بيت رباط (تاون هاوس) من أربع غرف نوم في لا ألكايدسا، وهي منطقة سكنية مسوّرة في مقاطعة قادس جنوب إسبانيا، بالقرب من سوتوغراندي. اكتمل البناء عام 2006 وخضع لتجديد حديث. تبلغ المساحة الداخلية حوالي 138 م² مع شرفات تصل إلى 80 م² وتوجه جنوبي. تقع المنطقة على بعد حوالي 880 متراً من شاطئ لا ألكايدسا، وحوالي 1.1 كم من ملعب ألكاديسا لينكس للغولف، مع سوبرماركت على مسافة 182 متراً. يوفر المجمع حديقة مشتركة ومسبحاً ومواقف خاصة. مطار جبل طارق يقع على بعد حوالي 9-10 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا ألكايدسا في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، ويمكن الوصول إليها عبر المخرج 124 من الطريق السريع الساحلي A-7. المنطقة عبارة عن مجمع سكني مسوّر بالقرب من سوتوغراندي. الشاطئ يبعد حوالي 880 متراً سيراً، والسوبرماركت على بعد 182 متراً فقط، مما يجمع بين الطابع السكني الهادئ وقرب الخدمات اليومية.
الوحدة مخصصة للاستخدام السكني العائلي أو كمسكن ثانٍ، بأربع غرف نوم وثلاث حمامات بينها حمام مخصص داخل غرفة النوم الرئيسية. تشمل التجهيزات مطبخاً مجهزاً كاملاً وغرفة غسيل منفصلة وخزائن مدمجة وتكييف هواء وأرضيات رخامية وزجاجاً مزدوجاً. المساحات الخارجية تشمل شرفات مغطاة وخاصة بمساحة إجمالية حوالي 80 م².
المشروع ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 2006 (تاريخ إرشادي) وخضع لاحقاً لأعمال تجديد، ويُعرض بحالة جيدة. هذا يعني أن الوحدة قابلة للمعاينة الفورية ولا تخضع لمراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. المشتري يتعامل مع وحدة مكتملة وقائمة فعلياً.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. الإطلالات محدودة على الحديقة والفناء والشارع، دون إطلالة مباشرة على البحر. الوحدة تُباع غير مفروشة. مسافة الشحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 5.8 كم، والمستشفى حوالي 6.2 كم، ولا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات المتاحة.
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن منزل عائلي جاهز للسكن الفوري دون انتظار أعمال بناء أو تجديد واسعة، خاصة من يحتاج أربع غرف نوم مع حمامات متعددة. المشتري الباحث عن مسكن ثانٍ قريب من الشاطئ وملاعب الغولف ضمن مجتمع مغلق يجد هنا تركيبة عملية: شاطئ على مسافة مشي، وملعبان للغولف ضمن 1.5 كم. كما تناسب من يعطي الأولوية للمشي إلى الخدمات اليومية، فالسوبرماركت على بعد 182 متراً فقط. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص، فالإطلالات على الحديقة والفناء والشارع والمسبح مشترك. كما أن من يعتمد اعتماداً كاملاً على المرافق الطبية القريبة سيلاحظ أن المستشفى يبعد 6.2 كم وأن أقرب محطة شحن كهربائي على بعد 5.8 كم. العائلات ذات الأطفال يمكنها الاستفادة من 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس إعدادية في النطاق، ومدارس دولية على بعد 3.7-6.5 كم في سوتوغراندي. الوحدة كذلك خيار للاستثمار الإيجاري، مع الإشارة إلى أن حجم السياحة المحلي (7 فنادق و1017 سرير) متوسط مقارنة بالمناطق الأكثر كثافة على الساحل.
خضع البيت لتجديد حديث ويُعرض بحالة جيدة. الأرضيات رخامية في كامل الوحدة، وهي مادة متينة وسهلة الصيانة وتساهم في برودة داخلية في أشهر الصيف. النوافذ مزودة بزجاج مزدوج، مما يحسن العزل الحراري والصوتي مقارنة بالزجاج المفرد الشائع في مباني تلك الفترة. التكييف الهوائي مثبت، مع غياب بيانات عن نظام تدفئة مركزي. المطبخ مجهز بالكامل بكونترات وأفران وخزائن كما تظهر الصور، مع غرفة غسيل منفصلة, عنصر عملي يقلل الضغط على المساحات الداخلية. غرفة النوم الرئيسية تحتوي على حمام داخلي (إنسويت)، وخزائن مدمجة موزعة على الغرف. الشرفات مغطاة وجزئياً خاصة، بمساحة إجمالية تصل إلى 80 م²، وهي نسبة عالية من المساحة الخارجية مقارنة بالمساحة الداخلية (138 م²). المواقف خاصة داخل المجمع. تجدر الإشارة إلى أن البناء يعود إلى 2006، وبالتالي فإن معايير العزل والكفاءة تتبع قواعد البناء الإسبانية لذلك العقد، وليست معايير البناء الجديد الحالية؛ لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات المتاحة. المسابح والحدائق المشتركة تدار عبر مجتمع الملاك، مع رسوم مجتمعية ينبغي للمشتري التحقق منها.
يُعرض البيت بسعر 350,000 يورو. للمقارنة الموضعية: مشروع Altara Alcaidesa في سوتوغراندي يبدأ من 341,000 يورو، وAtria من 423,000 يورو، وAdel San Roque من 638,000 يورو. يقع هذا السعر في الشريحة الأدنى والوسطى للمنطقة. السعر يشمل وحدة مكتملة ومجددة بمساحة داخلية 138 م² وشرفات 80 م²، مع موقف خاص. الوحدة متاحة للبيع غير مفروشة، والتسليم فوري بحكم اكتمال البناء منذ 2006.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تتمحور حول إيقاع سكني هادئ داخل مجتمع مسوّر. السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً (182 م)، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. الشاطئ على بعد 880 متراً بميل متوسط نسبته 4.8% عند العودة، وهذا يعني نزهة صاعدة قصيرة عند التوجه للمنزل. الشرفة الجنوبية بمساحة إجمالية حوالي 80 م² تشكل الامتداد الخارجي الرئيسي للمعيشة، مع شمس معظم النهار بحكم التوجه. المسابح المشتركة والحدائق توفر مساحة ترفيهية دون صيانة فردية. المطبخ المجهز بالكامل وغرفة الغسيل المنفصلة تدعم الإقامة طويلة الأمد وليس فقط الإقامات القصيرة. وجود أربع غرف نوم وثلاثة حمامات يسمح باستيعاب عائلة مع أطفال أو ضيوف بشكل مستقل نسبياً. المنطقة نفسها هادئة خارج موسم الصيف، والخدمات الأساسية, خمس مطاعم وصيدلية ضمن نطاق 2 كم, تغطي الحاجات اليومية. للاحتياجات الأوسع مثل المرافق الصحية الكبيرة أو التنوع التجاري، يلزم التوجه إلى سوتوغراندي أو الجزيرة الخضراء (16 كم). المواصلات العامة متاحة عبر 9 خطوط و8 محطات، لكن السيارة تبقى عملية للتنقل الإقليمي.
البيئة المحيطة سكنية وهادئة ضمن نطاق مجتمع مسوّر. الوظائف اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 182 م، وصيدلية ضمن نطاق 2 كم، وخمسة مطاعم في النطاق نفسه. الشاطئ الرملي Playa de La Alcaidesa يبعد 880 م، مع ميل عودة متوسط 4.8%. ملعبا Alcaidesa Links (1.1 كم) وLa Hacienda Links (1.3 كم) يوفران خيارين للغولف على مسافة قريبة، وSan Roque Club على بعد 3.8 كم. مسبح Loma del Rey على بعد 300 م فقط. البنية التحتية التعليمية تشمل 13 مدرسة ابتدائية و5 إعدادية، مع مدارس دولية على بعد 3.7-6.5 كم. صحياً، يوجد مركزان صحيان في المنطقة والمستشفى على بعد 6.2 كم. المواصلات العامة تغطيها 9 خطوط و8 محطات، والطريق السريع A-7 عبر المخرج 124 يوفر وصولاً مباشراً نحو الجزيرة الخضراء (16 كم) ومالقة (حوالي 88 كم جواً). المحلات ونقاط الشحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8-8.2 كم، بما فيها محطة IONITY في سوتوغراندي.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل لا ألكايدسا: الشاطئ على بعد 880 م جنوباً، والسوبرماركت على بعد 182 م، وملعبا الغولف على بعد 1.1-1.3 كم غرباً. الطريق السريع A-7 عبر المخرج 124 يربط المنطقة بالجزيرة الخضراء وسوتوغراندي. المنطقة نفسها جزء من كونوربيشن يبلغ عدد سكانه 34,310 نسمة بحسب بيانات 2025.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا ألكايدسا هي مجتمع سكني مسوّر في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، يجاور منطقة سوتوغراندي المعروفة. موقعها يوازن بين الهدوء السكني والقرب من مراكز إقليمية: الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة) على بعد 16 كم، ومربيا (147,958 نسمة) على بعد 49 كم، وخيريز دي لا فرونتيرا (213,105 نسمة) على بعد 88 كم. قرب مطار جبل طارق (حوالي 10 كم) يمنحها ميزة وصول جوي قصيرة مقارنة بمناطق تعتمد على مطار مالقة.
الشاطئ الأقرب Playa de La Alcaidesa على بعد 880 م، ويليه Playa de La Atunara على بعد 3.3 كم. مطار جبل طارق يقع على بعد حوالي 9.4-10 كم، ومطار مالقة على بعد حوالي 88 كم جواً. ميناء Sotogrande للقوارب على بعد 7.1 كم. ملاعب الغولف: Alcaidesa Links على بعد 1.1 كم، وLa Hacienda Links على بعد 1.3 كم، وSan Roque Club على بعد 3.8 كم. المدن الكبرى: الجزيرة الخضراء على بعد 16 كم، ومربيا على بعد 49 كم، وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 88 كم. السوبرماركت على بعد 182 م والمستشفى على بعد 6.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 43 متراً فوق سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض مع ميل بسيط نحو الساحل بنسبة 4.8%. معدل درجات الحرارة السنوي هو 18.3 درجة مئوية، مع حوالي 3,821 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية, وهو رقم مرتفع ضمن السياق الأوروبي. موسم السباحة (حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، ما يعني أن السباحة في البحر مركّزة في الفترة من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف، بينما يبقى مسبح المجتمع بديلاً في الفترات الدافئة. التوجه الجنوبي للوحدة يعني تعرضاً للشمس على مدار النهار، مع فائدة الشرفات المغطاة في تلطيف حرارة فترة الظهيرة الصيفية. نقطة مراقبة Mirador del Higuerón على بعد 3.2 كم توفر خيار نزهات طبيعية قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي القريب هو Playa de La Alcaidesa على بعد 880 م، وهو شاطئ ممتد على الساحل الغربي للمنطقة. على بعد 3.3 كم يقع Playa de La Atunara قرب ميناء الصيد. للأنشطة الرياضية، تتوفر 66 مرفقاً رياضياً في النطاق الأوسع، بينها مسبح Loma del Rey على بعد 300 م فقط، وملاعب رياضية في Vista Hermosa (3.3 كم) وVenta Melchor (3.6 كم). لمحبي الغولف، يُعد وجود ثلاثة ملاعب, Alcaidesa Links (1.1 كم) وLa Hacienda Links (1.3 كم) وSan Roque Club (3.8 كم), ضمن نطاق قصير سمة مميزة للموقع. كما يمكن الوصول إلى مرافئ القوارب: Puerto Pesquero de La Atunara (6.2 كم) وPuerto de Sotogrande (7.1 كم). لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف العلم الأزرق للشواطئ المذكورة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
لا ألكايدسا هي مجتمع سكني مسوّر في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، يجاور منطقة سوتوغراندي المعروفة. موقعها يوازن بين الهدوء السكني والقرب من مراكز إقليمية: الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة) على بعد 16 كم، ومربيا (147,958 نسمة) على بعد 49 كم، وخيريز دي لا فرونتيرا (213,105 نسمة) على بعد 88 كم. قرب مطار جبل طارق (حوالي 10 كم) يمنحها ميزة وصول جوي قصيرة مقارنة بمناطق تعتمد على مطار مالقة.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL805652
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق سوق سوتوغراندي وما حولها، يقع سعر 350,000 يورو لهذه الوحدة في الشريحة الأدنى من نطاق المشاريع المقارنة. مشروع Altara Alcaidesa يبدأ من 341,000 يورو، أي بفارق ضئيل (~9,000 يورو)، بينما Atria يبدأ من 423,000 يورو وAdel San Roque من 638,000 يورو, أي أعلى بـ21% و82% على التوالي. هذا التفاوت يعكس جزئياً الفرق بين وحدة قائمة من بناء 2006 (مجددة) ووحدات جديدة البناء بمعايير طاقة وإنشاءات أحدث. نقاط القوة الموضعية لهذه الوحدة هي المساحات الخارجية الكبيرة (80 م² شرفات) والقرب المباشر من الخدمات اليومية (سوبرماركت على بعد 182 م) وملاعب الغولف (1.1-1.3 كم). بالمقابل، المشاريع الأعلى سعراً في سوتوغراندي تقدم عادة تصنيفات إنشاء أحدث ومواقع أقرب لمرافئ وملاعب سوتوغراندي نفسها. من منظور سوقي أوسع، سجلت المنطقة 849 معاملة عقارية، وعدد سكان الكونوربيشن 34,310 نسمة (2025)، مما يشير إلى سوق نشط بمستوى معتدل. ميزة إضافية لهذا الموقع تحديداً هي القرب من مطار جبل طارق (حوالي 10 كم)، في حين تعتمد معظم مواقع كوستا ديل سول على مطار مالقة؛ لكن هذا يقابله اعتماد مطار جبل طارق على رحلات محدودة نسبياً. كخلاصة مقارنة: من يبحث عن جاهزية فورية ومساحات خارجية واسعة بسعر دون 400,000 يورو يجد هنا موقعاً تنافسياً، ومن يعطي الأولوية لمعايير البناء الجديد أو الموقع داخل قلب سوتوغراندي سينظر إلى البدائل الأعلى سعراً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID