Diese Reihenhaus-Wohnung liegt in La Alcaidesa, einer bewachten Wohnanlage in der Provinz Cádiz, rund zehn Kilometer westlich von Sotogrande. Das Objekt aus dem Jahr 2006 wurde zuletzt renoviert und bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und rund 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Südausrichtung, 80 m² Terrassenfläche sowie Gemeinschaftspool und Garten gehören zur Ausstattung. Der Strand Playa de La Alcaidesa liegt etwa 880 Meter entfernt, zwei Golfplätze innerhalb von 1,3 Kilometern. Der Preis beträgt 350.000 Euro; das Haus wird unmöbliert verkauft und verfügt über privaten Stellplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Alcaidesa liegt direkt an der Autovía A-7 (Ausfahrt 124) zwischen Sotogrande und La Línea de la Concepción. Die Urbanisation ist bewacht und umfasst Wohnbebauung, Golfplätze und lokale Versorgung. Ein Supermarkt liegt 182 Meter entfernt, der Strand 880 Meter. Algeciras als regionale Stadt liegt 16 Kilometer entfernt, Gibraltar etwa zehn Kilometer.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen benötigen. Die Aufteilung mit En-Suite-Bad, separater Waschküche und überdachten Terrassen unterstützt sowohl Dauerwohnsitz als auch Zweitwohnnutzung. Gemeinschaftspool und Garten ergänzen das Angebot; privater Stellplatz ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2006, der zuletzt renoviert wurde. Die Ausstattung umfasst Marmorböden, Klimaanlage, Doppelverglasung und eingebaute Schränke. Der Zustand wird als gut beschrieben; die Wohnfläche ist sofort nutzbar, ohne dass Bauphasen oder Lieferfristen zu berücksichtigen sind.
Das Objekt bietet keinen eigenen Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Es gibt keine Meerblick-Beschreibung; die Aussicht richtet sich auf Garten, Innenhof und Straße. Ein Lift ist bei einem Reihenhaus über zwei Etagen nicht vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Angaben zum Energieausweis liegen in den Daten nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Haushalten, die vier Schlafzimmer benötigen und eine fertiggestellte, renovierte Bestandsimmobilie ohne Wartezeit suchen. Typische Situationen: eine Familie, die die Nähe zu internationalen Schulen in Sotogrande schätzt; ein Paar, das eine Zweitwohnung mit Golf- und Strandnähe sucht; oder Eigentümer, die eine kombinierbare Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung planen. Die Aufteilung mit En-Suite-Bad und separater Waschküche unterstützt den dauerhaften Wohnbetrieb, während die geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool die Nutzung in Abwesenheitsphasen vereinfacht. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen eigenen Pool, Meerblick oder einen Aufzug erwarten, diese Merkmale sind nicht vorhanden. Auch wer vollständig autounabhängig leben möchte, findet Einschränkungen: Apotheke, Krankenhaus und weiterführende Versorgung liegen außerhalb der Gehdistanz. Für Golfer ist die Lage mit zwei Plätzen in rund einem Kilometer ein sachliches Argument. Käufer, die Neubau-Standards bezüglich Energieeffizienz erwarten, sollten den Energieausweis gesondert prüfen, da ein Baujahr 2006 andere technische Basiswerte aufweist als aktuelle Projekte der Umgebung.
Das Haus wurde zuletzt renoviert und befindet sich laut Angaben in gutem Zustand. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Marmorböden in den Wohnbereichen, Doppelverglasung, Klimaanlage und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet; ein En-Suite-Bad gehört zum Grundriss. Die Küche ist vollständig ausgestattet und wird durch einen separaten Utility-Raum ergänzt, ein praktisches Detail, das bei Ferienobjekten dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und öffnet über Terrassentüren auf die überdachten Außenbereiche. Baujahr 2006 bedeutet technisch: Die Gebäudehülle und Haustechnik entsprechen dem Standard der Mitte der 2000er Jahre, wurden jedoch durch die Renovierung und Nachrüstung (Doppelverglasung, Klimaanlage) aktualisiert. Angaben zu einem Energieeffizienz-Zertifikat liegen in den Daten nicht vor; Käufer sollten dieses Dokument im Kaufprozess anfordern. Die 80 m² Terrassenfläche verteilen sich auf mehrere Bereiche, darunter überdachte und private Terrassen. Der Gemeinschaftsbereich umfasst Pool mit Liegen und bepflanzte Gartenanlagen. Privater Stellplatz ist im Angebot enthalten. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem gepflegten Bestandsobjekt nach Renovierung, nicht einem Neubau-Standards, das spiegelt sich auch in der Preispositionierung gegenüber den Neubauprojekten der Umgebung wider.
Das Objekt wird zum Preis von 350.000 Euro angeboten. Im Vergleich zu benachbarten Projekten liegt es unter Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro, ähnliches Niveau), deutlich unter Atria in Sotogrande (ab 423.000 Euro) und Adel San Roque (ab 638.000 Euro). Pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt sich bei 138 m² ein Richtwert von rund 2.540 Euro. Die Preisangabe ist eine Ansatzgröße; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu. Da es sich um einen Bestandsbau handelt, entfallen Bauphasen-Zahlungen, der Kaufprozess folgt den üblichen spanischen Abläufen für Bestandsimmobilien.
Der Alltag in La Alcaidesa ist von der Kombination aus bewachter Wohnanlage und unmittelbarer Nähe zu Strand und Golf geprägt. Der Supermarkt liegt mit 182 Metern praktisch vor der Tür; das bedeutet, dass tägliche Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Der Strand ist in etwa zehn bis zwölf Gehminuten erreichbar, bei einem mäßigen Gefälle von rund 4,8 Prozent auf dem Weg zum Meer, für die meisten Bewohner gut machbar, mit Rollkoffer oder bei Hitze jedoch ein Faktor. Das Wohnhaus selbst ist nach Süden ausgerichtet, was Terrassennutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht. Mit rund 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,3 °C gehört die Region zu den sonnenreichsten Andalusiens. Die Terrassenfläche von 80 m² verteilt sich auf überdachte und private Bereiche; das unterstützt Außenaufenthalt auch in den Mittagsstunden. Das Wohnerlebnis ist geprägt durch das Spannungsverhältnis zwischen ruhiger Anlage und touristischer Infrastruktur: sieben Hotels mit rund 1.000 Betten liegen im Gebiet, dazu fünf Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius. Außerhalb der Sommersaison ist die Umgebung deutlich ruhiger. Für Familien ist relevant, dass 13 Grundschulen und fünf weiterführende Schulen im Einzugsgebiet liegen, darunter die Sotogrande International School in 3,7 km Entfernung. Das Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt, die Apotheke 5,8 km, für medizinische Angelegenheiten ist also ein Fahrzeug sinnvoll. Insgesamt entsteht ein Wohnrhythmus, der Fußgängern viel ermöglicht, aber für das volle regionale Angebot vom Auto abhängig bleibt.
La Alcaidesa funktioniert als Wohngebiet mit vollständiger Grundversorgung: Supermarkt in 182 Metern, Restaurants und ein Pool-Sportzentrum (Piscina Loma del Rey) in 300 Metern Umkreis. Das tägliche Leben kann weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad stattfinden, acht Bushaltestellen und neun ÖV-Linien erschließen die Umgebung zusätzlich. Die Distriktbevölkerung von rund 34.310 Einwohnern trägt eine stabile Versorgungsstruktur über die Saison hinaus. Kritischer sind die mittleren Distanzen: Krankenhaus und Apotheke liegen bei etwa sechs Kilometern, was medizinische Wege vom Fahrzeug abhängig macht. Die nächsten internationalen Schulen liegen in Sotogrande (3,7 und 6,5 km). Für Erledigungen über den Alltag hinaus sind Algeciras (16 km) und La Línea erreichbar. Die Autovía A-7 über die Ausfahrt 124 verbindet direkt mit der Küstenachse Richtung Marbella (49 km) und Algeciras. Innerhalb der Anlage bestimmt die Bewachung das Sicherheitsgefühl; die Anwesenheit von sieben Hotels bedeutet, dass das Gebiet im Sommer mehr Besucherverkehr aufweist, im Winter jedoch deutlich ruhiger bleibt. Für Eigentümer, die das Haus nur zeitweise nutzen, bietet die geschlossene Struktur praktische Vorteile bei der Verwaltung in Abwesenheit.
Die Karte zeigt La Alcaidesa an der Küstenstraße A-7 zwischen Sotogrande und La Línea. Erkennbar sind die Nähe zu zwei Golfplätzen im Osten, der Strand im Süden und die Anbindung über Ausfahrt 124. Gibraltar liegt am südlichen Kartenrand, gut zehn Kilometer entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Alcaidesa positioniert sich zwischen zwei Ankerpunkten: Sotogrande mit dessen Jachthafen, Golfplätzen und internationalen Schulen in unter zehn Kilometern, und La Línea/Gibraltar als wirtschaftlichem Zentrum. Die Entfernung zu Algeciras (16 km, rund 122.000 Einwohner) sichert urbane Versorgung; Marbella (49 km) und Jerez (88 km) bilden die weitere Region. Innerhalb der Mikroregion konkurriert La Alcaidesa mit Neubauprojekten in Sotogrande, positioniert sich jedoch preislich darunter, bei ähnlicher Infrastruktur-Anbindung.
Strand: Playa de La Alcaidesa in 880 Metern, Playa de La Atunara in 3,3 km. Golf: Alcadeisa Links in 1,1 km, La Hacienda Links in 1,3 km, San Roque Club in 3,8 km, drei Plätze im Nahbereich. Flughäfen: Gibraltar in rund zehn Kilometern Luftlinie (für Regionalflüge nach Großbritannien), Málaga-Costa del Sol in rund 88 Kilometern als internationaler Drehkreuz-Anschluss. E-Auto-Laden: IONITY Sotogrande in 5,8 km, weitere Ladepunkte in 7,0 und 8,2 km, innerhalb der Anlage ist keine Ladestation dokumentiert. Jachthäfen: Puerto de Sotogrande in 7,1 km. Krankenhaus in 6,2 km. Die Erreichbarkeit ist insgesamt gut: die A-7-Anbindung ermöglicht Fahrten nach Marbella in rund 40 Minuten, nach Algeciras in rund 15 Minuten.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 43 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 4,8 Prozent zum Strand ergibt eine leichte Hangposition ohne nennenswerte Höhenunterschiede im Alltag. Das Klima ist mediterran mit 3.821 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten Spaniens zählt. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,3 °C; das bedeutet milde Winter und warme, durch die Küstenlage gemäßigte Sommer. Das Schwimmbad in offener See beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober; der Gemeinschaftspool verlängert die Badeseason außerhalb dieses Fensters. Die Nähe zum Naturpark Los Alcornocales im Hinterland und die Küstenlage zwischen Atlantik und Mittelmeer prägen die Landschaft. Der Mirador del Higuerón als Aussichtspunkt liegt in 3,2 km und zeigt die Küstenlinie Richtung Gibraltar. Für Bewohner bedeutet das Klima, dass Außenaufenthalt auf den Terrassen fast ganzjährig möglich ist; die Südausrichtung verstärkt dies im Winter, macht aber Sonnenschutz im Sommer relevant, die überdachten Terrassen dienen genau diesem Zweck.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand Playa de La Alcaidesa liegt in 880 Metern Entfernung und erstreckt sich als weitläufiger Küstenabschnitt mit dunklerem Sand. Playa de La Atunara folgt in 3,3 km. Blue-Flag-Auszeichnungen sind für diese Strände nicht dokumentiert. Die Sportinfrastruktur ist umfangreich: 66 Sportstätten sind im Gebiet erfasst, darunter das Piscina Loma del Rey (300 m) mit Schwimmbad, Sportplätze in Vista Hermosa (3,3 km) und Venta Melchor (3,6 km). Golf bestimmt die Freizeitoptionen deutlich: Alcadeisa Links und La Hacienda Links liegen in Laufdistanz, der San Roque Club in 3,8 km. Reitmöglichkeiten und Wassersportzentren konzentrieren sich auf Sotogrande mit dessen Jachthafen in 7,1 km. Für Wanderer bietet die Küstenlage Routen entlang der Klippen sowie Ausflüge in das Hinterland. Die Kombination aus Strand, Golf und Sportanlagen macht die Umgebung für aktive Freizeitnutzung breit aufgestellt; kulturelle Angebote konzentrieren sich auf die Städte Algeciras und das rund 45 Minuten entfernte Marbella.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa positioniert sich zwischen zwei Ankerpunkten: Sotogrande mit dessen Jachthafen, Golfplätzen und internationalen Schulen in unter zehn Kilometern, und La Línea/Gibraltar als wirtschaftlichem Zentrum. Die Entfernung zu Algeciras (16 km, rund 122.000 Einwohner) sichert urbane Versorgung; Marbella (49 km) und Jerez (88 km) bilden die weitere Region. Innerhalb der Mikroregion konkurriert La Alcaidesa mit Neubauprojekten in Sotogrande, positioniert sich jedoch preislich darunter, bei ähnlicher Infrastruktur-Anbindung.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL805652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im unmittelbaren Vergleichsfeld positioniert sich dieses Reihenhaus in La Alcaidesa am unteren Rand der Preisskala der Region. Altara Alcaidesa in Sotogrande startet bei 341.000 Euro und liegt damit auf ähnlichem Niveau, dort handelt es sich jedoch um Neubauprojekte, bei denen Modernität und Energieeffizienz nach aktuellen Standards zu erwarten sind. Atria in Sotogrande beginnt bei 423.000 Euro, Adel San Roque bei 638.000 Euro; beide adressieren ein höheres Preissegment mit entsprechend anderer Ausstattungstiefe. Der Preisvorteil dieses Bestandsobjekts von rund 70.000 bis 290.000 Euro gegenüber den Neubauprojekten steht dem Baujahr 2006 gegenüber. Käufer erhalten dafür eine fertiggestellte, renovierte Wohnung ohne Wartezeit und mit dokumentierter Substanz, Marmorböden, Doppelverglasung und 80 m² Terrassenfläche sind konkrete, überprüfbare Merkmale. Die Lage selbst ist mit der der Vergleichsprojekte vergleichbar: gleiche Golfinfrastruktur, gleiche Schulanbindung, gleiche Küstenstraße. Die Unterschiede liegen im Detail der Wohnform, ein Reihenhaus in bewachter Gemeinschaftsanlage gegenüber möglicherweise freistehenderen oder exklusiveren Wohnformen in den höher positionierten Projekten. Für die Region typisch ist die Spreizung zwischen etablierten Bestandslagen wie La Alcaidesa und den neuen Entwicklungen Richtung Sotogrande und San Roque. Wer in Andalusien südlich von Marbella kauft, wählt zwischen diesen Kategorien: Substanz und niedrigerer Einstiegspreis einerseits, Neubau-Standards und höherer Preis andererseits. Dieses Objekt dokumentiert die erste Kategorie mit klaren Fakten: 138 m², vier Schlafzimmer, Bestand 2006, Preis 350.000 Euro.
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