Πρόκειται για ένα ανακαινισμένο διπλοξενώνα (townhouse) τέσσερων υπνοδωματίων μέσα σε φυλασσόμενη κατοικημένη ζώνη στη La Alcaidesa, στην επαρχία Cádiz της Ανδαλουσίας. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 138 m² εσωτερικού χώρου με πρόσθετες βεράντες 80 m², νοτιοθεσία και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2006 και η κατοικία πωλείται σε καλή κατάσταση, με κοινόχρηστη πισίνα και κήπους. Η τοποθεσία βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το γήπεδο γκολφ Alcaidesa Links, το γήπεδο La Hacienda και την παραλία Playa de La Alcaidesa.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η La Alcaidesa είναι φυλασσόμενη οικιστική ζώνη κοντά στο Sotogrande, με πρόσβαση από τον αυτοκινητόδρομο A-7 (έξοδος 124). Η παραλία απέχει περίπου 880 μέτρα με μέτρια κλίση 4,8%. Υπεραγορά βρίσκεται σε απόσταση 182 μέτρων και τα δύο κοντινά γήπεδα γκολφ εντός 1,3 χιλιομέτρων. Η περιοχή συνδυάζει αστικό περιβάλλον με παράκτια πρόσβαση.
Η κατοικία προσφέρει τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, εκ των οποίων ένα εντός του κύριου υπνοδωματίου, πλήρη κουζίνα με ξεχωριστό χώρο υπηρεσίας, κλιματισμό, μαρμάρινα δάπεδα και ενσωματωμένες ντουλάπες. Οι βεράντες 80 m² με νοτιοθεία επιτρέπουν υπαίθρια διαμονή το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Ιδιωτική στάθμευση και κοινοτική πισίνα συμπληρώνουν τη λειτουργικότητα.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2006 και πρόσφατα ανακαινίστηκε, σύμφωνα με τα στοιχεία του πωλητή. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται καλή. Η παράδοση είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο και πωλείται επιπλωμένο ούτε πλήρως εξοπλισμένο· συγκεκριμένα παραδίδεται χωρίς έπιπλα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, η πισίνα είναι κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό ή φωτοβολταϊκά. Η στάθμευση είναι ιδιωτική αλλά δεν περιγράφεται ως κλειστό γκαράζ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 5,8 χιλιόμετρα. Το ακίνητο πωλείται χωρίς έπιπλα.
Το ακίνητο ταιριάζει σε διάφορες αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία με πρόσβαση σε διεθνή σχολεία, το Sotogrande International School απέχει 3,7 χιλιόμετρα, βρίσκουν τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια επαρκή για νοικοκυριό με παιδιά. Αγοραστές δεύτερης κατοικίας που επιθυμούν προορισμό με γκολφ και θάλασσα μπορούν να αξιοποιήσουν την εγγύτητα δύο γηπέδων και την πεζή πρόσβαση στην παραλία, με μισθωτική δυναμική εκτός σεζόν λόγω μόνιμου πληθυσμού. Επενδυτές που συγκρίνουν με νέες κατασκευές στην ίδια ζώνη αντιμετωπίζουν εδώ χαμηλότερη τιμή εισόδου, με αντίβαρο την ηλικία του κτιρίου (2006). Αγοραστές χωρίς αυτοκίνητο εκτιμούν την υπεραγορά στα 182 μέτρα και τις 8 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, αν και οι περισσότερες υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης απαιτούν μετακίνηση. Ενδιαφερόμενοι που αναζητούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση ή έξυπνο κτίριο δεν βρίσκουν εδώ αντίστοιχα στοιχεία· το προφίλ απευθύνεται σε όσους δίνουν προτεραιότητα σε χώρο, τοποθεσία και χαμηλότερο κόστος απόκτησης. Η απουσία ιδιωτικής πισίνας και το γεγονός ότι πωλείται χωρίς έπιπλα πρέπει να συνυπολογιστούν στον προϋπολογισμό.
Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του πωλητή, το ακίνητο ανακαινίστηκε πρόσφατα και βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Τα δάπεδα είναι μαρμάρινα, χαρακτηριστικό της περιόδου κατασκευής του 2006 που διατηρείται σε πολλά ακίνητα της ζώνης. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλά τζάμια, γεγονός που βελτιώνει τη θερμομονωτική συμπεριφορά και μειώνει τον θόρυβο, αν και δεν αναφέρεται συγκεκριμένη ενεργειακή κλάση. Ο κλιματισμός καλύπτει την ψύξη και τη θέρμανση των χώρων, ενώ το τζάκι στο καθιστικό προσφέρει εναλλακτική θέρμανση για τους colder μήνες. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη με ντουλάπια και φούρνο, όπως φαίνεται στο φωτογραφικό υλικό, και συμπληρώνεται από ξεχωριστό χώρο υπηρεσίας για πλυντήριο και αποθήκευση. Τα μπάνια, εκ των οποίων ένα ενσωματωμένο στο κύριο υπνοδωμάτιο, περιλαμβάνουν μπανιέρα σύμφωνα με τις φωτογραφίες. Οι ενσωματωμένες ντουλάπες στους υπνοδωματίους μειώνουν την ανάγκη πρόσθετων επίπλων. Οι βεράντες, συνολικά 80 m², διαθέτουν κάλυψη σε τμήμα τους, επέκταση του εσωτερικού χώρου με σκίαση. Δεν υπάρχουν στοιχεία για φωτοβολταϊκά, αντλία θερμότητας ή σύστημα domotica· αγοραστές που απαιτούν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα πρέπει να υπολογίσουν πιθανές μελλοντικές αναβαθμίσεις. Η γενική εικόρα των υλικών ανταποκρίνεται σε ένα στάδιο ποιότητας μέσης-υψηλής κατηγορίας της δεκαετίας του 2000 με πρόσφατη ανακαίνιση.
Η τιμή εκκίνησης είναι 350.000 €. Το ακίνητο είναι έτοιμο και η παράδοση μπορεί να πραγματοποιηθεί άμεσα μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Το ενδιαφέρον ποσό αντιστοιχεί σε 138 m² εσωτερικού χώρου και 80 m² βεραντών, ή συνολικά 170 m² δομημένης επιφάνειας σύμφωνα με την περιγραφή του πωλητή. Συγκριτικά, το Altara Alcaidesa ξεκινά από 341.000 €, το Atria από 423.000 € και το Adel San Roque από 638.000 €, γεγονός που τοποθετεί το συγκεκριμένο ακίνητο στο χαμηλότερο τμήμα της τοπικής αγοράς για κατοικίες αυτού του μεγέθους.
Η καθημερινότητα σε αυτό το διπλοξενώνα δομείται γύρω από τρία στοιχεία: τη νοτιοθεσία, τις εκτεταμένες βεράντες και τη φυλασσόμενη ζώνη. Με 3.821 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C, οι υπαίθριοι χώροι χρησιμοποιούνται σχεδόν όλο τον χρόνο. Οι βεράντες των 80 m², με κάλυψη σε τμήμα τους, λειτουργούν ως προέκταση του καθιστικού, κατάλληλες για φαγητό και παραμονή εξωτερικά από την άνοιξη έως τα τέλη φθινοπώρου. Το εσωτερικό των 138 m² κατανέμεται σε δύο ή τρία επίπεδα με τζάκι στο καθιστικό, πλήρη κουζίνα και ξεχωριστό χώρο υπηρεσίας. Η εγγύτητα μιας υπεραγοράς στα 182 μέτρα καθιστά τις καθημερινές αγορές εφικτές με τα πόδια. Το κολυμβητικό κοινόκτητο συγκρότημα με πισίνα και κήπους παρέχει χώρο αναψυχής χωρίς ατομική συντήρηση. Η τοποθεσία σε ύψος 43 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας με κλίση 4,8% προς την παραλία σημαίνει ότι η πρόσβαση στη θάλασσα γίνεται πεζή σε περίπου 10-15 λεπτά. Η γειτνίαση με δύο γήπεδα γκολφ σε απόσταση μικρότερη των 1,5 χιλιομέτρων καθορίζει τον χαρακτήρα της ζώνης ως ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με χαμηλή δόμηση. Εκτός της τουριστικής περιόδου η περιοχή διατηρεί μόνιμο πληθυσμό, με σχολεία, ιατρεία και τοπικές υπηρεσίες σε απόσταση ακτίνας μερικών χιλιομέτρων. Για νοικοκυριά που χρειάζονται αυτοκίνητο, ο A-7 συνδέει με το Algeciras σε 16 χιλιόμετρα και τη Marbella σε 49.
Η ζωή στη La Alcaidesa χαρακτηρίζεται από χαμηλή πυκνότητα δόμησης σε σχέση με τα αστικά κέντρα της ακτής. Η ζώνη διαθέτει 5 εστιατόρια και 1 φαρμακείο εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, ενώ ευρύτερα η περιοχή προσφέρει 13 δημοτικά σχολεία και 5 γυμνάσια. Υγεία: δύο κέντρα υγείας με το κοντινότερο νοσοκομείο στα 6,2 χιλιόμετρα και φαρμακείο στα 5,8 χιλιόμετρα. Το βασικό καθημερινό εμπόριο καλύπτεται από την υπεραγορά στα 182 μέτρα. Μετακινήσεις: ο αυτοκινητόδρομος A-7 (έξοδος 124) συνδέει με το Algeciras σε 16 χιλιόμετρα, τη Marbella σε 49 χιλιόμετρα και το Jerez de la Frontera σε 88 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 10 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής, ενώ το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol περίπου 88 χιλιόμετρα. Η περιοχή εξυπηρετείται από 9 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 8 στάσεις. Για θρησκευτικούς, πολιτιστικούς ή μεγάλους αγορές, η Sotogrande και το Algeciras αποτελούν τα κοντινά αστικά κέντρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη La Alcaidesa, με την παραλία στα 880 μέτρα νότια και τα γήπεδα γκολφ Alcaidesa Links και La Hacienda στα ανατολικά. Η έξοδος 124 του A-7 παρέχει πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο. Το Gibraltar διακρίνεται νότια σε απόσταση περίπου 10 χιλιομέτρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Alcaidesa τοποθετείται στη δυτική άκρη της Costa del Sol, κοντά στα σύνορα με το Gibraltar και εντός της σφαίρας επιρροής του Sotogrande. Το Algeciras (121.957 κάτοικοι) απέχει 16 χιλιόμετρα, η Marbella (147.958 κάτοικοι) 49 χιλιόμετρα και το Jerez de la Frontera (213.105 κάτοικοι) 88 χιλιόμετρα. Η περιοχή αναφέρεται ως εύπορη φυλασσόμενη κοινότητα. Ο τουρισμός περιλαμβάνει 7 ξενοδοχεία με 1.017 κλίνες, δείκτης μέτριας τουριστικής δραστηριότητας σε σύγκριση με κεντρικές ζώνες της Costa del Sol.
Η παραλία Playa de La Alcaidesa απέχει 880 μέτρα και η Playa de La Atunara 3,3 χιλιόμετρα. Το γήπεδο γκολφ Alcaidesa Links βρίσκεται στα 1,1 χιλιόμετρα, το La Hacienda Links στα 1,3 και το San Roque Club στα 3,8 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 10 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol περίπου 88 χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto de Sotogrande βρίσκεται στα 7,1 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων: IONITY Sotogrande στα 5,8 χιλιόμετρα. Κοινοτική πισίνα και αθλητικό κέντρο Piscina Loma del Rey στα 300 μέτρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.821 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τιμή υψηλή ακόμη και για ανδαλουσιανά πρότυπα. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,3°C. Το κολυμβητικόSeason στο οποίο η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C διαρκεί 4 μήνες, περίπου από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε ύψος 43 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας με κλίση 4,8% προς την παραλία, μέτρια κλίση που επιτρέπει πεζή πρόσβαση στη θάλασσα χωρίς ιδιαίτερη προσπάθεια. Το φυσικό περιβάλλον συνδυάζει παράκτια ζώνη με τους πράσινους χώρους των γηπέδων γκολφ και το σημείο θέας Mirador del Higuerón στα 3,2 χιλιόμετρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de La Alcaidesa, απέχει 880 μέτρα και είναι προσβάσιμη με τα πόδια. Η Playa de La Atunara ακολουθεί στα 3,3 χιλιόμετρα και η Playa de Levante στα 7,4 χιλιόμετρα. Για γκολφ, η περιοχή προσφέρει τρία γήπεδα εντός ακτίνας 4 χιλιομέτρων: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) και San Roque Club (3,8 km). Πισίνα και αθλητικό κέντρο Piscina Loma del Rey στα 300 μέτρα, αθλητικά γήπεδα στα 3,3 και 3,6 χιλιόμετρα. Συνολικά η περιοχή καταγράφει 66 αθλητικές εγκαταστάσεις. Για ιστιοπλοΐα και θαλάσσιες δραστηριότητες, το Puerto de Sotogrande (7,1 km) και το Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) είναι τα κοντινά λιμάνια.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η La Alcaidesa τοποθετείται στη δυτική άκρη της Costa del Sol, κοντά στα σύνορα με το Gibraltar και εντός της σφαίρας επιρροής του Sotogrande. Το Algeciras (121.957 κάτοικοι) απέχει 16 χιλιόμετρα, η Marbella (147.958 κάτοικοι) 49 χιλιόμετρα και το Jerez de la Frontera (213.105 κάτοικοι) 88 χιλιόμετρα. Η περιοχή αναφέρεται ως εύπορη φυλασσόμενη κοινότητα. Ο τουρισμός περιλαμβάνει 7 ξενοδοχεία με 1.017 κλίνες, δείκτης μέτριας τουριστικής δραστηριότητας σε σύγκριση με κεντρικές ζώνες της Costa del Sol.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL805652
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην τοπική αγορά της La Alcaidesa και του Sotogrande, το συγκεκριμένο ακίνητο τοποθετείται στο χαμηλότερο τμήμα της τιμολογιακής κλίμακας. Το Altara Alcaidesa ξεκινά από 341.000 €, το Atria από 423.000 € και το Adel San Roque από 638.000 €. Με 350.000 € ο αγοραστής αποκτά 170 m² δομημένης επιφάνειας σε υφιστάμενο, ανακαινισμένο κτίριο του 2006, ενώ τα συγκριτικά έργα αφορούν κυρίως νέες κατασκευές με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα και υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διαφορά αντανακλά και την ηλικία του κτιρίου και το προφίλ του αγοραστή: η νέα κατασκευή προσφέρει εγγυήσεις και ενεργειακή απόδοση, το υφιστάμενο ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερο χώρο και άμεση παράδοση. Η τοποθεσία παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με τις κεντρικές ζώνες της Costa del Sol: ο τουρισμός είναι μέτριος (7 ξενοδοχεία, 1.017 κλίνες), η δόμηση χαμηλότερης πυκνότητας και ο μόνιμος πληθυσμός της ευρύτερης περιοχής ανέρχεται σε 34.310 κατοίκους (2025). Το μέσο εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε 15.750 €, όμως η La Alcaidesa αναφέρεται ως εύπορη ζώνη. Η εγγύτητα του Gibraltar (10 χιλιόμετρα) και του αεροδρομίου του προσφέρει πρόσβαση που δεν υπάρχει στα περισσότερα σημεία της ακτής, με αντίστοιχο αντίβαρο τη μεγαλύτερη απόσταση από το Málaga (88 χιλιόμετρα). Η αγορά κατοικίας της περιοχής κατέγραψε 849 συναλλαγές, ένδειξη ενεργού αλλά όχι εξαιρετικά ρευστής αγοράς. Για αγοραστές που συγκρίνουν τη ζώνη με τη Marbella ή την Estepona, τα διαφοροποιητικά στοιχεία είναι το γκολφ, η χαμηλή πυκνότητα και η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID