Questa townhouse di quattro camere da letto si trova a La Alcaidesa, una comunità residenziale recintata nella provincia di Cádiz, vicino a Sotogrande. La proprietà, costruita nel 2006 e ristrutturata di recente, offre circa 138 m² di superficie interna e circa 80 m² di terrazze, con esposizione a sud. La zona combina la vicinanza al mare, a due campi da golf e ai servizi quotidiani, con l'accesso diretto tramite l'Autovía A-7. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 10 km in linea d'aria. Il prezzo indicato è di €350.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Alcaidesa si trova lungo la costa occidentale della provincia di Cádiz, accessibile dall'uscita 124 dell'Autovía A-7. La Playa de La Alcaidesa dista circa 880 metri, mentre i campi da golf Alcaidesa Links e La Hacienda Links si trovano a 1,1 e 1,3 km. Una supermercato è a 182 metri. Algeciras, la città più vicina, dista circa 16 km.
La casa soddisfa le esigenze di una famiglia che cerca spazio e funzionalità: quattro camere da letto, tre bagni di cui uno in suite, cucina attrezzata con locale lavanderia separato e terrazze coperte e private orientate a sud. L'aria condizionata, i guardaroba su misura e la pavimentazione in marmo completano l'assetto abitativo per un uso residenziale continuativo.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 2006 (data indicativa) e successivamente ristrutturato. Lo stato attuale viene descritto come buono. La consegna è immediata, in quanto la proprietà è già completata e abitabile, senza tempi di attesa legati a piani di costruzione.
Il progetto non offre una piscina privata, bensì una piscina e giardini comuni all'interno dell'urbanizzazione. La proprietà viene venduta senza mobili. Il parcheggio è privato ma non risulta essere un garage chiuso. Non sono presenti caratteristiche come riscaldamento a pavimento, ascensore o certificazione energetica documentata nei dati disponibili.
Questa proprietà corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza permanente con scuole nell'area (13 primarie e 5 secondarie) e servizi a piedi trova qui quattro camere e una struttura funzionale. Chi desidera una seconda casa per soggiorni stagionali beneficia della gestione semplificata di un'urbanizzazione recintata con piscina e giardini comuni, senza la manutenzione di un giardino privato esteso. Gli appassionati di golf hanno tre campi entro 4 km, tra cui Alcaidesa Links a poco più di un chilometro. Chi prevede soggiorni lunghi o il pendolarismo verso Gibilterra può contare su circa 10 km di distanza in linea d'aria dall'aeroporto e sul confine di La Línea raggiungibile in auto. La casa è meno indicata per chi cerca una piscina privata, un giardino indipendente di grandi dimensioni o una residenza nel centro storico di una città: il contesto è suburbano e residenziale. Anche chi non possiede un'automobile dovrebbe valutare con attenzione la distanza di 6,2 km dall'ospedale e di 5,8 km dalla farmacia più vicina indicata nei dati.
L'immobile è stato costruito nel 2006 e sottoposto a una ristrutturazione recente, descritta come completa. Le finiture documentate includono pavimentazione in marmo, doppia vetrata, aria condizionata e guardaroba su misura nelle camere. La cucina è completamente attrezzata e accompagnata da un locale lavanderia separato, elemento che nella pratica quotidiana riduce il carico di spazio nella zona giorno. Il bagno principale è in suite, mentre gli altri due bagni servono il resto della casa; dalle immagini disponibili risultano una vasca da bagno e sanitari standard moderni. Il soggiorno dispone di caminetto e di una scala interna che distribuisce il piano superiore. Le terrazze, per un totale di circa 80 m², sono in parte coperte e in parte private, con affaccio su giardini e cortile interno; l'esposizione a sud favorisce l'uso nelle ore centrali della giornata, rendendo utile l'ombreggiatura delle parti coperte nei mesi estivi. La superficie costruita complessiva indicata negli annunci è di 170 m², di cui circa 138 m² interni. Non risultano nei dati disponibili certificazioni energetiche specifiche né informazioni sull'isolamento termico oltre alla doppia vetrata; trattandosi di un immobile del 2006 ristrutturato, un'ispezione tecnica può verificare lo stato degli impianti e dell'efficienza energetica reale.
La proprietà è offerta a €350.000. Rispetto ai progetti comparabili nella zona di Sotogrande, il posizionamento è nella fascia più accessibile: Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000. La superficie di circa 138 m² interni, con quattro camere e tre bagni, colloca il prezzo al metro quadrato al di sotto di diversi nuovi sviluppi della zona. Il dato va letto nel contesto di 849 transazioni immobiliari registrate nell'area, un volume che indica un mercato attivo. L'immobile è già completato e ristrutturato, quindi non sono previsti costi di finitura o attese di consegna.
La vita quotidiana a La Alcaidesa si svolge in un contesto residenziale recintato, con servizi di base raggiungibili a piedi: la supermercato più vicina dista meno di 200 metri e nell'arco di 2 km si contano cinque ristoranti e una farmacia. La casa, con esposizione a sud, permette di sfruttare le terrazze coperte durante gran parte dell'anno, favorita dai circa 3.821 giorni di sole annui registrati storicamente nella zona. Il ritmo abitativo è quello di un quartiere residenziale costiero: mattinate in piscina comunale (a circa 300 metri si trova la Piscina Loma del Rey), passeggiate verso la spiaggia a meno di un chilometro e attività sportive distribuite sui 66 impianti recensiti nell'area. La presenza di 13 scuole primarie e 5 secondarie entro la zona indica una popolazione residente stabile e non esclusivamente turistica. La conformazione urbana è pianeggiante nella parte centrale (43 m sul livello del mare), con una pendenza moderata del 4,8% verso il mare. Per gli spostamenti più lunghi, ospedale a 6,2 km, centri commerciali o Algeciras a 16 km, l'automobile resta lo strumento principale, anche se 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate servono la zona. Il contesto golistico, con tre campi entro 4 km, definisce in parte il carattere stagionale dell'area, più attiva tra autunno e primavera.
L'intorno immediato combina funzioni residenziali e ricreative. Entro 2 km si contano cinque ristoranti e una farmacia; la supermercato a 182 metri copre le necessità quotidiane. La spiaggia di La Alcaidesa, a circa 880 metri, è raggiungibile a piedi in 10-15 minuti con una pendenza moderata. Per la salute, l'ospedale dista 6,2 km e due centri sanitari servono la zona. Sul piano educativo, le scuole internazionali Sotogrande International School (campus San Roque) si trovano a 3,7 km e 6,5 km. Il tessuto urbano appartiene a un'area con 34.310 abitanti secondo i dati INE 2025, con una componente turistica di 7 hotel e 1.017 posti letto che genera attività commerciale anche fuori dalla stagione estiva. Il turismo golfistico, con tre campi e i porti turistici di Sotogrande a 7,1 km e Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km, sostiene ristorazione e servizi durante tutto l'anno.
La mappa mostra La Alcaidesa tra il litorale e l'Autovía A-7, con Sotogrande a est e La Línea e Gibilterra a ovest. Sono indicati i tre campi da golf, la spiaggia a meno di un chilometro e le connessioni verso Algeciras e Marbella: una posizione che riflette la dolce vita mediterranea di questo tratto di costa gaditana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa una posizione intermedia tra Sotogrande e La Línea de la Concepción, sulla costa atlantica-mediterranea dello Stretto. Algeciras (16 km, 121.957 abitanti) funge da centro urbano e portuale di riferimento; Marbella (49 km) collega la zona al cuore della Costa del Sol; Jerez de la Frontera (88 km, 213.105 abitanti) è il centro più popoloso entro 100 km. La vicinanza a Gibilterra, con il suo aeroporto e il valico di frontiera, definisce economicamente l'area, che accoglie molti lavoratori frontalieri.
Le distanze principali in linea d'aria: Playa de La Alcaidesa a 0,9 km, Playa de La Atunara a 3,3 km e Playa de Levante a 7,4 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 10 km, mentre Malaga-Costa del Sol a circa 88 km, il che rende Gibilterra l'opzione aerea più pratica. I campi da golf Alcaidesa Links (1,1 km) e La Hacienda Links (1,3 km) sono raggiungibili in pochi minuti d'auto, con San Roque Club a 3,8 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine, tra cui IONITY Sotogrande, distano 5,8 km. Marbella è a 49 km e Algeciras a 16 km tramite l'Autovía A-7. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 8 fermate nella zona.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,3 °C e circa 3.821 ore di sole all'anno secondo i dati storici, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di balneabilità con acque a 20 °C o più copre circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre, mentre nelle mezze stagioni il clima resta adatto all'uso delle terrazze e all'attività all'aperto. La quota di 43 metri sul livello del mare implica un terreno pianeggiante nella parte abitata, con una pendenza del 4,8% verso la costa, gestibile a piedi. La posizione tra il mare e le colline dell'entroterra di San Roque offre escursioni verso il Mirador del Higuerón a 3,2 km e verso i parchi naturali dell'area dello Stretto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, Playa de La Alcaidesa, dista circa 900 metri e si estende lungo un tratto costiero caratterizzato da sabbia scura di origine locale. Playa de La Atunara, a 3,3 km, si trova presso il porto peschereccio omonimo. Per il golf, la zona è tra le più dense d'Andalusia: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km formano un triangolo golfistico raggiungibile in meno di dieci minuti d'auto. Le strutture sportive recensite nell'area sono 66, tra cui la Piscina Loma del Rey a 300 metri e le piste sportive di Vista Hermosa (3,3 km) e Venta Melchor (3,6 km). I porti turistici di Sotogrande (7,1 km) e La Atunara (6,2 km) offrono accesso nautico.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione intermedia tra Sotogrande e La Línea de la Concepción, sulla costa atlantica-mediterranea dello Stretto. Algeciras (16 km, 121.957 abitanti) funge da centro urbano e portuale di riferimento; Marbella (49 km) collega la zona al cuore della Costa del Sol; Jerez de la Frontera (88 km, 213.105 abitanti) è il centro più popoloso entro 100 km. La vicinanza a Gibilterra, con il suo aeroporto e il valico di frontiera, definisce economicamente l'area, che accoglie molti lavoratori frontalieri.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL805652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare tra Sotogrande e La Línea, La Alcaidesa occupa una fascia di prezzo intermedia-bassa rispetto ai nuovi sviluppi della zona. Altara Alcaidesa, nello stesso comprensorio, parte da €341.000 con prodotto di nuova costruzione; Atria a Sotogrande parte da €423.000 e Adel San Roque da €638.000, entrambi posizionati su segmenti superiori. La townhouse qui descritta, a €350.000 con 138 m² interni e 80 m² di terrazze, offre un prezzo al metro quadrato inferiore rispetto a questi nuovi sviluppi, compensando l'età dell'edificio (2006) con una ristrutturazione già eseguita. La differenza principale rispetto ai progetti nuovi riguarda l'efficienza energetica: le nuove costruzioni andaluse post-2020 devono rispettare il codice tecnico con certificazioni documentate, mentre per un immobile ristrutturato del 2006 l'efficienza reale dipende dagli interventi eseguiti. Sul piano della posizione, La Alcaidesa condivide con Sotogrande l'accesso ai campi da golf e ai servizi di fascia alta, ma con una distanza dal mare leggermente maggiore e prezzi mediamente inferiori. Rispetto a La Línea, più urbana e densa, La Alcaidesa offre un contesto residenziale recintato e più silenzioso, a scapito di una vita di quartiere meno immediata. La vicinanza a Gibilterra (circa 10 km) è un fattore distintivo rispetto al resto della Costa del Sol: la domanda da parte di lavoratori frontalieri sostiene il mercato degli affitti nella zona, come indicato dalle 849 transazioni registrate. Chi confronta questa proprietà con alternative a Marbella (49 km) dovrebbe considerare che l'entroterra dello Stretto ha una componente atlantica nel clima, con estati leggermente più fresche e venti più frequenti rispetto al litorale di Malaga.
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