Este townhouse de quatro quartos situa-se em La Alcaidesa, uma urbanização fechada no município de San Roque, na província de Cádiz, junto a Sotogrande. A moradia, concluída em 2006 e recentemente renovada, dispõe de cerca de 138 m² de área interior, 80 m² de terraços, três casas de banho e estacionamento privado. A urbanização inclui piscina comunitária e jardins. A praia de La Alcaidesa fica a cerca de 900 metros e dois campos de golfe a pouco mais de um quilómetro. O acesso faz-se pela Autoestrada A-7 (saída 124). Preço de referência: €350.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Alcaidesa localiza-se na costa mediterrânica de Cádiz, entre Sotogrande e a fronteira de Gibraltar, acessível pela saída 124 da A-7. Trata-se de uma urbanização murada com estrutura residencial consolidada, supermercado a cerca de 180 metros ePraia de La Alcaidesa a cerca de 900 metros. O Aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 10 km em linha reta; o de Málaga, cerca de 88 km.
A moradia responde a necessidades residenciais concretas: quatro quartos e três casas de banho para famílias ou ocupação partilhada, cozinha equipada com arrecadação, ar condicionado, roupeiros embutidos, pavimento em mármore e vidros duplos. Os 80 m² de terraços, com orientação sul, permitem utilização exterior durante grande parte do ano. O estacionamento privado e a piscina comunitária completam o conjunto funcional.
Não se trata de construção nova: o imóvel foi concluído em 2006 e encontra-se em estado de conservação classificado como bom, tendo sido recentemente renovado. A entrega é imediata, sem prazos de obra. Esta circunstância permite verificação física do estado real da construção, das instalações e da urbanização antes da compra, algo que em projetos em construção só é possível por estimativa.
O projeto não dispõe de piscina privada, jardim individual com dimensões relevantes nem vista mar direta, as vistas registadas são para jardim, pátio e rua. O imóvel é vendido sem mobília. Encontra-se dentro de uma urbanização com regras comunitárias e despesas de comunidade associadas. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 5,8 km, e a farmácia à mesma distância.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Famílias que procurem residência permanente com quatro quartos, três casas de banho e acesso pedonal a escola e comércio encontram aqui uma configuração funcional, com a Sotogrande International School a 3,7 km. Compradores de segunda habitação que valorizem praia a pé e golfe próximo, dois campos a pouco mais de um quilómetro, beneficiam da combinação de terraços sul e piscina comunitária sem manutenção individual de piscina. Investidores que considerem arrendamento turístico ou de média duração devem, contudo, verificar a regulamentação local e as regras da comunidade antes de qualquer cálculo de rendibilidade. O imóvel também responde a quem pretende um passo intermédio: capacidade para receber visitas em quartos independentes, com um quarto en-suite para os proprietários. Menos indicado para quem exija vista mar direta, piscina privada ou vida urbana intensa a pé, San Roque e Sotogrande centro exigem desloção de carro. Para reformados ou pessoas com mobilidade reduzida, a inclinação de 4,8% no trajeto para a praia e a distribuição em dois pisos (escadaria visível no estar) são elementos a avaliar presencialmente. Finalmente, quem pretenda carro elétrico deve contar com carregamento público a 5,8 km ou instalar solução própria no lugar de estacionamento, sujeita a aprovação da comunidade.
A moradia data de 2006 e foi objeto de renovação recente, classificada em bom estado na ficha do imóvel. Os materiais identificados incluem pavimento em mármore em toda a casa, vidros duplos nas janelas, relevantes para isolamento térmico e acústico, e roupeiros embutidos nos quartos. A cozinha encontra-se totalmente equipada e é complementada por arrecadação separada, o que liberta a área de serviço da cozinha em si. A casa de banho principal é en-suite; a listagem regista ainda banheira na instalação sanitária documentada nas fotografias. O sistema de climatização é de ar condicionado; não é referido sistema de aquecimento por chão radiante ou bomba de calor central, embora a sala possua lareira, visível no registo fotográfico. Esta combinação, ar condicionado, vidro duplo e lareira, cobre as necessidades térmicas do clima local, com média anual de 18,3 °C, mas o desempenho energético real deve ser confirmado no certificado energético do imóvel, não fornecido nos dados disponíveis. Os terraços, cobertos e privados, somam 80 m², dimensão pouco habitual nesta faixa de preço e que amplia substancialmente a área utilizável em clima mediterrânico. Tratando-se de construção de 2006, elementos como canalizações, instalação elétrica e impermeabilização têm cerca de duas décadas; a renovação recente atenua parte deste fator, mas uma inspeção técnica independente antes da compra é recomendável para verificar o estado destes componentes. A piscina e jardins comunitários são geridos pela comunidade de proprietários, cujas atas e fundos de reserva devem ser solicitados durante o processo de diligência.
O dia a dia em La Alcaidesa organiza-se em torno de três eixos: a urbanização fechada, o golfe e a praia. O supermercado a menos de 200 metros permite fazer compras a pé, o que reduz a dependência do automóvel nas rotinas básicas. A praia de La Alcaidesa, a cerca de 900 metros, percorre-se a pé em 10 a 15 minutos, com uma inclinação moderada de cerca de 4,8% no trajeto, fator a considerar para quem tem mobilidade reduzida ou transporta crianças e equipamento de praia. A piscina comunitária da urbanização funciona como alternativa nos meses de maior calor, dispensando deslocações. Para famílias com crianças, existem 13 escolas primárias e 5 secundárias na área abrangida, incluindo a Sotogrande International School a cerca de 3,7 km. A presença de dois campos de golfe a pouco mais de um quilómetro, Alcaidesa Links e La Hacienda Links, define um ritmo de ocupação com picos nos fins de semana e nas temporadas de primavera e outono. Fora da época alta de verão, a zona mantém população residente permanente, com serviços de saúde, restauração (cinco restaurantes num raio de 2 km) e comércio em funcionamento contínuo. O transporte público é limitado mas existe: nove linhas e oito paragens servem a área, ligando a La Línea, Algeciras e Sotogrande. Na prática, o automóvel permanece útil para consultas médicas hospitalares (6,2 km) e compras de maior dimensão. O clima suaviza o uso do espaço exterior: com uma temperatura média anual de 18,3 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano, os terraços sul de 80 m² são utilizáveis na maioria dos meses, e o salão com lareira cobre as noites de inverno. O perfil é o de um residencial calmo, de baixa densidade comparativa, com rotinas marcadas pelo desporto, praia e deslocações curtas de proximidade.
A envolvente imediata combina residencial murado com serviços de proximidade. O supermercado a 182 metros e a piscina desportiva Loma del Rey a 300 metros estruturam as rotinas diárias sem automóvel. A praia fica a cerca de 900 metros, num trajeto com inclinação moderada. A restauração no raio de 2 km conta com cinco restaurantes, número que reflete o carácter residencial e não turístico-maciço da zona; o total regional de sete hotéis e cerca de mil camas confirma uma pressão turística contida face a outros pontos da Costa del Sol. Os cuidados de saúde primários estão assegurados por dois centros de saúde na área, com hospital a 6,2 km. A farmácia mais próxima fica a 5,8 km, distância a integrar no planeamento diário, uma vez que a farmácia registada no raio de 2 km na listagem de amenidades coexiste com esta referência mais distante no conjunto de dados. O transporte público, com nove linhas e oito paragens, liga a zona a La Línea de la Conceição e Algeciras (16 km). A presença de 34 feriados locais por ano e 66 instalações desportivas na área indica uma estrutura municipal ativa em termos de desporto e eventos. Fora de julho e agosto, o bairro mantém-se funcional e calmo, com população residente permanente.
O mapa mostra a posição de La Alcaidesa na costa de Cádiz, junto à saída 124 da A-7: a praia a menos de um quilómetro a sul, os campos de golfe de Alcaidesa e La Hacienda a leste e Sotogrande a oeste. A fronteira de Gibraltar e o respetivo aeroporto ficam a cerca de 10 km a sudeste, e Algeciras a 16 km a sudoeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa posiciona-se entre dois polos: Sotogrande, urbanização de topo com marina, campos de golfe e escolas internacionais, a cerca de 7 km, e La Línea de la Conceição/Gibraltar a leste, com emprego transfronteiriço e aeroporto a 10 km. Algeciras (16 km) funciona como centro logístico e urbano regional. Marbella fica a 49 km e Jerez de la Frontera a 88 km. Esta posição intermédia coloca o imóvel mais próximo do eixo Gibraltar-Sotogrande do que do núcleo central da Costa del Sol, com implicações nos tempos de deslocação para quem orienta a sua vida para Marbella ou Málaga.
Em distâncias em linha reta, a praia de La Alcaidesa fica a 0,9 km, Playa de La Atunara a 3,3 km e Playa de Levante a 7,4 km. O Aeroporto de Gibraltar dista cerca de 10 km, o que representa cerca de 20 minutos de carro pela fronteira, sujeita a filas variáveis; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 88 km, aproximadamente uma hora e quinze minutos pela A-7. Os campos de golfe de Alcaidesa Links (1,1 km) e La Hacienda Links (1,3 km) estão a menos de cinco minutos de carro; o San Roque Club fica a 3,8 km. Os portos desportivos de Sotogrande (7,1 km) e o porto de pesca de La Atunara (6,2 km) oferecem acesso marítimo e restauração. O posto de carregamento rápido IONITY de Sotogrande fica a 5,8 km. Algeciras, com centro urbano e ligações ferroviárias e marítimas, dista 16 km.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa situa-se a 43 metros de altitude, numa encosta suave que desce para o Mediterrâneo com inclinação média de 4,8% até à praia. O clima regista 3.821 horas de sol históricas por ano e temperatura média anual de 18,3 °C, valores característicos do litoral de Cádiz, influenciado pelo vento de levante e pela proximidade do Estreito de Gibraltar. A época de banhos com água a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. O Miradouro del Higuerón, a 3,2 km, oferece um ponto de observação sobre a costa e as colinas do entorno. A orografia baixa da urbanização facilita a utilização de bicicleta nas deslocações internas. A combinação de altitude reduzida, exposição sul e horas de sol elevadas favorece o uso dos terraços durante a maioria do ano, com o vento de levante como variável a considerar nas semanas em que sopra com intensidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Alcaidesa, a 900 metros, é o areal de referência: extensa, de areia escura vulcânica característica desta costa, e com menor densidade de ocupação do que as praias centrais do litoral de Marbella ou Estepona. Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) completam as opções costeiras próximas. No eixo desportivo, dois campos de golfe, Alcaidesa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km), ficam a poucos minutos, com o San Roque Club (3,8 km) como terceira opção; a concentração de três campos num raio de quatro quilómetros é uma das mais elevadas da região. A piscina Loma del Rey (300 metros) e as pistas desportivas de Vista Hermosa (3,3 km) e Venta Melchor (3,6 km) cobrem utilização não ligada ao golfe. Os portos de Sotogrande e La Atunara dão acesso a atividades náuticas e restauração de marina.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa posiciona-se entre dois polos: Sotogrande, urbanização de topo com marina, campos de golfe e escolas internacionais, a cerca de 7 km, e La Línea de la Conceição/Gibraltar a leste, com emprego transfronteiriço e aeroporto a 10 km. Algeciras (16 km) funciona como centro logístico e urbano regional. Marbella fica a 49 km e Jerez de la Frontera a 88 km. Esta posição intermédia coloca o imóvel mais próximo do eixo Gibraltar-Sotogrande do que do núcleo central da Costa del Sol, com implicações nos tempos de deslocação para quem orienta a sua vida para Marbella ou Málaga.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL805652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado comparável de Sotogrande e arredores, o townhouse de La Alcaidesa posiciona-se no segmento de entrada a médio. O projeto Altara Alcaidesa parte de €341.000, Atria de €423.000 e Adel San Roque de €638.000, uma amplitude que reflete a heterogeneidade da oferta entre a frente marítima de Sotogrande e as urbanizações mais interiores. Neste espectro, os €350.000 pedidos por uma unidade renovada, com quatro quartos, três casas de banho e 80 m² de terraços, situam-se próximo do limite inferior da gama com atributos de habitação familiar completa, e não apenas de segunda residência compacta. Face aos projetos de construção nova, este imóvel de 2006 apresenta duas diferenças estruturais: por um lado, não beneficia das normas de eficiência energética nem das garantias decenais aplicáveis à construção nova; por outro, permite entrega imediata e verificação física integral antes da compra, sem risco de prazos de obra. A localização também se distingue dentro da região: La Alcaidesa está mais próxima do eixo Gibraltar, La Línea (aeroporto a 10 km) do que do núcleo Marbella, Estepona da Costa del Sol, a 49 e mais quilómetros. Para compradores que orientem a sua atividade para o lado ocidental, Sotogrande, San Roque, Algeciras ou o emprego transfronteiriço em Gibraltar, esta posição reduz tempos de deslocação; para quem prioriza Puerto Banús ou Marbella centro, o trajeto diário pela A-7 é superior a 45 minutos. O volume de 849 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado ativo, com liquidez razoável para reventa, ainda que o rendimento mediano provincial de €15.750 contextualize o poder de compra local face ao segmento residencial de La Alcaidesa, de perfil mais elevado. Em suma, a comparação regional coloca este imóvel como uma das opções com mais área e quartos por euro no entorno de Sotogrande, com a contrapartida da construção de 2006 e da ausência de vista mar.
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