Cette maison de ville de quatre chambres se situe à La Alcaidesa, une urbanisation fermée dans la province de Cadix, entre Sotogrande et La Línea de la Concepción. La propriété, achevée en 2006 et récemment rénovée, offre environ 138 m² de surface habitable avec 80 m² de terrasses, orientée plein sud. Le quartier combine la proximité de la plage (900 m), de deux parcours de golf (1,1 et 1,3 km) et des commodités quotidiennes à pied. Les villes de référence sont Algeciras à 16 km et Marbella à 49 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Alcaidesa se trouve dans une enclave urbaine côtière du sud de la province de Cadix, accessible via la sortie 124 de l'autoroute A-7. Le quartier se situe à environ 9 km de l'aéroport de Gibraltar et à 3,3 km du port de pêche de La Atunara. La zone fait partie du bassin résidentiel de Sotogrande, avec les équipements scolaires et portuaires de cette enclave à moins de 7 km.
La maison répond à un besoin d'habitation familiale permanente ou secondaire avec quatre chambres et trois salles de bains, dont une suite parentale. La cuisine équipée, la buanderie séparée, les dressing intégrés et la climatisation couvrent les fonctions quotidiennes. Les 80 m² de terrasses couvertes et privatives permettent l'usage extérieur une grande partie de l'année, vu les 3 821 heures d'ensoleillement annuelles.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2006 et l'état est décrit comme bon avec une rénovation récente. L'acheteur prend possession d'un bien existant au sein d'une urbanisation achevée, avec piscine communautaire, jardins et stationnement privé déjà opérationnels. Aucune phase de construction ni de livraison planifiée n'est en cours.
La propriété ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à la piscine communautaire. Elle est vendue sans meubles. Le stationnement est privé mais le descriptif ne mentionne pas de garage fermé individuel. Aucune vue mer n'est indiquée : les vues portent sur les jardins, la cour et la rue. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 5,8 km.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Une famille cherchant une résidence principale à l'année avec quatre chambres, trois salles de bains et un accès scolaire, 13 écoles primaires et 5 secondaires dans la zone, dont la Sotogrande International School à moins de 7 km, y trouve une configuration fonctionnelle. Un acheteur de résidence secondaire privilégiant le golf et la plage dispose de deux parcours à moins de 1,5 km et d'une plage à 900 m. Le profil investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande locative générée par le golf et la proximité de Gibraltar, dont l'aéroport se trouve à une dizaine de kilomètres, avec un bassin d'emploi transfrontalier. Le statut de bien achevé en urbanisation fermée avec piscine et jardins facilite la mise en location saisonnière ou longue durée. En revanche, l'acheteur recherchant une villa isolée avec piscine privée, une vue mer directe ou un bien neuf avec certification énergétique récente devra regarder d'autres propositions. La maison convient à qui accepte les règles d'une copropriété et préfère un quartier résidentiel établi à une urbanisation en construction.
Le descriptif indique une rénovation récente avec un état général qualifié de bon. Les matériaux listés comprennent un sol en marbre, du double vitrage et des placards intégrés dans les chambres. La salle de bains principale est une suite parentale avec baignoire visible sur le matériel photo, et une seconde salle de bains équipée. La cuisine est entièrement meublée avec fours et placards, complétée par une buanderie séparée, un élément fonctionnel rare dans cette catégorie de surface. La climatisation assure la régulation thermique estivale ; aucune information sur un chauffage central ou un système de pompe à chaleur n'est fournie. L'orientation plein sud, combinée aux terrasses couvertes, permet un apport solaire passif en hiver et un usage extérieur prolongé. Sur le plan énergétique, une construction de 2006 répond aux normes techniques espagnoles de cette époque (CTE de 2006), moins exigeantes que les exigences actuelles ; le label énergétique n'est pas communiqué dans les données. Les 80 m² de terrasses dont une partie couverte, la cheminée visible dans le salon et l'escalier intérieur complètent le tableau technique. L'acquéreur souhaitant une évaluation énergétique précise pourra demander le certificat en vigueur.
La propriété est affichée à 350 000 €, vendue sans meubles. Cette positioning se situe dans la moyenne basse du segment comparable de la zone Sotogrande, La Alcaidesa : Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 638 000 €. Pour une surface habitable de 138 m² avec 80 m² de terrasses, le prix au mètre carré s'établit autour de 2 536 € sur la surface intérieure. Le caractère achevé et rénové du bien signifie qu'aucun coût de finition ou d'attente de livraison ne s'ajoute à l'acquisition.
La vie quotidienne à La Alcaidesa s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, à l'écart des flux touristiques massifs de la Costa del Sol occidentale. Le matin, la superette à 182 m permet les courses de proximité sans voiture. La piscine communautaire et le centre sportif Loma del Rey, à 300 m, structurent les activités de loisir du quartier. À pied ou à vélo, la plupart des commodités du noyau urbain restent accessibles, ce qui limite la dépendance automobile pour les trajets courts. La maison elle-même, avec ses quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux et ses trois salles de bains, convient à un usage familial continu ou saisonnier. Les terrasses plein sud, dont une couverte, prolongent la surface de vie vers l'extérieur ; avec une pente modérée de 4,8 % vers la plage, la marche vers la côte reste praticable en une douzaine de minutes. Le soir, cinq restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km. Le quartier vit au rythme de la golf : Alcaidesa Links et La Hacienda Links, tous deux à moins de 1,5 km, attirent une population résidente et visiteuse tout au long de l'année. Hors saison estivale, quatre mois où l'eau dépasse 20 °C, l'activité se calme sans s'arrêter, les 849 transactions immobilières et les 1 017 lits hôteliers de la zone témoignant d'un marché actif mais contenu. Une pharmacie se trouve dans le rayon de 2 km ; l'hôpital le plus proche est à 6,2 km.
L'environnement immédiat combine densité résidentielle maîtrisée et accès rapide aux équipements. La superette à 182 m et la piscine sportive à 300 m rendent les déplacements quotidiens courts et praticables à pied. Les huit arrêts de transport public et neuf lignes desservant la zone offrent une alternative à la voiture vers La Línea, Algeciras et Sotogrande. Le réseau de santé compte deux centres de santé dans la zone, une pharmacie à 5,8 km et un hôpital à 6,2 km. Pour les familles, les écoles internationales de Sotogrande se trouvent entre 3,7 et 6,5 km. Les 66 installations sportives recensées, dont trois pistes sportives dans un rayon de 4 km, couvrent les usages amateurs. La vie de quartier reste relativement tranquille hors des mois d'été : les 34 fêtes locales annuelles et la fréquentation golfique maintiennent une animation modérée toute l'année. Le point de vue Mirador del Higuerón, à 3,2 km, et le port de Sotogrande à 7,1 km constituent les sorties de week-end les plus proches.
Sur la carte, le bien se situe entre l'A-7 au nord et la côte au sud, à 900 m de la plage. Les trois golfs forment un arc vert autour de l'urbanisation. Notez la frontière de Gibraltar à l'est et Sotogrande à l'ouest, qui cadrent le territoire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe une position intermédiaire entre La Línea de la Concepción (et Gibraltar) à l'est et Sotogrande à l'ouest. Algeciras, avec ses 121 957 habitants, se trouve à 16 km ; Marbella à 49 km et Jerez de la Frontera à 88 km. Cette localisation place le quartier dans la zone d'influence directe de l'économie gibraltarienne et du corridor résidentiel de Sotogrande, tout en restant en dehors des pôles urbains denses.
Les distances clés depuis la propriété : plage de La Alcaidesa à 900 m, plage de La Atunara à 3,3 km, plage de Levante à 7,4 km. Trois golfs dans un rayon de 4 km : Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) et San Roque Club (3,8 km). L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 88 km, soit environ une heure et quart de route par l'A-7. Les ports de plaisance et de pêche, La Atunara (6,2 km), Sotogrande (7,1 km) et Campamento (8,6 km), complètent l'offre nautique. Les bornes de recharge électriques les plus proches (IONITY Sotogrande, Punto Ribot) se situent entre 5,8 et 7 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa se situe à 43 mètres d'altitude, sur un versant côtier en pente douce de 4,8 % vers la mer. Le climat est méditerranéen avec une influence atlantique : température moyenne annuelle de 18,3 °C et 3 821 heures de soleil par an, un chiffre supérieur à la moyenne de la Costa del Sol. Le détroit de Gibraltar nearby modère les températures estivales par les vents de levante et poniente. La saison de baignade confortable, eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois, de juin à octobre selon les années, avec la plage à 12 minutes à pied. Le reste de l'année, le climat reste propice aux activités extérieures : golf praticable douze mois sur douze, randonnée vers le Mirador del Higuerón, sports en plein air. La position basse en altitude limite les vues panoramiques mais facilite l'accès direct à la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Alcaidesa, à 900 m, s'étend sur plusieurs kilomètres de sable entre l'urbanisation et le pied de la falaise de Poniente ; elle est moins fréquentée que les plages de Sotogrande. La playa de Levante et la playa de La Atunara élargissent l'offre à moins de 8 km. Aucune information sur le label Pavillon Bleu n'est confirmée pour ces plages dans les données disponibles. L'offre golfique constitue l'atout récréatif principal : trois parcours, Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) et San Roque Club (3,8 km), totalisent 54 trous ou plus dans un rayon de 4 km. Les infrastructures nautiques comprennent le port de pêche de La Atunara et le port de plaisance de Sotogrande. La piscine Loma del Rey à 300 m et les pistes sportives de Vista Hermosa et Venta Melchor complètent l'offre familiale et sportive.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupe une position intermédiaire entre La Línea de la Concepción (et Gibraltar) à l'est et Sotogrande à l'ouest. Algeciras, avec ses 121 957 habitants, se trouve à 16 km ; Marbella à 49 km et Jerez de la Frontera à 88 km. Cette localisation place le quartier dans la zone d'influence directe de l'économie gibraltarienne et du corridor résidentiel de Sotogrande, tout en restant en dehors des pôles urbains denses.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL805652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier entre Sotogrande et La Línea, cette maison se positionne dans le segment d'entrée accessible. Altara Alcaidesa, comparable direct dans la même urbanisation, démarre à 341 000 €, soit un écart de moins de 3 % avec le prix affiché ici, mais ce type de prix d'appel concerne souvent des surfaces ou des étages inférieurs. Atria à Sotogrande (dès 423 000 €) et Adel San Roque (dès 638 000 €) marquent les paliers supérieurs du marché local, généralement associés à des prestations neuves ou à des vues plus dégagées. La Alcaidesa se distingue par son rapport entre prix et proximité fonctionnelle : golf à 1,1 km, plage à 900 m, commodités à pied. Comparé au cœur de Sotogrande, où les prix au m² dépassent régulièrement les 4 000 €, le quartier offre un point d'entrée réduit au détriment du prestige et d'une partie des services haut de gamme, marina, restaurants gastronomiques, qui restent accessibles en 10 minutes de route. Vers l'est, La Línea propose des prix inférieurs mais dans un contexte urbain plus dense et sans structure golfique. Avec 849 transactions immobilières recensées dans la zone et un bassin d'emploi gibraltarien à 15 minutes, le marché locatif local bénéficie d'une demande constante de logements familiaux, ce qui soutient l'intérêt du segment townhouse rénové. Pour un acheteur comparant les options entre Sotogrande, San Roque et La Alcaidesa, le critère décisif reste le choix entre un bien neuf à prix plus élevé et un bien existant rénové à livraison immédiate.
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