立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはソトグランデ近郊のラ・アルカイデサに位置し、A-7沿岸高速道路の124番インターチェンジからアクセスできる。ビーチまで徒歩圏内(約880メートル)、スーパーマーケットまで182メートル、ゴルフコース2つが1.3キロメートル以内にある。ヘ브ラルタル空港まで約10キロメートル(直線距離)という近さが立地の特徴である。
4ベッドルームと3バスルーム(内1つはエンスイート)を備え、138平方メートルの室内空間に加え80平方メートルのテラスがある。完全装備のキッチン、別途ユーティリティルーム、エアコン、造り付けワードローブ、大理石の床、二重窓ガラスを装備。ファミリー住宅、セカンドハウス、投資用のいずれの用途にも対応できる間取りである。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工(indicatief)の既存タウンハウスで、近年中国語改修が行われている。建築状態は良好と記録されている。納品時期は即時引き渡し可能な完成物件であるため、建設待ち期間は発生しない。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、専用庭(共用庭園のみ)、海の眺め(眺めは庭、中庭、通り向き)、家具(売却は家具なし条件)、EV充電器敷地内設置(最寄り充電站は5.8キロメートル先)。また新築保証や現行エネルギー基準への適合証明はデータ上確認できない。
次のような状況に該当する場合、本物件は検討対象になり得る。第一に、ゴルフを生活の中心に置きたい世帯。2つのコースが1.3キロメートル以内、3つ目が3.8キロメートルにあり、この密度は沿岸部でも限られた地域でしか実現しない。第二に、車への依存を減らしたいセカンドハウス所有者。スーパーまで182メートル、レストラン5軒が2キロメートル圏内、ビーチまで徒歩圏内という条件は、短期滞在時にレンタカーを必須としない。第三に、即時入居を必要とする買い手。物件は完成済み・改修済みであり、建設遅延リスクやオフプラン特有の不確実性がない。第四に、4ベッドルームが必要なファミリー。国際学校Sotogrande International Schoolの2キャンパスが3.7〜6.5キロメートルにあり、基幹校13校・中等校5校が地域内にある。一方、次の状況では適合度が下がる。海の眺めを必須条件とする場合(眺めは庭・中庭・通り)。専用プールや専用庭を求める場合(共用のみ)。敷地内EV充電が必要な場合(最寄りは5.8キロメートル先)。医療機関への徒歩アクセスを重視する場合(病院6.2キロメートル)。
物件は2006年竣工後、近年改修が行われ、状態は良好と記録されている。改修・装備の内容はデータ上以下の通りである。床材は大理石、窓は二重ガラス、空調設備あり、全室に造り付けワードローブ、マスターベッドルームにエンスイートバスルーム。キッチンは完全装備で、別途ユーティリティルームを備える。画像分析では、キャビネットとオーブン付きのキッチン、浴槽付きバスルーム、テラスドアから光を採り入れる居室、ラウンジャー付きプールエリア、暖炉と階段付きリビングルームが確認できる。暖炉の存在は空調に加えた補助暖房手段となる。竣工年を考慮すると、断熱性能や気密性などのエネルギー効率指標は現行の新築基準と異なる可能性があり、エネルギーラベル情報はデータ上提供されていない。冷暖房コストの試算にはこの点を含める必要がある。テラスは80平方メートルで、屋根付き部分と専用部分が含まれる。南向きのため、年間3,821時間(歴史値)の日照条件の下、屋根付きテラスは夏季の日除け機能を持つ。建物はゲーテッドコミュニティ内にあり、共用部(庭園・プール)の維持管理はコミュニティ費用の対象となる。専用駐車スペースが付随する。
価格は350,000ユーロから。建築面積170平方メートル、室内138平方メートル、テラス80平方メートル、4ベッドルーム・3バスルームという仕様に対する価格設定である。近隣の類似物件と比較すると、Altara Alcaidesa(341,000ユーロから)、Atria(423,000ユーロから)、Adel San Roque(638,000ユーロから)の範囲内に位置し、ソトグランデ圏のタウンハウス市場における中間からやや下側の価格帯に該当する。物件は完成済みで即時引き渡し可能、家具なし条件での売却である。
ラ・アルカイデサはソトグランデに隣接する閉鎖型住宅地で、日常の生活リズムが徒歩中心になる立地である。スーパーマーケットが182メートル先にあり、半径2キロメートル以内にレストラン5軒と薬局1軒がある。朝の買物は数分の徒歩で完了し、ビーチ(Playa de La Alcaidesa)へも約880メートル、緩やかな坂道(平均勾配4.8%)を下って歩ける距離にある。物件は南向きで、80平方メートルのテラス(屋根付きおよび専用)により、日中の屋外での食事や休息がしやすい構造となっている。午前中にテラスで日差しを受け、午後に共用プール(300メートル圏内にはPiscina Loma del Reyもある)、夕方に海岸散歩という利用パターンが物理的に可能である。ゴルフを日常に組み込む場合、Alcaidesa Links(1.1キロメートル)とLa Hacienda Links(1.3キロメートル)の2コースが徒歩圏内にあり、San Roque Clubも3.8キロメートル先にある。一方で、病院は6.2キロメートル、薬局も5.8キロメートル先にあり、医療アクセスには車が必要になる。地域人口は約34,310人(2025年、INE)で、年間を通じて居住地として機能しており、観光シーズンのみの町ではない。849件の不動産取引実績が示すように、売買市場は流動性を持つ。標高43メートルの平坦に近い地形で、高台の急坂に伴う負担はない。
ラ・アルカイデサの生活圏は、徒歩・自転車で完結する範囲が広い。日常買物の核心は182メートル先のスーパーマーケットであり、食料品の購入に車を必要としない。飲食は半径2キロメートルに5軒のレストラン、薬局は1軒(5.8キロメートルに別の薬局・EV充電站があるが、データ上2キロメートル圏内の薬局は1軒)。ビーチはPlaya de La Alcaidesaが880メートルで、平均勾配4.8%の緩い下り坂でアクセスできる。標高43メートルのため、帰りの上りも負担は限定的である。公共交通は9路線・8停留所があり、近郊移動の選択肢として存在する。自動車を使う場合、A-7高速道路(124番出口)でアルヘシラス(16キロメートル)、マルベーリャ(49キロメートル)へ接続する。医療については、健康センターが地域内に2施設あるものの、総合病院までは6.2キロメートル必要がある。教育は基幹校13校・中等校5校、国際学校2校(Sotogrande International SchoolのSan Roqueキャンパス3.7キロメートル、本校6.5キロメートル)が利用圏内にある。観光インフラはホテル7軒・1,017床で、地域の性格は観光依存ではなく定住型と混在型の中間にある。年間34回の地方祝日が地域の暦に影響する。
地図上で確認したい要点:南に880メートルのビーチ、北東に1.1〜1.3キロメートルの2ゴルフコース、182メートル先のスーパーマーケット。A-7高速道路124番出口が access起点。地図や Golf 圏と海岸線の距離感は、この地域の居住パターンを理解する鍵である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・アルカイデサはカディス県南部、ソトグランデの西隣に位置する。地域圏の人口構造はアルヘシラス(16キロメートル、約12.2万人)を経済的基盤とし、観光・住宅地としてはソトグランデ、レジャーとしては50キロメートル圏のマルベーリャ(約14.8万人)との関係が深い。ジブラルタルまで約10キロメートルという位置は、就業・空港利用の面でこの地域の地理的特性を定義している。県内都市との距離はヘレス88キロメートル、マドリード方面への長距離移動はマラガ空港(88キロメートル)またはアルヘシラス駅・港が起点になる。
ビーチ:Playa de La Alcaidesa 880メートル(徒歩圏)、Playa de La Atunara 3.3キロメートル、Playa de Levante 7.4キロメートル。ゴルフ:Alcaidesa Links 1.1キロメートル、La Hacienda Links Golf Resort 1.3キロメートル、San Roque Club 3.8キロメートル。空港:ジブラルタル空港まで約10キロメートル(直線距離)で、国際線ハブのマラガ=コスタ・デル・ソル空港までは約88キロメートル。マリーナ:Puerto Pesquero de La Atunara 6.2キロメートル、Puerto de Sotogrande 7.1キロメートル。EV充電:IONITY Sotogrande 5.8キロメートル、Punto Ribot 7.0キロメートル。都市:アルヘシラス16キロメートル、マルベーリャ49キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ88キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ(歴史値):年間日照時間3,821時間、年平均気温18.3度、水溫20度以上の遊泳可能期間は年間約4か月。標高は43メートルと低く、ビーチまでの平均勾配4.8%は「中程度」に分類されるが、実際には880メートルの距離に対して約42メートルの高低差を意味し、日常の徒歩アクセスを妨げる水準ではない。南向きの配置と80平方メートルのテラスにより、日照条件を屋外空間で直接活用できる。遊泳シーズンが4か月である点は、暖流の影響が強い地中海側(例えばマルベーリャ以南の一部海域)と比べると大西洋・海峡側の水温特性を反映しており、年間を通じた海水浴を前提する場合には季節制約として認識する必要がある。展望台Mirador del Higuerónが3.2キロメートル先にあり、自然散策の起点となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de La Alcaidesaは880メートルで、歩いてアクセスできる日常的なビーチである。3.3キロメートル先にはPlaya de La Atunaraがあり、その漁港(Puerto Pesquero de La Atunara)は6.2キロメートルに位置する。ゴルフは本地域の中核的レジャーであり、Alcaidesa Links(1.1キロメートル)、La Hacienda Links(1.3キロメートル)、San Roque Club(3.8キロメートル)の3コースが近接する。スポーツ施設は地域全体で66施設あり、具体的にはPiscina Loma del Rey(300メートル、プール兼スポーツセンター)、Pista Deportiva Vista Hermosa(3.3キロメートル)、Pista Deportiva de Venta Melchor(3.6キロメートル)が確認できる。マリーナはPuerto de Sotogrande(7.1キロメートル)がヨット・ウォータースポーツの拠点となる。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ラ・アルカイデサはカディス県南部、ソトグランデの西隣に位置する。地域圏の人口構造はアルヘシラス(16キロメートル、約12.2万人)を経済的基盤とし、観光・住宅地としてはソトグランデ、レジャーとしては50キロメートル圏のマルベーリャ(約14.8万人)との関係が深い。ジブラルタルまで約10キロメートルという位置は、就業・空港利用の面でこの地域の地理的特性を定義している。県内都市との距離はヘレス88キロメートル、マドリード方面への長距離移動はマラガ空港(88キロメートル)またはアルヘシラス駅・港が起点になる。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL805652
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・アルカイデサの物件市場は、より広いソトグランデ圏の下側の価格帯を形成している。比較可能なプロジェクトとして、Altara Alcaidesa(341,000ユーロから)、Atria(423,000ユーロから)、Adel San Roque(638,000ユーロから)が挙げられ、本物件の350,000ユーロはこの範囲の下側に位置する。この価格構造の背景には、ソトグランデ中心部(マリーナ、ポロ・クラブ、高級ヴィラ地区)とラ・アルカイデサの間にある立地・ブランドの格差がある。ただし物理的には、ゴルフ3コース(Alcaidesa Links 1.1キロメートル、La Hacienda Links 1.3キロメートル、San Roque Club 3.8キロメートル)とビーチのアクセスはソトグランデ居住者とほぼ同等であり、日常機能(スーパー182メートル)では徒歩性で優る場合もある。東のマルベーリャ方面(49キロメートル)と比較すると、平均価格水準は低く、ジブラルタル空港(約10キロメートル)への近接はこの地域特有の利点である。沿岸部の類似タウンハウスと比較した場合、本物件の差異化要素は「徒歩圏の日常性+ゴルフ密度」の組合せにある。一方で、海の眺めがないこと、共用プールのみであること、竣工2006年という建物年代は、新築競合(Atria、Adel San Roque)との比較では価格に反映される要素である。投資観点では、地域の不動産取引件数849件が市場流動性の指標として参照できる。ホイット斯托利亚年3,821時間という日照条件は南スペイン沿岸の標準的な範囲内である。文化面では、ジブラルタル国境の近さがこの地域の生活圏に特有の国際的要素を加えている。
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