Цей чотирикімнатний таунхаус площею 138 м² розташований у закритому житловому комплексі Ла Алькайдеса, у провінції Кадіс, за приблизно 900 метрів від пляжу Playa de La Alcaidesa. Будинок було збудовано у 2006 році та нещодавно відремонтовано. Об'єкт має чотири спальні, три ванні кімнати, близько 80 м² терас і виходить вікнами на південний бік. У комплексі є спільний басейн і сади. Забезпечене приватне паркування. Поруч розташовані поля для гольфу, магазини та школи. Стартова ціна, 350 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла Алькайдеса, це закритий житловий район поблизу Сотогранде, з доступом через розв'язку 124 автостради A-7. Пляж знаходиться за 880 метрів, супермаркет, за 182 метри, а поля для гольфу Alcaidesa Links і La Hacienda Links, у межах 1,3 км. Висота над рівнем моря становить 43 метри, схил до пляжу, помірний (4,8%).
Будинок розрахований на постійне проживання родини або сезонне використання. Чотири спальні та три ванні кімнати, включно з окремою ванною при господарській спальні, забезпечують достаток простору. Кухня повністю укомплектована, є окрема пральня. Кондиціонування та подвійне скління регулюють клімат протягом року.
Це не новобудова: будинок зведено у 2006 році та нещодавно відремонтовано. Стан об'єкта оцінюється як добрий. Оренда чи купівля можливі одразу після завершення угоди. Будівельна фаза завершена, додаткових строків очікувати не потрібно.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний. Продаж здійснюється без меблів. Приватне паркування передбачене, але окремий гараж не згадано. У ír проекті немає прямого виходу до моря та панорамного морського виду: види спрямовані на сад, подвір'я та вулицю. Ближня аптека знаходиться за 5,8 км.
Об'єкт відповідає потребам родини, яка шукає постійне житло з чотирма спальнями поблизу шкіл: 13 початкових та 5 середніх шкіл діють у регіоні, міжнародна школа Sotogrande International School San Roque Campus лежить за 3,7 км. Друга типова ситуація, покупець другої оселі для сезонного проживання, який цінує пішу доступність пляжу і гольф-полів без потреби щоденної автомобільної залежності. Третя ситуація, інвестор, орієнтований на оренду: близькість трьох гольф-полів і пляжу формує попит у сезон. Об'єкт менш підходить для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, приватним басейном або прямим морським видом, ці характеристики відсутні. Також варто враховувати, що аптека і лікарня знаходяться на відстані 5,8, 6,2 км, тому особам з регулярною медичною потребою знадобиться транспорт. Наявність 80 м² терас і південна орієнтація роблять будинок практичним для тих, хто проводить багато часу просто неба.
Будинок зведено у 2006 році та нещодавно відремонтовано; стан описується як добрий. Підлога виконана з мармуру, матеріалу, характерного для житла того періоду на Коста-дель-Соль, який відрізняється довговічністю та прохолодністю влітку. Встановлено подвійне скління, що знижує шум і тепловтрати. Кондиціонування присутнє у вітальні та спальних зонах; окремого згадування про центральне опалення немає, тому взимку додаткові обігрівачі можуть знадобитися при середній річній температурі 18,3°C. Кухня повністю укомплектована шафами та духовкою, що видно на фото матеріалів; окрема пральня виконує функцію технічної кімнати. Дві повні ванні кімнати та одна окрема при господарській спальні розподілені по поверхах. Вбудовані шафи зменшують потребу в окремих меблях. Тераси загальною площею близько 80 м² поділені на криту та приватну відкриту частини; крита тераса з дверима з вітальні функціонує як перехідна зона між інтер'єром і садом. Енергетичний сертифікат не зазначено у наданих даних, це питання для перевірки при огляді. Спільний басейн і сади комплексу обслуговуються через спільноту власників, з відповідними щомісячними внесками.
Стартова ціна об'єкта становить 350 000 євро. У порівнянні з подібними проєктами в регіоні Сотогранде це нижчий сегмент: Altara Alcaidesa стартує від 341 000 євро, Atria, від 423 000 євро, а Adel San Roque, від 638 000 євро. Ціна відображає вторинний ринок 2006 року з недавнім ремонтом. За площу 138 м² та чотири спальні у закритому комплексі з басейном це posicionування нижче новобудов того ж району. Додаткові витрати (податки, нотаріальні збори) додаються до ціни.
Ла Алькайдеса функціонує як закритий житловий район із щоденною інфраструктурою в межах пішої доступності. Супермаркет розташований за 182 метри від будинку, що робить щоденні покупки пішими. Пляж Playa de La Alcaidesa лежить за 880 метрів, приблизно 10, 12 хвилин пішки з помірним схилом 4,8%. Це означає, що ранкові прогулянки до моря і вечірні повернення не потребують автомобіля. Район поєднує житлову тишу закритого комплексу з близькістю до трьох гольф-полів: Alcaidesa Links за 1,1 км, La Hacienda Links за 1,3 км та San Roque Club за 3,8 км. Це визначає профіль мешканців, родини та гольфістів, які цінують зелений простір і контрольований доступ. Спільний басейн і сади комплексу виконують функцію місця зустрічі влітку. Місцева статистика показує 66 спортивних об'єктів у регіоні та басейн Piscina Loma del Rey за 300 метрів. У радіусі 2 км працюють п'ять ресторанів і одна аптека. Поза туристичним сезоном район залишається заселеним, оскільки поряд розташовані 13 початкових і 5 середніх шкіл. Автомобіль корисний для поїздок до аптеки (5,8 км), лікарні (6,2 км) або Сотогранде, але базові потреби задовольняються пішки чи на велосипеді.
Щоденне життя в Ла Алькайдесі будується навколо пішої доступності: супермаркет за 182 метри, басейн Piscina Loma del Rey за 300 метрів, пляж за 880 метрів. П'ять ресторанів працюють у радіусі 2 км. Автострада A-7 доступна через розв'язку 124, що з'єднує район з Альхесірасом (16 км, близько 122 000 мешканців) на півдні та Марбельєю (49 км) на північний схід. Гібралтарський аеропорт лежить за 10 км прямої лінії, Малага, за 88 км. Громадський транспорт представлений дев'ятьма лініями та вісьмома зупинками, що дає базову мобільність без автомобіля, хоча частота рейсів потребує перевірки. Лікарня знаходиться за 6,2 км, аптека, за 5,8 км; обидві потребують поїздки. Два медичні центри діють у регіоні. Для електромобілів найближча станція зарядки IONITY у Сотогранде розташована за 5,8 км. Туристична інфраструктура, 7 готелів із 1017 ліжками, свідчить про помірну сезонну активність без масового туризму.
Карта показує положення будинку в закритому районі Ла Алькайдеса: супермаркет за кілька хвилин пішки, пляж за 900 метрів на південь і гольф-поля на сході. Автострада A-7 з'єднує район з Сотогранде та Альхесірасом, узбережжя, де Андалусія зустрічається з протокою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла Алькайдеса розташована на крайньому півдні Коста-дель-Соль, безпосередньо біля Сотогранде та за 16 км від Альхесірасу. Марбелья лежить за 49 км, Херес-де-ла-Фронтера, за 88 км. Ця позиція дає швидкий доступ до Гібралтару (10 км) і поромного сполучення з Марокко через Альхесірас. Порівняно з центральними районами Марбельї, Ла Алькайдеса пропонує нижчу щільність забудови та менш масовий туризм.
Пляж Playa de La Alcaidesa, 0,9 км пішки; Playa de La Atunara, 3,3 км; Playa de Levante, 7,4 км. Гольф-поля Alcaidesa Links (1,1 км) та La Hacienda Links (1,3 км) досяжні пішки або на велосипеді; San Roque Club, 3,8 км. Лікарня, 6,2 км, аптека, 5,8 км. Аеропорт Гібралтару, близько 10 км прямої лінії, Малага-Коста-дель-Соль, 88 км. Марини: Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 км) і Puerto de Sotogrande (7,1 км). Міжнародні школи, 3,7 і 6,5 км.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон налічує 3 821 сонячну годину на рік, один із вищих показників узбережжя. Середня річна температура становить 18,3°C. Плавальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває близько чотирьох місяців, що відповідає типовому середземноморському профілю. Висота розташування, 43 метри над рівнем моря, тому схили помірні; підйом до пляжу становить 4,8%. Південна орієнтація будинку максимізує сонячне освітлення терас протягом дня. Панорамна точка Mirador del Higuerón за 3,2 км пропонує оглядові прогулянки у вихідні.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa розташований за 900 метрів, це довгий піщаний пляж між Ла Алькайдесою та Сотогранде. Playa de La Atunara (3,3 км) лежить біля рибальського порту. Три гольф-поля у радіусі 4 км, Alcaidesa Links, La Hacienda Links та San Roque Club, формують один із найщільніших гольф-кластерів Коста-дель-Соль. Спортивна інфраструктура регіону включає 66 об'єктів; поруч з будинком, Piscina Loma del Rey (300 м) і спортивні майданчики Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 км). Дві марини у Сотогранді забезпечують доступ до водних видів спорту.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ла Алькайдеса розташована на крайньому півдні Коста-дель-Соль, безпосередньо біля Сотогранде та за 16 км від Альхесірасу. Марбелья лежить за 49 км, Херес-де-ла-Фронтера, за 88 км. Ця позиція дає швидкий доступ до Гібралтару (10 км) і поромного сполучення з Марокко через Альхесірас. Порівняно з центральними районами Марбельї, Ла Алькайдеса пропонує нижчу щільність забудови та менш масовий туризм.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL805652
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У локальному сегменті Сотогранде та Ла Алькайдеси цей об'єкт займає нижчий ціновий діапазон. Altara Alcaidesa стартує від 341 000 євро, Atria, від 423 000 євро, Adel San Roque, від 638 000 євро. Різниця пояснюється типом продукту: цей таунхаус належить вторинному ринку 2006 року з ремонтом, тоді як згадані проєкти, новобудови з сучасними стандартами енергоефективності та спільними зонами нового покоління. Для покупця, який порівнює бюджет близько 350 000, 450 000 євро, вибір полягає в площі та готовності: вторинний об'єкт пропонує 138 м² із чотирма спальнями негайно, новобудова за ту саму суму, меншу площу, але кращу енергетичну продуктивність і менші експлуатаційні витрати. Розташування Ла Алькайдеси південніше від центру Сотогранде означає більшу відстань до марини Puerto de Sotogrande (7,1 км) та міжнародних шкіл (3,7, 6,5 км), але пішу доступність до власного пляжу та супермаркету. Порівняно з Марбельєю за 49 км, щільність забудови тут нижча, а медіанний дохід провінції Кадіс (15 750 євро на рік) відображає регіональний контекст, відмінний від Малаги. Кількість транзакцій, 849 за рік, вказує на активний, але не перегрітий локальний ринок.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID