关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
拉尔卡德萨是一个封闭式规划的住宅社区,位于加的斯省南部沿海,紧邻索托格兰迪。项目距Playa de La Alcaidesa海滩约880米,距最近的超市约182米,通过A-7高速公路连接直布罗陀和马贝拉方向。最近的机场为直布罗陀机场,直线距离约10公里。
该物业为四卧三浴的联排别墅,适合需要多卧室空间的家庭用途,或作为兼具度假与出租功能的住宅。80平方米的露台、配套厨房、独立洗衣房、主卧套间浴室以及空调和双层玻璃,覆盖了长期居住的基本功能需求。公共游泳池和花园由社区共同维护。
本项目并非新建项目,房屋于2006年建成,目前状态为完工交付,可即时入住。物业近期经过翻新,据现有资料处于良好状态。购买流程因此属于二手房交易,而非期房购买,不存在建设周期或交付延迟的不确定性。
根据现有资料,该物业不提供私人游泳池(仅公共泳池)、不带家具出售、无海景(景观为花园、庭院和街景)。项目资料中未提及能源效率等级、私人储藏室或电梯。电动汽车充电桩位于5.8公里外的索托格兰迪,社区内无充电设施记录。
以下几类情形与该物业的特征匹配度较高。第一类是需要多卧室空间的家庭:四间卧室和三间浴室(含主卧套间)可以容纳带子女或常来客人的家庭结构,独立洗衣房和配套厨房适合长期居住。第二类是寻求度假与出租兼顾的买家:封闭式社区、公共泳池和距高尔夫球场1公里左右的位置,在租赁市场上有明确的受众,但租金收益取决于季节性需求,本地旅游数据(7家酒店、1017个床位)显示该区域有稳定但规模有限的游客流量。第三类是以高尔夫为主要活动的外国买家:三个球场在4公里范围内,其中两个在步行至短驾距离。相对不适合的情形同样存在:如果需要海景、私人泳池或不依赖汽车的完全城市化生活,该物业的花园/街景朝向、公共泳池配置和有限的公交班次会成为限制。如果需要直飞长途航班,直布罗陀机场航线较少,马贝拉方向的主要机场马拉加-太阳海岸机场约88公里,单程驾车约1小时。该区域为国际住户较多的社区,13所小学和5所中学中有国际学校选项(索托格兰迪国际学校约3.7至6.5公里),适合有学龄子女的迁移家庭。
该物业于2006年建成,近期经过翻新,现有资料描述其状态为良好。从记录的装修特征来看,室内铺设大理石地板,属于该年代该价位段物业中偏高的地面材料配置。窗户采用双层玻璃,对隔音和保温有一定作用;空调系统覆盖主要居住空间。厨房为全配套厨房,带独立洗衣房,这在联排别墅中属于功能分工明确的配置。浴室共三间,其中主卧为套间浴室,带浴缸(根据影像资料)。起居室带壁炉(根据影像资料),并提供楼梯通往上层。室外部分,80平方米的露台中包含带顶棚露台和私人露台,可区分不同使用场景。社区公共部分包括花园和游泳池,维护状况取决于社区物业费水平和管理情况,现有资料未提供具体费用数字。需要注意的技术点:房屋建成近二十年,空调、水管和电路等系统虽经翻新,但买方仍应通过独立检查确认各项系统的实际状态。能源效率等级在现有资料中未记录,这在该年代物业中常见,买方可要求卖方提供或通过评估获取。停车为社区内私人停车位,非封闭车库。总体而言,装修标准属于该区域同类转售物业的中上水平,主要价值体现在翻新状态和露台面积上。
该物业标价为35万欧元,包含四间卧室、三间浴室,室内面积约138平方米(含露台总建筑面积约170平方米)。在同区域可比项目中,Altara Alcaidesa起价约34.1万欧元,Atria起价约42.3万欧元,Adel San Roque起价约63.8万欧元。该物业的定价处于本区间的低端至中部位置,与其2006年建成、已翻新的状况相对应。房屋为现房且不带家具出售,实际入住成本还需计入家具购置及交易税费。价格信息以现有资料为准,最终条款以卖方报价为准。
拉尔卡德萨的日常节奏以步行和短途出行为主。超市距离住宅区仅约180米,药房、餐厅等基本设施分布在2公里范围内,日常采买无需开车。海滩步行约880米可达,坡度约4.8%,属于中等程度的缓坡路段,步行往返需一定的体力。社区本身为封闭式管理,居住环境相对安静,主要噪声来源为社区内部活动。两公里范围内记录有5家餐厅和1家药房,更丰富的餐饮和购物选择集中在索托格兰迪方向(约7公里)或拉利内亚(La Línea)方向。对于打高尔夫的住户,Alcaidesa Links球场距离约1.1公里,La Hacienda Links约1.3公里,步行或短程驾车均可到达。周边地区共有66处体育设施记录,包括300米外的Piscina Loma del Rey游泳池和运动场。整个区域2025年登记人口约34,310人,兼有永久居民和季节性度假住户,淡季时社区活动明显减少。交通方面,区域内有9条公交线路和8个站点,但班次密度有限,拥有汽车会显著提升出行便利性。医院距离约6.2公里,位于拉利内亚方向。综合来看,该位置适合以社区生活为重心、以短途驾车补充出行的居住方式。
以该住宅为出发点,日常生活半径可分为三层。第一层为步行圈:超市约180米,公共泳池和运动场约300米,5家餐厅分布在2公里内,基本生活需求可在步行范围内解决。第二层为短驾圈:海滩880米(步行亦可),两个高尔夫球场1.1至1.3公里,药房5.8公里,医院6.2公里,渔港Puerto Pesquero de La Atunara 6.2公里。第三层为区域圈:索托格兰迪码头约7.1公里,提供餐饮和游艇相关服务;直布罗陀机场约10公里;阿尔赫西拉斯约16公里,是最近的综合性大城市(约12.2万人口);马贝拉约49公里。区域公共交通有9条线路、8个站点,覆盖主要居民点,但发车频率和运营时段有限,日常出行以汽车为主。A-7高速公路是整个沿海地带的交通动脉,124号出口即为社区出入口,东西向通行效率较高。周边环境方面,米拉多尔观景点(Mirador del Higuerón)距3.2公里,属于近距离的自然散步目的地。
地图显示该住宅位于拉尔卡德萨封闭式社区内,东距直布罗陀约10公里,西距索托格兰迪码头约7公里,A-7高速公路沿海岸线贯穿整个区域。图中标注了海滩、三个高尔夫球场、超市、学校和医疗设施的位置,直观呈现步行圈与短驾圈的分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉尔卡德萨在区域格局中处于索托格兰迪的直接辐射圈内,共享其高尔夫、码头和国际学校资源,但房价水平低于索托格兰迪核心区。向西49公里为马贝拉,是大型商业和高档住宅的中心;向东16公里为阿尔赫西拉斯,提供港口、大型商业和更全面的公共服务;直布罗陀在约10公里处,跨境通勤在该区域是常见的工作模式。该位置因此兼具安静社区环境与多点通达的双面特征。
海滩:Playa de La Alcaidesa约880米(步行可达),Playa de La Atunara约3.3公里,Playa de Levante约7.4公里。高尔夫:Alcaidesa Links约1.1公里,La Hacienda Links约1.3公里,San Roque Club约3.8公里,三个球场构成该位置最集中的设施群。机场:直布罗陀机场直线距离约10公里,航线以英国方向为主;马拉加-太阳海岸机场直线距离约88公里,为航线最全的选择,驾车约1小时。城市:阿尔赫西拉斯16公里,马贝拉49公里,赫雷斯88公里。医疗:药房5.8公里,医院6.2公里。电动车充电:最近的IONITY快充站位于索托格兰迪,约5.8公里。超市182米,为最近的日常设施。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔43米,属于沿海低地地形,向海滩方向有约4.8%的缓坡,实际步行体验为轻度起伏而非陡坡。气候数据方面,该区域历史年日照时数约3,821小时,属于西班牙日照最充足的沿海地区之一,全年户外使用露台的时间窗口较长。年平均气温约18.3°C,夏季炎热、冬季温和,冬季偶有降雨。海水温度达到20°C以上的时间约4个月,集中在6月至9月/10月初,这是舒适游泳的主要季节;其余月份下海游泳需要较低的水温耐受度或使用潜水服。结合80平方米的露台和南朝向,该气候数据意味着冬季白天露台仍可使用,夏季则需要遮阳(带顶棚露台部分可满足)。自然景观方面,周边3.2公里有米拉多尔观景点,海岸线为地中海西侧的直布罗陀海峡段,视野开阔且风况较内陆海岸略强,这一微气候特征对高尔夫和户外活动有直接影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩Playa de La Alcaidesa距约880米,是该社区的主要海滩,沙滩绵长,背靠住宅区,步行可达是其核心优势。Playa de La Atunara(3.3公里)位于拉利内亚渔港附近,更接近本地城镇生活氛围。高尔夫是本区域最强的休闲娱乐资源:Alcaidesa Links(1.1公里)为林克斯风格球场,临海布局;La Hacienda Links(1.3公里)近年经过改造;加上3.8公里的San Roque Club,三个球场使该位置在高尔夫住户中具有明确辨识度。体育设施方面,区域共记录66处设施,300米内有Piscina Loma del Rey泳池和运动场,3公里以上有多处公共运动场地。水上活动可依托索托格兰迪码头(7.1公里)和拉塔纳拉渔港(6.2公里)。观景点Mirador del Higuerón(3.2公里)提供近距离的自然步道选项。现有资料未列明海滩的蓝旗认证状态,有此需求的读者可查询当年度官方名单核实。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
拉尔卡德萨在区域格局中处于索托格兰迪的直接辐射圈内,共享其高尔夫、码头和国际学校资源,但房价水平低于索托格兰迪核心区。向西49公里为马贝拉,是大型商业和高档住宅的中心;向东16公里为阿尔赫西拉斯,提供港口、大型商业和更全面的公共服务;直布罗陀在约10公里处,跨境通勤在该区域是常见的工作模式。该位置因此兼具安静社区环境与多点通达的双面特征。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL805652
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在与周边项目的对比中,该物业的定位可以通过三个参照物界定。Altara Alcaidesa(索托格兰迪,起价约34.1万欧元)价格与其最接近,属于同一位价段的直接竞品;Atria(起价约42.3万欧元)高出约两成;Adel San Roque(起价约63.8万欧元)则代表了该走廊内的高端区间。该物业35万欧元的标价处于区间的低端,主要原因是房龄(2006年)和联排别墅的产品形态,而其相对优势在于近期翻新状态、80平方米的露台面积以及四卧三浴的房间配置, , 在这一价位段,多数竞品提供的是较小面积的新建公寓。从区域角度看,拉尔卡德萨与索托格兰迪核心区的关系类似于卫星社区:共享高尔夫、码头、国际学校和A-7公路等区域资源,但缺乏索托格兰迪港的餐饮商业氛围,房价也相应较低。再往西,马贝拉(49公里)的房价水平整体更高,市场深度更大;往东的阿尔赫西拉斯则以本地需求为主,房价低于本区域。该物业所在区域的年度房产交易记录为849宗,显示市场有一定流动性。对于买家而言,选择该物业实质上是在"房间数量与露台面积"和"房龄与产品形态"之间做权衡:同样预算在Atria或更高价位项目可换取更新的建筑和更完整的社区配套,但通常会牺牲卧室数量和室外面积。对于中国大陆及港台买家熟悉的表述方式,这类权衡与在一线城市外围区域以同等预算换取更大面积的逻辑类似。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID