Townhouse cu 4 dormitoare și 3 băi în La Alcaidesa, o comunitate rezidențială închisă din provincia Cádiz, lângă Sotogrande. Locuința are o suprafață construită de aproximativ 138 m², plus terase de aproximativ 80 m², orientare spre sud și o renovare recentă. Imobilul datează din 2006 și este finalizat. La 880 m se află Playa de La Alcaidesa, iar două terenuri de golf sunt la 1,1 km, respectiv 1,3 km. Zona dispune de 9 linii de transport public, supermagazin la 182 m și acces direct de pe autostrada A-7 (ieșirea 124). Prețul de listare este de 350.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Alcaidesa se află pe coasta atlantică a provinciei Cádiz, între Sotogrande și La Línea de la Concepción, la 16 km de Algeciras și la aproximativ 10 km în linie dreaptă de aeroportul Gibraltar. Accesul se face prin ieșirea 124 a autostrăzii A-7. Locația combină proximitatea plajei cu trei terenuri de golf în raza de 4 km.
Locuința oferă 4 dormitoare, 3 băi (inclusiv una en-suite), bucătărie complet echipată, cameră de utilități și dulapuri integrate. Orientarea spre sud și terasele acoperite permit utilizarea spațiilor exterioare în cea mai mare parte a anului. Parcare privată și piscină comunitară completează funcționalitatea pentru uz familial permanent sau sezonier.
Nu este o construcție nouă: imobilul a fost finalizat în 2006 (indicativ) și a fost renovat recent. Starea este documentată ca bună, cu gresie de marmură, geamuri duble și aer condiționat. Cumpărătorul achiziționează o locuință finalizată, fără termene de construcție sau riscuri de livrare asociate proiectelor în dezvoltare.
Locuința nu are piscină privată (doar comunitară), nu are vedere la mare (vedere spre grădină, curte interioară și stradă) și este vândută nemobilată. Punctul de încărcare pentru vehicule electrice cel mai apropiat se află la 5,8 km. Zona de construit este de 138 m², fără spații suplimentare documentate precum subsol sau garaj închis.
Această locuință corespunde mai multor profiluri măsurabile. Pentru o familie care se mută permanent, cele 4 dormitoare, școlile din zonă (13 primare, 5 licee, inclusiv Sotogrande International School la 3,7 km) și cele două centre de sănătate susțin un trai continuu, nu doar vacanțional. Pentru un cumpărător de a doua locuință, orientarea spre sud, terasele și piscina comunitară oferă utilizare sezonieră extinsă, cu un sezon de înot documentat de 4 luni (temperatura apei peste 20°C). Pentru un proprietar interesat de închiriere, poziția la 880 m de plajă și la 1,1 km de un teren de golf de 36 de găuri este un argument obiectiv de cerere, iar cele 849 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață activă. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin: cine caută vedere la mare, piscină privată sau o locuință mobilată. De asemenea, cine depinde exclusiv de transportul electric trebuie să țină cont de distanța de 5,8 km până la cea mai apropiată stație de încărcare.
Imobilul a fost renovat recent și este documentat în stare bună. Finisajele specificate includ pardoseli de marmură în zonele de zi, dulapuri integrate în dormitoare și geamuri duble la tâmplăria exterioară, ultimul element având un rol concret în izolația fonică și termică în zona de coastă, unde vântul atlantic poate fi prezent. Bucătăria este complet echipată, cu o cameră de utilități separată, ceea ce reduce zgomotul aparatelor din zonele de zi și adaugă spațiu de depozitare funcțional. Baia principală este en-suite, iar fotografiile confirmă o baie cu cadă și o bucătărie modernă cu cuptor și dulapuri închise. Sistemul de climatizare este prezent; nu este specificat tipul (split sau conducte). Livingul are șemineu și scară interioară, conform imaginilor disponibile. Cu o construcție din 2006, cumpărătorul poate verifica independent nivelul de izolație termică și etanșeitate, documentația energetică actuală a imobilului trebuie solicitată de la furnizorul de date. Nu sunt disponibile detalii despre certificatul energetic al acestei locuințe specifice.
Prețul de listare este de 350.000 € pentru o locuință cu 4 dormitoare, 3 băi și 138 m² construiți, plus terase de 80 m². În comparație directă, Altara Alcaidesa începe de la 341.000 €, Atria în Sotogrande de la 423.000 €, iar Adel San Roque de la 638.000 €. Prețul pe metru construit se situează astfel sub media celorlante proiecte comparabile din Sotogrande. Imobilul este finalizat și renovat, deci nu există plăți etapizate pentru construcție. Costurile de tranzacție standard în Spania (taxe de transfer, notar, registru) se adaugă prețului de listare.
Viața de zi cu zi aici este structurată de proximitatea plajei și a terenurilor de golf. Dimineața, supermagazinul de la 182 m acoperă cumpărăturile zilnice, iar piscina comunitară Loma del Rey se află la 300 m. Playa de La Alcaidesa, la aproximativ 880 m, este accesibilă pe jos pe o pantă moderată de 4,8%, ceea ce înseamnă o plimbare de aproximativ 10-15 minute. Cele două terenuri de golf, Alcaidesa Links (1,1 km) și La Hacienda Links (1,3 km), fac ca zona să aibă un ritm sezonier legat de sezonul de golf. Orientarea spre sud a townhouse-ului asigură soare pe terase pe parcursul zilei, iar cele 3.821 de ore de soarce anual permit utilizarea prelungită a spațiilor exterioare, inclusiv a terasei acoperite pentru mese în aer liber. Zona funcționează pe tot parcursul anului, nu doar sezonier: populația municipiului este de peste 34.000 de locuitori, există 13 școli primare și 5 licee în zonă, două centre de sănătate și un spital la 6,2 km. Transportul public cu 9 linii și 8 stații permite deplasarea fără mașină pentru unele destinații, deși o mașină rămâne utilă pentru Algeciras, Sotogrande sau Marbella.
La Alcaidesa funcționează ca o comunitate rezidențială închisă cu caracteristici urbane: supermagazin la 182 m, 5 restaurante și o farmacie în raza de 2 km. Zona are 9 linii de transport public cu 8 stații, ceea ce face ca deplasările scurte să fie fezabile fără mașină. Pentru nevoi medicale specializate, spitalul se află la 6,2 km. Infrastructura de agrement include 66 de facilități sportive în zonă, piscina sportivă Loma del Rey la 300 m și două piste sportive la 3,3-3,6 km. Vehiculele electrice pot fi încărcate la IONITY Sotogrande (5,8 km). Contextul turistic este moderat, 7 hoteluri cu 1.017 de paturi, ceea ce sugerează un grad de sezonalitate mai redus decât în centrele turistice mari. Vecinătățile mai largi includ porturile Puerto de Sotogrande (7,1 km) și Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km), ambele cu servicii nautice și gastronomice.
Harta arată La Alcaidesa între Sotogrande și La Línea, pe coasta dinspre Strâmtoarea Gibraltar. Elementele relevante: plaja la 880 m sud, două terenuri de golf la est, ieșirea 124 de pe A-7 pentru legătura cu Algeciras (16 km) și Gibraltar (10 km). Distanțele sunt calculate în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În ierarhia regională, La Alcaidesa ocupă o poziție între exclusivitatea Sotogrande-ului (la câțiva km spre vest) și zonele urbane La Línea și Algeciras. Sotogrande, cu portul său și școlile internaționale, funcționează ca centrul de greutate pentru servicii premium. Marbella, la 49 km, rămânde referința pentru viața socială și comerțul de pe Costa del Sol. Poziționarea pe coasta de vest a Cádiz aduce prețuri mai scăzute decât în Marbella, cu compensarea unui climat ușor mai răcoros și mai vânturos.
Plaja cea mai apropiată, Playa de La Alcaidesa, se află la 880 m; Playa de La Atunara la 3,3 km și Playa de Levante la 7,4 km. Golf: Alcaidesa Links la 1,1 km, La Hacienda Links la 1,3 km, San Roque Club la 3,8 km, trei opțiuni în sub 10 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 10 km în linie dreaptă (14-20 de minute cu mașina), unul dintre cele mai scurte timpuri de transfer de pe coasta andaluză. Malaga-Costa del Sol se află la 88 km, aproximativ o oră și 10 minute pe A-7. Algeciras, cu 121.957 de locuitori și conexiuni feroviare și portuale, este la 16 km. Marbella la 49 km și Jerez de la Frontera la 88 km delimitează raza de deplasare regională.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 43 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 4,8% spre plajă, suficient de moderată pentru acces pietonal, dar perceptibilă la întoarcere. Climatul este de tip mediteranean cu influență atlantică: 3.821 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,3°C. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează 4 luni, de regulă iunie până în septembrie/octombrie pe această coastă. Vântul de vest/est specific zonei Strâmtorii Gibraltar poate fi mai prezent decât pe coasta mediteraneană din Marbella, un aspect relevant pentru utilizarea teraselor. Punctul de belvedere Mirador del Higuerón, la 3,2 km, oferă acces la peisajul natural al zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de La Alcaidesa (880 m) este plaja de zi cu zi, cu acces pietonal pe pantă moderată. Playa de La Atunara (3,3 km) este o plajă urbană lângă portul pescăresc omonim, iar Playa de Levante (7,4 km) completează opțiunile pe coasta dinspre Gibraltar. Nu este specificat care dintre aceste plaje deține steag albastru. Recreația sportivă este bine reprezentată: 66 de facilități sportive în zonă, piscina Loma del Rey la 300 m și trei terenuri de golf, Alcaidesa Links (1,1 km, un links autentic pe coastă), La Hacienda Links (1,3 km) și San Roque Club (3,8 km). Porturile Sotogrande (7,1 km) și La Atunara (6,2 km) oferă acces nautic. Cele 34 de sărbători locale anuale și cele 7 hoteluri indică o activitate culturală și un flux de vizitatori constante pe tot parcursul anului.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În ierarhia regională, La Alcaidesa ocupă o poziție între exclusivitatea Sotogrande-ului (la câțiva km spre vest) și zonele urbane La Línea și Algeciras. Sotogrande, cu portul său și școlile internaționale, funcționează ca centrul de greutate pentru servicii premium. Marbella, la 49 km, rămânde referința pentru viața socială și comerțul de pe Costa del Sol. Poziționarea pe coasta de vest a Cádiz aduce prețuri mai scăzute decât în Marbella, cu compensarea unui climat ușor mai răcoros și mai vânturos.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL805652
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața dintre Sotogrande și La Línea, această locuință se poziționează în segmentul mediu. Altara Alcaidesa, cu prețuri de la 341.000 €, este comparabilă ca nivel de preț, dar este vorba de dezvoltări mai recente, ceea ce poate însemna o eficiență energetică mai bună, dar și un termen de așteptare pentru livrare. Atria în Sotogrande pornește de la 423.000 €, iar Adel San Roque de la 638.000 €, ambele reflectând poziționarea mai aproape de nucleul premium Sotogrande. Diferența de 73.000 € până la 288.000 € față de aceste proiecte corespunde, în mare parte, vechimii construcției (2006) și lipsei unei vederi la mare. Compensator, locuința este disponibilă imediat, renovată, și oferă o suprafață de 138 m² plus 80 m² de terase, o suprafață generoasă la acest nivel de preț. La nivel regional, prețurile din zona Cádiz de est sunt structural mai scăzute decât în Marbella (49 km) pentru tipare de locuințe similare, cu diferența de climă: coasta atlantică aduce veri mai blânde, vânt mai frecvent și un sezon de înot de 4 luni, față de sezonul prelungit de pe Costa del Sol mediteranean. Pentru un cumpărător care prioritizează golful, proximitatea aeroportului Gibraltar (10 km) și spațiul interior la preț mediu, poziția acestei locuințe în ierarhia regională este coerentă; cine prioritizează vedere la mare, construcție nouă sau serviciile directe ale Sotogrande-ului va găsi alternative în segmentele de preț superioare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID