Tämä rivitaloasunto sijaitsee La Alcaidesan suljetussa asuinalueessa Cádizin maakunnassa, Andalusiassa, noin 1,1 km:n päässä Alcaidesa Links -golfkentästä ja noin 880 metrin päässä Playa de La Alcaidesan rannasta. Kohde valmistui vuonna 2006 ja on hiljattaan remontoitu. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja noin 138 m² asuinpinta-alaa sekä noin 80 m² terasseja. Alueelle pääsee moottoritien A-7 liittymän 124 kautta. Lähimmät suuremmat kaupungit ovat Algeciras (16 km) ja Marbella (49 km). Hintatiedot: noin 350 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Alcaidesa on suljettu asuinalue Sotogranden lähistöllä Cádizin maakunnassa. Liittymä 124 moottoritiellä A-7 yhdistää alueen rannikkokaistaan. Supermarketti sijaitsee noin 182 metrin ja ranta noin 880 metrin päässä. Kolme golfkenttää jää 1,1, 3,8 km:n säteelle. Gibraltarin lentokenttä on noin 10 km:n linnuntietä.
Tämä ei ole uudisrakennuskohde. Rakennus valmistui vuonna 2006 (indikatiivinen) ja on sen jälkeen kunnostettu. Rakennusvaihe on valmis, joten asuntoon voi muuttaa heti kaupan jälkeen. Tietoa energioluokituksesta tai rakennusmateriaalien takuista ei ole saatavilla tässä vaiheessa; ostajan on pyydettävä nämä asiakirjat myyjältä.
Kohde ei sisällä omaa uima-allasta (vain yhteinen), ei kalustusta (myydään kalustamattomana) eikä merta näkyvissä olevia näköaloja (näkymät puutarhaan, pihaan ja kadulle). Yksityinen pysäköinti on olemassa, mutta tietoa autotallista puuttuu. Kohteen hintatiedot koskevat vain tätä asuntoa; muiden yksiköiden saatavuutta ei ole vahvistettu.
Tunnistettavia tilanteita, joissa tämä kohde on arvioinnin arvoinen: 1) Ostaja etsii valmista, remontoitua kotia ilman rakennus- tai odotusaikaa; valmistumisvuosi 2006 ja hiljattain tehty kunnostus vähentävät välitöitä. 2) Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja useamman kylpyhuoneen; alueella on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua, ja kansainväliset koulut (Sotogrande International School) sijaitsevat 3,7 ja 6,5 km:n päässä. 3) Golfia pelaava tai rantaelämää arvostava ostaja: kolme kenttää alle 4 km:n säteellä ja ranta kävelymatkan päässä. 4) Ostaja, joka arvostaa suljetun alueen hallintoa ja yhteisiä tiloja (allas, puutarha) ilman yksityisen altaan ylläpitokustannuksia. 5) Sijoittaja tai loma-asunnon ostaja, joka hyödyntää Sotogranden ja Gibraltarin lähialueen vuokrikysyntää. Vastaavasti kohde sopii huonommin ostajalle, joka vaatii merinäkymän, täysin autottoman arjen tai uudisrakennuksen takuut. Etäisyys sairaalaan (6,2 km) ja apteekkiin (5,8 km) edellyttää ajoneuvon käyttöä useimmissa palvelutilanteissa.
Valokuvien ja ilmoitustietojen perusteella varustelutaso on remontin jälkeinen ja yhtenäinen. Keittiö on nykyaikainen kaapeilla ja uunilla; valokuva näyttää tummat kaapit ja integroitua tekniikkaa. Kylpyhuoneissa on kylpyamme ja allas; pesualtaat ja hanat näyttävät uusilta tai hyvin säilyneiltä. Oleskelutilassa on takka ja portaat, mikä viittaa kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun, tyypilliseen rivitalotyypille vuosilta 2000-luvun alkupuolelta. Lattiamateriaali on marmori, joka on kestävä mutta huoltoa vaativa valinta. Kaksoislasit parantavat ääneneristystä ja lämmöneristystä. Ilmastointi kattaa viilennyksen; tietoa lämmitysjärjestelmästä ei ole eritelty. Kiinteät kaapit vähentävät sisustustarvetta. Ikkunoista terasseille näkyvät valokuvat osoittavat suoran yhteyden ulkotiloihin; katetut terassit mahdollistavat käytön myös sateella. Rakennusteknisesti vuoden 2006 rakennus täyttää aikansa määräykset, mutta ei välttämättä nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia; energiötodistus on pyydettävä erikseen. Talon kunto on ilmoituksen mukaan hyvä, ja ostajan due diligence -vaiheessa on suositeltavaa tarkistaa kosteusmittaukset, sähköistys ja yhteisön taloudellinen tila.
Hinta on noin 350 000 euroa valmiille, remontoidulle rivitaloasunnolle, jossa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Neliöhinta asuinpinta-alan (138 m²) perusteella on noin 2 536 euroa/m²; jos huomioidaan myös noin 80 m²:n terassit ja kokonaispinta-ala (170 m²), yksikköhinta laskee noin 2 059 euroon/m². Verrattuna lähialueen uudishankkeisiin (Altara Alcaidesa noin 341 000 eurosta, Atria noin 423 000 eurosta, Adel San Roque noin 638 000 eurosta) kohde sijoittuu hintahaarukan alempaan kolmannekseen. Osto sisältää yleensä myös kulut: siirtovero (ITP), notaarikulut ja rekisteröintimaksut, tyypillisesti noin 8, 12 % kauppahinnasta.
La Alcaidesa on rakennettu ympärivuotiseen ja osa-aikaiseen asumiseen. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: supermarket noin 182 metrin päässä tarkoittaa, että päivittäisostokset hoituvat kävellen. Ranta Playa de La Alcaidesa on noin 880 metrin päässä, mikä vastaa 10, 15 minuutin kävelymatkaa; rinteeseen liittyy noin 4,8 prosentin kaltevuus, joka on kohtalainen mutta huomioitava paluumatkan yhteydessä. Etelään suunnattu asunto saa aurinkoa päivän valoisimpien tuntien ajan, ja noin 80 m²:n terassit mahdollistavat ulkona syömiseen ja oleskeluun suurimman osan vuotta. Alueella on historiallisesti noin 3 821 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen lämpötila 18,3 °C. Golfia pelaavat pääsevät Alcaidesa Links -kentälle noin 1,1 km:n päässä ja La Hacienda Linksille noin 1,3 km:n päässä. Yhteinen uima-allas ja puutarha täydentävät vapaa-ajan käyttöä. Alueen palveluverkko on kohtuullinen: kahden kilometrin säteellä on viisi ravintolaa ja yksi apteekki. Suurempiin palveluihin, kuten terveyskeskukseen ja sairaalaan (6,2 km), liikutaan autolla. Joukkoliikennettä on olemassa (9 linjaa, 8 pysäkkiä), mutta autottomaan arkeen alue ei täysin sovellu. Hiljaisempien kuukausien aikana alue on asumisvaltainen eikä turismin hallitsema, joskin hotellitarjonta (7 hotellia, 1017 vuodetta) tuo kausivaihtelua lähialueille.
Ympäristö on rakennettu asumisen ympärille: suljettu asuinalue (urbanisation) kadulla, puutarhalla ja sisäpihalla näkyvillä olevine asuntoineen. Päivittäisessä elämässä keskeiset etäisyydet ovat lyhyet: supermarket 182 m, uimahalli ja urheilukeskus Piscina Loma del Rey 300 m, ravintolat 2 km:n sisällä (5 kpl). Ranta on noin 880 m:n päässä kaltevuudella 4,8 %, mikä on merkittävä vain kävellessä rantaan ja takaisin. Palveluliikenne: apteekki 5,8 km, terveyskeskus ja sairaala 6,2 km, IONITY-sähköauton latauspiste 5,8 km. Liikenne hoidetaan A-7:n liittymän 124 kautta, josta Algecirasiin on noin 16 km ja Marbellaan noin 49 km. Joukkoliikenne kattaa 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, mutta aikataulutiheys on todennäköisesti rajallinen; auton hallussapito on käytännöllisin liikkumistapa. Alueen väestöpohja (kunnan taso: 34 310 asukasta INE 2025) ja 849 kiinteistökauppaa viittaavat aktiiviseen mutta keskikokoiseen markkinaan. Ympärivuotinen asutus erottaa alueen puhtaista lomakohteista.
Kartta näyttää kohteen suhteen rannikkokaistaan: ranta alle kilometrin päässä länteen, golfkentät 1,1, 3,8 km, ja A-7-moottoritien liittymä 124 välittömässä läheisyydessä. Gibraltarin lentokenttä erottuu noin 10 km:n etäisyydellä etelässä. Suuret palvelukeskukset (Algeciras, Sotogrande) jäävät kartan ulkopuolelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Alcaidesa sijaitsee Cádizin ja Málagan maakuntien rajamaastossa: Algeciras on 16 km, Marbella 49 km ja Jerez de la Frontera 88 km:n päässä. Sotogranden alue (hotellit, koulut, satamat) sijaitsee 3, 7 km:n säteellä. Tämä sijoittaa kohteen Gibraltarin talousalueen ja Costa del Solin länsipään välille. Ostajan näkökulmasta se tarkoittaa kahta erilaista palvelukeskusta lyhyen ajomatkan päässä: espanjalainen Algeciras ja kansainvälinen Sotogrande-Marbella-akseli.
Etäisyydet linnuntietä: Playa de La Alcaidesa 0,9 km, Playa de La Atunara 3,3 km, Playa de Levante 7,4 km. Golf: Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km, San Roque Club 3,8 km. Lentokentät: Gibraltar (GIB) noin 10 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 88 km, Alicante-Elche noin 479 km. Satamat: Puerto de Sotogrande 7,1 km, Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km. Koulut: Sotogrande International School San Roque Campus 3,7 km, Sotogrande International School 6,5 km. Gibraltarin kentän läheisyys tekee lyhyet lennot mahdollisiksi, mutta reittitarjonna on rajallinen; Málagan kenttä kattaa kansainvälisen liikenneyhteydet noin tunnin ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 43 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä tarkoittaa loivaa rannikkomaastoa; rantaan laskeutuva kaltevuus on noin 4,8 %. Ilmasto on Välimeren tyypillinen: keskimääräinen vuosilämpötila 18,3 °C ja noin 3 821 aurinkotuntia vuodessa, mikä on korkea lukema Euroopan mittapuulla. Uintikausi, jonka aikana veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta; tämä rajaa luontaisen uimiskauden kesäpuoliskoon, vaikka ilmasto sallii ulkoilun ympäri vuoden. Alueen länsipuolella sijaitsee luonnon näköalapaikka Mirador del Higuerón 3,2 km:n päässä. Rannikkovyöhyke ja golfkenttien viheriöt muodostavat alueen hallitsevan maisemallisen elementin; korkeuserot ovat pieniä, eikä merkittävää rinnesijaintia ole.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta Playa de La Alcaidesa sijaitsee noin 0,9 km:n päässä ja on alueen luonteva arjen ranta. Lisärannat: Playa de La Atunara 3,3 km ja Playa de Levante 7,4 km. Tietoa Blue Flag -statuksesta ei ole vahvistettu tälle rannalle saatavilla olevissa tiedoissa. Golf on alueen keskeinen harrastus: Alcaidesa Links (1,1 km) ja La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) ovat molemmat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä, ja San Roque Club sijaitsee 3,8 km:n päässä. Urheilupaikkoja alueella on 66 kappaletta, mukaan lukien Piscina Loma del Rey (300 m), urheilukentät Vista Hermosa (3,3 km) ja Venta Melchor (3,6 km). Satamista Puerto de Sotogrande (7,1 km) tarjoaa venepalvelut.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa sijaitsee Cádizin ja Málagan maakuntien rajamaastossa: Algeciras on 16 km, Marbella 49 km ja Jerez de la Frontera 88 km:n päässä. Sotogranden alue (hotellit, koulut, satamat) sijaitsee 3, 7 km:n säteellä. Tämä sijoittaa kohteen Gibraltarin talousalueen ja Costa del Solin länsipään välille. Ostajan näkökulmasta se tarkoittaa kahta erilaista palvelukeskusta lyhyen ajomatkan päässä: espanjalainen Algeciras ja kansainvälinen Sotogrande-Marbella-akseli.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Kohtalainen
Ref: VL805652
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesan rivitalot sijoittuvat Sotogranden laajemman alueen hintahaarukan alaosaan. Verrattuna lähialueen uudishankkeisiin, Altara Alcaidesa (alkaen noin 341 000 €), Atria Sotograndessa (alkaen noin 423 000 €) ja Adel San Roque (alkaen noin 638 000 €), noin 350 000 euron valmis kohde on hinnoiteltu uudiskohteen Vertailuhintaa vastaavalle tasolle, mutta sisältää jo valmiin varustelun (remontoitu keittiö, marmorilattiat, ilmastointi, kaksoislasit). Keskeinen ero on ikä ja takuut: uudiskohteissa on rakennustakuut ja nykyiset energiamääräykset, kun taas tämä kohde on vuodelta 2006 ja vaatii energiötodistuksen tarkistuksen. Sijaintillisesti La Alcaidesa on Sotogranden pääkeskusta (satama, kansainväliset koulut 3,7, 6,5 km) edullisempi mutta etäisempi vaihtoehto. Alueen 849 kiinteistökauppaa ja 34 310 asukkaan väestöpohja viittaavat toimivaan jälkimarkkinaan. Verrattuna Marbellaan (49 km, 147 958 asukasta) La Alcaidesa on hiljaisempi ja pienipiirteisempi, ja sen palvelutarjonta nojaa Algecirasiin (16 km) ja Sotograndeen. Ostajan kannalta keskeinen valinta on: valmis, remontoitu kohde vakiintuneella alueella versus uudiskohde takuilla ja nykyaikaisella energialuokituksella samalla hintatasolla. Kumpikin vaihtoehto tavoittaa saman rantalisää: ranta on kävelymatkan päässä kaikissa näissä kohteissa. Gibraltarin lentokentän läheisyys (noin 10 km) on alueen kautta erottuva logistinen etu, jota Marbella-akselin kohteet eivät tarjoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID