfachen das Leben für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Lomas de Cabo Roig ist ein etabliertes Wohnviertel von Orihuela Costa mit urbanem statt isoliertem Charakter. Innerhalb von 2 km gibt es 57 Restaurants, 15 Cafés, 5 Apotheken, 5 Banken und 2 Zahnärzte, was bedeutet, dass fast jede tägliche Besorgung zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden kann. Der nächste Supermarkt liegt etwa 833 m und eine Apotheke unter 1 km entfernt. Die Villa steht 46 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von etwa 2,5 % zum Strand, sodass der rund 1,4 km lange Weg zur Playa de Aguamarina ein gemütlicher Spaziergang statt einer Wanderung ist. Gesundheitsversorgung jenseits von Apotheken erfordert Anfahrt: Das Krankenhaus liegt etwa 11 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Küstenvorort ordentlich vorhanden, mit 11 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, obwohl die meisten Bewohner ein Auto für Regionalausflüge praktisch finden. Besitzer von Elektroautos können bei drei Betreibern innerhalb von etwa 1,1 km laden, darunter Iberdrola und Ionity. Außerhalb der Sommersaison wird die Nachbarschaft spürbar ruhiger, wie an dieser Küste üblich, aber die Basis an ganzjährig ansässigen Bewohnern hält die Kerneinrichtungen im Winter geöffnet.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Lomas de Cabo Roig, mit den Stränden von Aguamarina und Cala la Caleta in kurzer Entfernung im Osten und dem Golfcluster von Villamartín, Las Ramblas und Campoamor im Westen und Süden. Die 1,4-km-Luftlinie zum Meer spiegelt den flachen Küstenweg wider, während Torrevieja und das Einkaufsgebiet La Zenia knapp nördlich des gezeigten Radius liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Lomas de Cabo Roig liegt in Orihuela Costa, am südlichen Ende der Provinz Alicante an der Grenze zur Region Murcia. Die Position ist ausgeprägt Südküste: Murcia liegt 35 km Luftlinie entfernt, Elche 39 km und Cartagena 41 km, sodass Städtereisen als Tagesausflüge machbar sind. Auf dem lokalen Markt konkurriert die Villa mit freistehenden Immobilien in Cabo Roig, Campoamor und dem Golftal im Landesinneren, während Torrevieja rund 10 km nördlich dichtere und günstigere Wohnungsangebote bietet. Damit ist die Lage ein Mittelpunkt zwischen der Resortdichte von Torrevieja und den ruhigeren Golfentwicklungen Richtung Pilar de la Horadada.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,5 km: Playa de Aguamarina, Playa Fósil und Playa Cala la Caleta. Golfer erreichen Club de Golf Villamartín und Las Ramblas de Orihuela bei 2,5 km und Real Club de Golf Campoamor bei 3,1 km. Für Bootssport und Wassersport liegt Puerto Deportivo Miguel Caballero etwa 2,2 km entfernt. Das nächste Krankenhaus ist rund 11 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 44 km Luftlinie, was einer Fahrzeit von rund 40 bis 50 Minuten entspricht; Valencia und Málaga, bei rund 176 km bzw. 360 km, sind nur für längere Reisen realistisch. Innerhalb von Orihuela Costa selbst sind die meisten Ziele zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das flache Gelände unterstützt. Ein Auto bleibt nützlich für Flughafentransfers, Krankenhausbesuche und Ausflüge nach Murcia, Elche oder Cartagena.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist klassisch mediterran an der südlichen Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Anfang Oktober. Auf 46 m Höhe auf einer flachen Küstenplatte hat die Villa keine nennenswerten Steigungen zu bewältigen, weder auf dem Grundstück noch auf dem Weg zum Meer. Die Sonneneinstrahlung auf den beiden Terrassen unterstützt die Nutzung im Freien für den Großteil des Jahres, was der Hauptgrund ist, warum die 46-m²-Dachterrasse oben ein funktionaler Wohnraum statt ein saisonales Extra ist. Regen konzentriert sich im Herbst und frühen Frühjahr; die Region ist eine der trockensten Ecken des spanischen Festlands. Die flache, tiefliegende Umgebung bedeutet, dass es vom Erdgeschoss aus keine Sicht auf Meer oder Berge gibt, der Kompromiss für das leichte Gelände.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de Aguamarina, Playa Fósil und Playa Cala la Caleta, liegen alle 1,4 bis 1,5 km Luftlinie von der Villa entfernt und sind zu Fuß in rund 20 Minuten über flaches Gelände erreichbar. Dieser Abschnitt der Orihuela Costa ist bekannt für seine Abfolge sandiger Buchten zwischen Cabo Roig und Campoamor. Golf ist hier der stärkste Freizeitmagnet: drei 18-Loch-Clubs liegen innerhalb von 3,1 km, darunter Villamartín, das die Spanish Open ausgerichtet hat. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) und Real Club Náutico (8,4 km), dienen dem Segeln und Wassersport. Für Bewegung an Land gibt es das Sport Center Montepiedra bei 2,3 km sowie öffentliche Schwimmbäder in Costa Marina (1,0 km) und La Caleta (1,1 km) für die kühleren Monate, in denen das Meer unter 20 °C fällt. Ein Aussichtspunkt bei Torrejieva, 4,4 km entfernt, bietet Spaziergänge mit Küstenpanorama.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL316465
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des größeren Marktes Orihuela Costa, Torrevieja nimmt diese Villa eine eigenständige Position ein. Die vergleichbaren Projekte in der Nähe, Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab 160.000 €), Edificio Sun & Center in Torrevieja (ab 169.000 €) und Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (ab 227.000 €), sind alles Wohnungsprojekte. Sie sprechen Käufer an, die Budget, geringen Wartungsaufwand oder Mieterträge priorisieren, aber keines bietet privates Land, einen privaten Pool oder die Privatsphäre eines freistehenden Eckgrundstücks. Mit fixen 749.000 € liegt diese Villa bei rund dem Drei- bis Vierfachen dieser Einstiegspreise, was mit der Prämie konsistent ist, die freistehender Wohnbestand an diesem Küstenabschnitt typischerweise erzielt. Der Kompromiss ist doppelt: Käufer übernehmen Garten- und Poolpflege selbst statt über Gemeinschaftskosten, und der Kapitaleinsatz ist deutlich höher. Gegenüber anderen freistehenden Villen im unmittelbaren Umfeld, Cabo Roig, Campoamor und das Golftal von Villamartín, sind die Differenzierungsmerkmale hier das Baujahr 2025, was moderne Baustandards und volle technische Ausstattung ab dem ersten Tag bedeutet, und die fußläufige Entfernung sowohl zu Stränden als auch zu Geschäften. Älterer freistehender Wohnbestand in derselben Preisklasse erfordert oft Renovierung oder lacks aerothermische Heizung und zonierte Klimasteuerung. Regional liegt Orihuela Costa zwischen dem dichteren, günstigeren Wohnungsmarkt von Torrevieja im Norden und den ruhigeren, weiter verteilten Golfentwicklungen Richtung Pilar de la Horadada und der Grenze zu Murcia, mit Murcia-Stadt 35 km und dem Flughafen Alicante rund 44 km Luftlinie entfernt.
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