Ez a négyszobosas sorház La Alcaidesában helyezkedik el, egy gondozott, kapus lakóközösségben Cádiz tartományban, Sotogrande közelében. A 2006-ban elkészült ingatlan 138 m² lakóterülettel és hozzávetőleg 80 m² terasszal rendelkezik, déli tájolással. A közelmúltban felújított ingatlan három fürdőszobával, beépített konyhával, légkondicionálással és márványpadlóval van felszerelve. A Playa de La Alcaidesa körülbelül 880 méterre található, két golfpálya 1,3 km-en belül. A közösség közös medencét és kertet tart fenn, az ingatlan saját parkolóhellyel rendelkezik. Az ár 350 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Alcaidesa egy lezárt lakóövezet az A-7 parti autópálya 124-es csomópontjánál, Sotogrande és a gibraltári határ között. A strand gyalog megközelíthető, a szupermarket 182 méterre, éttermek és egy patika 2 km-es sugárban elérhetők. A település tengerszint felett 43 méteren fekszik, enyhe, 4,8%-os lejtővel a tenger felé. A repülőtér 9,4 km-re van.
Az ingatlan négy hálószobával és három fürdőszobával, ebből egy en-suite, 138 m² belső területtel és 80 m² terasszal rendelkezik, ami állandó családi lakhelyként vagy második otthonként is funkcionálhat. A konyha teljesen felszerelt, külön mosókonyhával. Beépített szekrények, kettős üvegezés és klíma biztosítottak. Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: a sorház 2006-ban készült el (indikatív) és a közelmúltban felújították, jó állapotban. Azonnali átadás lehetséges. A közösségi kertek és medence működő, befejezett infrastruktúrát jelentenek; nem építési fázisú, előértékesítési projektről van szó.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel. Nincs tengeri vagy panorámakilátás; a kilátás kertre, belső udvarra és utcára nyúlik. Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre. Elektromos töltőállomás nincs a lakóközösségben; a legközelebbi EV-töltő 5,8 km-re található. A legközelebbi kórház 6,2 km-re, a patika 5,8 km-re helyezkedik el.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben mérlegelendő, ahol egy kész, azonnal beköltözhető sorház releváns. Elsősorban olyan családok számára, akik négy hálószobás, több fürdőszobás elrendezést keresnek állandó lakásként, ahol legalább egy gyermek- vagy vendégszoba külön térként funkcionál. A nemzetközi iskolák jelenléte, a Sotogrande International School két campusa 3,7 és 6,5 km-re, családi letelepedési szándék esetén ad kontextust. Másodsorban olyan vásárlók számára, akik második otthont keresnek golf- és strandközelséggel: két golfpálya 1,3 km-en belül, a strand 880 méterre. Harmadszor, bérbeadási célú befektetési szándék esetén a négy hálószobás méret és a kapus közösség kezelhető paramétereket ad. Nem illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol saját medence, panorámakilátás vagy teljesen új építésű energetikai besorolás a követelmény. Azoknak, akik autó nélküli életformát terveznek, a napi alapellátás gyalog elérhető, de a patika, a kórház és a nagyobb bevásárlóközpontok járművet vagy tömegközlekedést igényelnek, a környéken 9 tömegközlekedési vonal és 8 megálló áll rendelkezésre. A bútorozatlan állapot azt jelenti, hogy a berendezési költséget a vásárlási döntés részéül kell tenni.
Az ingatlan a közelmúltban felújításon esett át, jó állapotban kerül piacra. A anyaghasználatot a márványpadló és a kettős üvegezés jellemzi; ez utóbbi a hő- és hangszigeteléshez, valamint a klímahasználathoz kapcsolódó praktikus következményekkel bír. A légkondicionáló berendezés meglévő, nem utólagosan beszendítendő elem. A konyha teljesen felszerelt, külön mosókonyhai térrel, ez a funkcionális elválasztás a napi háztartási működést támogatja. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, a fő hálószobához en-suite fürdőszoba tartozik. A fürdőszobák egyike káddal van felszerelve. A fotóanyag alapján a konyha modern szekrénysorral és sütővel, a nappali kandallóval és lépcsővel, a társalgó teraszajtókkal nyílik a kültérre. A 80 m²-es teraszkiterjedés fedett és privát részekre oszlik, ami az étkezési és pihenési funkciókat egész évben használhatóvá teszi. Megjegyzendő, hogy a 2006-os építés évéből adódóan az energetikai besorolás nem feltétlenül éri el a jelenlegi újépítésű normákat; a felújítás elsősorban esztétikai és funkcionális elemekre terjedt ki, az adatok nem tartalmaznak tanúsítványt. A közösségi terek, kertek és medence, a közösségi díj ellenében kerülnek karbantartásra.
Az ingatlan ára 350 000 eurótól értendő. Ez az összeg a 2006-ban épült, felújított, 138 m²-es sorházra vonatkozik, négy hálószobával és három fürdőszobával. A régión belüli összevethető projektek közül az Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque 638 000 eurótól indul; ezek részben új építésű kínálatot képviselnek. Az árazás tükrözi, hogy ez egy kész, azonnal lakható ingatlan meglévő infrastruktúrával, nem pedig tervfázisban lévő fejlesztés. A vételáron felül a közösségi költségek, az esetleges berendezési kiadások és az adójogi költségek külön kezelendők.
A sorház egy kapus, kertes lakóközösségben áll, ahol a mindennapok alapvetően gyalogos és kerékpáros keretek között zajlanak. A szupermarket 182 méterre található, ami azt jelenti, hogy a napi bevásárlás nem igényel autót. Öt étterem érhető el 2 km-en belül, így az étkezési lehetőségek helyi szinten jelen vannak, anélkül hogy nagyobb városi központba kellene utazni. A strand 880 méterre fekszik, mérsékelt lejtőn; ez gyalog mintegy 10-15 perces út, ami a napi séta vagy a reggenti úszás rutinszerűen elérhetővé teszi. A lakóteret tekintve a négy hálószoba és három fürdőszoba elrendezés lehetővé teszi, hogy egy család állandó jelleggel lakja, illetve hogy vendégek vagy home-office funkció külön térben helyet kapjanak. A 80 m²-nyi terasz fedett és nyitott részekre oszlik; a déli tájolás miatt ezek a terek a nap nagy részében világosak. A nappali kandallóval és lépcsővel rendelkezik, a felső szintre vezetve. A közösségi medence és kertek a szabadidős igényeket lefedik anélkül, hogy azok karbantartása a tulajdonos feladata lenne. Az ingatlan saját parkolóhellyel bír, ami a környéken praktikus kiegészítés. A téli időszakban a környék csendesebb, mivel La Alcaidesa részben turisztikai és második lakóingatlanokból áll; ez az év ritmusát befolyásolja.
A napi életvitel gyalogos keretben szervezhető: a szupermarket 182 méterre, öt étterem 2 km-en belül, egy patika szintén ezen a sugáron belül található. Az egészségügyi ellátás két rétegben jelen van: két egészségközpont a tágabb környéken, a kórház 6,2 km-re. Az oktatás kínálata 13 általános és 5 középiskolát foglal magába a körzetben, nemzetközi iskolai opcióval Sotogrande-ben. A tágabb települési környezet 34 310 lakost számlál (2025), és 849 ingatlant ról szóló tranzakciót regisztrált, ez mérsékelten aktív helyi piacot jelez. A turisztikai infrastruktúra hét szállodával és 1017 ággyal inkább kisebb léptékű, mint a Costa del Sol központi szakaszain. Sportcélokra 66 létesítmény érhető el, ebből egy uszoda 300 méterre (Piscina Loma del Rey), további sportpályák 3-4 km-en belül. A tengeri hozzáférés mellett két kikötő, Puerto de Sotogrande 7,1 km, Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km, kínál vitorlázási és vízi sportolási lehetőségeket. A tömegközlekedés 9 vonala és 8 megállója alap szintű elérhetőséget ad autó nélkül is, bár nagyobb távolságokra autó praktikusabb.
A térkép a sorház elhelyezkedését mutatja La Alcaidesában: a strand keletre 880 méterre, az Alcaidesa Links golfpálya északra 1,1 km-re, a szupermarket 182 méterre. Az A-7-es autópálya-csomópont közelsége révén Sotogrande, Algeciras és a gibraltári határ rövid autós távon belül érhető el. Ebben a nyugati andalúz partszakaszban a távolságok kezelhetők, a táj dombos, de nem meredek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Alcaidesa Sotogrande és a gibraltári határ között helyezkedik el, az A-7-es autópálya 124-es csomópontjánál. Ez a pozíció a Costa del Sol nyugati, csendesebb szakaszára jellemző: a sűrűbb beépítésű Marbella 49 km-re, a nagyobb ipari-kikötőváros Algeciras 16 km-re fekszik. A település jellegét a kapus lakóövezetek, a golfpályák és a mérsékelt turisztikai lépték határozza meg. Jerez de la Frontera 88 km-re északra található.
A strand (Playa de La Alcaidesa) 880 méterre található, mérsékelt, 4,8%-os lejtőn. A gibraltári repülőtör 9,4 km-re van, ami rövid, de határátkelést igénylő útat jelent; a Málaga-Costa del Sol repülőtér 88 km-re, autóval mintegy egy órán túli távolságra fekszik. Golf szempontjából a kínálat sűrű: Alcaidesa Links 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km, San Roque Club 3,8 km. Vásárlási és egészségügyi ellátás: szupermarket 182 m, kórház 6,2 km, patika 5,8 km. A nagyobb városok: Algeciras 16 km, Marbella 49 km, Jerez de la Frontera 88 km. Elektromos autóval közlekedőknek a legközelebbi gyorstöltő (IONITY Sotogrande) 5,8 km-re található.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok évi 3821 napsütéses órát és 18,3 °C-os átlagos évi hőmérsékletet mutatnak, ez a mediterrán parti övezetre jellemző paraméterek. A fürdőszezon, a 20 °C-os vízhőmérséklet feletti időszak, négy hónapra terjed ki; ez azt jelenti, hogy a tengeri fürdés reálisan júniustól szeptember-októberig keretezi a szabadtéri életet, nem egész évben. A település 43 méteren fekszik a tengerszint felett, a tengerpart felé 4,8%-os lejtéssel, ez gyalog jól járható dőlésszög, nem jelent számottevő szintkülönbséget a napi mozgásban. A természeti környezetet a tengerpart mellett a Mirador del Higuerón kilátópont 3,2 km-en belüli jelenléte jelzi, valamint a golfpályák zöldfelületei. Az évi 34 helyi ünnepnap a helyi esemény- és ünnepkultúra sűrűségére utal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 0,9 km-re fekszik, gyalog megközelíthető. További strandok: Playa de La Atunara 3,3 km, Playa de Levante 7,4 km távolságra. A golf kifejezetten erős elem ezen a szakaszon: az Alcaidesa Links 1,1 km-re, a La Hacienda Links Golf Resort 1,3 km-re, a San Roque Club 3,8 km-re található, három pálya tíz percen belüli autós távolságon. Uszoda 300 méterre (Piscina Loma del Rey), sportpályák 3-4 km-en belül érhetők el. Vízisportokhoz és kikötői szolgáltatásokhoz a Puerto de Sotogrande 7,1 km-en kínál hozzáférést. Az adatok nem tartalmaznak kék zászlós besorolást a konkrét strandokra vonatkozóan, ezért ebben a tekintetben nyitott kérdés marad.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa Sotogrande és a gibraltári határ között helyezkedik el, az A-7-es autópálya 124-es csomópontjánál. Ez a pozíció a Costa del Sol nyugati, csendesebb szakaszára jellemző: a sűrűbb beépítésű Marbella 49 km-re, a nagyobb ipari-kikötőváros Algeciras 16 km-re fekszik. A település jellegét a kapus lakóövezetek, a golfpályák és a mérsékelt turisztikai lépték határozza meg. Jerez de la Frontera 88 km-re északra található.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL805652
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Sol / Campo de Gibraltar szakaszon La Alcaidesa ár- és kínálati szempontból a középszegeden helyezkedik el. Az összevethető projektek közül az Altara Alcaidesa Sotogrande-ben 341 000 eurótól indul, gyakorlatilag azonos árszintről, , míg az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque 638 000 eurótól kezdődik. E különbségek részben új építésű státusszal, részben a Sotogrande márkanevéhez kötődő elhelyezkedéssel magyarázhatók. A jelenlegi ingatlan árazása ezzel szemben egy kész, felújított, azonnal lakható sorházat tükröz, meglévő közösségi infrastruktúrával. A régión belüli pozíció szempontjából La Alcaidesa a Sotogrande-környéki golfövezet peremén fekszik, csendesebb és kevésbé sűrűn beépített környezetben, mint Marbella vagy Estepona központi szakaszai. A napi ellátás helyben megoldható, de a teljes szolgáltatási paletta, nagyobb egészségügy, vásárlóközpontok, Sotogrande, Algeciras vagy La Línea irányában érhető el. A térség és a magyar vásárlók számára kevéssé ismert adalék, hogy a gibraltári repülőtér közelsége (9,4 km) ritka logisztikai előny a spanyol partokon, bár határátkelést igényel. Az ingatlankínálat sajátossága ezen a szakaszon, hogy a golfpályák körüli lakóövezetek határozzák meg a piaci karaktert; a 849 regisztrált tranzakció a környéken mérsékelt, de folyamatoss piaci aktivitást jelez, ami befektetési szempontból a likviditási feltételek realitásához tartozik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID