בית עיירה (טאונהאוס) בן ארבעה חדרי שינה בשטח בנוי של כ-138 מ״ר בקומפלקס מגודר בלה אלקאידסה, בפרובינציית קדיס. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה והושלם בשנת 2006. הוא כולל שלושה חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מרפסות בשטח כולל של כ-80 מ״ר, מיזוג אוויר, ריצוף שיש וחניה פרטית. המגורים כוללים גינה משותפת ובריכת שחייה. המקום מרוחק כ-880 מטר מחוף לה אלקאידסה וכקילומטר ממגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה אלקאידסה היא קהילה מגודרת ליד סוטוגרנדה בקדיס, עם גישה מצומת 124 של כביש החוף A-7. סופרמרקט נמצא במרחק 182 מטר, החוף בכ-880 מטר, ושדה התעופה של גיברלטר בכ-10 קילומטרים. אלחסירס מרוחקת 16 ק״מ ומרבלה 49 ק״מ.
הנכס מתאים למשפחות או לקונים המחפשים בית מגורים מרווח עם ארבעה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, חדר כביסה ומרפסות מקורות ופרטיות. בריכה משותפת וגינה משלימות את השימוש היומיומי. הבית פונה דרומה, מה שמספק חשיפה לשמש לאורך היום.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. הבית עבר שיפוץ לאחרונה ומתואר כמצוי במצב תקין. אין שלבי בנייה או לוחות זמנים של השלמה, הנכס זמין לאכלוס בהתאם לתהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. הבית נמכר ללא ריהוט. אין מידע על חניון סגור, והחניה הפרטית היא יתרון אך לא בהכרח חנייה מקורה. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 5.8 ק״מ.
הנכס מתאים לקונים במצבים מוכרים אחדים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע עם ארבעה חדרי שינה בסביבה עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכונים באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים בסוטוגרנדה במרחק של 3.7 עד 6.5 ק״מ. שנית, קונה של בית שני לחופשות, שבו הקומפלקס המגודר, הבריכה המשותפת וקרבת החוף מפחיתים דרישות תחזוקה. שלישית, משקיע המעריך השכרה עונתית או ארוכת טווח, באזור עם 849 עסקאות נדל״ן ותשתית תיירות של 7 מלונות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת יוקמה חדשה עם תקן אנרגיה מודרני או בריכה פרטית, אלה אינם חלק מההיצע. כמו כן, מי שתלוי בטעינת רכב חשמלי בבית יצטרך לבדוק אפשרויות, שכן עמדת הטעינה הציבורית הקרובה נמצאת במרחק 5.8 ק״מ. השהייה ללא רכב אפשרית חלקית: מצרכים ובריכה בטווח הליכה, אך שירותי בריאות וקניות נרחבים דורשים ניידות.
הבית עבר שיפוץ לאחרונה ומתואר כמצוי במצב תקין. ריצוף השיש נמצא בכל הנכס, וחלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, רלוונטי באזור עם טמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות. מערכת מיזוג האוויר מכסה את חללי המגורים. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות ותנור, ובנוסף קיים חדר כביסה נפרד. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. חדר הרחצה הצמוד משרת את חדר השינה הראשי, ושני חדרי הרחצה הנוספים כוללים אמבטיה. המרפסות המקורות מאפשרות שימוש בחוץ גם בחודשים חמים או גשומים. יש לציין כי הבנייה היא משנת 2006 (אינדיקטיבי), ולכן אין מידע על תקן אנרגטי עדכני או על מערכות בית חכם. הקומפלקס כולל גינה משותפת ובריכת שחייה עם שטח שיזוף. קמין בסלון משלים את החימום בחודשי החורף הקצרים יחסית.
מחיר הנכס הוא 350,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים בסביבה, Altara Alcaidesa החל מ-341,000 אירו, Atria בסוטוגרנדה החל מ-423,000 אירו ו-Adel San Roque החל מ-638,000 אירו, המחיר ממוקם בקצה התחתון-אמצעי של הטווח המקומי. הנכס כולל שטח בנוי של כ-138 מ״ר, מרפסות של כ-80 מ״ר, שיפוץ שנערך לאחרונה, מיזוג אוויר וחניה פרטית. הבית נמכר ללא ריהוט. זמינות בפועל תלויה במצב העסקה.
הבית ממוקם בקהילה מגודרת שבה היום-יום מתנהל ברובו ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק 182 מטר, בריכה ציבורית ב-300 מטר, וחוף הים בפחות מקילומטר. שיפוע של כ-4.8% בדרך לחוף הוא מתון יחסית ומאפשר הליכה נוחה. הפנייה הדרומה של הבית, יחד עם כ-3,800 שעות שמש בשנה, יוצרת שגרת מגורים שבה המרפסות המקורות משמשות כהרחבה טבעית של חללי המגורים, ארוחות בחוץ ברוב חודשי השנה. ארבעת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה, כולל חדר רחצה צמוד, מתאימים למשפחה או לאירוח אורחים. חדר הכביסה הנפרד והמטבח המאובזר תומכים בשהייה לטווח ארוך ולא רק בשימוש חופשתי. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אופי מגורים שקט, עם שירותי תחבורה ציבורית ב-8 תחנות בסביבה. לבעלי רכב, כביש A-7 מחבר לסוטוגרנדה, אלחסירס והחוף של קוסטה דל סול.
החיים בלה אלקאידסה מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי ונגישות. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 5 מסעדות ובית מרקחת. סופרמרקט במרחק 182 מטר מקל על הקניות היומיומיות. מרכזי בריאות פועלים באזור, ובית חולים במרחק 6.2 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 9 קווים ו-8 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב באופן חלקי. האוכלוסייה המקומית מונה כ-34,310 תושבים (2025), מה שמבטיח שירותים קבועים לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. 34 חגיםות מקומיות בשנה ו-66 מתקני ספורט באזור מעידים על פעילות קהילתית מפותחת. הגובה של 43 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון הופכים את ההליכה לחוף ולמתקנים לנוחה יחסית לאזורים הרריים בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך הקהילה המגודרת של לה אלקאידסה: החוף מדרום, מגרשי הגולף ממערב ומזרח, והגישה לכביש A-7 מצפון. מרחקי הליכה לסופרמרקט ולבריכה ניכרים בגרף. באזור זה של אנדלוסיה הכל קרוב, כפי שאומרים המקומיים, todo a mano.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקאידסה ממוקמת בין סוטוגרנדה לבין לה לינאה, בצד המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית קדיס. אלחסירס (כ-122,000 תושבים) במרחק 16 ק״מ, מרבלה (כ-148,000 תושבים) ב-49 ק״מ, וחרס דה לה פרונטרה ב-88 ק״מ. המיקום ליד גיברלטר (כ-10 ק״מ) מקנה גישה נוחה לטיסות לבריטניה. הגישה מתבצעת דרך כביש A-7.
חוף לה אלקאידסה נמצא במרחק 880 מטר, חוף לה אטונארה ב-3.3 ק״מ וחוף לבנטה ב-7.4 ק״מ. שלושה מגרשי גולף בקרבה: Alcaidesa Links (1.1 ק״מ), La Hacienda Links (1.3 ק״מ) ו-San Roque Club (3.8 ק״מ). שדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-10 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה מאלגה בכ-88 ק״מ. מרינות: Puerto Pesquero de La Atunara (6.2 ק״מ), Puerto de Sotogrande (7.1 ק״מ). בתי ספר בינלאומיים של סוטוגרנדה במרחק 3.7 עד 6.5 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי: IONITY Sotogrande (5.8 ק״מ), Punto Ribot (7.0 ק״מ).
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,821 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הגובה, 43 מטר מעל פני הים, והשיפוע של 4.8% לכיוון החוף יוצרים טופוגרפיה נוחה להליכה ללא טיפוסים תלולים. הפנייה הדרומית של הבית ממקסמת את החשיפה לשמש בחודשי החורף. נקודת התצפית Mirador del Higuerón במרחק 3.2 ק״מ מציעה מסלולי טבע קרובים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה אלקאידסה, במרחק של פחות מקילומטר, הוא חוף החול המרכזי של הקהילה. בסביבה הרחבת יותר נמצאים חוף לה אטונארה (3.3 ק״מ) וחוף לבנטה (7.4 ק״מ). חובבי גולף נהנים משלושה מגרשים בטווח של ארבעה קילומטרים: Alcaidesa Links, La Hacienda Links ו-San Roque Club, ריכוז חריג של מגרשים באיכות גבוהה. בריכת Loma del Rey נמצאת במרחק 300 מטר בלבד, ומתקני ספורט נוספים ב-3.3 וב-3.6 ק״מ. באזור כולו פועלים 66 מתקני ספורט. לשיט וספורט ימי זמינות המרינות של לה אטונארה וסוטוגרנדה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה אלקאידסה ממוקמת בין סוטוגרנדה לבין לה לינאה, בצד המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית קדיס. אלחסירס (כ-122,000 תושבים) במרחק 16 ק״מ, מרבלה (כ-148,000 תושבים) ב-49 ק״מ, וחרס דה לה פרונטרה ב-88 ק״מ. המיקום ליד גיברלטר (כ-10 ק״מ) מקנה גישה נוחה לטיסות לבריטניה. הגישה מתבצעת דרך כביש A-7.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL805652
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של סוטוגרנדה וסביבתה, מחיר הנכס של 350,000 אירו ממוצב בתחתית-אמצע הטווח. Altara Alcaidesa, פרויקט חדש בסוטוגרנדה, נמכר החל מ-341,000 אירו, הפרש זעום שמעלה שאלה של נכס קיים משופץ מול בנייה חדשה. Atria בסוטוגרנדה נפתח ב-423,000 אירו ו-Adel San Roque ב-638,000 אירו, מה שמציב את הנכס כאופציה נגישה יותר באותו אזור גיאוגרפי. ההבדלים בין הפרויקטים נובעים בעיקר משנת הבנייה, מהתקנים האנרגטיים ומהשירותים בקומפלקס. הנכס בלה אלקאידסה מציע שטח בנוי גדול יחסית (138 מ״ר פלוס 80 מ״ר מרפסות) למחירו, אך הוא משנת 2006 ולא נושא תקן אנרגטי עדכני. ברמה האזורית, לה אלקאידסה נחשבת לגרסה הנגישה יותר של סוטוגרנדה, עם נגישות זהה לחופים ולמגרשי הגולף. נתון 849 העסקאות באזור מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. בהשוואה למרבלה (49 ק״מ מזרחה), המחירים כאן נמוכים משמעותית, ואילו קרבת גיברלטר מוסיפה ערך לקונים הנוסעים לבריטניה. בסופו של דבר, על הקונה לשקול את הפשרה בין מחיר נמוך יותר לבין בנייה ותיקה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID