Situé dans le quartier exclusif de Soto Golf Villas à Sotogrande Alto, cette villa mitoyenne de 1970 offre 324 m² d'espace habitable répartis sur quatre chambres et trois salles de bain. Construite sur un terrain de 877 m², la propriété se trouve à une altitude de 142 mètres et bénéficie d'une orientation sud-ouest. La villa est intégrée dans une résidence fermée avec sécurité 24h/24, à proximité immédiate des terrains de golf prestigieux comme Valderrama à 1,6 km. La propriété offre un panorama sur le paysage environnant tout en restant à moins de 5 km de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se positionne géographiquement entre l'intérieur des terres et la côte, à 4,7 km de Playa de La Alcaidesa. L'emplacement offre un compromis entre l'accès aux installations côtières et la tranquillité d'une zone surélevée. Les terrains de golf de Valderrama, La Cañada et Sotogrande se trouvent tous dans un rayon de 2 km, ce qui définit le caractère de cette zone résidentielle prisée de Sotogrande Alto.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace avec quatre chambres de dimension généreuse, dont une suite avec salle de bain privée. Les terraces extérieures et le jardin privé de 877 m² répondent à une demande d'espaces extérieurs personnels. La présence d'une piscine privée et de stationnement individuel correspond aux exigences fonctionnelles d'une résidence principale ou secondaire sans dépendre des équipements collectifs.
Construite en 1970, cette villa représente une construction achevée avec une structure établie. Les propriétaires n'auront pas à faire face aux aléas de chantiers ou à des délais de livraison. La propriété présente un état d'occupation immédiat, sans période d'attente pour finalisation ou aménagement. Les installations existantes, dont la piscine privée, sont déjà fonctionnelles sans nécessiter d'interventions complémentaires.
En tant que villa mitoyenne, la propriété partage des murs avec des habitations voisines, limitant ainsi une isolation complète. La construction datant de 1970 ne bénéficie pas des dernières normes énergétiques. La situation géographique à 142 mètres d'altitude implique une certaine dénivellation pour accéder aux plages. Le quartier exclusif de Sotogrande Alto ne propose pas de commerces de première nécessité à distance de marche.
Cette propriété correspond particulièrement aux personnes recherchant un espace familial substantiel dans un environnement sécurisé. La configuration avec quatre chambres convient aux familles avec enfants ou aux propriétaires souhaitant recevoir régulièrement des invités. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à trois des meilleurs parcours d'Espagne dans un rayon de 2 km. Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire offrant à la fois intimité et accès aux activités, cette villa représente une option pertinente, notamment durant les saisons de golf (printemps et automne) où la région est particulièrement prisée. La présence d'une communauté internationale dans le secteur facilite également l'intégration des résidents non-espagnols.
La construction de 1970 présente une structure solide typique de l'architecture de cette époque dans la région, avec des murs porteurs et une charpente traditionnelle. Les installations intérieures ont probablement été modernisées au fil des années, notamment dans la cuisine qui est décrite comme entièrement équipée. Les matériaux utilisés dans les parties communes correspondent aux standards de l'époque, avec des sols en carrelage et des menuiseries en bois ou aluminium. Les espaces extérieurs, dont le jardin et la piscine, sont entretenus et fonctionnels. La qualité de finition reflète les normes de construction de la fin du 20ème siècle en Espagne, avec une attention portée à la durabilité plutôt qu'à la haute technologie intégrée. La mitoyenneté implique une isolation acoustique standard pour l'époque, probablement renforcée par des rénovations ultérieures.
Le prix de départ de 1 250 000 euros positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché de Sotogrande. Cette valeur s'explique par la surface habitable de 324 m², le terrain de 877 m² et l'emplacement près des installations de golf de prestige. À titre de comparaison, les projets récents dans la même région comme Altara Alcaidesa proposent des prix à partir de 341 000 euros, Adel San Roque à partir de 673 000 euros. La variation des prix dans le secteur dépend fortement de l'âge de la construction, des vues et de la proximité immédiate des installations de golf.
La vie dans cette villa de Sotogrande Alto s'organise autour des espaces intérieurs ouverts et des terraces extérieures. Les matinées commencent souvent avec le café sur la terrase orientée au sud-ouest, profitant de l'ensoleillement matinal. Les habitants alternent entre les moments de détente dans le jardin privé et les activités dans les environs immédiats. Les déplacements quotidiens impliquent généralement l'utilisation d'une voiture pour accéder aux supermarchés (1,7 km) et aux autres services. Le quartier reste calme en semaine avec une augmentation d'activité durant les week-ends où les golfs et la marina attirent visiteurs et résidents. La proximité des terrains de golf influence le rythme de vie, avec des pointes d'activité tôt le matin et en fin d'après-midi.
Les habitants de cette villa bénéficient d'un équilibre entre intimité et accès aux équipements. La ville la plus proche propose des services quotidiens à une courte distance en voiture : pharmacie (1,3 km), supermarché (1,7 km), et hôpital (9,5 km). Les établissements scolaires internationaux comme Sotogrande International School se trouvent à environ 2,5-3 km, facilitant l'accès pour les familles expatriées. La vie sociale s'organise autour des installations de golf et de la marina de Sotogrande (3,9 km), qui fonctionnent comme pôles de rencontre pour la communauté internationale et locale. Le secteur dispose de plusieurs restaurants, cafés et commerces dans un rayon de 2 km, offrant des options sans nécessiter de longs déplacements. La présence d'un arrêt de transports en commun à proximité permet une connexion limitée avec les centres urbains plus importants.
La carte montre la position stratégique de cette villa entre trois parcours de golf prestigieux et à proximité immédiate de la côte. Sotogrande Alto apparaît comme une enclave résidentielle bien délimitée, avec un accès direct à l'infrastructure routière principale. La propriété se situe dans une zone urbaine résidentielle avec des parcelles bien définies et une végétation mature caractéristique de cette région méditerranéenne.
Sotogrande Alto se positionne comme une zone résidentielle haut de gamme dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Cette localisation offre un compromis géographique entre l'accès aux services urbains et la tranquillité d'une zone résidentielle. La propriété se trouve à environ 80 km de Marbella, principale destination touristique de la Costa del Sol, et à une distance similaire de Gibraltar. Cette position permet de profiter du dynamisme économique et des services de ces pôles régionaux tout en préservant un cadre de vie calme. L'emplacement bénéficie également de la proximité avec l'autoroute A-7, facilitant les déplacements le long de la côte vers Malaga et Algeciras.
La villa se situe à 4,7 km de Playa de La Alcaidesa, la plage la plus proche, accessible en environ 10 minutes en voiture. Les autres plages comme Playa de La Atunara (8,2 km) et Playa de la Chullera (9,3 km) restent dans un périmètre de 15 minutes. Pour les golfeurs, les parcours de prestige sont exceptionnellement proches : Club de Golf Valderrama (1,6 km), Club de Golf La Cañada (1,8 km) et Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). L'aéroport le plus proche se trouve à 14 km, environ 20 minutes en voiture selon le trafic. La marina de Sotogrande, centre nautique de référence, est accessible en moins de 10 minutes (3,9 km), offrant des services portuaires et des options de restauration.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 142 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une position légèrement surélevée qui influence son microclimat. La région enregistre environ 3 230 heures d'ensoleillement annuel, avec des températures moyennes comprises entre 11°C et 26°C tout au long de l'année. La période de baignade s'étend généralement de mai à octobre, profitant de températures océaniques agréables. La douceur du climat méditerranéen permet une utilisation extérieure presque toute l'année, particulièrement les mois de printemps et d'automne considérés comme idéaux pour les activités de golf. La position surélevée par rapport à la côte offre une ventilation naturelle et des vues dégagées sur le paysage environnant, avec une exposition sud-ouest qui maximise l'ensoleillement en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche, Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, offre des installations balnéaires avec accès direct à la mer Méditerranée. Bien que le secteur ne mentionne pas spécifiquement de plages Pavillon Bleu, la qualité des eaux est généralement bonne dans cette partie de la côte cadizane. La véritable force récréative de la région réside dans ses installations de golf : Valderrama, La Cañada et Sotogrande, tous accessibles en quelques minutes. Pour les amateurs de sports nautiques, la marina de Sotogrande (3,9 km) propose des activités liées à la voile et au yachting. Le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) offre des installations sportives polyvalentes, tandis que le Santa María Polo Club (3,0 km) représente une alternative aux activités golfiques pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se positionne comme une zone résidentielle haut de gamme dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Cette localisation offre un compromis géographique entre l'accès aux services urbains et la tranquillité d'une zone résidentielle. La propriété se trouve à environ 80 km de Marbella, principale destination touristique de la Costa del Sol, et à une distance similaire de Gibraltar. Cette position permet de profiter du dynamisme économique et des services de ces pôles régionaux tout en préservant un cadre de vie calme. L'emplacement bénéficie également de la proximité avec l'autoroute A-7, facilitant les déplacements le long de la côte vers Malaga et Algeciras.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL653983
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, cette villa de Sotogrande Alto se positionne dans un segment de prix nettement supérieur aux développements récents. Par exemple, Altara Alcaidesa propose des propriétés à partir de 341 000 euros, soit près de quatre fois moins que cette villa. L'écart s'explique par plusieurs facteurs : l'emplacement dans le quartier établi de Sotogrande Alto plutôt qu'une nouvelle zone de développement, la surface importante de terrain (877 m²) et la proximité immédiate des parcours de golf de renommée internationale. Les développements comme Atria (à partir de 423 000 euros) et Adel San Roque (à partir de 673 000 euros) restent significativement en dessous du prix de cette villa, mais offrent souvent des propriétés plus modernes avec des équipements technologiques intégrés. La valeur de cette propriété réside principalement dans son emplacement établi et sa situation par rapport aux installations de golf, plutôt que dans la modernité de sa construction datant de 1970.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID