Išdėstyti miestelio namai (townhouse) uždaroje gyvenamojoje zonoje La Alcaidesa, Kadiso provincijoje, Andalūzijoje. Namas pastatytas 2006 m., neseniai renovuotas, pietų krypties orientacijos, su 138 m² vidaus plotu ir apie 80 m² terasų. Namas turi keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius. Vietovė yra apie 880 m iki Playa de La Alcaidesa paplūdimio, šalia golf aikštynų ir vietinių parduotuvių. Regionas pasižymi daugiau nei 3 800 saulės valandų per metus, o automobilių kelias A-7 jungia su Sotogrande ir Algeciraso miestu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Alcaidesa yra uždara gyvenamoji zona šalia Sotogrande, 43 m virš jūros lygio, su priėjimu iš A-7 automagistralės (išvažiavimas 124). Paplūdimys nutolęs maždaug 880 m, o du golf aikštynai, per 1,3 km. Supermarketas yra už 182 m, o vaistinė ir ligoninė, atitinkamai 5,8 km ir 6,2 km atstumu.
Namas tinka šeimoms, ieškančioms keturių miegamųjų būsto su trimis vonios kambariais ir privačiomis terasomis. Bendruomenės baseinas ir sodai, privati automobilių stovėjimo vieta, oro kondicionavimas ir įrengti drabužių spintos sudaro funkcinę gyvenimo bazę. Mokyklos, įskaitant tarptautines, pasiekiamos per 3,7, 6,5 km.
Tai ne naujos statybos projektas: namas baigtas 2006 m. (leidžiamas terminas) ir neseniai renovuotas. Būklė nurodyta kaip gera, su marmuro grindimis, dvigubu stiklinimu ir visiškai įrengta virtuve. Sklypo vystymo procesas jau baigtas, nėra laukimo laikotarpio ar statybos rizikos.
Objektas parduodamas be baldų. Baseinas yra bendruomenės, o ne privatus. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą, šildymo sistemą ar saulės panelius. Vaizdas nukreiptas į sodą, kiemą ir gatvę, ne į jūrą. EV įkrovimo stotelė yra už 5,8 km.
Šis namas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjų profilius. Pirmiausia, šeimos, kurioms reikalingi keturi miegamieji ir trys vonios kambariai su patogumu, kad keli žmonės galėtų gyventi kartu nekonfliktuodami dėl erdvės. Antra, pirkėjai, ieškantys antros būstas pietų Ispanijoje, kuriems uždara zona su bendruomenės baseinu ir paplūdimio artumas yra svarbiau nei miesto centro triukšmas. Trečia, golfo žaidėjai: du aikštynai per 1,3 km (Alcaidesa Links ir La Hacienda Links) sudaro retą dviejų aikštynų pasirinkimą pėsčiomis. Ketvirta, tie, kuriems svarbus tarptautinis ugdymas vaikams, nes Sotogrande Internacionalinė mokykla yra už 3,7 km. Namas mažiau tinka pirkėjams, norintiems gyventi visiškai be automobilio: nors dienos reikalai sprendžiami pėsčiomis, vaistinė, ligoninė ir EV įkrovimas reikalauja važiavimo. Taip pat netinka ieškantiems privataus baseino ar jūros vaizdo, šis objektas turi bendruomenės baseiną ir vaizdus į sodą bei gatvę. Sklypo 2006 m. statybos data svarbi pirkėjams, lyginantiems su naujos statybos alternatyvomis: senesnis pastatas reiškia žemesnę kainą už kvadratinį metrą, tačiau ir senesnius energinio naudingumo standartus.
Namas yra neseniai renovuotas ir nurodytas kaip geros būklės. Pagrindiniai apdailos elementai yra dokumentuoti: marmuro grindys visame name, dvigubas stiklinimas, įrengti drabužių spintos visose pagrindinėse patalpose, oro kondicionavimo sistema ir židinys svetainėje. Virtuvė yra visiškai įrengta su atskira skalbinių patalpa, tai praktinis sprendimas, dažnai praleidžiamas naujesniuose projektuose. Vonios kambariai: trys, iš kurių vienas yra su vonia (pagal vaizdo medžiagą) ir vienas, su natūraliu apšvietimu. Erdvė išdėstyta per du ar daugiau aukštų su laiptais iš svetainės (rodo vaizdo analizė), o 138 m² vidaus plotas kartu su 80 m² terasų sudaro apie 170 m² bendrą plotą, reikšmingas lauko erdvės priedas palyginti su dauguma townhouse tipo namų. Kaip ir daugumoje 2006 m. statytų pastatų Andalūzijoje, energinio naudingumo standartai yra žemesni nei naujos statybos reikalavimuose: nėra duomenų apie šiluminę izoliaciją, A/A+ energijos sertifikatą ar atsinaujinančios energijos sistemas. Dvivietis stiklinimas ir oro kondicionavimas iš dalies kompensuoja tai vasaros laikotarpiu, tačiau žiemą patalpų šildymas gali pareikalauti papildomų sąnaudų. Uždara zona su prižiūrimais sodais ir bendruomenės baseinu reiškia, kad pastato išorinės bendros erdvės priežiūra yra organizuota per bendriją, o jos mokestis yra papildoma metinė išlaida.
Namo kaina yra 350 000 EUR. Panašaus tipo naujesni ar didesni projektai netoliese kainuoja nuo 341 000 EUR (Altara Alcaidesa), nuo 423 000 EUR (Atria) ir nuo 638 000 EUR (Adel San Roque). Šis objektas yra antrinės rinkos nuosavybė, neseniai renovuota, todėl jo kaina turi būti vertinama pagal 2006 m. statybos standartus ir esamą būklę. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus įvykdyta 849 sandorių, o provincijos mediana pajamų yra 15 750 EUR, tai sukuria kontekstą vietos perkamumo galiai. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaro, registro) pridedamos prie pardavimo kainos.
La Alcaidesa yra prižiūrima gyvenamoji zona tarp Sotogrande ir Gibraltarą juosiančios pakrantės. Namų gyvenimo ritmas čia daugiausia susijęs su aplinkos artumu: supermarketas už kelių šimtų metrų, baseinas už 300 m, o paplūdimys, apie 10, 15 minučių pėsčiomis, esant maždaug 4,8 % nuolydžiui. Pietų orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos gauna dienos šviesą, o 80 m² terasų plotas leidžia lauko valgymą didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą. Kasdieniams poreikiams, maitinimui, pirkiniams, mokykloms, daugelis vietų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu; 2 km spinduliuje yra penki restoranai ir vaistinė. Sunkesnės paslaugos, ligoninė, jachtų uostai, didesni prekybos centrai, reikalauja automobilio. Zonos pobūdis yra ramus ir sezoninis: vasarą gyventojų ir turistų daugiau, žiemą, žymiai mažiau. Turizmo infrastruktūra regione (7 viešbučiai, apie 1 017 vietų) rodo vidutinio intensyvumo sezoninį pobūdį, o ne nuolatinį miesto centrų šurmulį. Sotogrande Internacionalinė mokykla už 3,7 km suteikia galimybę šeimoms su vaikais derinti gyvenimą su ugdymu angliškai. Dėl A-7 artumo dienos kelionės į Algecirasą (16 km) ar Marbelją (49 km) yra įprastos, nors pikto valandos eismas pakrantės kelyje gali pratęsti kelionės laiką.
Kasdienis gyvenimas La Alcaidesa vyksta kompaktiškame rate. Supermarketas yra už 182 m, baseinas už 300 m, o penki restoranai ir vaistinė, 2 km spinduliuje. Paplūdimys Playa de La Alcaidesa už 880 m reiškia, kad kelias pėsčiomis trunka apie 12 minučių, esant nuolaidžiui reljefui. Transporto kontekstas yra geras: 8 autobusų stotelės ir 9 maršrutai aptarnauja zoną, o A-7 (išvažiavimas 124) suteikia tiesioginį priėjimą prie pakrantės kelio. Svarbiausios paslaugos, išdėstytos toliau: ligoninė už 6,2 km, IONITY EV įkrovimo stotelė už 5,8 km, o Puerto de Sotogrande jachtų uostas, už 7,1 km. Šis išdėstymas reiškia, kad be automobilio galima atlikti daugelį kasdienių užduočių, tačiau medicinos, uosto ir specifinių paslaugų atveju automobilis praktiškai reikalingas. Metų ritmą lemia sezonas: regionas turi 34 vietinės šventės per metus, o vasarą gyventojų skaičius auga dėl turizmo. Šeimoms 13 pradinių ir 5 vidurinės mokyklos regione bei du sveikatos centrai sudaro bazinę socialinę infrastruktūrą.
Žemėlapis rodo namo padėtį La Alcaidesa zonoje: paplūdimys vakaruose, golfo aikštynai rytuose ir pietuose, o Sotogrande bei Algecirasas, toliau palei A-7 kelią. Artimiausi taškai, supermarketas, baseinas ir La Alcaidesa paplūdimys, yra per 1 km spindulį. Lietuviams, įpratusiems prie kompaktiškų baltijos pakrantės miestelių, ši vietovė pasižydys kaip žymiai saulėtesnė ir ilgiau veikianti ištisus metus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Alcaidesa užima tarpinę padėtį tarp Sotogrande premium zonos ir Algeciraso pramoninio-uostamiesčio centro. Iki Sotogrande centro yra maždaug 7 km, iki Algeciraso, 16 km, iki Marbeljos, 49 km. Ši padėtis reiškia prieigą prie Sotogrande infrastruktūros (mokyklos, uostas, golfo aikštynai) be atitinkamos kainųkvadato, būdingo pačiai Sotogrande zonai. Regiono gyventojų skaičius, 34 310 (INE, 2025 m.), apibūdina vidutinio dydžio gyvenvietę, o ne metropolinį centrą.
Vietovė yra retai pasitaikančios padėties oro transporto atžvilgiu: Gibraltaro oro uostas yra apie 10 km tiesia linija, o Malagos-Kosta del Sol oro uostas, apie 88 km. Tai reiškia, kad kelionė į Gibraltaro oro uostą trunka maždaug 20, 25 minutes automobiliu, atsižvelgiant į pasienio kontrolę, kuri Gibraltaro atveju yra papildomas laiko faktorius. Paplūdimiai: Playa de La Alcaidesa 0,9 km, Playa de La Atunara 3,3 km, Playa de Levante 7,4 km. Golfo aikštynai, Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) ir San Roque Club (3,8 km), sudaro vieną tankiausių aikštynų koncentracijų regione. Dideli miestai: Algecirasas 16 km, Marbella 49 km, Cheresas de la Frontera 88 km.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Kosta del SoC pobūdį: 3 821 saulės valanda per metus (istorinis vidurkis), 18,3 °C vidutinė metinė temperatūra ir apie keturių mėnesių maudynių sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Tai reiškia, kad lauko terasos yra naudotinos ištisus metus, tačiau šiltas maudynių sezonas yra sutelktas maždaug nuo birželio iki spalio. Vietovė yra 43 m virš jūros lygio su 4,8 % nuolydžiu link paplūdimio, pakankamai nedidelis, kad būtų įveikiamas pėsčiomis, tačiau pakankamas, kad kai kurie maršrutai reikalautų pastangų grįžtant. Aplinką formuoja pakrantės juosta su golfo laukais ir Sotogrande zonos želdynais; Mirador del Higuerón regykla už 3,2 km suteikia gamtos apžvalgos tašką. Vasarą aukščiausios temperatūros paprastai viršija 30 °C, o oro kondicionavimas, esantis name, yra funkcinis reikalavimas, o ne prabangos elementas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 0,9 km; jo Mėlynosios vėliavos statusas nėra patvirtintas pateiktuose duomenyse, tačiau atstumas leidžia įprastą kasdienį pėsčiomis pasiekiamumą. Alternatyvūs paplūdimiai yra Playa de La Atunara (3,3 km) ir Playa de Levante (7,4 km), prie kurių reikia važiuoti. Golfo infrastruktūra yra reikšmingiausias šios vietovės bruožas: trys aikštynai per 3,8 km spindulyje, iš kurių du, per 1,3 km. Sporto pasiūla apima 66 įrenginius regione, įskaitant Piscina Loma del Rey baseiną (0,3 km) ir sporto aikšteles Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km) bei Venta Melchor (3,6 km). Jachtų uostai, Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) ir Puerto de Sotogrande (7,1 km), aptarnauja vandens sporto poreikius.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa užima tarpinę padėtį tarp Sotogrande premium zonos ir Algeciraso pramoninio-uostamiesčio centro. Iki Sotogrande centro yra maždaug 7 km, iki Algeciraso, 16 km, iki Marbeljos, 49 km. Ši padėtis reiškia prieigą prie Sotogrande infrastruktūros (mokyklos, uostas, golfo aikštynai) be atitinkamos kainųkvadato, būdingo pačiai Sotogrande zonai. Regiono gyventojų skaičius, 34 310 (INE, 2025 m.), apibūdina vidutinio dydžio gyvenvietę, o ne metropolinį centrą.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL805652
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa rinkos segmente užima žemesnės kainos poziciją nei pagrindinė Sotogrande zona. Naujesni ar naujos statybos projektai gretimose teritorijose rodo aiškų kainų gradientą: Altara Alcaidesa kainuoja nuo 341 000 EUR, Atria Sotogrande, nuo 423 000 EUR, o Adel San Roque, nuo 638 000 EUR. Šis 350 000 EUR objektas, atsižvelgiant į 170 m² bendrą plotą (su terasomis), sudaro maždaug 2 060 EUR už kvadratinį metrą, skaičius, žymiai žemesnis nei tipinės Marbeljos ar auksinio trikampio kainos, tačiau atitinkantis šiaurinės pakrantės (Kadiso pusė) lygį. Skirtumas tarp šio objekto ir naujų projektų yra dviejų tipų: pirma, amžius, 2006 m. statyba reiškia senesnius energinius standartus ir galimai didesnes eksploatacijos sąnaudas; antra, vietos pobūdis, La Alcaidesa yra gyvenamoji zona, o ne viešbučių ar kurorto kompleksas, todėl aplinkos ritmas yra ramesnis ir mažiau priklausomas nuo turizmo sezono. Golfo infrastruktūros požiūriu vietovė konkuruoja su pačia Sotogrande: trys aikštynai per 3,8 km yra retas tankis visame regione. Transporto atžvilgiu Gibraltaro oro uosto artumas (10 km) yra pranašumas, kurio neturi Marbeljos centrinė zona, priklausanti nuo AGP oro uosto (88 km iš čia). Vietovės trūkumai, palyginti su pietinėmis Kosta del Sol dalimis, yra susiję su mažesne paslaugų koncentracija ir pramoniniu Algeciraso kaimynyste rytuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID