Таунхаус с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе Ла Алькайдеса, провинция Кадис, в непосредственной близости от Сотогранде. Общая площадь дома составляет около 138 м², кроме того имеется примерно 80 м² террас. Дом построен в 2006 году, недавно отремонтирован и находится в хорошем состоянии. Расположение, на юг, с видом на сады и внутренний двор. Пляж Ла Алькайдеса находится примерно в 880 метрах, поле для гольфа Alcaidesa Links, в 1,1 км. Цена указана от 350 000 евро. Комплекс располагает общим бассейном, садами и частной парковкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Алькайдеса, охраняемый жилой район на побережье Кадиса, доступ через выезд 124 автострады A-7. Пляж находится в пешей доступности, около 880 метров. В радиусе двух километров работают пять ресторанов и аптека, супермаркет, примерно в 180 метрах. Расстояние до аэропорта Гибралтар составляет около 10 км по прямой.
Дом предлагает четыре спальни, три ванные комнаты, отдельную прачечную и оборудованную кухню. Кондиционирование воздуха, встроенные шкафы, мраморные полы и стеклопакеты входят в комплектацию. Террасы общей площадью около 80 м² позволяют использовать открытые пространства для отдыха и приёма пищи на воздухе в течение большей части года.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2006 году (дата указана индикативно). Недавно проведён ремонт, дом сдаётся без мебели. Документация по энергоэффективности в предоставленных данных отсутствует. Покупатель приобретает готовый к заселению объект, не дожидаясь сроков сдачи.
Проект не предлагает частный бассейн, только общий. Вид, на сад, двор и улицу, без панорамы на море. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится в 5,8 км, аптека, в 5,8 км, больница, в 6,2 км. Дом продаётся без мебели. Данные об энергоэффективности и кладовых помещениях не предоставлены.
Дом соответствует ряду типичных ситуаций. Во-первых, семьям с детьми, которым нужны четыре спальни и близость школ: муниципалитете 13 начальных и 5 средних школ, международные школы Сотогранде, в пределах 7 км. Во-вторых, покупателям второй резиденции, ориентированным на гольф и пляж: три поля в радиусе 4 км и пляж в 880 метрах покрывают основной рекреационный спрос. В-третьих, тем, кто планирует частичную релокацию: аэропорт Гибралтар в 10 км по прямой и автострада A-7 делают еженедельные или ежемесячные поездки реалистичными. Объект также рассматривается как инвестиционная недвижимость: в 2025 году в районе зафиксировано 849 сделок с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Дом менее подходит покупателям, которым требуется частный бассейн, морская панорама из окон или непосредственная городская среда с широким выбором заведений в шаговой доступности, здесь ресторанов в радиусе 2 км всего пять. Возраст здания 2006 года означает, что оценка технического состояния, электрики, сантехники, гидроизоляции террас, входит в стандартную процедуру проверки перед покупкой.
Согласно предоставленным данным, дом недавно отремонтирован и находится в хорошем состоянии. Фотоматериал подтверждает современную кухню с шкафами и духовкой, ванную комнату с ванной и раковиной, гостиную с камином и лестницей, а также ухоженную бассейн-зону с шезлонгами. Техническая комплектация включает кондиционирование воздуха, стеклопакеты и встроенные шкафы. Полы, мраморные, что характерно для андалусского строительства этого периода и требует минимального обслуживания. В доме имеется отдельная прачечная и ванная комната, присоединённая к главной спальне. Террасы, крытая и частные открытые, выполнены в уровне жилых помещений. Общая застроенная площадь указана в двух вариантах: 138 м² внутренних помещений и 170 м² общей застройки; разницу следует уточнять по кадастровой документации. Энергоэффективность дома 2006 года строительства соответствует нормам того периода; актуальный сертификат в данных отсутствует. Состояние общего имущества, садов и бассейна, оценивается по фотографиям как удовлетворительное, однако для полной картины рекомендуется запросить протоколы технического обслуживания сообщества и годовые взносы. Продавец передаёт дом без мебели, что позволяет проверить все поверхности и инженерные системы без демонтажа.
Цена указана от 350 000 евро за дом площадью около 138 м² с четырьмя спальнями. В пересчёте на квадратный метр это примерно 2 530 евро за м² внутренней площади; с учётом 80 м² террас удельная стоимость ниже. Для сравнения: сопоставимые проекты в зоне Сотогранде предлагаются от 341 000 евро (Altara Alcaidesa) до 638 000 евро (Adel San Roque), что помещает данный объект в нижне-средний сегмент местного рынка. Объект готов к передаче, что устраняет риск задержек строительства. Комиссии, налоги и расходы на оформление в указанную цену не входят.
Ла Алькайдеса сочетает характеристики закрытого жилого урбанизации с практичной прибрежной доступностью. Ежедневный ритм здесь определяется пешими расстояниями: супермаркет примерно в 180 метрах, бассейн Loma del Rey в 300 метрах, пляж, в 10, 15 минутах ходьбы по умеренному склону около 4,8%. Район расположен на высоте всего 43 метра над уровнем моря, что делает прогулки к морю физически посильными для большинства жителей. Дом ориентирован на юг, что обеспечивает продолжительное естественное освещение жилых помещений и террас. Дневная жизнь концентрируется вокруг гольфа: три поля, включая Alcaidesa Links и La Hacienda Links, находятся в радиусе 1,3 км. Это создаёт выраженный сезонный характер района, летом активность выше, зимой атмосфера спокойнее. Общественный транспорт представлен девятью линиями и восемью остановками, однако для поездок в Сотогранде, Альхесирас или Марбелью автомобиль практичен. В радиусе двух километров, пять ресторанов; более широкий выбор заведений сосредоточен в Сотогранде и Ла-Линеа. Школы: 13 начальных и 5 средних в муниципалитете, международные школы Сотогранде, в 3,7, 6,5 км. Дом подходит как для круглогодичного проживания семьи, так и для сезонного использования, поскольку инфраструктура, магазины, здравоохранение, транспорт, работает весь год.
Ближайшее окружение формирует закрытый жилой комплекс с общими садами и бассейном. Ключевые объекты повседневного спроса распределены следующим образом: супермаркет, 182 м, бассейн и спортцентр Loma del Rey, 300 м, гольф Alcaidesa Links, 1,1 км, La Hacienda Links, 1,3 км. Здравоохранение: два медицинских центра в муниципалитете, аптека, 5,8 км, больница, 6,2 км. Транспортная логика района строится вокруг автострады A-7 (выезд 124): Альхесирас, 16 км, Марбелья, 49 км. Аэропорт Гибралтар, около 10 км по прямой, Малага, около 88 км. Склон к пляжу, 4,8%, умеренный. Климат: 3 821 солнечный час в год, среднегодовая температура 18,3°C, купальный сезон с температурой воды выше 20°C, четыре месяца. Население муниципалитета, 34 310 человек (2025), туристическая инфраструктура включает 7 отелей на 1 017 мест, что умеренно по региональным меркам.
На карте видна позиция дома относительно замкнутого жилого комплекса Ла Алькайдеса: пляж, к юго-востоку, гольф-поля, вдоль побережья, автострада A-7, к северу. Красная нить побережья, Гибралтарский пролив, по которому отсчитываются расстояния до Сотогранде и Ла-Линеа, характерных для этого побережья Андалусии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Алькайдеса занимает положение между Ла-Линеа и Сотогранде, на границе двух рыночных зон. Соседство с Сотогранде, марinas, международные школы, гольф, определяет уровень локальной инфраструктуры, при этом цены здесь ниже, чем в самом Сотогранде. Альхесирас с населением около 122 000 человек находится в 16 км и обеспечивает промышленно-портовую экономику региона. Марбелья (49 км) и Херес (88 км), направления выходного дня. Аэропорт Гибралтар в 10 км по прямой, редкое преимущество для побережья Кадиса.
Пляж Ла Алькайдеса, 880 м (10, 15 минут пешком), Playa de La Atunara, 3,3 км, Playa de Levante, 7,4 км. Гольф: Alcaidesa Links, 1,1 км, La Hacienda Links, 1,3 км, San Roque Club, 3,8 км. Марinas: рыболовный порт La Atunara, 6,2 км, порт Сотогранде, 7,1 км. Аэропорты: Гибралтар, около 10 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 88 км. Города: Альхесирас, 16 км, Марбелья, 49 км, Херес-де-ла-Фронтера, 88 км. Общественный транспорт: 9 линий, 8 остановок. Многие ежедневные нужды, магазин, рестораны, бассейн, доступны пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен на высоте 43 метра над уровнем моря с уклоном к морю около 4,8%, рельеф холмистый, но без выраженных перепадов. Климатические данные: 3 821 солнечный час в год, среднегодовая температура 18,3°C. Купальный сезон, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится примерно четыре месяца, короче, чем в более южных районах Коста-дель-Соль, что отражает влияние атлантических вод Гибралтарского пролива. Южная ориентация дома компенсирует это активным использованием террас в межсезонье. Природные точки: смотровая площадка Mirador del Higuerón, 3,2 км. Побережье сочетает песчаные пляжи с открытыми ветреными участками, характерными для этой части Кадиса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa находится в 880 метрах от дома. Данные о присвоении пляжу Голубого флага в предоставленных материалах отсутствуют. Гольф-инфраструктура, основная рекреационная особенность локации: Alcaidesa Links (1,1 км), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) и San Roque Club (3,8 км) формируют один из наиболее плотных гольф-кластеров провинции. Спортивные объекты: бассейн и спортцентр Piscina Loma del Rey (300 м), спортивные площадки Vista Hermosa (3,3 км) и Venta Melchor (3,6 км). Всего в районе зафиксировано 66 спортивных сооружений. Водные виды спорта доступны через порты La Atunara (6,2 км) и Сотогранде (7,1 км).
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ла Алькайдеса занимает положение между Ла-Линеа и Сотогранде, на границе двух рыночных зон. Соседство с Сотогранде, марinas, международные школы, гольф, определяет уровень локальной инфраструктуры, при этом цены здесь ниже, чем в самом Сотогранде. Альхесирас с населением около 122 000 человек находится в 16 км и обеспечивает промышленно-портовую экономику региона. Марбелья (49 км) и Херес (88 км), направления выходного дня. Аэропорт Гибралтар в 10 км по прямой, редкое преимущество для побережья Кадиса.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL805652
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В зоне влияния Сотогранде данный таунхаус позиционируется в нижне-среднем ценовом сегменте. Сопоставимый проект Altara Alcaidesa предлагается от 341 000 евро, Atria в Сотогранде, от 423 000 евро, Adel San Roque, от 638 000 евро. Разница примерно в 290 000 евро между данным объектом и Adel San Roque отражает характер рынка: новая застройка премиум-класса в Сотогранде стоит существенно дороже вторичного жилья 2006 года в Ла Алькайдесе. Для покупателя это означает выбор между ценой входа и возрастом здания. Сильные стороны локации, плотный гольф-кластер (три поля в 4 км), пешеходная доступность пляжа и супермаркета, а также близость аэропорта Гибралтар (около 10 км по прямой), что выгодно отличает её от районов, ориентированных только на аэропорт Малаги (88 км). Экономический контекст: население муниципалитета, 34 310 человек (2025), медианный доход по провинции, 15 750 евро в год; 849 сделок с недвижимостью указывают на ликвидный локальный рынок. Туристическая нагрузка умеренная: 7 отелей на 1 017 мест, что ниже, чем в центральных зонах Коста-дель-Соль. Климатические параметры, 3 821 солнечный час и четырёхмесячный купальный сезон, характерны для атлантической стороны Кадиса и отличаются от более длинного сезона Марбельи. В целом Ла Алькайдеса предлагает функциональное сочетание прибрежного расположения, гольфа и транспортной доступности по цене ниже сопоставимых предложений в самом Сотогранде, контекст, который каждый покупатель оценивает по собственным критериям.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID