Řadový dům ve čtvrti La Alcaidesa v provincii Cádiz, přibližně 138 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami. Dům byl postaven v roce 2006 a v nedávné době renovován. Lokalita se nachází v uzavřené rezidenční urbanizaci mezi Sotogrande a La Líneou, přibližně 880 metrů od pláže Playa de La Alcaidesa. V dosahu jsou dvě golfová hřiště, supermarket ve vzdálenosti kolem 180 metrů a napojení na dálnici A-7. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 350 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Alcaidesa leží na pobřeží provincie Cádiz, v blízkosti Sotogrande, s napojením na dálnici A-7 přes exit 124. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálená přibližně 880 metrů, golfová hřiště Alcaidesa Links a La Hacienda Links do 1,3 km. Supermarket se nachází asi 180 metrů od objektu. Gibraltar leží přibližně 10 km vzdušnou čarou.
Objekt nabízí čtyři ložnice a tři koupelny, z toho jednu en-suite, kompletně vybavenou kuchyni s samostatnou prádelnou a přibližně 80 m² teras. Jižní orientace zajišťuje denní sluneční osvit. K dispozici je klimatizace, vestavěné skříně, mramorové podlahy a dvojitá zasklení. Součástí urbanizace jsou společné zahrady a bazén.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený řadový dům z roku 2006, který prošel nedávnou renovací. Stav je uveden jako dobrý. Obytná plocha činí přibližně 138 m², celková zastavěná plocha je uváděna kolem 170 m². Datum dokončení 2006 je informativní údaj na základě dostupných dat.
Objekt je prodáván nevybavený. Nejsou uvedeny údaje o energetickém certifikátu ani o výnosovém ratingu. Bazén je pouze společný, nikoli soukromý. Ulice i dvůr jsou viditelné z části objektu, výhled není čistě panoramatický, ale směřuje na zahradu a ulici. Elektro nabíjecí stanice je až 5,8 km daleko.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový, obývatelný dům bez čekací doby na dokončení stavby. Čtyři ložice a tři koupelny včetně en-suite vyhovují rodinám s dětmi, domácnostem s pravidelnými návštěvami nebo sdílenému užívání více generací. Renovovaný stav snižuje nutnost bezprostředních investic do oprav. Lokalita je relevantní pro zájemce o golfový režim: dvě hřiště do 1,3 km a San Roque Club do 3,8 km. Dále vyhovuje těm, kteří upřednostňují pěší dostupnost základního obchodu a klidnější prostředí mimo centra měst, ale chtějí zůvat v dojezdové vzdálenosti Algecirasu (16 km) a Gibraltaru (cca 10 km). Pro zájemce o pronájem je relevantní blízkost pláže a golfových resortů; výnosovou úroveň však údaje neuvádějí. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím novostavbu s moderním energetickým standardem, soukromý bazén nebo vybavený nábytek v ceně. Rovněž ti, kteří vyžadují lékařské služby v bezprostřední blízkosti, musí počítat s dojezdem 5,8, 6,2 km.
Podle dostupných údajů prošel dům nedávnou renovací a je prezentován v dobrém stavu. V interiéru jsou uvedeny mramorové podlahy, vestavěné skříně ve ložnicích a dvojitá zasklení oken, která přispívají k tepelné a akustické izolaci. Kuchyň je kompletně vybavená, s samostatnou prádelnou jako odděleným provozním prostorem. Koupelny jsou tři, jedna z nich je připojena přímo k ložnici (en-suite); fotodokumentace potvrzuje vanu a standardní sanitární vybavení. Klimatizace pokrývá klimatickou regulaci objektu; údaje o typu systému (split, kanálový) a topení nejsou specifikovány. Obývací prostor obsahuje krb a přímý vstup na kryté terasy, což rozšiřuje obytnou plochu venku během mírných měsíců. Celková zastavěná plocha je uváděna kolem 170 m², z toho přibližně 138 m² vnitřní plochy a 80 m² teras. Energetický certifikát není v datech uveden; u domu z roku 2006 nelze předpokládat standard novostaveb po roce 2020. Stavba pochází z období masivní bytové výstavby pobřeží Cádiz, kdy se standardně používaly zděné konstrukce. Společné části urbanizace zahrnují zahrady a bazén s lehátky; stav a správa společných prostor podléhají osobní kontrole.
Výchozí cena objektu je uvedena jako 350 000 EUR. V porovnání s okolními projekty se jedná o spodní část cenového pásma: Altara Alcaidesa začíná na přibližně 341 000 EUR, Atria ve Sotogrande na 423 000 EUR a Adel San Roque na 638 000 EUR. Cena se vztahuje na dokončený, renovovaný řadový dům o obytné ploše kolem 138 m² s terasami, společným bazénem a parkovacím místem. Dostupnost, přesná cena a případné dodatečné náklady (komunitní poplatky, daň z převodu) podléhají ověření u zprostředkovatele. Ceny jsou vždy uváděny jako výchozí hodnoty bez záruky konečné transakční částky.
La Alcaidesa funguje jako uzavřená rezidenční oblast s trvalým i rekreačním osídlením, situovaná mezi Sotogrande a La Líneou de la Concepción. Denní rytmus je zde určen blízkostí základních služeb: supermarket leží přibližně 180 metrů od objektu, restaurace a lékárna jsou v okruhu dvou kilometrů. Dům se čtyřmi ložnicemi odpovídá využití pro rodinu s dětmi nebo pro kombinaci trvalého bydlení a pobytů hostů. Jižní orientace s krytými terasami umožňuje venkovní stravování po většinu roku; region historicky registruje kolem 3 821 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,3 °C. Mírný sklon k pláži (přibližně 4,8 %) činí cestu k moři zvládnutelnou pěšky, s návratem do kopce. V okolí do 3,6 km se nachází sportoviště včetně plaveckého bazénu Loma del Rey ve vzdálenosti asi 300 metrů. Golfová hřiště Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links (1,3 km) lze považovat za hlavní rekreační pilíře lokality. Oblast mimo hlavní sezónu zůstává klidnější; turistická infrastruktura je omezená (7 hotelů, 1 017 lůžek v širším okolí), což omezuje sezónní výkyvy intenzity provozu. Pro rodiny je relevantní nabídka vzdělávání: 13 základních a 5 středních škol v okolí, mezinárodní školy Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,7 a 6,5 km. Automobil není pro denní nákupy nutný, pro služby nad rámec běžného sortimentu (nemocnice 6,2 km, lékárna 5,8 km) je praktický.
Denní zázemí je koncentrováno v okruhu pěší dostupnosti: supermarket 182 m, plavecký bazén a sportoviště Loma del Rey 300 m, pláž 880 m. Restaurace (5 v okruhu 2 km) pokrývají základní gastronomickou nabídku; širší výběr je ve Sotogrande (přibližně 7 km) nebo v La Líneou. Zdravotní péče: dvě zdravotní centra v okolí, nemocnice 6,2 km, lékárna 5,8 km, tyto služby vyžadují automobil. Dopravní napojení zajišťuje dálnice A-7 přes exit 124; veřejná doprava existuje (9 linek, 8 zastávek), avšak frekvence a pokrytí jsou omezené a pro běžný život je vozidlo praktické. Vzdálenosti vzdušnou čarou: Algeciras 16 km, Marbella 49 km, letiště Gibraltar přibližně 10 km, letiště Málaga přibližně 88 km. Praktický dojezd na letiště Málaga po silnici přesahuje přímou vzdálenost a zahrnuje průjezd oblastí Marbella a Estepony. Okolí má převážně rezidenční charakter s nízkou výškovou zástavbou; výška lokality 43 m n. m. a sklon k pláži 4,8 % znamenají terén bez výrazných převýšení. Region eviduje 34 místních svátků ročně a 66 sportovních zařízení, což ukazuje na rozvinutou komunitní infrastrukturu v širším okolí.
Mapa zobrazuje polohu objektu v La Alcaidese: pláž na jihovýchodě přibližně 900 m, golfová hřiště na východě a jihu do 1,3 km, supermarket v bezprostřední blízkosti. Dálnice A-7 (exit 124) tvoří hlavní osu dojezdu; Gibraltar leží východně, Sotogrande západně. Pro návštěvníky ze severní Evropy je tato část Andalusie známá kombinací golfu a pobřeží Cádiz.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Alcaidesa se řadí k rezidenčnímu pásu mezi Sotogrande a La Líneou, blíže ke Gibraltarskému poli vlivů než k centru Costa del Sol. Algeciras (16 km, cca 122 000 obyvatel) poskytuje průmyslové a dopravní zázemí, Marbella (49 km, cca 148 000 obyvatel) a Jerez de la Frontera (88 km, cca 213 000 obyvatel) představují větší regionální centra. Pozice lokality je vymezena kombinací golfové infrastruktury Sotogrande a cenově dostupnějšího bydlení než v samotném Sotogrande. Oblast administrativně spadá do provincie Cádiz s 34 310 obyvateli příslušného území (2025) a 849 evidovanými realitními transakcemi.
Pláž Playa de La Alcaidesa leží 0,9 km od objektu, Playa de La Atunara 3,3 km, Playa de Levante 7,4 km. Golfová hřiště: Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km, San Roque Club 3,8 km. Přístavy: Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km, Puerto de Sotogrande 7,1 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 10 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 88 km. Zdravotnické zařízení 6,2 km, lékárna 5,8 km, mezinárodní školy 3,7 a 6,5 km. Elektro nabíjecí stanice IONITY Sotogrande 5,8 km. Všechny vzdálenosti jsou uváděny jako přímé (vzdušnou čarou) a se skutečnou dojezdovou vzdáleností se mohou lišit.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 43 m, s mírným svahem k moři (4,8 %). Historická data uvádějí 3 821 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,3 °C, hodnoty odpovídající pobřeží Cádiz s atlanticko-středozemním vlivem. Koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší trvá přibližně čtyři měsíce, tedy kratší dobu než ve východnějších částech Andalusie; mimo toto období je koupání v moři možné, ale chladnější. Přírodní okolí zahrnuje pobřežní pásmo s vyhlídkou Mirador del Higuerón (3,2 km) a golfová greenová pásma mezi Alcaidesa a Sotogrande. Vítr v této části Cádiz (poněkud lévantský) ovlivňuje mikroklima; údaje o jeho intenzitě nejsou v datech specifikovány. Klimatické údaje jsou historické průměry bez záruky konkrétních ročních hodnot.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa (0,9 km) tvoří hlavní rekreační pásmo lokality; data o modré vlajce (Blue Flag) pro tuto pláž nejsou uvedena. Playa de La Atunara (3,3 km) je spojena s rybářským přístavem. Golfová nabídka je výrazná: Alcaidesa Links (1,1 km) je linksové hřiště v pobřežním stylu, La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) a San Roque Club (3,8 km) doplňují nabídku do 15 minut jízdy. Sportovní infrastruktura zahrnuje bazén Loma del Rey (300 m), sportoviště Vista Hermosa (3,3 km) a Venta Melchor (3,6 km); region celkem eviduje 66 sportovních zařízení. Vodní aktivity jsou dostupné přes přístavy v La Atunaře a Sotogrande. Turistický rámec lokality zůstává měřítku regionu malý (7 hotelů, 1 017 lůžek), což odpovídá klidnějšímu rekreačnímu režimu mimo hlavní sezónu.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se řadí k rezidenčnímu pásu mezi Sotogrande a La Líneou, blíže ke Gibraltarskému poli vlivů než k centru Costa del Sol. Algeciras (16 km, cca 122 000 obyvatel) poskytuje průmyslové a dopravní zázemí, Marbella (49 km, cca 148 000 obyvatel) a Jerez de la Frontera (88 km, cca 213 000 obyvatel) představují větší regionální centra. Pozice lokality je vymezena kombinací golfové infrastruktury Sotogrande a cenově dostupnějšího bydlení než v samotném Sotogrande. Oblast administrativně spadá do provincie Cádiz s 34 310 obyvateli příslušného území (2025) a 849 evidovanými realitními transakcemi.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL805652
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci bezprostředního okolí se La Alcaidesa cenově řadí pod úroveň samotného Sotogrande. Srovnatelný projekt Altara Alcaidesa začíná na přibližně 341 000 EUR, tedy v podstatě na stejné úrovni jako zde uváděných 350 000 EUR za hotový řadový dům; Atria ve Sotogrande vykazuje výchozí cenu 423 000 EUR a Adel San Roque 638 000 EUR. Rozdíl mezi hotovou nemovitostí a novostavbou v této lokalitě tedy činí přibližně 70 000 až 290 000 EUR podle projektu a typu. La Alcaidesa se od Sotogrande odlišuje hustší zástavbou řadových domů a nižší cenovou hladinou, zachovává však společné znaky: uzavřené urbanizace, golfová hřiště v dojezdu 1, 4 km a pobřežní polohu. Ve srovnání s Marbellou (49 km) je oblast méně mezinárodně komerční a více orientovaná na golf a trvalé bydlení; průměrný příjem v provincii (15 750 EUR ročně) je výrazně pod úrovní západní Costa del Sol, což se projevuje v nižších cenách služeb. Algeciras (16 km) nabízí průmyslové zázemí a trajektové spojení do Maroka, Gibraltar (cca 10 km) pak finanční sektor a letiště s krátkými spoji do Velké Británie. Počet realitních transakcí v příslušném území (849) naznačuje aktivní, ale nikoli přehřátý trh. Pro kupujícího znamená tato pozice kompromis mezi cenou hotového objektu, golfovou infrastrukturou a větší vzdáleností od mezinárodního letiště Málaga (cca 88 km vzdušnou čarou), kterou lze částečně kompenzovat letištěm Gibraltar.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID