قطعة أرض للتطوير في سوتوجراندي ألتو، قادس، تقع في المنطقة "F" المكتملة والراقية. توفر هذه الأرض مساحة 1437 مترًا مربعًا مع إطلالات مفتوحة على بحيرة ملعب ألمنارا للجولف والتلال الطبيعية. يضمن موقعها المرتفع وعدم وجود مبانٍ مستقبلية محتملة استمرارية المناظر الخلابة. تتيح إمكانية البناء بنسبة 35% وبمعدل إشغال 33% بناء فيلا مستقلة بتصميم حديث أو تقليدي، مع توافر كافة الخدمات الأساسية.
تقع هذه الأرض في سوتوجراندي، وهي منطقة معروفة بتطورها الفاخر وتركيزها على ملاعب الجولف والمرافق الراقية. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في نفس المنطقة، مثل Altara Alcaidesa (تبدأ من 341,000 يورو) و Atria (تبدأ من 423,000 يورو) و Adel San Roque (تبدأ من 673,000 يورو)، فإن سعر هذه الأرض البالغ 350,000 يورو يعتبر تنافسيًا، خاصة بالنظر إلى مساحتها والموقع المتميز مع إطلالات مفتوحة. تختلف هذه الأرض عن المشاريع السكنية المكتملة في كونها قطعة أرض، مما يمنح المشتري حرية كاملة في التصميم والبناء. بينما توفر المشاريع الأخرى وحدات سكنية جاهزة، تقدم هذه الأرض فرصة فريدة لبناء منزل أحلام مخصص. يشترك المشروع في ميزة القرب من ملاعب الجولف والمدارس الدولية مع المشاريع الأخرى في سوتوجراندي، ولكنه يتميز بإطلالاته المباشرة على بحيرة الجولف وعدم وجود خطر حجب الرؤية مستقبلاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة سوتوجراندي ألتو، المعروفة بهدوئها وتطورها. تطل مباشرة على ملعب ألمنارا للجولف، وتوفر مناظر طبيعية واسعة. يضمن الموقع المرتفع عدم حجب الرؤية مستقبلاً، مما يجعلها خيارًا ذا قيمة للاستثمار طويل الأجل في بيئة راقية.
تستهدف هذه الأرض المشترين الذين يسعون لبناء منزل مخصص وفقًا لاحتياجاتهم. توفر مساحة كافية لتصميم فيلا فاخرة مع مستويين (أرضي ومتوسط) للاستفادة القصوى من الواجهة التي تبلغ 25 مترًا والعمق الذي يبلغ 50 مترًا، مع الحفاظ على الخصوصية.
الأرض جاهزة للبناء، وهي أرض جرداء تم تسويرها وتجهيزها بالخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والألياف الضوئية. لا توجد مبانٍ سابقة، مما يمنح المالك الجديد حرية التصميم والتنفيذ من الصفر، مع إمكانية الحصول على مشروع معماري مخصص.
لا توجد قيود واضحة تتعلق بالبناء المباشر على الأرض نفسها، باستثناء نسب البناء والإشغال المحددة (35% و 33% على التوالي). لا تتوفر خدمة الغاز الطبيعي المدني حاليًا، وقد تتطلب بعض الخطط المعمارية تعديلات لتناسب المناخ المحلي أو اللوائح المحلية.
هذه الأرض مناسبة للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء فيلا مخصصة في موقع استراتيجي في جنوب إسبانيا. إنها خيار ممتاز للمستثمرين الذين يرغبون في بناء عقار فاخر بغرض البيع أو التأجير، وكذلك للمشترين الذين يبحثون عن منزل دائم أو ثاني يجمع بين الهدوء والوصول السهل إلى وسائل الراحة. الموقع قريب من المدارس الدولية وملاعب الجولف والمرافق الترفيهية، مما يجعله جذابًا للعائلات والمهنيين على حد سواء. كما أن إمكانية تصميم المنزل حسب الرغبة تلبي احتياجات أولئك الذين لديهم رؤية محددة لمنزل أحلامهم.
نظرًا لأنها قطعة أرض، فإن جودة التشطيبات ستعتمد كليًا على التصميم والبناء الذي سيقوم به المالك الجديد. ومع ذلك، فإن المنطقة المحيطة، سوتوجراندي ألتو، معروفة بالفلل الفاخرة والمباني عالية الجودة. تتوفر الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والألياف الضوئية، مما يسهل عملية البناء. تتيح نسب البناء المسموح بها (35% بناء، 33% إشغال) مجالًا واسعًا لبناء فيلا مصممة بعناية، مع الأخذ في الاعتبار استخدام مواد عالية الجودة وتركيبات حديثة لضمان الراحة والكفاءة الطاقية. يوصى بالاستعانة بمهندس معماري متخصص لضمان تحقيق أقصى استفادة من المساحة والإمكانيات.
تبدأ أسعار قطع الأراضي المماثلة في سوتوجراندي ألتو من حوالي 341,000 يورو. سعر هذه الأرض البالغ 350,000 يورو يضعها في نطاق سعري تنافسي، خاصة بالنظر إلى مساحتها البالغة 1437 مترًا مربعًا وموقعها المميز. تتوفر هذه الأرض كقطعة أرض جاهزة للبناء، مما يعني عدم وجود تكاليف إضافية للبناء الأولي، وهي ميزة هامة للمشترين الذين يبحثون عن بناء منزلهم الخاص. الأسعار قد تختلف بناءً على التطورات المستقبلية في السوق.
تُعد سوتوجراندي ألتو منطقة سكنية مرموقة وهادئة، وتتميز هذه الأرض بموقعها في المنطقة "F" المطورة بالكامل. توفر المنطقة إحساسًا بالخصوصية والهدوء مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق. الحياة اليومية هنا تتسم بالرقي، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة، والوصول السريع إلى ملاعب الجولف، والمدارس الدولية، ونادي البولو، والمارينا. إنها بيئة مثالية لمن يقدرون الهدوء والتواصل مع الطبيعة مع البقاء على مقربة من وسائل الراحة الحديثة.
يتمتع سكان سوتوجراندي ألتو بأسلوب حياة يجمع بين الهدوء والوصول المريح إلى المرافق. تقع الأرض على بعد 1.7 كم فقط من أقرب سوبر ماركت، و 1.3 كم من الصيدلية، مما يوفر سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. تتوفر أيضًا بنوك ومقاهي ومطاعم في المنطقة المجاورة. المسافة إلى أقرب مستشفى تبلغ 9.5 كم، مما يوفر راحة البال. كما أن وجود مدارس دولية قريبة (مثل Sotogrande International School) يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات. سهولة التنقل بالسيارة أمر مهم، ولكن العديد من المرافق الأساسية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
توضح الخريطة موقع الأرض ضمن سوتوجراندي ألتو، وهي منطقة معروفة بفللها الراقية والمساحات الخضراء. يظهر قربها من ملاعب الجولف الرئيسية والمرافق، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي بالنسبة للساحل والمناطق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوجراندي ألتو في مقاطعة قادس، ضمن منطقة الأندلس في جنوب إسبانيا. تتميز هذه المنطقة بكونها جزءًا من كوستا ديل سول، وهي وجهة سياحية شهيرة عالميًا. على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة هادئة وراقية، إلا أنه قريب نسبيًا من مدن أكبر. تبعد قرطبة وإشبيلية حوالي 670-680 كم، وهي مراكز ثقافية وتاريخية هامة. تقع مدريد على مسافة أبعد (حوالي 518 كم). يمنح هذا الموقع مزيجًا من العزلة الهادئة وسهولة الوصول إلى المدن الكبرى نسبيًا للمسافرين براً أو جوًا (عبر مطارات قريبة مثل جبل طارق أو مالاغا).
تقع الأرض على بعد 4.7 كم من شاطئ لا ألكايسا، و 8.2 كم من شاطئ لا أتونارا، و 9.3 كم من شاطئ لا تشوليرا، مما يوفر خيارات متعددة للاستمتاع بالبحر. تبعد الأرض 14 كم عن أقرب مطار (غير محدد في البيانات)، ولكن بالنظر إلى المسافات المذكورة للمدن الكبرى، يُرجح أن المطار المقصود هو جبل طارق (GIB) أو مالاغا (AGP) للمسافرين دوليًا. تستغرق القيادة إلى هذه المطارات وقتًا معقولاً. يقع مشروع الأرض بالقرب من ملاعب جولف شهيرة مثل Valderrama (1.6 كم) و La Cañada (1.8 كم) و Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 كم). تتوفر أيضًا محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 909 أمتار.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوي بين 11 و 26 درجة مئوية. يشير عدد ساعات سطوع الشمس البالغ 3,230 ساعة سنويًا إلى وفرة في ضوء الشمس على مدار العام، مما يدعم نمط الحياة الخارجي. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 13.4 درجة مئوية، مما يشير إلى شتاء معتدل وصيف دافئ. تقع الأرض على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يوفر إطلالات بانورامية ويضمن تهوية جيدة. هذا الارتفاع، جنبًا إلى جنب مع قربها من الساحل، يخلق مناخًا مريحًا بشكل عام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة الساحلية القريبة شواطئ جميلة مثل Playa de La Alcaidesa (4.7 كم)، وهي وجهة شاطئية معروفة. توفر سوتوجراندي مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي مثل Club de Golf Valderrama و Club de Golf La Cañada و Real Club de Golf de Sotogrande. كما تتوفر مراكز رياضية مثل Complejo Deportivo Zona Norte ومرافق البولو في Santa María Polo Club. بالإضافة إلى ذلك، توجد مارينا قريبة (Puerto de Sotogrande) توفر فرصًا للرياضات المائية والترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سوتوجراندي ألتو في مقاطعة قادس، ضمن منطقة الأندلس في جنوب إسبانيا. تتميز هذه المنطقة بكونها جزءًا من كوستا ديل سول، وهي وجهة سياحية شهيرة عالميًا. على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة هادئة وراقية، إلا أنه قريب نسبيًا من مدن أكبر. تبعد قرطبة وإشبيلية حوالي 670-680 كم، وهي مراكز ثقافية وتاريخية هامة. تقع مدريد على مسافة أبعد (حوالي 518 كم). يمنح هذا الموقع مزيجًا من العزلة الهادئة وسهولة الوصول إلى المدن الكبرى نسبيًا للمسافرين براً أو جوًا (عبر مطارات قريبة مثل جبل طارق أو مالاغا).
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL246821
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
