Townhouse de cuatro dormitorios y tres baños en La Alcaidesa, urbanización cerrada en el municipio de San Roque, provincia de Cádiz, entre Sotogrande y la frontera con Gibraltar. La vivienda, construida en 2006 y reformada recientemente, dispone de aproximadamente 138 m² construidos con 80 m² de terrazas, orientación sur, aire acondicionado, suelo de mármol y cocina equipada con lavadero independiente. La urbanización cuenta con jardines comunes, piscina y aparcamiento privado. La playa de La Alcaidesa se encuentra a unos 880 metros y los campos de golf de Alcaidesa Links y La Hacienda a poco más de un kilómetro.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Alcaidesa se sitúa junto a la Autovía A-7 (salida 124), entre Sotogrande y La Línea de la Concepción. La urbanización está a menos de un kilómetro de la playa homónima y rodeada de tres campos de golf en un radio de cuatro kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 10 km en línea recta y el de Málaga a unos 88 km.
La vivienda responde a necesidades familiares funcionales: cuatro dormitorios con armarios empotrados, tres baños (uno en suite), cocina equipada con lavadero y zonas comunes con piscina y jardines. Las terrazas cubiertas y privadas de orientación sur permiten uso exterior durante la mayor parte del año. Se incluye plaza de aparcamiento privada dentro de la urbanización cerrada.
No se trata de obra nueva: la vivienda se terminó en 2006 (dato indicativo) y ha sido reformada posteriormente, presentándose en buen estado según la ficha técnica. El estado de entrega es sin amueblar. Al ser una propiedad terminada y ocupable de inmediato, no aplican fases de construcción ni plazos de entrega de obra nueva.
El proyecto no dispone de piscina privada individual; la piscina es comunitaria. No consta plaza de garaje cerrada, sino aparcamiento privado. No se mencionan ascensor, calefacción central, chimenea funcional garantizada (solo aparece en imagen), plazas de garaje adicionales ni trastero independiente. Las vistas registradas son a jardín, patio y calle, sin vistas al mar. El punto de recarga de vehículo eléctrico más cercano está a 5,8 km.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para una familia que busca residencia permanente, los cuatro dormitorios, la cercanía de supermercado a pie, la oferta educativa municipal y las escuelas internacionales de Sotogrande a menos de 7 km forman una combinación operativa. Para compradores de segunda residencia, la orientación sur, las terrazas de 80 m² y la piscina comunitaria permiten uso estacional sin mantenimiento individual del exterior. Para quienes practican golf, tres campos en menos de 4 km (Alcaidesa Links, La Hacienda y San Roque Club) reducen los desplazamientos. También puede encajar en perfiles que trabajan en Gibraltar: la frontera y el aeropuerto están a unos 10-12 km, un trayecto diario habitual en esta zona. Conviene matizar el encaje en otros casos: quien busque vistas al mar o piscina privada no lo encontrará aquí; quien dependa exclusivamente del transporte público encontrará una red limitada de 8 paradas; y quien necesite cargador de vehículo eléctrico en casa deberá instalarlo, ya que el punto más cercano está a casi 6 km.
La vivienda ha sido reformada recientemente y se presenta en buen estado. Entre los materiales y sistemas registrados figuran suelo de mármol, carpintería con doble acristalamiento, armarios empotrados en los dormitorios y aire acondicionado para climatización. La cocina está equipada con horno y armarios, según las imágenes disponibles, y cuenta con lavadero independiente, un elemento práctico para uso familiar o de larga estancia. El baño principal incluye bañera según la documentación fotográfica, y una de las habitaciones dispone de baño en suite. Las estancias de día se abren a terrazas cubiertas y privadas, con chimenea en el salón según las imágenes aportadas. Al tratarse de una construcción de 2006, la eficiencia energética corresponde a estándares anteriores al actual código técnico; no consta certificado específico en los datos facilitados, por lo que conviene solicitarlo en el proceso de compraventa. Los elementos comunes, jardines y piscina de la urbanización, se mantienen de forma colectiva, con costes de comunidad asociados que deben verificarse. El aparcamiento privado está incluido dentro del recinto cerrado. En conjunto, el nivel de acabado es el propio de una vivienda reformada de gama media-alta en esta zona, sin equipamiento de lujo documentado.
La vivienda se ofrece a partir de 350.000 €, con 138 m² construidos (170 m² según la ficha del listado original), cuatro dormitorios y tres baños. En el entorno inmediato, Altara Alcaidesa parte de 341.000 € y Atria en Sotogrande de 423.000 €, lo que sitúa esta propiedad en el rango medio-bajo del mercado de Sotogrande y La Alcaidesa. Se trata de una reventa reformada y terminada, sin costes de obra nueva ni plazos de construcción. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad concluida en 2006.
La Alcaidesa funciona como una urbanización residencial de baja densidad con control de acceso, situada entre dos de los campos de golf más conocidos del Estrecho. El ritmo diario es tranquilo: la zona combina viviendas de vacaciones con residencia permanente, y fuera de los meses de verano la actividad se concentra en el núcleo comercial y deportivo de la urbanización. Un supermercado a menos de 200 metros cubre las compras cotidianas a pie, y en un radio de dos kilómetros hay cinco restaurantes y una farmacia. La piscina comunitaria de la urbanización y el centro deportivo de Piscina Loma del Rey, a 300 metros, estructuran la actividad de ocio cercana. Para familias, el municipio cuenta con 13 colegios de primaria y 5 institutos, y las escuelas internacionales de Sotogrande quedan a entre 3,7 y 6,5 km. La playa está a unos 880 metros por una pendiente moderada del 4,8%, caminable en unos diez o quince minutos. El hospital de referencia queda a 6,2 km, en La Línea. La movilidad diaria puede hacerse a pie o en bicicleta dentro de la urbanización; para desplazamientos a Algeciras, Marbella o el aeropuerto de Gibraltar el coche es el medio habitual, aunque existen 8 paradas de transporte público con 9 líneas en la zona.
La vida cotidiana en La Alcaidesa se articula en distancias cortas: supermercado a 182 metros, piscina deportiva a 300 metros, campo de golf a 1,1 km y playa a 880 metros. Esta densidad de servicios en un radio de un kilómetro permite un día a día con pocos desplazamientos en coche. La farmacia más cercana está a 5,8 km y el hospital a 6,2 km, distancias que requieren vehículo propio o transporte público. La zona registra 849 transacciones inmobiliarias en el entorno, lo que indica un mercado activo con rotación de propietarios. Con 7 hoteles y 1.017 plazas turísticas, la presión de visitantes existe pero es moderada en comparación con núcleos como Marbella. La población municipal de referencia alcanza 34.310 habitantes (2025), combinando La Línea y San Roque, lo que garantiza servicios administrativos, sanitarios y comerciales de escala urbana a menos de 15 minutos. Los miradores naturales como el Mirador del Higuerón (3,2 km) y los puertos deportivos de Sotogrande (7,1 km) amplían las opciones de ocio sin grandes desplazamientos.
En el mapa se observa la posición de la vivienda dentro de la urbanización cerrada de La Alcaidesa: el supermercado a escasos metros, el campo de golf de Alcaidesa Links al este, la playa a menos de un kilómetro al sur y la A-7 como eje de conexión con Sotogrande y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa se posiciona entre dos polos: Sotogrande, urbanización de alto nivel a pocos kilómetros hacia el este, y La Línea-Gibraltar hacia el suroeste. Esta ubicación intermedia se traduce en precios inferiores a los de Sotogrande centro con acceso a buena parte de sus servicios, incluidos los campos de golf y las escuelas internacionales. Algeciras (16 km) aporta puerto e industria; Marbella (49 km) y el eje de la Costa del Sol occidental quedan a menos de una hora por autovía. La región del Campo de Gibraltar mantiene un perfil menos turístico y más residencial que Marbella o Estepona.
En distancias en línea recta: la playa de La Alcaidesa queda a 0,9 km, Playa de La Atunara a 3,3 km y Playa de Levante a 7,4 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 10 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 88 km, este último a aproximadamente una hora por la A-7/AP-7. Los campos de golf de Alcaidesa Links (1,1 km) y La Hacienda (1,3 km) son alcanzables incluso a pie; San Roque Club queda a 3,8 km. Algeciras, con 121.957 habitantes, está a 16 km, y Marbella a 49 km. El acceso por carretera se realiza por la salida 124 de la A-7, que conecta toda la costa occidental de la provincia.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.821 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,3 °C, valores característicos del litoral del Estrecho de Gibraltar, con influencia del viento de levante. El entorno combinado de playa y campos de golf configura un paisaje de costa abierta con áreas verdes deportivas. La vivienda está a 43 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada del 4,8% hacia la playa, suficiente para percibir el desnivel caminando pero sin constituir un obstáculo para la mayoría de personas. El sezon de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cuatro meses, de forma que el uso de la piscina comunitaria y de las terrazas se concentra entre finales de primavera y principios de otoño, mientras que el clima suave permite actividad exterior durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Alcaidesa, a menos de un kilómetro, es un arenal de carácter abierto y semivirgen que se extiende varios kilómetros hacia el oeste. Playa de La Atunara (3,3 km) y Playa de Levante (7,4 km) completan la oferta costera cercana. En materia deportiva, la zona registra 66 instalaciones, entre ellas Piscina Loma del Rey a 300 metros de la vivienda, pistas deportivas en Vista Hermosa (3,3 km) y Venta Melchor (3,6 km). El golf es el deporte dominante del entorno: Alcaidesa Links y La Hacienda Links quedan a menos de 1,5 km y San Roque Club a 3,8 km, tres recorridos de referencia en el sur de España. Los puertos de La Atunara (6,2 km) y Sotogrande (7,1 km) ofrecen acceso a actividades náuticas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se posiciona entre dos polos: Sotogrande, urbanización de alto nivel a pocos kilómetros hacia el este, y La Línea-Gibraltar hacia el suroeste. Esta ubicación intermedia se traduce en precios inferiores a los de Sotogrande centro con acceso a buena parte de sus servicios, incluidos los campos de golf y las escuelas internacionales. Algeciras (16 km) aporta puerto e industria; Marbella (49 km) y el eje de la Costa del Sol occidental quedan a menos de una hora por autovía. La región del Campo de Gibraltar mantiene un perfil menos turístico y más residencial que Marbella o Estepona.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
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| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL805652
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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