Ta vrstna hiša se nahaja v La Alcaidesi, zaprtem stanovanjskem naselju v provinci Cádiz, približno 9 km od Sotogrande. Objekt iz leta 2006 je bil nedavno prenovljen in ponuja 138 m² notranje površine, štiri spalnice, tri kopalnice ter približno 80 m² teras. Naselje ima skupni bazen in vrtove, lastniško parkiranje pa je vključeno. Nahaja se na približno 880 m od plaže Playa de La Alcaidesa in v bližini treh igrišč za golf. Okolica ponuja trgovino na 182 m, restavracije in javni prevoz v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Alcaidesa leži ob avtocesti A-7 (izvoz 124) med Sotogrande in La Línea de la Concepción. Naselje je od morja oddaljeno približno 880 m z zmernim naklonom 4,8 %. V 2-kilometrskem radiju so restavracije in lekarna, mednarodne šole v Sotograndu so oddaljene 3,7 do 6,5 km. Gibraltar je oddaljen približno 10 km.
Hiša s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, vključno z en suite, ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več ločenih spalnih prostorov. Južna orientacija in pokrite terase omogočajo bivanje na prostem skozi vse leto. Kuhinja je popolnoma opremljena, ločila pa je shramba za gospodinjstvo.
Objekt je bil dokončan leta 2006 in je trenutno v stanju gotovosti. Prenova je bila izvedena nedavno, kar vključuje posodobljeno kuhinjo in kopalnico. Hiša se prodaja neopremljena. Datum dokončanja je indicativen in temelji na razpoložljivih podatkih.
Hiša nima lastnega bazena; bazen in vrtovi so skupni znotraj naselja. Objekt nima lastnega vrta razen teras. Razpoložljivi podatki ne omenjajo talnega ogrevanja, vroče vode prek sončnih kolektorjev niti energijskega certifikata. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 5,8 km.
Ta hiša ustreza kupcem, ki iščejo dokončan objekt z več spalnicami v zaprtem naselju ob obali Cádiza. Prva prepoznava situacija: družina, ki potrebuje štiri spalnice in želi bivanje v bližini mednarodnih šol v Sotograndu (3,7, 6,5 km) in lokalnih osnovnih ter srednjih šol. Druga situacija: kupec druge stanovanjske hiše, ki želi objekt z izposojevalnim potencialom, kjer skupni bazen in bližina golf igrišč povečujejo privlačnost za najemnike v poletni sezoni. Tretja situacija: kupec, ki želi golf bivališče z dostopom do treh igrišč v radiju 4 km. Četrta situacija: kupec, ki preferira obstoječo, nedavno prenovljeno gradnjo iz leta 2006 namesto novogradnje, pri čemer je pripravljen sprejeti manjšo energijsko učinkovitost v zameno za nižjo vstopno ceno in takojšnjo razpoložljivost. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo samostojno hišo z lastnim bazenom, popolno tišino ali energijsko certifikacijo razreda A, saj ti elementi v razpoložljivih podatkih niso navedeni.
Objekt iz leta 2006 je bil po razpoložljivih podatkih nedavno prenovljen. Slike prikazujejo moderno kuhinjo z omaricami in vgrajeno pečico ter kopalnico s kadjo. Tla so iz marmorja, kar je v tej gradbeni dobi standardni material za ta segment. Vgrajene omare so prisotne v spalnicah. Okna so dvojno steklena, kar izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo v primerjavi z enojnim steklom. Klimatska naprava skrbi za hlajenje poleti in ogrevanje v milejših zimskih mesecih. Dnevna soba ima kamin, ki lahko dopolnjuje ogrevanje v hladnejših obdobjih, saj so nočne temperature pozimi lahko nižje od dnevnih. Bivalni prostori se odpirajo na pokrite in zasebne terase s skupno površino okoli 80 m², kar podaljšuje uporabno bivalno površino večji del leta. Energijska učinkovitost ni navedena v razpoložljivih podatkih, kar pomeni, da kupec to mora preveriti v energijskem certifikatu. Skupni prostori vključujejo vrt in bazen z ležalniki. Parkiranje je zasebno. Splošno stanje je opisano kot dobro po prenovi.
Hiša je na voljo po ceni 350.000 EUR. Gre za lastninsko stanovanjsko nepremičnino z dokončano gradnjo in takojšnjo možnostjo prevzema. Cena se nanaša na objekt s 138 m² notranje površine, štirimi spalnicami in tremi kopalnicami ter približno 80 m² teras. Primerljivi projekti v širši regiji Sotogrande se gibljejo od približno 341.000 EUR (Altara Alcaidesa) do 638.000 EUR (Adel San Roque), pri čemer so novejše gradnje na splošno dražje. Prenovljen obstoječi objekt te velikosti se v tej ceni nahaja v spodnjem do srednjem segmentu lokalnega trga.
Vsakdanje življenje v tej hiši se odvija v okolju, ki kombinira stanovanjsko mir in dostopnost osnovnih storitev. Supermarket je oddaljen 182 m, kar pomeni, da so nakupi hrane izvedljivi peš. Plaža Playa de La Alcaidesa je oddaljena približno 880 m, kar ustreza sprehodu od 10 do 15 minut po mestnem okolju. Bazen Loma del Rey s športnim centrom je oddaljen 300 m in ponuja možnost plavanja neodvisno od morske sezone. Naselje je zaprtega tipa s kontroliranim dostopom, kar vpliva na promet v okolici hiše. Južna orientacija glavnih bivalnih prostorov pomeni sonce čez dan, pokrite terase pa omogočajo uporabo zunanjih površin tudi pri višjih temperaturah. V bližini so trije golf igrišči, pri čemer je Alcadeisa Links oddaljen 1,1 km in La Hacienda Links 1,3 km. Javni prevoz obsega 9 linij z 8 postajami v okolici, kar omogoča povezave proti La Líneji, Algecirasu in Sotograndu brez osebnega vozila za dnevne aktivnosti. Za nujnejše zdravstvene storitve je zdravstveni center oddaljen 5,8 km, kar v praksi pomeni vožnjo z avtom ali prevozom.
Okolica La Alcaidese deluje kot stanovanjsko naselje z mešanim značajem: stalno naseljeni prebivalci in gostje poletne sezone. V 2-kilometrskem radiju se nahaja pet restavracij in ena lekarna, kar pokriva osnovne potrebe. Okraj ima po INE podatkih 34.310 prebivalcev (2025), kar podpira celoletno delovanje trgovin in šol: 13 osnovnih šol in 5 srednjih šol je v okolici, ter dva zdravstvena centra. Višina 43 m nad morjem in naklon 4,8 % proti plaži pomenita zmerne hoje, primerne za večino uporabnikov. Zunraj glavne turistične sezone je naselje mirnejše, turistična zmogljivost s 7 hoteli in 1.017 posteljami pa ostaja skromna glede na obseg obale. športna infrastruktura obsega 66 objektov v okolici, vključno z bazenom Loma del Rey na 300 m. Javni prevoz z 9 linijami omogoča gibanje brez osebnega vozila za dnevne potrebe, čeprav je za obiske Sotogrande, Algecirasa ali bolnišnice vozilo praktičnejše. Lokalni koledar obsega 34 praznikov letno.
Zemljevid prikazuje lego hiše znotraj naselja La Alcaidesa glede na plažo (880 m), supermarkete (182 m), golf igrišča in povezavo na A-7. V širšem pogledu so vidni Sotogrande, La Línea, Gibraltar in Algeciras. V zahodni Andaluziji je ta pas obale znan po kombinaciji golf igrišč in mirnejših stanovanjskih območij.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Alcaidesa se nahaja v provinci Cádiz ob obali med Sotogrande (približno 7 km) in La Líneo de la Concepción (približno 10 km). Algeciras s približno 122.000 prebivalci je oddaljen 16 km, Marbella 49 km in Jerez de la Frontera 88 km. Lokacija omogoča dostop do bolj dostopnih cen v primerjavi s Sotogrande, ob ohranitvi bližine golf igrišč, marin in mednarodnih šol tega območja. Povezava na A-7 na izvozu 124 zagotavlja povezljivost vzdolž celotne obale.
Plaža Playa de La Alcaidesa je oddaljena 880 m peš, Playa de La Atunara 3,3 km in Playa de Levante 7,4 km. Luka Puerto de Sotogrande je oddaljena 7,1 km, ribiška luka La Atunara pa 6,2 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 10 km v zračni liniji, kar pomeni kratko vožnjo prek meje pri La Líneji. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 88 km, kar ustreza vožnji okoli ene ure po AP-7 in A-7. Golf igrišča Alcadeisa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) in San Roque Club (3,8 km) so dosegljiva v nekaj minutah vožnje. Bolnišnica je oddaljena 6,2 km. Polnilnice za električna vozila: IONITY Sotogrande na 5,8 km, Punto Ribot na 7,0 km in Puente Mayorga na 8,2 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v okolici La Alcaidese je sredozemsko z 3.821 sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo 18,3 °C. Višina 43 m nad morjem pomeni ravninsko do blago nagnjeno lego brez strmih vzponov. Naklon proti plaži je 4,8 %, kar je opisano kot zmeren. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja približno 4 mesece, na splošno od junija do oktobra. Izven te sezone je morska voda hladnejša, skupni bazen v naselju pa omogoča plavanje ob dobrem vremenu. Poleti so vroča in suha obdobja, zimske temperature pa ostajajo mile, z nočnimi padavinami med novembrom in marcem. Pokrajina je kombinacija stanovanjskih območij, golf igrišč in naravnih obalnih območij proti rtu med La Alcaideso in Sotogrande.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 880 m in predstavlja dolgo peščeno obalo z razgledom na Gibraltar in severno Afriko. Playa de La Atunara (3,3 km) in Playa de Levante (7,4 km) ponujata dodatne možnosti. V razpoložljivih podatkih ni navedeno, katere plaže nosijo modro zastavo. Golf ponuja tri igrišča: Alcadeisa Links na 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort na 1,3 km in San Roque Club na 3,8 km, kar tej lokaciji daje položaj enega najbolj zgoščenih golf območij province. Športna infrastruktura obsega 66 objektov, vključno s plavalnim bazenom Loma del Rey (300 m), športnimi igrišči Vista Hermosa (3,3 km) in Venta Melchor (3,6 km). Razgledna točka Mirador del Higuerón na 3,2 km ponuja sprehodne možnosti v naravnem okolju.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se nahaja v provinci Cádiz ob obali med Sotogrande (približno 7 km) in La Líneo de la Concepción (približno 10 km). Algeciras s približno 122.000 prebivalci je oddaljen 16 km, Marbella 49 km in Jerez de la Frontera 88 km. Lokacija omogoča dostop do bolj dostopnih cen v primerjavi s Sotogrande, ob ohranitvi bližine golf igrišč, marin in mednarodnih šol tega območja. Povezava na A-7 na izvozu 124 zagotavlja povezljivost vzdolž celotne obale.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL805652
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi projekti v širši regiji Sotogrande se ta vrstna hiša nahaja v spodnjem cenovnem segmentu. Altara Alcaidesa se začne pri približno 341.000 EUR, Atria v Sotograndu pri 423.000 EUR, Adel San Roque pa pri 638.000 EUR. Razlika je deloma posledica vrste objekta in starosti: ta hiša je iz leta 2006, medtem ko primerljivi projekti pogosto predstavljajo novejšo gradnjo z višjimi energijskimi standardi. Za kupca to pomeni izbiro med takojšnjo razpoložljivostjo in preverjeno gradnjo po eni strani ter novejšo tehnologijo in daljšo gradbeno življenjsko dobo po drugi strani. Lokacijsko je La Alcaidesa v prednosti glede dostopnosti: z izvozom 124 na A-7 in letališčem Gibraltar na približno 10 km je povezljivost primerljiva ali boljša od lokacij globlje v Sotograndu. Tudi oddaljenost do golf igrišč je majhna: Alcadeisa Links na 1,1 km in La Hacienda Links na 1,3 km sta bližje kot večina objektov v Sotograndu samem. Po drugi strani ima Sotogrande bolj razvito infrastrukturo prestiža: marina, mednarodne šole, teniški klubi in višja raven storitev, kar se odraža v cenah. Za kupeca, ki išče velikost (4 spalnice, 80 m² teras) po ceni pod 400.000 EUR, je ta objekt v regiji redkejša možnost; za kupeca, ki išče novogradnjo ali prestižno lokacijo znotraj Sotogrande, primerljivi projekti nudijo alternativo. Okraj z 849 nepremičninskimi transakcijami kaže aktivni trg z določeno likvidnostjo, kar je relevantno za morebitno kasnejšo prodajo ali oddajo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID