라 알카이데사(La Alcaidesa)에 위치한 4베드룸 타운하우스로, 2006년 완공 후 최근 리모델링을 거친 매물입니다. 연면적 약 138㎡(자료에 따라 총 170㎡)에 테라스 약 80㎡가 부속되어 있으며, 남향 배치로 채광이 확보됩니다. 게이트 커뮤니티 내에 위치해 공용 수영장과 정원을 이용할 수 있고, 전용 주차 공간이 제공됩니다. 직선 거리로 골프장 1.1km, 해변 약 880m, 슈퍼마켓 182m 내외로 일상 편의 시설과 레저 인프라가 도보권에 있습니다. 지브롤터 공항과 약 9.4km 거리에 있어 접근성이 양호합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카디스 주 소토그란데 인근의 게이트 커뮤니티인 라 알카이데사에 위치하며, A-7 연안 고속도로 124번 교차로에서 진입합니다. 플라야 데 라 알카이데사 해변까지 약 880m, 알카데이사 링스 골프장까지 1.1km 거리입니다. 해발 43m의 낮은 구릉지대로 해변까지 완만한 경사(약 4.8%)가 이어집니다.
4개 침실과 3개 욕실(스위트 포함), 별도의 유틸리티 룸과 장착형 옷장을 갖춘 가구 미포함 주택입니다. 대리석 바닥, 이중창, 에어컨이 설치되어 있고 커버드 테라스와 프라이빗 테라스가 있습니다. 공용 수영장과 정원, 전용 주차 공간이 커뮤니티 시설로 제공됩니다.
본 매물은 신축 프로젝트가 아니라 2006년 완공(표시 기준)된 기존 주택으로, 최근 리모델링이 이루어진 상태입니다. 따라서 건설 일정이나 예상 입주 시점에 대한 불확실성은 없으며, 계약 후 즉시 입주가 가능한 매물입니다. 상태는 양호로 기록되어 있습니다.
이 매물은 가구 미포함으로 판매되며, 프라이빗 수영장이 아닌 공용 수영장입니다. 전용 정원이 아닌 공동 정원과 커뮤니티 환경이며, 데이터상 에너지 효율 등급과 전기차 충전 시설(가장 가까운 충전소 5.8km)은 확인되지 않습니다. 2006년 건축물로 최신 신축 에너지 기준과는 차이가 있을 수 있습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 연중 상당 기간 남부 스페인에 체류하며 골프와 해변 중심의 라이프스타일을 원하는 경우입니다. 두 곳의 링스 골프장이 1.5km 이내에 있고 해변까지 도보 가능한 입지는 이러한 용도와 부합합니다. 둘째, 최근 리모델링된 준공 매물을 찾는 경우입니다. 신축 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능하고, 주방·욕실 등이 갱신된 상태로 기록되어 있습니다. 셋째, 방문객 수용이 필요한 가구입니다. 4개 침실과 스위트 욕실, 80㎡ 테라스는 성인 가족이나 게스트 수용에 여유가 있는 구성입니다. 반면 다음 상황에서는 신중한 검토가 필요합니다. 프라이빗 풀과 폐쇄된 정원을 원하는 경우 공용 시설만 제공됩니다. 최신 에너지 효율 기준의 신축 주택을 원하는 경우 2006년 건축물은 별도 확인이 필요합니다. 대형 의료시설에 도보로 접근해야 하는 경우 6.2km 거리는 차량 의존적입니다. 투자 목적의 경우 인근 유사 매물과의 임대 수요·수익률 검토가 선행되어야 합니다.
매물 자료에 따르면 이 주택은 최근 리모델링을 거쳤으며 상태는 양호로 기록되어 있습니다. 내부 마감으로는 대리석 바닥이 전체적으로 시공되어 있고, 모든 침실에 장착형 옷장이 설치되어 있습니다. 주방은 전체 설비가 갖춰진 형태이며 별도의 유틸리티 룸이 있어 세탁 및 수납 공간이 분리되어 있습니다. 욕실은 3개 중 1개가 마스터 침실에 딸린 스위트 구성이며, 사진 자료 기준 욕조가 설치된 욕실이 포함됩니다. 거실에는 벽난로와 계단이 있으며 2층 구조로 확인됩니다. 창호는 이중창이 적용되어 있고, 냉방은 에어컨으로 처리됩니다. 2006년 건축물이므로 당시 스페인 건축법(CTE) 기준에 따라 시공되었으며, 리모델링 시점과 범위는 열람 시 확인이 필요합니다. 에너지 성능 등급은 제공 자료에 포함되어 있지 않아 등록된 에너지 인증서 확인이 권장됩니다. 난방 시스템의 존재 여부와 방식도 자료에 명시되어 있지 않으므로, 겨울철 체류를 계획하는 경우 현장 확인이 필요합니다. 커뮤니티 시설로는 공용 수영장과 정원이 유지관리되고 있으며, 전용 주차 공간이 매물에 포함됩니다.
표시 가격은 35만 유로부터이며, 4베드룸·3욕실, 연면적 약 138㎡(테라스 80㎡ 별도) 구성입니다. 인근 비교 매물과 비교하면 알타라 알카이데사(34만 1천 유로부터)와 유사한 가격대이고, 아트리아(42만 3천 유로부터) 및 아델 산 로케(63만 8천 유로부터)보다 낮은 수준입니다. 기존 완공 매물로 신축 프로젝트와 달리 부가비용(VAT 10% 대신 이전세 6~10% 및 공증비 등) 구조가 적용될 수 있습니다. 가격은 교섭 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
라 알카이데사는 소토그란데와 인접한 중상위 소득층 대상의 게이트 커뮤니티로, 일상 생활과 레저가 짧은 거리 안에 결합된 형태의 주거지입니다. 이 타운하우스에서의 일상은 다음과 같이 그려볼 수 있습니다. 슈퍼마켓이 182m 거리에 있어 아침에 걸어서 장을 볼 수 있고, 커뮤니티 수영장은 도보 몇 분 거리입니다. 남향 테라스에서 오전부터 오후까지 햇볕을 받을 수 있어 야외 식사나 휴식 공간으로 기능합니다. 여름철에는 약 880m 거리의 플라야 데 라 알카이데사까지 완만한 경사를 따라 걸어서 해변에 접근할 수 있습니다. 골프를 즐기는 거주자에게는 알카데이사 링스(1.1km)와 라 아시엔다 링스(1.3km) 두 곳의 링스 코스가 가까워 클럽하우스까지 차로 몇 분이면 도착합니다. 반면 대형 병원은 6.2km, 약국은 5.8km 거리에 있어 의료 접근은 차량 이동이 필요합니다. 지역 내에는 9개 대중교통 노선과 8개 정류장이 있어 자차가 없어도 기본 이동은 가능하지만, 쇼핑센터나 대형 시설 이용은 차량이 실용적입니다. 겨울철에도 연평균 기온 18.3℃, 연간 약 3,821시간의 일조로 실외 생활이 지속되는 환경입니다.
라 알카이데사는 인구 약 3만 4천 명 수준의 지자체 권역에 속하며, 2km 반경 내 레스토랑 5곳과 약국 1곳이 있는 규모의 조용한 주거 환경입니다. 도시적 편의와 휴양지적 특성이 혼재된 지역으로, 연 849건의 부동산 거래가 이루어지는 등 일정한 시장 활동이 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 13곳, 중등학교 5곳이 지역 내에 있으며, 소토그란데 국제학교가 3.7km와 6.5km 두 캠퍼스로 운영됩니다. 이는 국제 이주 가족에게 실질적인 선택지가 됩니다. 의료는 보건센터 2곳이 있으나 종합병원은 6.2km 거리입니다. 대중교통은 9개 노선과 8개 정류장으로 기본적 이동이 가능하나, 취약 시간대가 있을 수 있습니다. 스포츠 인프라는 지역 내 66개 시설이 집계되어 있으며, 수영장(Piscina Loma del Rey, 300m)과 체육 시설이 도보권입니다. 토양과 기후 측면에서 해발 43m의 완만한 지형은 도보 이동에 큰 부담이 없으며, 해변까지 약 4.8% 경사는 일상적 산책 수준입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 게이트 커뮤니티 내부에 위치하며, 남쪽으로 약 880m 거리에 해변이, 동쪽과 북쪽에 두 곳의 링스 골프장이 인접해 있습니다. 슈퍼마켓이 블록 내에 있고, A-7 고속도로 진입이 가까워 지브롤터(약 10km)와 소토그란데 방향 이동이 짧습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 알카이데사는 카디스 주 최남단, 소토그란데 인근에 위치하며 지브롤터와 알헤시라스(16km)에 가깝고 마르베야(49km)는 북동쪽에 있습니다. 코스타델솔 주요 관광 벨트보다 코스타 데 라 루스와의 경계에 가까운 위치로, 소토그란데의 골프·마리나 인프라와 지브롤터 접근성의 영향권에 있습니다. 지역 경제는 관광(호텔 7곳, 약 1,017개 객실)과 주거 기능이 결합된 형태입니다.
핵심 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 플라야 데 라 알카이데사 해변 약 880m, 플라야 데 라 아투나라 3.3km, 플라야 데 레반테 7.4km. 골프장은 알카데이사 링스 1.1km, 라 아시엔다 링스 1.3km, 산 로케 클럽 3.8km로 세 곳이 4km 이내에 있습니다. 슈퍼마켓은 182m로 도보 접근이 가능합니다. 공항 접근은 지브롤터 공항(GIB)이 약 10km로 가장 가깝고, 말라가 공항(AGP)은 약 88km입니다. 마리나 시설로는 푸에르토 데 소토그란데가 7.1km 거리에 있습니다. 전기차 충전소는 IONITY 소토그란데 등이 5.8km부터 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연간 약 3,821시간의 일조, 연평균 기온 18.3℃. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 4개월로, 지중해 서부 연안의 일반적 패턴과 일치합니다. 해발 43m의 낮은 고도와 해변까지 약 4.8%의 완만한 경사는 도보 및 자전거 이동에 적합한 지형 조건입니다. 이러한 조건은 실외 생활 중심의 주거 방식과 연결되며, 남향 테라스 80㎡는 연중 가동률이 높은 공간으로 기능할 수 있습니다. 겨울철에도 일조량이 많아 난방 수요가 상대적으로 제한적이나, 건조한 여름철에는 냉방 사용이 필요하며 에어컨이 설치되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 라 알카이데사는 약 880m 거리에 있어 도보 10~15분 내 접근 가능합니다. 추가로 플라야 데 라 아투나라(3.3km)와 플라야 데 레반테(7.4km)가 있어 선택지가 있습니다. 골프 인프라가 이 지역의 두드러진 특징으로, 알카데이사 링스(1.1km), 라 아시엔다 링스 골프 리조트(1.3km), 산 로케 클럽(3.8km)이 근거리에 있습니다. 이는 소토그란데 지역이 스페인 내 주요 골프 목적지 중 하나라는 특성과 부합합니다. 스포츠 시설로는 지역 내 66개 시설이 집계되어 있으며, 수영장(300m)과 체육 시설이 가깝습니다. 조망 명소인 미라도르 델 이구에론은 3.2km 거리에 있습니다. 마리나 이용은 푸에르토 페스케로 데 라 아투나라(6.2km) 또는 푸에르토 데 소토그란데(7.1km)를 통해 가능합니다.
66 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
라 알카이데사는 카디스 주 최남단, 소토그란데 인근에 위치하며 지브롤터와 알헤시라스(16km)에 가깝고 마르베야(49km)는 북동쪽에 있습니다. 코스타델솔 주요 관광 벨트보다 코스타 데 라 루스와의 경계에 가까운 위치로, 소토그란데의 골프·마리나 인프라와 지브롤터 접근성의 영향권에 있습니다. 지역 경제는 관광(호텔 7곳, 약 1,017개 객실)과 주거 기능이 결합된 형태입니다.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL805652
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
라 알카이데사의 주택 시장은 인접한 소토그란데 지역과 비교하여 상대적으로 접근 가능한 가격대를 형성하고 있습니다. 이 매물의 35만 유로 표시 가격은 비교 가능한 신규 개발 프로젝트들과 나란히 놓고 보면 위치를 파악할 수 있습니다. 알타라 알카이데사는 34만 1천 유로부터, 아트리아는 42만 3천 유로부터, 아델 산 로케는 63만 8천 유로부터 시작합니다. 본 매물은 알타라와 거의 동일한 가격대에서 4베드룸 완공 주택이라는 점이 구분되며, 아델 산 로케와는 약 29만 유로의 차이가 있습니다. 지역적 맥락에서 라 알카이데사는 소토그란데의 고급 인프라(마리나, 국제학교, 골프)에 접근하면서도 소토그란데 본지역 최고가 지대보다 낮은 가격 형성이 이루어지는 지역입니다. 지역 부동산 거래는 연 849건으로 집계되며, 관광 인프라(호텔 7곳, 1,017 객실)가 있어 계절적 수요 변동이 존재합니다. 지브롤터 공항과의 근접성(약 10km)은 지브롤터 근무자 및 영국계 구매자층의 수요 요인으로 작용할 수 있습니다. 반면 말라가 공항 기준 접근성(약 88km)은 코스타델솔 중동부 지역보다 불리하며, 이는 임대 시장의 주요 고객층 구성에 영향을 줄 수 있습니다. 카디스 주 중위소득(약 1만 5,750유로) 대비 이 지역의 부동산 가격대는 상위권에 속하며, 구매층은 국외 구매자 비중이 높은 편입니다.
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